HoREA ने रियल एस्टेट निवेश के लिए जमा राशि को 5% से अधिक न रखने का प्रस्ताव रखा है।

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रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) में, निर्माण मंत्रालय ने आवास व्यवसाय और भविष्य की निर्माण परियोजनाओं में जमा के संबंध में दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं।

विशेष रूप से, विकल्प 1 में, निर्माण मंत्रालय यह निर्धारित करता है कि रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों के साथ समझौतों के अनुसार जमा राशि एकत्र करने की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब परियोजना का मूल डिजाइन राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकित हो और निवेशक के पास भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित दस्तावेजों में से एक हो।

होरिया ने यह नियमन प्रस्तावित किया है कि अचल संपत्ति में प्रारंभिक निवेश राशि 5 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए। चित्र 1 — चित्रांकन फोटो. (स्रोत: एमपी)

जमा समझौते में मकान या निर्माण कार्य के विक्रय मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए, तथा जमा राशि मकान या निर्माण कार्य के विक्रय मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य के 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

विकल्प 2 में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों से जमा राशि तभी प्राप्त करने की अनुमति होगी, जब मकान और निर्माण कार्य व्यवसाय में लगाए जाने की सभी शर्तों को पूरा करते हों तथा इस कानून के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन किया गया हो।

इस मुद्दे के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने विकल्प 1 से सहमति व्यक्त की और यह शर्त रखने का प्रस्ताव रखा कि जमा राशि 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

श्री चाऊ के अनुसार, जमा राशि 5% से अधिक न हो, यह विनियमन सामाजिक व्यवहार के अनुसार एक उचित स्तर है तथा यह सुनिश्चित करने के लिए है कि जमा की प्रकृति पूंजी जुटाने के उद्देश्य से नहीं है तथा इसका मूल्य इतना बड़ा है कि जमाकर्ता और जमा प्राप्तकर्ता दोनों ही सचेत रूप से इसका अनुपालन कर सकें।

साथ ही, यह विनियमन जमा प्राप्तकर्ता, परियोजना निवेशक को परियोजना के उत्पादों, उपयोगिताओं और सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार और वृद्धि करने के लिए ग्राहकों की आवश्यकताओं और रुचियों का पता लगाने और समझने में मदद करता है।

श्री चौ ने कहा कि यह प्रस्ताव कि जमा राशि जमा परिसंपत्ति के मूल्य के 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए, बहुत अधिक है, या यह कि जमा राशि केवल 2% होनी चाहिए, जो बहुत कम है, या यह कि प्रस्ताव 30% होना चाहिए, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पहली भुगतान राशि के बराबर है, अनुचित है क्योंकि यह आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

यह एक ऐसी जमा राशि है जिसका उद्देश्य पूंजी जुटाना नहीं है तथा इसका मूल्य इतना अधिक है कि जमाकर्ता और जमा प्राप्तकर्ता दोनों ही सचेत रूप से इसका अनुपालन कर सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, श्री चाऊ ने कानूनी विनियमों की एकरूपता और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए "निषिद्ध कृत्यों" पर रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) में "इस कानून और प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के विपरीत जमा राशि एकत्र करने के कार्य" को प्रतिबंधित करने वाला प्रावधान जोड़ने का प्रस्ताव रखा।

एसोसिएशन ने पाया कि विकल्प 1 से रियल एस्टेट परियोजनाओं की सुचारू खरीद-बिक्री और हस्तांतरण (एम एंड ए) में सुविधा होगी, लेकिन स्थानांतरित करने वाले निवेशक और स्थानांतरित निवेशक को रियल एस्टेट परियोजना के सभी या कुछ हिस्से को स्थानांतरित करते समय शर्तों का पालन करना होगा, इसलिए राज्य अभी भी इस गतिविधि को सख्ती से नियंत्रित करता है।

विकल्प 1, रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) के अनुच्छेद 39 और उद्यमों के अधिकारों पर 2020 उद्यम कानून के अनुच्छेद 7 के बीच स्थिरता और एकता सुनिश्चित करता है, जिसमें व्यापार की स्वतंत्रता का अधिकार; व्यापार स्वायत्तता का अधिकार और व्यापार संगठन के रूप की पसंद; पैमाने और व्यापार लाइनों को सक्रिय रूप से समायोजित करने का अधिकार शामिल है।

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