राष्ट्रीय भूमि क्षेत्र सांख्यिकी के परिणाम, बाजार में अधिक धन आने के बाद की अपेक्षाएं

2022 में पूरे देश के भूमि क्षेत्र के आंकड़ों के परिणामों की घोषणा, उम्मीद है कि प्रधान मंत्री के टेलीग्राम के बाद व्यवसायों को पूंजी तक आसान पहुंच होगी, बिन्ह डुओंग भूमि की कीमतों में व्यापक रूप से वृद्धि ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति: 31 दिसंबर, 2022 तक, देश का कुल प्राकृतिक क्षेत्रफल 33,134,482 हेक्टेयर है, जिसमें कृषि भूमि क्षेत्रफल: 28,002,574 हेक्टेयर; गैर-कृषि भूमि क्षेत्रफल: 3,961,324 हेक्टेयर; अप्रयुक्त भूमि क्षेत्रफल: 1,170,584 हेक्टेयर शामिल है। (फोटो: HA)

2022 में राष्ट्रीय भूमि क्षेत्र सांख्यिकी के परिणामों की घोषणा

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने अभी-अभी निर्णय संख्या 3048/QD-BTNMT पर हस्ताक्षर करके उसे जारी किया है, जिसमें 2022 में पूरे देश के भूमि क्षेत्र के आंकड़ों के परिणामों को मंजूरी और घोषणा की गई है।

सांख्यिकीय परिणामों के अनुसार, 31 दिसंबर 2022 तक, पूरे देश में कुल प्राकृतिक क्षेत्रफल 33,134,482 हेक्टेयर है, जिसमें कृषि भूमि क्षेत्र शामिल है: 28,002,574 हेक्टेयर; गैर-कृषि भूमि क्षेत्र: 3,961,324 हेक्टेयर; अप्रयुक्त भूमि क्षेत्र: 1,170,584 हेक्टेयर।

2022 में भूमि क्षेत्र के आंकड़े पूरे देश में समान रूप से उपयोग किए जाते हैं।

प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियां, विनियमों के अनुसार एकीकृत उपयोग के लिए संगठनों और व्यक्तियों को 2022 में स्थानीय भूमि क्षेत्र सांख्यिकी परिणामों के सार्वजनिक प्रकटीकरण और प्रावधान को निर्देशित करने के लिए जिम्मेदार हैं।

2022 के भूमि क्षेत्र के आंकड़ों की नियमित रूप से जांच और समीक्षा की जानी चाहिए ताकि 2023 के भूमि सांख्यिकी परिणामों में परिवर्तनों को अद्यतन और समायोजित किया जा सके।

भूमि क्षेत्र के आंकड़े प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के भूमि सांख्यिकी और सूची सॉफ्टवेयर (टीके-ऑनलाइन और टीके-डेस्कटॉप) पर तैयार और रिपोर्ट किए जाते हैं।

प्रधानमंत्री के टेलीग्राम के बाद, रियल एस्टेट को पूंजी तक आसान पहुंच मिलने की उम्मीद है।

कानूनी समस्याओं के अलावा, पिछले एक साल में रियल एस्टेट बाज़ार को "कड़े" पूंजी प्रवाह के कारण भी मुश्किलों का सामना करना पड़ा है। सरकार ने लगातार कई बैठकें की हैं और बाज़ार की बाधाओं को दूर करने के निर्देश दिए हैं।

हाल ही में, प्रधानमंत्री ने आधिकारिक डिस्पैच संख्या 993 जारी कर संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए कई समाधान सुझाए।

उल्लेखनीय है कि प्रधानमंत्री ने वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर से अनुरोध किया कि वे वाणिज्यिक बैंकों को रियल एस्टेट क्षेत्र को ऋण देने को बढ़ावा देने, उचित समाधान निकालने तथा ब्याज दरों को कम करने के लिए लागत कम करने का निर्देश दें।

साथ ही, अनुपयुक्त, बोझिल और महंगी प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कमी लाने से व्यवसायों, रियल एस्टेट परियोजनाओं और घर खरीदारों को ऋण स्रोतों तक अधिक आसानी से पहुँचने में मदद मिलेगी। व्यवहार्य रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विशेष ऋण प्रोत्साहन नीतियाँ होंगी जिनका कार्यान्वयन तेज़ी से होगा, जिससे विकास को गति मिलेगी और बाज़ार को बढ़ावा मिलेगा।

रियल एस्टेट व्यवसाय बहुत खुश हैं, उन्हें उम्मीद है कि घर खरीदारों और व्यवसायों दोनों को पूंजी तक आसान पहुंच और बेहतर ब्याज दरें मिलेंगी।

डाट ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि यह सरकार का प्रयास है कि पूंजी स्रोतों को खोला जाए तथा सीमित पूंजी स्रोतों और उच्च ऋण ब्याज दरों के संदर्भ में रियल एस्टेट बाजार को समर्थन दिया जाए।

उन्होंने कहा कि साल की शुरुआत से ही सरकार ने पूंजी की समस्या के समाधान के लिए काफी प्रयास किए हैं, हालाँकि सुधार हुआ है, लेकिन यह पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। अब प्रधानमंत्री पूंजी पर कई समाधानों के साथ निर्देश जारी कर रहे हैं जो व्यवसायों और घर खरीदारों, दोनों के लिए फायदेमंद होंगे। इससे साल के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में तरलता में सुधार की उम्मीद है।

"हाल ही में, घर खरीदार घर खरीदने के लिए बैंकों से पैसे उधार लेने में सक्षम हुए हैं, लेकिन उधार लेने की शर्तें अभी भी कठिन हैं, और ब्याज दरें अभी भी 9-10% पर ऊँची हैं। जहाँ तक व्यवसायों की बात है, 11-13% की ब्याज दर काफी ऊँची है," श्री क्वायट ने कहा।

उन्होंने कहा कि व्यवसायों के लिए ऋण की आवश्यकता हमेशा बनी रहती है, और जब बाज़ार मुश्किल में होता है, तो व्यवसायों को और भी अधिक उधार लेने की आवश्यकता होती है। हालाँकि, इस समय परिस्थितियाँ कठिन हैं, ब्याज दरें ऊँची हैं, इसलिए वे व्यावसायिक गतिविधियों का विस्तार करने के लिए अधिक पूँजी उधार लेने की हिम्मत नहीं कर पा रहे हैं; वे केवल संचालन बनाए रखने के लिए ही उधार ले रहे हैं।

डाट ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक ने कहा कि यद्यपि प्रधानमंत्री ने निर्देश दिए हैं, लेकिन प्रगति को कैसे तेज किया जाए, यह बैंकों पर निर्भर करता है।

"उम्मीद है कि प्रधानमंत्री के निर्देश से बैंकों को ऋण देने की प्रक्रिया में तेज़ी लाने में मदद मिलेगी, जिससे खरीदारों और निवेशकों के लिए पूँजी तक पहुँच आसान हो जाएगी। बाज़ार को खुला रखने और लेन-देन को बढ़ावा देने के लिए, बैंकों को घर खरीदारों को पूँजी उधार देने में बहुत ज़्यादा सतर्क और सख्त नहीं होना चाहिए। ख़ास तौर पर, ऋण ब्याज दरों को मध्यम स्तर पर, संभवतः लगभग 8-8.5%/वर्ष पर बनाए रखा जाना चाहिए, क्योंकि इनपुट मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर वर्तमान में काफी कम है।"

अच्छे सुरक्षा सूचकांक वाले व्यवसायों के लिए, बैंकों को अभी भी ऋण देने पर विचार करना चाहिए, परिसंपत्ति मूल्यांकन की शर्तों को कम करना चाहिए, और बंधक शर्तों को आसान बनाना चाहिए। या जो परियोजनाएँ बिक्री के योग्य हैं, उनके लिए भी बैंकों को ऋण देना चाहिए। बैंकों के अत्यधिक सतर्क रहने से अतिरिक्त पूँजी जमा हो जाती है," श्री क्वायट ने कहा।

जी6 ग्रुप के चेयरमैन श्री गुयेन एनह क्यू ने कहा कि सरकार और स्टेट बैंक द्वारा ऋण ब्याज दरों को कम करने की नीति फरवरी 2023 से लागू है। हालांकि, वास्तविक कमी, हालांकि अपेक्षा के अनुरूप नहीं है, 2022 के अंत में 15% से घटकर 2023 की चौथी तिमाही की शुरुआत में 11-11.5%/वर्ष हो गई है।

"उम्मीद है कि प्रधानमंत्री के निर्देश के बाद, ऋण ब्याज दर को और कम करके लगभग 10.5%/वर्ष करने का सही समय होगा। 12 या 24 महीने की अवधि वाले निश्चित ऋण पैकेजों के लिए, यह 12 महीने की अवधि के लिए लगभग 7.5-8%/वर्ष या 24 या 36 महीने की अवधि के लिए 8-9%/वर्ष तक गिर सकता है," श्री क्यू ने कहा।

इसके अलावा, श्री क्यू को यह भी उम्मीद है कि ऋण देने की शर्तें "ढीली" हो जाएँगी। इसके बाद, बैंक पैसा दे पाएँगे और व्यक्ति तथा व्यवसाय पूँजी तक पहुँच पाएँगे।

"केवल रियल एस्टेट ही नहीं, अर्थव्यवस्था का नकदी प्रवाह भी मुश्किल में है। रियल एस्टेट कई अन्य उद्योगों से जुड़ा एक महत्वपूर्ण उद्योग है। इसलिए, बाजार में एक निश्चित मात्रा में धन "पंप" करना आवश्यक है, साथ ही नकदी प्रवाह को प्रसारित करने में भी मदद करना आवश्यक है। जब बैंकों द्वारा रियल एस्टेट में धन "पंप" किया जाता है; व्यवसायों में बैंक पूँजी "डाली" जाती है, तो नकदी प्रवाह बेहतर ढंग से प्रसारित होगा; अर्थव्यवस्था बेहतर ढंग से विकसित होगी", श्री क्यू ने विश्लेषण किया।

आर्थिक विशेषज्ञ दीन्ह द हिएन ने यह भी कहा कि सरकार द्वारा दिए गए समाधानों और निर्देशों का रियल एस्टेट बाजार पर बहुत सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, हालांकि रियल एस्टेट की कीमतों में और कमी की जरूरत है, क्योंकि कीमतें पहले की तुलना में बहुत अधिक बढ़ गई हैं।

कार्यालय किराये और रिसॉर्ट अचल संपत्ति क्षेत्रों में मिश्रित विकास

निर्माण मंत्रालय द्वारा रिपोर्ट किए गए आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, क्लास ए कार्यालय परियोजनाएं सबसे अधिक चुनी गईं, जिससे कई नए ग्राहक, विशेष रूप से विदेशी कंपनियां आकर्षित हुईं।

पिछली तिमाही में लीज़ लेन-देन में ज़्यादातर हिस्सा कार्यालयों के स्थानांतरण का था। ज़्यादातर किरायेदारों ने शहर के अंदरूनी इलाकों को प्राथमिकता दी, जहाँ उनकी ज़रूरतों के हिसाब से लचीले किराये की कीमतों वाली नई, उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाएँ मौजूद थीं।

विशेष रूप से, हनोई में, कार्यालय आपूर्ति तिमाही आधार पर 2.16 मिलियन ^{वर्ग मीटर} (1% की वृद्धि) तक पहुँच गई। 2023 की तीसरी तिमाही में, लोटे मॉल वेस्ट लेक ग्रेड ए कार्यालय परियोजना ने बाज़ार को 22,000 ^{वर्ग मीटर} से अधिक का पट्टे पर देने योग्य क्षेत्रफल प्रदान किया।

होआन किम जिले में वर्ग ए कार्यालय का किराया मूल्य लगभग 1,000,000 VND/ ^m2 /माह है; हाई बा ट्रुंग जिले में लगभग 750,000 VND/ ^m2 /माह है; काऊ गिया जिले में लगभग 700,000 VND/ ^m2 /माह है; वर्ग बी कार्यालय का औसत किराया मूल्य लगभग 480,000 VND/ ^m2 /माह है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, 93,000 वर्ग मीटर से अधिक पट्टे योग्य क्षेत्र ^के साथ 4 नई परियोजनाओं के बाजार में प्रवेश करने के बाद कार्यालय आपूर्ति में तिमाही-दर-तिमाही 3% की वृद्धि हुई।

2023 की तीसरी तिमाही में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया ने दो ग्रेड ए परियोजनाओं, द मेट और द हॉलमार्क, की 90% बाजार हिस्सेदारी के साथ नई आपूर्ति में अपना दबदबा बनाया। डिस्ट्रिक्ट 1 के मध्य क्षेत्र ने भी इस तिमाही में 10% नई आपूर्ति प्रदान की, जिसका श्रेय वाटरफ्रंट साइगॉन परियोजना (ग्रेड बी) के नवीनीकरण के बाद फिर से संचालन शुरू करने और ग्रेड सी परियोजना एल'मैक द सिग्नेचर के बाजार में प्रवेश को जाता है।

तदनुसार, जिला 1 के केंद्रीय क्षेत्र में वर्ग ए कार्यालय का किराया मूल्य लगभग 1,320,000 VND/ ^{m2 /} माह है; जिला 1 के केंद्रीय क्षेत्र में वर्ग बी कार्यालय का किराया मूल्य लगभग 720,000 VND/ ^m2 / माह है।

कार्यालय किराये के क्षेत्र में सकारात्मक बदलावों के विपरीत, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में तीसरी तिमाही में सुस्ती जारी रही। तदनुसार, होटल और रिसॉर्ट बाजार को कई परियोजनाओं से नई आपूर्ति का लाभ मिला, जो बाजार में खोली और लॉन्च की गईं, जैसे: क्वांग बिन्ह में बैंग ओन्सेन एंड रिसॉर्ट, लाओ कै में 5-सितारा लेडी हिल सपा रिसॉर्ट, बिन्ह दीन्ह में होई वान हॉट स्प्रिंग का रिसॉर्ट, स्वास्थ्य सेवा और आवासीय क्षेत्र।

बिक्री के लिए रिसॉर्ट अचल संपत्ति की नई आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में लगातार कम हो रही है। कुछ बाजार अनुसंधान संगठनों के अनुसार, जुलाई और अगस्त में नए खुले रिसॉर्ट अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या बहुत सीमित थी।

बिक्री के लिए रिसॉर्ट अचल संपत्ति की नई आपूर्ति में पिछली तिमाही की तुलना में कमी जारी रही। (स्रोत: डैन ट्राई)

कम मांग और कम जमा ने कई निवेशकों को बाजार में उत्पाद लाने में अधिक सतर्क बना दिया है, जिसके कारण 2023 में इस प्रकार की अचल संपत्ति की नई आपूर्ति लगातार कम होती जाएगी।

तंत्र और नीतियों के प्रभाव पर सर्वेक्षण के परिणामों के अनुसार, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) सर्वेक्षण से पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसायों में सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं।

कई व्यवसायों ने ऋण पुनर्गठन, व्यावसायिक संचालन का पुनर्गठन और नई परियोजनाओं को लागू करने में सफलता प्राप्त की है, जिनका समाधान वैधता और पूंजी के संदर्भ में किया गया है। हालाँकि, कई व्यवसायों को अभी भी कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, जैसे कि लेन-देन में कठिनाइयाँ, भूमि कानून में कठिनाइयाँ और परिपक्व हो रहे बॉन्ड के भुगतान के दबाव के कारण अभी भी कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

52/63 इलाकों से प्राप्त रिपोर्टों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट इन्वेंट्री लगभग 16,940 यूनिट है। यह इन्वेंट्री मुख्य रूप से व्यक्तिगत आवास रियल एस्टेट सेगमेंट और परियोजनाओं के भूखंडों में है।

बिन्ह डुओंग में ज़मीन की कीमतों में व्यापक वृद्धि

बिन्ह डुओंग में, अपार्टमेंट क्षेत्र की हलचल के विपरीत, 2021 की शुरुआत से अब तक, निवेशकों द्वारा बहुत कम भूमि परियोजनाएँ बाजार में लाई गई हैं। इस बीच, यहाँ ज़मीन खरीदने की माँग हमेशा बहुत अधिक रही है क्योंकि कीमतें अभी भी काफी उचित हैं और उद्योग एवं बुनियादी ढाँचे के मज़बूत विकास के कारण विकास की संभावनाएँ अच्छी हैं। यह कमी और बाजार की सामान्य स्थिति ही है जिसके कारण बिन्ह डुओंग में भूमि क्षेत्र में मूल्य समायोजन हुआ है।

थुआन अन और दी अन, इन दोनों शहरों में, केंद्रीय क्षेत्र या औद्योगिक पार्कों के पास भूमि परियोजनाओं की कीमत वर्तमान में 40 मिलियन VND/ ^m2 है। यह कीमत आकर्षक मानी जाती है क्योंकि थु डुक शहर के आस-पास के क्षेत्रों की तुलना में यह आधी ही है। इसके अलावा, थुआन अन और दी अन का जनसंख्या घनत्व अधिक है, और उनका आर्थिक विकास थु डुक से कम नहीं है।

थोड़ा आगे, बेन कैट और टैन उयेन में ज़मीन का बाज़ार भी 17 मिलियन VND/ ^m2 की कीमत तक पहुँच गया है। गौरतलब है कि पिछले एक साल में इन दोनों जगहों पर ज़मीन की कोई नई परियोजना बिक्री के लिए पेश नहीं की गई है, लेकिन कीमतों में लगातार बढ़ोतरी हुई है। ये ऐसे क्षेत्र भी हैं जिनमें काफ़ी संभावनाएँ हैं क्योंकि ये नए शहर बिन्ह डुओंग से सटे हैं और कई बड़े औद्योगिक पार्क स्थिर रूप से चल रहे हैं, और कई मज़दूर यहाँ काम करने आ रहे हैं।

इस बीच, फु गियाओ और बाउ बांग को नव विकसित बाजार माना जाता है, लेकिन प्रशासनिक केंद्र क्षेत्रों या औद्योगिक पार्कों के पास, 1 बिलियन वीएनडी/प्लाट से कम कीमत वाले भूखंडों को "दुर्लभ वस्तु" माना जाता है।

दरअसल, हाल के दिनों में, बिन्ह डुओंग भूमि बाजार में अच्छी वृद्धि हुई है, लेकिन यह पूरी तरह से सामने आए वास्तविक संभावित कारकों पर आधारित है। खास तौर पर, बिन्ह डुओंग सबसे बड़ा औद्योगिक केंद्र है, जो लगातार कई वर्षों से प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में शीर्ष 3 में बना हुआ है और इसकी अर्थव्यवस्था ने प्रभावशाली वृद्धि हासिल की है।

विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग सतत विकास के आधार के रूप में स्मार्ट शहरों और रचनात्मक शहरी क्षेत्रों के निर्माण को बढ़ावा दे रहा है। यातायात और सामाजिक बुनियादी ढाँचों की एक श्रृंखला में निवेश किया जा रहा है, इसलिए ज़मीन की कीमतों में वृद्धि पूरी तरह से उचित है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ket-qua-thong-ke-dien-tich-dat-dai-ca-nuoc-ky-vong-sau-khi-thi-truong-duoc-bom-them-tien-247731.html