HoREA ने 'निष्कासन' उपायों को लागू करना जारी रखने की सिफारिश की

[विज्ञापन_1]

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अनुसार, 2023 में, सरकार, प्रधानमंत्री , मंत्रालय, शाखाएँ, सरकारी कार्य समूह, प्रधानमंत्री कार्य समूह और स्थानीय निकायों ने रियल एस्टेट बाज़ार की बाधाओं को दूर करने पर अपना ध्यान केंद्रित किया है। इसके कारण, हालाँकि अभी भी कुछ कठिनाइयाँ हैं, बाज़ार अपने "निचले स्तर" से आगे निकल चुका है और धीरे-धीरे उबरने की प्रक्रिया में है और 2024 की दूसरी छमाही से और अधिक तेज़ी से विकसित हो सकता है।

हालाँकि, HoREA ने पाया कि 2023 में सरकार और प्रधानमंत्री की ओर से अभी भी कुछ निर्देश हैं जिन्हें पूरी तरह से लागू नहीं किया गया है और आने वाले समय में शेष बाधाओं को तुरंत दूर करने के लिए सिफारिशें की गई हैं।

सबसे पहले, ग्राहकों को "पिंक बुक" जारी करने और परियोजना निवेशकों को राज्य और ग्राहकों के प्रति अपने दायित्वों और ज़िम्मेदारियों को पूरा करने के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना हेतु भूमि मूल्यांकन में समस्याएँ हैं। इस समस्या के समाधान के लिए, HoREA ने प्रस्ताव दिया है कि प्रधानमंत्री भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले डिक्री संख्या 44/2014/ND-CP के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने वाले एक डिक्री को शीघ्र जारी करने के निर्देश पर विचार करें।

होरिया ने रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करने के उपायों को लागू करना जारी रखने की सिफारिश की है। — HoREA ने सिफारिश की है कि सरकार बाजार को "अनब्लॉक" करने के उपायों को लागू करना जारी रखे।

इसके बाद, सामाजिक आवास परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और राष्ट्रव्यापी सामान्य आवेदन के लिए "निवेशकों को मंजूरी देने के साथ ही निवेश नीतियों को मंजूरी देने" की प्रक्रिया सहित निवेश क्षेत्र में बाधाओं को दूर करने के लिए, HoREA ने सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प 33/NQ-CP को लागू करने के लिए और हो ची मिन्ह सिटी के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 98/2023/QH15 के अनुसार, डिक्री 31/2021/ND-CP के अनुच्छेद 31 के खंड 7, बिंदु c में संशोधन करने का प्रस्ताव रखा।

HoREA ने डिक्री संख्या 08/2023/ND-CP के अनुच्छेद 3 के खंड 1 को 31 दिसंबर, 2023 को समाप्त होने के बजाय 31 दिसंबर, 2024 तक 12 महीने के लिए बढ़ाने का भी प्रस्ताव रखा है, ताकि कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार को धीरे-धीरे अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुरूप बनाया जा सके।

इसके अलावा, HoREA अनुशंसा करता है कि वित्त मंत्रालय सरकार को डिक्री 132/2020/ND-CP में संशोधन हेतु तत्काल प्रस्ताव प्रस्तुत करे, जिसमें "संबंधित पक्ष लेनदेन वाले घरेलू उद्यमों" के लिए कुल ब्याज व्यय की "सीमा" को नियंत्रित न करने का प्रस्ताव हो, जो "इस अवधि में व्यावसायिक गतिविधियों से कुल शुद्ध लाभ के 30% से अधिक नहीं" हो, ताकि उद्यमों के निवेश, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों की "तस्वीर" ईमानदारी से, पूरी तरह और तुरंत दिखाई दे। साथ ही, यह अनुशंसा की जाती है कि सक्षम राज्य एजेंसियां "संबंधित पक्ष लेनदेन वाले उद्यमों" पर नियंत्रण मजबूत करें और उनसे सख्ती से निपटें जो "हस्तांतरण मूल्य निर्धारण" के कृत्य करते हैं और करों से बचने के लिए लागतों में हेराफेरी करते हैं।

लोगों और व्यवसायों के लिए ऋण तक पहुंच को सुविधाजनक बनाने और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार को प्रभावी ढंग से समर्थन देने के लिए, HoREA अनुशंसा करता है कि स्टेट बैंक परिपत्र संख्या 02/2023/TT-NHNN, परिपत्र संख्या 03/2023/TT-NHNN, परिपत्र संख्या 06/2023/TT-NHNN और संबंधित परिपत्रों और विनियमों के कार्यान्वयन की समीक्षा और मूल्यांकन करे, जैसा कि प्रधानमंत्री द्वारा 23 नवंबर, 2023 के आधिकारिक डिस्पैच 1177/CD-TTg में अनुचित विनियमों को संशोधित करने, पूरक बनाने या समाप्त करने की दिशा में अनुरोध किया गया है।

अंत में, HoREA ने सिफारिश की है कि सरकार राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति के साथ समन्वय स्थापित करे और प्रस्ताव रखे कि राष्ट्रीय असेंबली संकल्प संख्या 42/2017/NQ-QH14 को 12 महीने बढ़ाकर 31 दिसंबर, 2024 तक करने पर विचार करे, ताकि ऋण संस्थानों के लिए खराब ऋणों को प्रभावी ढंग से संभालने के लिए परिस्थितियां बनाई जा सकें, जिसमें रियल एस्टेट परियोजनाओं की संपार्श्विक परिसंपत्तियों को संभालना भी शामिल है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत