भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्रों पर क्यूआर कोड प्रिंट करने से दस्तावेजों की जालसाजी की संभावना समाप्त हो जाती है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने जाली दस्तावेजों से निपटने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्रों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्रों (भूमि शीर्षक प्रमाण पत्र) पर क्यूआर कोड छापने का प्रस्ताव दिया है।

भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र को 4 पृष्ठों से घटाकर 2 पृष्ठों का कर दिया गया है।

उपरोक्त प्रस्ताव भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्रों, भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्रों और भूमि अभिलेखों को विनियमित करने वाले परिपत्र के मसौदा में शामिल है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के अनुसार, नए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के प्रारूप में केवल दो पृष्ठ होंगे, और क्यूआर कोड पहले पृष्ठ के ऊपरी दाएं कोने पर मुद्रित होगा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के अनुसार, क्यूआर कोड लोगों को प्रमाणपत्रों पर छपी जानकारी देखने और जालसाजी से निपटने के लिए प्रतिक्रिया प्रदान करने में मदद करते हैं।

भूमि उपयोग अधिकार और भूमि पर मौजूद संपत्तियों के स्वामित्व का नमूना प्रमाण पत्र।

क्यूआर कोड जोड़ने के प्रस्ताव के अलावा, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र और भूमि पर स्थित संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र) में संशोधन का भी प्रस्ताव दिया है। विशेष रूप से, नए प्रमाण पत्र का प्रारूप पहले के 4 पृष्ठों के बजाय 2 पृष्ठों का होगा। पहले, प्रमाण पत्र की अधिकांश जानकारी दूसरे और तीसरे पृष्ठ पर होती थी; प्रस्ताव के अनुसार, इसे पहले पृष्ठ पर स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

राष्ट्रीय प्रतीक का आकार छोटा कर दिया गया है और इसे वर्तमान में मध्य में होने के बजाय पृष्ठ एक के बाएँ कोने में रखा गया है। भूखंड संख्या, भूमि का प्रकार, उपयोग अवधि, उपयोग का मूल और पता सहित भूमि भूखंड की जानकारी, जो पहले पृष्ठ दो पर थी, अब पृष्ठ एक पर स्थानांतरित कर दी गई है।

इसी प्रकार, भूमि संबंधी संपत्तियों, नोटों, भूखंड आरेखों और सक्षम अधिकारियों से प्राप्त प्रमाण पत्रों की जानकारी भी पहले पृष्ठ पर शामिल की गई है।

भूमि से जुड़ी संपत्तियों की जानकारी वाली तालिका में अतिरिक्त घोषणा विवरण भी शामिल हैं, जैसे: संपत्ति/निर्माण वस्तु का नाम; निर्माण क्षेत्र (m2); फर्श क्षेत्र या क्षमता; मुख्य संरचनात्मक तत्व; निर्माण वर्ग; मंजिलों की संख्या; निर्माण पूर्ण होने का वर्ष; स्वामित्व अवधि।

दूसरे पृष्ठ पर केवल प्रमाण पत्र जारी होने के बाद किए गए परिवर्तनों और प्रमाण पत्र जारी होने के बाद के पंजीकरण संख्या की जानकारी होगी।

मई में जनता और संबंधित मंत्रालयों और स्थानीय निकायों से प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय परिपत्र जारी करेगा।

2025 से, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों का एक नया नाम होगा।

"लाल किताब" और "गुलाबी किताब" कानूनी दस्तावेजों में मान्यता प्राप्त शब्द नहीं हैं। ये केवल आम जनता द्वारा भूमि उपयोग के अधिकार या मकान स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के रंग के आधार पर इस्तेमाल किए जाने वाले सामान्य शब्द हैं।

इस संदर्भ में, "लाल किताब" से तात्पर्य भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र से है। "गुलाबी किताब" से तात्पर्य आवास और भूमि उपयोग अधिकार स्वामित्व प्रमाण पत्र/आवास स्वामित्व प्रमाण पत्र/निर्माण कार्यों के स्वामित्व प्रमाण पत्र से है।

हालांकि, 2024 के भूमि कानून (धारा 21, अनुच्छेद 3) में यह प्रावधान है: "भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र एक कानूनी दस्तावेज है जिसके द्वारा राज्य भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व वाले व्यक्ति के वैध भूमि उपयोग अधिकार और स्वामित्व की पुष्टि करता है। भूमि से जुड़ी जिन संपत्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, वे कानून द्वारा निर्धारित मकान और भूमि से जुड़े निर्माण कार्य हैं।"

इसका अर्थ यह है कि 1 जनवरी, 2025 से भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र का आधिकारिक नाम "भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र" होगा। इस प्रमाण पत्र में, भूमि से जुड़ी संपत्तियों में मकान और भूमि से जुड़े निर्माण कार्य शामिल हैं।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्रों के संबंध में विशिष्ट नियम जारी करेगा।

इसलिए, जब भूमि कानून 2024 1 जनवरी, 2025 को लागू होगा, तब भी लाल पुस्तिका या गुलाबी पुस्तिका को भूमि उपयोग के अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों, जिनमें मकान और भूमि से जुड़ी संरचनाएं शामिल हैं, के स्वामित्व का प्रमाण पत्र माना जाएगा।

इस कानून के अनुसार, 1 जनवरी, 2025 से पहले जारी किए गए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र कानूनी रूप से वैध बने रहेंगे, इसलिए इन्हें प्राप्त करने वालों को इन्हें बदलने की प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता नहीं है, सिवाय उन मामलों के जहां वे ऐसा चाहते हों।

पहले भी, धोखाधड़ी के उद्देश्य से फर्जी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र छापने के कई मामले सामने आए हैं। इनमें से कई मामलों में एक सामान्य बात यह है कि अपराधियों को पैसों की जरूरत थी, इसलिए उन्होंने फर्जी प्रमाण पत्र छापने वाले आपूर्तिकर्ताओं को ऑनलाइन खोजा। फिर उन्होंने इन फर्जी प्रमाण पत्रों को गिरवी, बंधक या यहां तक कि बैंकों से ऋण लेने के लिए इस्तेमाल किया।

उदाहरण के लिए, होआ बिन्ह प्रांत में, लाक थूई जिले की पुलिस ने हाल ही में तीन व्यक्तियों को फर्जी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्रों का इस्तेमाल करके संपत्ति गिरवी रखने और धोखाधड़ी से संपत्ति पर कब्जा करने के आरोप में गिरफ्तार किया है। ये व्यक्ति हैं: फाम थी होआ (जन्म 1989, डोंग ताम कम्यून में निवासी, पूर्व में डोंग ताम कम्यून पीपुल्स कमेटी की अधिकारी); वू होंग थूई (जन्म 1986, डोंग ताम कम्यून में निवासी, पूर्व में लाक थूई जिला पीपुल्स कमेटी की अधिकारी, जिन्होंने हाल ही में इस्तीफा दिया); और डो थी थू होआई (जन्म 1984, ची ने कस्बे में निवासी, पूर्व में लाक थूई जिला पीपुल्स कमेटी की अधिकारी)।

संदिग्धों ने जिले के निवासियों के स्वामित्व वाली भूमि भूखंडों की जानकारी प्राप्त करने के लिए मिलीभगत की, फिर जिले के बाहर के व्यक्तियों से संपर्क करके ची ने शहर के प्रमुख स्थानों में दसियों से लेकर सैकड़ों वर्ग मीटर तक के भूखंडों के लिए कई जाली भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र तैयार करवाए। सभी जाली भूमि प्रमाण पत्रों पर तीनों संदिग्धों के नाम अंकित थे।

भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्रों में हेराफेरी करने के बाद, संदिग्धों ने पांच फर्जी भूमि दस्तावेजों का उपयोग करके धोखाधड़ी से ऋण प्राप्त किए और कई लोगों से धन का गबन किया।

सुश्री फाम थी थान्ह (जन्म 1960, निवासी ची ने शहर) को उन व्यक्तियों द्वारा धोखा दिया गया जिन्होंने जाली भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों का उपयोग करके लगभग 22 अरब वीएनडी उधार लिए और उनका गबन किया।

स्रोत