खान होआ ने कई परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं, 'आवासीय भूमि आवासीय इकाइयों का निर्माण नहीं कर रही है'

"आवासीय इकाइयों के गठन के बिना आवासीय भूमि" के रूप में परियोजनाओं की श्रृंखला के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए, खान होआ प्रांत ने इस प्रकार की परियोजना को "वाणिज्यिक सेवा भूमि" के रूप में कार्यान्वित करने वाले क्षेत्रों में योजना समायोजन की अनुमति देने का प्रस्ताव रखा।

यूरोविंडो न्हा ट्रांग उच्च-स्तरीय इको-टूरिज्म और रिसॉर्ट, "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयों का निर्माण नहीं करती है" वाली परियोजनाओं में से एक - फोटो: एनएचएच

खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने प्रांतीय पार्टी समिति को प्रांत में परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के परिणामों और प्रगति पर एक रिपोर्ट भेजी है, जिसमें "आवासीय इकाइयों के गठन के बिना आवासीय भूमि" प्रकार की परियोजनाएं भी शामिल हैं।

53 परियोजनाएं "आवासीय भूमि के रूप में आवासीय इकाइयां नहीं"

रिपोर्ट के अनुसार, इससे पहले, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने वाणिज्यिक सेवाओं के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य से परियोजनाओं को लाइसेंस प्रदान किए थे।

हालांकि, इलाके में निवेश आकर्षण की स्थिति अभी भी मामूली है और आशावादी नहीं है, इसलिए प्रांत निवेशकों को भूमि पट्टे का रूप चुनने की अनुमति देता है, सेवा- पर्यटन कार्यात्मक क्षेत्रों के लिए सीमित अवधि के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ भूमि आवंटन और विला किराये के आवास क्षेत्रों के लिए दीर्घकालिक स्थिर भूमि आवंटन (आवासीय भूमि एक आवासीय इकाई नहीं बनाती है)।

समीक्षा के बाद, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने "आवासीय इकाइयों का गठन न करने वाली आवासीय भूमि" के रूप में 53 परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों, योजना और भूमि को मंजूरी दे दी।

सभी पक्षों के हितों में सामंजस्य स्थापित करने के लिए, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने एक समाधान प्रस्तावित किया।

तदनुसार, जिन परियोजनाओं का निर्माण अभी तक शुरू नहीं हुआ है या जो निवेश की प्रक्रिया में हैं, लेकिन अभी तक परियोजना पूरी नहीं हुई है और खरीद और बिक्री पूरी नहीं हुई है, उनके लिए परियोजना निवेशकों से अनुरोध है कि वे "आवासीय इकाइयों का निर्माण न करने वाली आवासीय भूमि" को "वाणिज्यिक और सेवा भूमि" में समायोजित करने की प्रक्रियाएं करें।

जो परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और उपयोग में हैं, उनके लिए प्रांत प्रस्ताव करता है कि प्रधानमंत्री सैद्धांतिक रूप से प्रांतीय जन समिति को उन क्षेत्रों में नियोजन को समायोजित करने की अनुमति देने के लिए सहमत हों, जहां संबंधित परियोजनाएं "आवासीय इकाइयों का निर्माण न करने वाली आवासीय भूमि" की प्रकृति के साथ "वाणिज्यिक और सेवा भूमि", "शहरी आवासीय भूमि" या "ग्रामीण आवासीय भूमि" में कार्यान्वित की जाती हैं।

"आवासीय इकाइयों के बिना आवासीय भूमि" के रूप में 15 परियोजनाओं का तीसरे पक्षों के साथ लेनदेन है।

खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने कहा कि उसने 38/53 परियोजनाओं के सभी कानूनी दस्तावेजों से "आवासीय भूमि आवासीय इकाई नहीं है" वाली सामग्री को हटाने का निर्णय जारी किया है।

हालांकि, शेष 15 परियोजनाएं, जिनका तीसरे पक्षों के साथ लेन-देन हुआ है, ने अभी तक "आवासीय भूमि आवासीय इकाई नहीं है" वाली सामग्री को हटाने का निर्णय जारी नहीं किया है।

इनमें से 10 परियोजनाओं में निवेशकों ने द्वितीयक क्रेताओं के साथ हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, तथा सक्षम प्राधिकारियों द्वारा क्रेताओं को दीर्घकालिक भूमि उपयोग के साथ "आवासीय भूमि, जो आवासीय इकाई नहीं है" प्रकार की भूमि के लिए 2,488 प्रमाण पत्र प्रदान किए गए हैं।

5 परियोजनाओं में निवेशक ने द्वितीयक क्रेताओं के साथ 1,955 लेनदेन अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, लेकिन द्वितीयक क्रेताओं को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं।

प्रांत ने उपरोक्त 15 परियोजनाओं के लिए "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयाँ नहीं बनाती" की सामग्री को हटाने का निर्णय इसलिए जारी नहीं किया है क्योंकि इन परियोजनाओं में तीसरे पक्षों के साथ लेन-देन हुआ है। प्रांत का मानना ​​है कि यदि उद्देश्य को वाणिज्यिक और सेवा भूमि में बदल दिया जाता है, तो द्वितीयक निवेशकों की शिकायतों और मुकदमों का जोखिम है।

इसके अलावा, इन 15 परियोजनाओं से संबंधित क्षेत्र वर्तमान में तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे की शर्तों को पूरा नहीं करता है, जिससे निर्माण, भूमि, शहरी नियोजन और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आवासीय भूमि के लिए योजना को समायोजित किया जा सके।

इसलिए, उल्लंघनों को वैध न करने के सिद्धांत को सुनिश्चित करने के लिए, उन क्षेत्रों में सामान्य योजना और ज़ोनिंग योजनाओं को समायोजित करने के लिए परियोजनाओं की स्थापना, मूल्यांकन और अनुमोदन की प्रक्रिया में, जहां 15 परियोजनाएं कार्यान्वित की जाती हैं, प्रांत के पास आवासीय भूमि के लिए योजना को समायोजित करने के लिए पर्याप्त कानूनी आधार नहीं है।

गुयेन होआंग

स्रोत: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm