कानूनी ढांचा और गृह ऋण ब्याज दरें - अचल संपत्ति बाजार को चलाने वाले दो कारक

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नए विकास चक्र को संचालित करने वाले 3 तत्व

शुद्धिकरण की अवधि के बाद, 2024 की शुरुआत से अब तक, रियल एस्टेट बाजार को कई रोमांचक संकेत मिले हैं। विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार को एक नए विकास चक्र में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने वाले तीन कारक उभरे हैं। विशेष रूप से, 2023 की शुरुआत से ऋण ब्याज दरें लगातार कम हो रही हैं और वर्तमान में 9-11% पर बनी हुई हैं, जिससे वित्तीय दबाव कम होने के साथ-साथ घर खरीदारों का मनोविज्ञान भी मजबूत हुआ है।

हाल के महीनों में ऋण में भी सुधार हुआ है, खासकर रियल एस्टेट निवेश के लिए ऋण की मांग में। स्टेट बैंक के आंकड़े बताते हैं कि मई के अंत तक रियल एस्टेट ऋण 2.41% तक पहुँच गया - जो 2024 की शुरुआत की तुलना में एक महत्वपूर्ण सुधार है।

रियल एस्टेट से संबंधित तीन कानून अभी-अभी पारित किए गए हैं, जो 1 अगस्त से प्रभावी होंगे, और इनसे कानूनी अड़चनों को दूर करने, आपूर्ति में सुधार करने तथा आने वाले समय में बाजार के स्वस्थ एवं स्थायी विकास के लिए परिस्थितियां बनाने में मदद मिलेगी।

विशेषज्ञों के अनुमानों के अनुसार, यह बदलाव 2024 की चौथी तिमाही के आसपास होगा। प्रत्येक खंड की नीतिगत अवशोषण दर अलग-अलग होगी, जिसमें अपार्टमेंट वह खंड होगा जो सबसे पहले लाभान्वित होगा। ऐसी परियोजनाएँ जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती हों, जिनकी कीमतें 40-55 मिलियन VND/m2 हों, निर्माण प्रगति सुनिश्चित करें, शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क हो... उत्कृष्ट आकर्षण केंद्र बन जाएँगी।

पिछले 5 वर्षों में अपार्टमेंट बाज़ार में हुए विकास पर नज़र डालें तो अपार्टमेंट सेगमेंट की परिभाषा में काफ़ी बदलाव आया है। पहले जहाँ लगभग 40 मिलियन/वर्ग मीटर की परियोजनाएँ मध्यम से उच्च श्रेणी की होती थीं, वहीं अब हो ची मिन्ह सिटी के प्राथमिक बाज़ार में इस मूल्य स्तर पर परियोजनाएँ मिलना लगभग असंभव है। 50 मिलियन/वर्ग मीटर से ऊपर और नीचे की परियोजनाएँ भी धीरे-धीरे दुर्लभ होती जा रही हैं। 1 अगस्त से जब रियल एस्टेट से जुड़े कानून लागू होंगे, तो ज़मीन और परियोजना विकास से जुड़ी लागतें बढ़ेंगी, जिससे रियल एस्टेट की कीमतों में भी बढ़ोतरी होगी।

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 1 — उचित मूल्य और गारंटीकृत प्रगति वाली परियोजनाएं वर्ष की दूसरी छमाही में बाजार के लिए आकर्षक होंगी (फोटो: नाम लोंग)।

वास्तविक मांग की ओर गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति

वो वान कीट एवेन्यू पर स्थित, डिस्ट्रिक्ट 1 सेंटर से केवल 20 मिनट की दूरी पर, अकारी सिटी, हो ची मिन्ह सिटी की उन कुछ परियोजनाओं में से एक है, जिनकी कीमतें 45 मिलियन VND/m2 से शुरू हो रही हैं - हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट के मूल्य स्तर के संदर्भ में यह काफी प्रतिस्पर्धी मूल्य है, CBRE वियतनाम के अनुसार, कुछ स्थानों पर तो 63 मिलियन VND/m2 की सीमा तक पहुंच गई है।

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 2 — अकारी सिटी अपार्टमेंट्स चरण 2 को 45 मिलियन/एम2 से शुरू होने वाली कीमतों के साथ पेश किया जा रहा है (फोटो: नाम लॉन्ग)।

यह न केवल वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट निधि में वृद्धि करता है, बल्कि निवेशक की नीति के कारण खरीदारों को प्रेरित भी करता है। घर खरीदारों को घर मिलने तक कई किश्तों में विभाजित 30% राशि का भुगतान करना होता है, जिसमें से पहली किस्त 460 मिलियन होती है और 80 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होता है। बैंक अपार्टमेंट के मूल्य का 70% ऋण देता है, ग्राहक 18 महीने तक ब्याज नहीं देते और 24 महीने तक मूलधन नहीं देते।

अकारी सिटी, नाम लॉन्ग और जापान के 100 से ज़्यादा वर्षों के अनुभव वाले दो साझेदारों: हांक्यू हानशिन प्रॉपर्टीज़ और निशी निप्पॉन रेलरोड के बीच पाँचवाँ सहयोग है। अग्रणी वियतनामी-जापानी निवेशकों की प्रतिष्ठा भी अकारी सिटी में प्रगति, गुणवत्ता और रहने की जगह के प्रति प्रतिबद्धताओं की गारंटी है।

यह परियोजना 8.5 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है, जिसके पहले चरण में लगभग 2,000 परिवारों का स्वागत किया जा चुका है। निवेशक ने निवासियों को गुलाबी किताबें भी सौंपी हैं।

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 3 — 8.5 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला अकारी शहर वो वान कियट एवेन्यू पर स्थित है (फोटो: नाम लोंग)।

4 टावरों AK7,8,9 और NEO के साथ अकारी सिटी चरण 2 समग्र प्रगति का अनुसरण कर रहा है, इस वर्ष के अंत तक हैंडओवर के लिए आंतरिक और आंतरिक उपयोगिता वस्तुओं को पूरा कर रहा है, निवासियों का स्वागत कर रहा है।

पूरी परियोजना के केंद्र में, वाणिज्यिक मार्ग अक्ष सुविधा स्टोर, सुपरमार्केट, कॉफ़ी शॉप, फ़ार्मेसी, कार्यालयों से आने वाले ब्रांडों का निरंतर स्वागत करता है... जिससे निवासियों और आस-पड़ोस के लोगों की दैनिक ज़रूरतें तेज़ी से पूरी होती हैं। 2,500 वर्ग मीटर का लाइट स्क्वायर - अकारी शहर का एक प्रमुख आकर्षण - धीरे-धीरे पूरा हो रहा है और निकट भविष्य में चालू हो जाएगा। मनोरंजन के लिए जगहें उपलब्ध होंगी, समुदाय आपस में जुड़ेगा, यहाँ जीवन की गति और भी तेज़ होगी, जिससे निवास और निवेश दोनों का मूल्य बढ़ेगा।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm