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1. 2024 में लाल किताब का नाम स्थानांतरित करने की त्वरित और सरल प्रक्रियाओं के निर्देश
2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के खंड 6 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों या भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के हस्तांतरण या दान की तारीख से 30 दिनों के भीतर, भूमि उपयोगकर्ता को परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया (जिसे लाल किताब का नाम बदलना भी कहा जाता है) को पूरा करना होगा।
तदनुसार, जिन लोगों को लाल किताब का नाम स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, वे निम्नानुसार कर सकते हैं:
चरण 1: लाल किताब को स्थानांतरित करने के लिए दस्तावेज़ तैयार करें
भूमि उपयोगकर्ता निम्नलिखित दस्तावेजों सहित भूमि परिवर्तन पंजीकरण दस्तावेजों का 01 सेट तैयार करते हैं:
- फॉर्म संख्या 09/डीके (परिपत्र 24/2014/टीटी-बीटीएनएमटी के साथ जारी) के अनुसार भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण के लिए आवेदन।
- भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के हस्तांतरण और दान के लिए अनुबंध।
- जारी किया गया मूल प्रमाण पत्र।
- परिपत्र 92/2015/TT-BTC के साथ जारी फॉर्म 03/BDS-TNCN के अनुसार व्यक्तिगत आयकर घोषणा फॉर्म (उन मामलों पर लागू जहां हस्तांतरणकर्ता एक परिवार या व्यक्ति है)।
व्यक्तिगत आयकर छूट के मामले में, विनियमों के अनुसार कर छूट के विषय को निर्धारित करने के लिए आधार के रूप में दस्तावेज होने चाहिए।
- डिक्री 140/2016/ND-CP के साथ जारी फॉर्म संख्या 01 के अनुसार मकान और भूमि पंजीकरण शुल्क घोषणा फॉर्म की मूल प्रति।
- दस्तावेजों की वैध प्रतियां जो यह साबित करती हैं कि संपत्ति (या संपत्ति मालिक) पंजीकरण शुल्क (यदि कोई हो) से मुक्त है।
चरण 2: आवेदन जमा करें
भूमि उपयोगकर्ता भूमि परिवर्तन पंजीकरण दस्तावेजों का 01 सेट भूमि पंजीकरण कार्यालय/भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा (जहां भूमि स्थित है) में जमा करते हैं ताकि प्राधिकरण के अनुसार परिवर्तन पंजीकरण का समाधान किया जा सके।
भूमि पंजीकरण कार्यालय/भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा, उन मामलों में वित्तीय दायित्वों के संग्रह को निर्धारित करने और अधिसूचित करने के लिए कर प्राधिकरण को कैडस्ट्रल जानकारी भेजेगी, जहां वित्तीय दायित्वों को भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए विनियमों के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।
चरण 3: व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें
कर प्राधिकरण से व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क के भुगतान की सूचना प्राप्त करने के बाद, भूमि उपयोगकर्ता राज्य के बजट में व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करेगा और कर भुगतान दस्तावेज, पंजीकरण शुल्क या कर प्राधिकरण से कर और पंजीकरण शुल्क छूट पर पुष्टि भूमि पंजीकरण कार्यालय / भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा को भेजेगा जहां परिवर्तनों के पंजीकरण के लिए आवेदन प्रस्तुत किया गया था।
चरण 4: परिणाम प्राप्त करें
भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार तथा भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण-पत्र प्राप्त होगा, जिसमें सामग्री में परिवर्तन की पुष्टि होगी, या यदि पुराने प्रमाण-पत्र में सामग्री में परिवर्तन की पुष्टि के लिए स्थान नहीं है, तो उन्हें नया प्रमाण-पत्र प्राप्त होगा।
2. 2024 में रेड बुक ट्रांसफर शुल्क
2.1 पंजीकरण शुल्क
डिक्री 10/2020/ND-CP के अनुच्छेद 3 के अनुसार, संगठनों और व्यक्तियों को घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों को पंजीकृत करते समय पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा।
मकान और जमीन के लिए वर्तमान पंजीकरण शुल्क दर 0.5% है।
2.2 आवेदन मूल्यांकन शुल्क
फ़ाइल मूल्यांकन शुल्क प्रांतों और शहरों की पीपुल्स काउंसिल द्वारा निर्धारित किए जाते हैं:
परिपत्र 85/2019/TT-BTC में यह प्रावधान है कि अचल संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करते समय दस्तावेजों के मूल्यांकन का शुल्क प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल (प्रांत, केंद्र द्वारा संचालित शहर) के अधिकार क्षेत्र में है, इसलिए प्रांतों और शहरों के बीच संग्रह दर अलग-अलग होगी।
भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन का मूल्यांकन करने के लिए शुल्क, आवेदन के मूल्यांकन के लिए एकत्रित राशि है, कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार, घर स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्ति (प्रारंभिक जारी करने, नए जारी करने, विनिमय, प्रमाण पत्र को फिर से जारी करने और जारी किए गए प्रमाण पत्रों में परिवर्तन के प्रमाणीकरण सहित) के प्रमाण पत्र जारी करने को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक और पर्याप्त शर्तें।
भूमि भूखंड के क्षेत्र पैमाने, प्रत्येक प्रकार के दस्तावेज की जटिलता, भूमि उपयोग के उद्देश्य और विशिष्ट स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर प्रत्येक मामले के लिए शुल्क स्तर निर्धारित किया जाएगा।
2.3 प्रमाणपत्र जारी करने का शुल्क (लाल किताब जारी करने का शुल्क)
अचल संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करते समय, यदि हस्तांतरितकर्ता या दान प्राप्तकर्ता अनुरोध करता है और उसे नया प्रमाणपत्र प्रदान किया जाता है, तो यह शुल्क आवश्यक होगा।
भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए शुल्क वे शुल्क हैं जो संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों को सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान किए जाने पर भुगतान करना होगा।
भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए शुल्क में शामिल हैं: भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान करना; भूमि परिवर्तन पंजीकरण के प्रमाण पत्र; भूकर मानचित्रों के अर्क; दस्तावेज; भूकर रिकॉर्ड डेटा।
विशिष्ट स्थानीय परिस्थितियों और स्थानीय सामाजिक -आर्थिक विकास नीतियों के आधार पर, उचित शुल्क संग्रहण स्तर निर्धारित किए जाते हैं, जिनमें निम्नलिखित सिद्धांतों को सुनिश्चित किया जाता है: केन्द्र द्वारा संचालित शहरों के जिलों, प्रांतों के अंतर्गत शहरों या कस्बों के आंतरिक-शहर वार्डों में परिवारों और व्यक्तियों के लिए संग्रहण स्तर अन्य क्षेत्रों में संग्रहण स्तर से अधिक होता है; संगठनों के लिए संग्रहण स्तर परिवारों और व्यक्तियों के लिए संग्रहण स्तर से अधिक होता है।
2.4 नोटरीकरण और प्रमाणन शुल्क
अनुबंधों के नोटरीकरण के लिए शुल्क निम्नानुसार निर्धारित किया जाता है:
परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध मूल्य | शुल्क/मामला |
50 मिलियन VND से कम | 50,000 वीएनडी |
50-100 मिलियन VND से | 100,000 वीएनडी |
100 से 1 बिलियन VND तक | अनुबंध मूल्य या परिसंपत्ति मूल्य का 0.1% |
1-3 बिलियन VND से | 1 मिलियन VND और अनुबंध मूल्य या परिसंपत्ति मूल्य का 0.06% 1 बिलियन VND से अधिक |
3-5 बिलियन VND से | 2.2 मिलियन VND और अनुबंध मूल्य या परिसंपत्ति मूल्य का 0.05% 3 बिलियन VND से अधिक |
5-10 बिलियन VND से | 3.2 मिलियन VND और अनुबंध मूल्य या परिसंपत्ति मूल्य का 0.04% 5 बिलियन VND से अधिक |
10-100 बिलियन VND से | 5.2 मिलियन VND और अनुबंध मूल्य या परिसंपत्ति मूल्य का 0.03% 10 बिलियन VND से अधिक |
100 बिलियन से अधिक VND | 32.2 मिलियन VND और अनुबंध मूल्य या परिसंपत्ति मूल्य का 0.02% 100 बिलियन VND से अधिक |
नोट : GTHĐ अनुबंध मूल्य है।
(खंड 2, अनुच्छेद 4, परिपत्र 257/2016/TT-BTC)
2.5 व्यक्तिगत आयकर
- भूमि बिक्री के लिए कर की दर खरीद, बिक्री या उप-पट्टे मूल्य का 2% है।
- कर गणना:
+ भूमि खरीदने और बेचने से होने वाली आय पर व्यक्तिगत आयकर निम्नानुसार निर्धारित किया जाता है:
देय व्यक्तिगत आयकर = हस्तांतरण मूल्य x कर दर 2%
+ सह-स्वामित्व के तहत भूमि की बिक्री और खरीद के मामले में, अचल संपत्ति स्वामित्व अनुपात के अनुसार प्रत्येक करदाता के लिए कर देयता अलग से निर्धारित की जाती है।
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स्रोत
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