दसियों अरबों डाँग मूल्य के विला और टाउनहाउसों पर रोना, जिनका किराया 10 मिलियन प्रति माह से अधिक है

(डैन ट्राई) - हनोई में कई टाउनहाउस और विला का विक्रय मूल्य कई अरब VND है, लेकिन मालिक उन्हें केवल 10 मिलियन VND/माह पर ही किराये पर दे सकते हैं।

श्री ट्रान खान (नाम तु लिएम जिला, हनोई) ने बताया कि पिछले वर्ष के मध्य में, उन्होंने हा डोंग जिले (हनोई) के एक शहरी क्षेत्र में 70 वर्ग मीटर का टाउनहाउस खरीदने के लिए 22 अरब वीएनडी खर्च किए, जिसमें 8 अरब वीएनडी बैंक ऋण भी शामिल था, जो लगभग 315 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है।

उन्होंने हिसाब लगाया कि इसे खरीदने के बाद, वह बैंक का कर्ज़ चुकाने के लिए पैसे जुटाने के लिए इसे किराए पर दे देंगे। हालाँकि, उन्होंने इसे 2 करोड़ VND/माह के किराए पर देने का विज्ञापन दिया, लेकिन उन्हें कोई किरायेदार नहीं मिला। टेट के बाद, उन्होंने एक दलाल से किरायेदार ढूँढ़ने के लिए कहा और पता चला कि इस शहरी इलाके में अधूरे टाउनहाउस का किराया सिर्फ़ लगभग 1 करोड़ VND/माह है। अगर वह इसे पूरा करने में लगभग 50 करोड़ VND खर्च करते, तो यह घर लगभग 1.3 करोड़ VND/माह पर किराए पर दिया जाता।

उन्होंने दुख जताते हुए कहा, "आधे साल से अधिक समय से कोई किरायेदार नहीं है, लेकिन फिर भी मुझे हर महीने बैंक को मूलधन और ब्याज के रूप में 70 मिलियन से अधिक VND का भुगतान करना पड़ता है।"

हा डोंग जिले, हनोई में एक शहरी क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

इसी तरह, श्री होआंग कांग (काऊ गिया, हनोई) ने बताया कि अक्टूबर 2024 में, उन्होंने होई डुक ज़िले (हनोई) के एक शहरी इलाके में 75 वर्ग मीटर का टाउनहाउस खरीदने के लिए लगभग 14 अरब वीएनडी खर्च किए। उसके बाद, उन्हें 12 मिलियन वीएनडी/माह पर एक किरायेदार मिल गया।

हालाँकि, सिर्फ़ दो महीने बाद ही, किरायेदार ने खराब कारोबार के कारण किराया घटाकर 90 लाख VND/माह करने का अनुरोध किया। श्री कांग ने अपनी जगह एक और किरायेदार ढूँढ़ने की भी कोशिश की, लेकिन असफल रहे, इसलिए उन्हें किरायेदार को बनाए रखने के लिए किराए में कमी स्वीकार करनी पड़ी।

"उसी शहरी क्षेत्र में स्थित आस-पास के घरों से तुलना करने पर, मुझे यह देखकर आश्चर्य हुआ कि समान घरों का वर्तमान किराया लगभग 10 मिलियन VND/माह तक गिर गया है। अरबों VND खर्च करने के बावजूद, केवल इतनी ही कमाई हुई, जो बैंक में पैसा जमा करने से होने वाले लाभ के बराबर भी नहीं है," श्री कांग ने कहा।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में हनोई में कई टाउनहाउस और विला केवल 9 से 13 मिलियन वीएनडी/माह पर किराए पर दिए जा रहे हैं। वहीं, इन घरों की खरीद-बिक्री की कीमत लगभग 15 से 40 बिलियन वीएनडी है।

कई टाउनहाउस और विला 9-13 मिलियन VND/माह पर किराए पर दिए जा रहे हैं (स्क्रीनशॉट)।

उदाहरण के लिए, हा डोंग ज़िले के एक शहरी इलाके में 162 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक विला 1.2 करोड़ वियतनामी डोंग/माह किराए पर दिया जा रहा है। वहीं, बाज़ार में ऐसे ही विला लगभग 27-28 अरब वियतनामी डोंग की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट कंपनी के लीजिंग व्यवसाय विभाग के प्रमुख श्री गुयेन वान सोन ने बताया कि होआंग माई, हा डोंग और होई डुक ज़िलों में कई टाउनहाउस और विला की बिक्री कीमत 20-40 अरब वियतनामी डोंग है, लेकिन अधूरे घरों के लिए किराया केवल 9-13 अरब वियतनामी डोंग/माह के बीच ही बदलता रहता है। पूरे हो चुके घरों के लिए, किराया लगभग 3-4 अरब वियतनामी डोंग/माह ज़्यादा होगा।

उनके अनुसार, वर्तमान में शहरी क्षेत्रों में अधिकांश टाउनहाउस और विला ऑनलाइन स्टोर मालिकों द्वारा गोदामों के रूप में उपयोग के लिए किराए पर दिए जाते हैं, क्योंकि उन्हें आसान परिवहन के लिए चौड़ी, हवादार सड़कों का लाभ मिलता है। हालाँकि, किराये की स्थिति भी काफी निराशाजनक है, और कई लोगों ने परिसर वापस कर दिया है।

सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टा विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा कि किरायेदारों की कमी इस तथ्य से उत्पन्न होती है कि शहरी क्षेत्रों में खोले गए अधिकांश दुकानें, आबादी के अनुरूप नहीं हैं। उस क्षेत्र की जनसंख्या पर्याप्त नहीं है, जिसके कारण शहरी क्षेत्रों में कई दुकानें खाली पड़ी हैं या बहुत कम किराया होने के बावजूद, कोई ग्राहक नहीं आ रहा है।

इसलिए, इस विशेषज्ञ के अनुसार, शॉपहाउस क्षेत्रों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण कारक जो शॉपहाउस क्षेत्र की सफलता सुनिश्चित कर सकता है, वह है किरायेदार पोर्टफोलियो का डिज़ाइन और संरचना। शुरुआती चरण में, निवेशकों को किरायेदारों को मुफ़्त किराया सहायता प्रदान करने पर विचार करना चाहिए, भले ही मॉडल बनाने और आबादी के शहरी क्षेत्रों में आने का इंतज़ार करने के लिए शुरुआती 1-2 साल ही क्यों न हों।

उनके अनुसार, पहले की तुलना में व्यापारियों की आदतें भी बदल गई हैं। अब वे भौतिक परिसरों पर निर्भर नहीं रहते, बल्कि ऑनलाइन सामान बेच सकते हैं। हाल के दिनों में, न केवल अन्य प्रकार के परिसरों के, बल्कि टाउनहाउस के किराये की कीमतों में भी काफी कमी आई है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm