खान्ह होआ ने "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयों का निर्माण नहीं करती है" से संबंधित परियोजनाओं की एक श्रृंखला में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।

"आवासीय इकाइयों का निर्माण किए बिना आवासीय भूमि" के रूप में नामित कई परियोजनाओं से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए, खान्ह होआ प्रांत ने ऐसे क्षेत्रों में जहां ऐसी परियोजनाएं लागू की जाती हैं, वहां नियोजन को "वाणिज्यिक और सेवा भूमि" के रूप में समायोजित करने की अनुमति देने का प्रस्ताव दिया है।

यूरोविंडो न्हा ट्रांग हाई-एंड इको-टूरिज्म और रिसॉर्ट क्षेत्र, उन परियोजनाओं में से एक है जिनमें "आवासीय भूमि का उपयोग आवासीय इकाइयों के निर्माण के लिए नहीं किया गया है" - फोटो: एनएचएच

खान्ह होआ प्रांत की जन समिति ने प्रांतीय जन समिति की पार्टी समिति को प्रांत में परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के परिणामों और प्रगति पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की है, जिसमें "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयों का गठन नहीं करती" प्रकार की परियोजनाएं भी शामिल हैं।

53 परियोजनाओं को "आवासीय इकाइयों के निर्माण के बिना आवासीय भूमि" के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

रिपोर्ट के अनुसार, खान्ह होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने पहले वाणिज्यिक और सेवा गतिविधियों के लिए निर्धारित भूमि उपयोग उद्देश्यों वाली परियोजनाओं के लिए परमिट जारी किए थे।

हालांकि, इलाके में निवेश आकर्षित करने की स्थिति मामूली और आशाजनक नहीं है, इसलिए प्रांत ने बाद में निवेशकों को सेवा और पर्यटन कार्यात्मक क्षेत्रों के लिए सीमित अवधि के लिए भूमि पट्टे या भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के साथ भूमि आवंटन, और विला किराये के आवास क्षेत्रों (आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयों का गठन नहीं करती है) के लिए दीर्घकालिक स्थिर भूमि आवंटन के बीच चयन करने की अनुमति दी।

समीक्षा के बाद, खान्ह होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने "आवासीय इकाइयों का गठन किए बिना आवासीय भूमि" के रूप में 53 परियोजनाओं के लिए निवेश नीति, योजना और भूमि उपयोग को मंजूरी दे दी है।

सभी पक्षों के हितों में सामंजस्य स्थापित करते हुए इस मुद्दे को हल करने के लिए, खान्ह होआ प्रांत की जन समिति ने एक समाधान प्रस्तावित किया है।

तदनुसार, जिन परियोजनाओं का निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है या जो निवेश की प्रक्रिया में हैं लेकिन अभी तक पूरी नहीं हुई हैं और बिक्री को अंतिम रूप नहीं दिया गया है, उनके लिए परियोजना निवेशक से अनुरोध है कि वह भूमि उपयोग को "आवासीय इकाई न बनाने वाली आवासीय भूमि" से "वाणिज्यिक और सेवा भूमि" में समायोजित करने की प्रक्रिया पूरी करें।

जिन परियोजनाओं को पूरा कर लिया गया है और जिन्हें चालू कर दिया गया है, उनके लिए प्रांत प्रधानमंत्री से उस नीति को मंजूरी देने का अनुरोध करता है जो प्रांतीय जन समिति को परियोजना क्षेत्रों में योजना को समायोजित करने की अनुमति देती है, जिससे भूमि उपयोग को "आवासीय इकाइयों के निर्माण के बिना आवासीय भूमि" से "वाणिज्यिक और सेवा भूमि", "शहरी आवासीय भूमि" या "ग्रामीण आवासीय भूमि" में बदला जा सके।

"आवासीय भूमि जो आवासीय इकाइयों का निर्माण नहीं करती" प्रकार की भूमि उपयोग वाली पंद्रह परियोजनाओं ने तीसरे पक्षों के साथ लेनदेन उत्पन्न किए हैं।

खान्ह होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने घोषणा की है कि उसने 53 परियोजनाओं में से 38 परियोजनाओं के सभी कानूनी दस्तावेजों से "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाई नहीं बनाती है" शब्द को हटाने का निर्णय जारी किया है।

हालांकि, अभी भी 15 ऐसी परियोजनाएं हैं जिन्होंने तीसरे पक्षों के साथ लेनदेन किया है, लेकिन उन्हें अभी तक "आवासीय भूमि जो आवासीय इकाई नहीं बनाती है" की सामग्री को हटाने का निर्णय प्राप्त नहीं हुआ है।

इनमें से 10 परियोजनाओं के विकासकर्ताओं ने द्वितीयक खरीदारों के साथ हस्तांतरण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, और सक्षम अधिकारियों ने खरीदारों को "आवासीय इकाई नहीं बनाने वाली आवासीय भूमि" के लिए 2,488 भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी किए हैं, जिनकी भूमि उपयोग अवधि दीर्घकालिक है।

5 परियोजनाओं में, डेवलपर्स ने द्वितीयक खरीदारों के साथ 1,955 लेनदेन अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए, लेकिन इन द्वितीयक खरीदारों को अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किए गए हैं।

प्रांत द्वारा उपर्युक्त 15 परियोजनाओं के लिए "आवासीय इकाई न बनाने वाली आवासीय भूमि" का पदनाम हटाने का निर्णय अभी तक जारी न करने का कारण यह है कि इन परियोजनाओं ने पहले ही तीसरे पक्षों के साथ लेन-देन कर लिया है। प्रांत का मानना ​​है कि भूमि को वाणिज्यिक या सेवा भूमि में परिवर्तित करने से द्वितीयक निवेशकों से शिकायतें और मुकदमेबाजी का खतरा उत्पन्न हो सकता है।

इसके अलावा, इन 15 परियोजनाओं से संबंधित क्षेत्र वर्तमान में निर्माण, भूमि, शहरी नियोजन और अन्य संबंधित कानूनी नियमों के अनुसार आवासीय उपयोग के लिए पुन: ज़ोन किए जाने हेतु आवश्यक तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

इसलिए, उल्लंघनों को वैध न ठहराने के सिद्धांत को सुनिश्चित करने के लिए, उन 15 परियोजनाओं के कार्यान्वयन वाले क्षेत्र में संशोधित सामान्य और विस्तृत नियोजन योजनाओं को तैयार करने, मूल्यांकन करने और अनुमोदित करने की प्रक्रिया के दौरान, प्रांत के पास अभी तक आवासीय भूमि के लिए नियोजन को समायोजित करने के लिए पर्याप्त कानूनी आधार नहीं हैं।

गुयेन होआंग

स्रोत: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm