2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमतें लक्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक बढ़ेंगी

एक व्यावसायिक सर्वेक्षण के अनुसार, 2025 में लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतों में 10% से कम की वृद्धि हो सकती है। हालांकि, कम लागत से लेकर मध्यम श्रेणी के आवास वर्ग के लिए, यह वृद्धि 20-30% तक होगी।

एक व्यावसायिक सर्वेक्षण के अनुसार, 2025 में लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतों में 10% से कम की वृद्धि हो सकती है। हालांकि, कम लागत से लेकर मध्यम श्रेणी के आवास वर्ग के लिए, यह वृद्धि 20-30% तक होगी।

हाल ही में, वियतनाम रिपोर्ट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वियतनाम रिपोर्ट) ने 2025 में 10 प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कंपनियों की रैंकिंग जारी की है। आने वाले समय में रियल एस्टेट की कीमतों पर की गई टिप्पणियाँ खास तौर पर उल्लेखनीय हैं। सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश व्यवसायों का मानना है कि 2025 में कीमतें बढ़ती रहेंगी।

खंडवार अचल संपत्ति की कीमत में उतार-चढ़ाव।

विशेष रूप से, आवास, लक्जरी अपार्टमेंट, किराये के लिए कार्यालय, औद्योगिक अचल संपत्ति और भूमि खंडों की कीमतों में 10% से कम की मामूली वृद्धि होगी।

इस बीच, आवास क्षेत्र, कम लागत से लेकर मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट, में 20-30% तक की बड़ी वृद्धि होगी। खासकर रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए, व्यवसायों का मानना है कि कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा। यह वह क्षेत्र है जिसकी कठिन दौर के बाद रिकवरी दर सबसे धीमी है।

गौरतलब है कि वियतनाम रिपोर्ट के आकलन के अनुसार, स्थानीय विलय की खबरों के चलते रियल एस्टेट बाजार में काफी उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहे हैं। वर्तमान में, कई निवेशक उन क्षेत्रों में जमीन खरीदने के लिए धन जुटा रहे हैं जिनके प्रशासनिक केंद्र बनने की संभावना है। इसके चलते जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, कुछ जगहों पर तो आधिकारिक घोषणा न होने के बावजूद कीमतों में 20% तक की बढ़ोतरी हुई है।

रिपोर्ट में एक और दिलचस्प जानकारी यह है कि प्रेस में सबसे अधिक बार रियल एस्टेट से संबंधित विषयों पर खबरें छपीं। तदनुसार, सबसे अधिक बार उल्लेख किए गए शीर्ष 5 विषयों में स्टॉक (20.9%); वित्त/व्यापार परिणाम (20%); उत्पाद (11%); छवि/जनसंपर्क/घोटाला (9.7%); प्रबंधन (7.5%) शामिल हैं।

रियल एस्टेट उद्योग के धीरे-धीरे नकारात्मक स्थिति से बाहर निकलने के कारण सकारात्मक समाचारों की दर में वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, अप्रैल 2024 और दिसंबर 2024 में, सकारात्मक समाचारों की दर क्रमशः 26.5% और 30.2% तक पहुँच गई। यही वह समय भी है जब कंपनियाँ अपने 2023 के व्यावसायिक परिणामों की घोषणा करती हैं और 2024 के लिए आशाजनक पूर्वानुमान देती हैं।

2025 में प्रवेश करते हुए, रियल एस्टेट बाजार में सुधार की प्रवृत्ति जारी रहने और एक नए विकास चक्र का निर्माण होने की उम्मीद है।

वियतनाम रिपोर्ट के अनुसार, 2025 वह वर्ष है जब वियतनामी रियल एस्टेट उद्योग समायोजन की अवधि के बाद एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेगा। बाजार की मुख्य प्रेरक शक्ति अर्थव्यवस्था में सुधार, बेहतर कानूनी माहौल और सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने से आएगी।

रिपोर्ट में कहा गया है, "सकारात्मक पक्ष यह है कि मजबूत आर्थिक विकास के साथ अक्सर प्रति व्यक्ति आय में वृद्धि होती है, जिससे वास्तविक मांग में वृद्धि होती है, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में मध्यम श्रेणी और कम लागत वाले क्षेत्रों में।"

इसके अलावा, भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर तीन नए कानूनों के लागू होने से रियल एस्टेट बाजार का स्वरूप बदल जाएगा। उम्मीद है कि 2026 के बाद से, जब ये नियम पूरी तरह से लागू हो जाएँगे, बाजार में बड़ी परियोजनाओं, खासकर औद्योगिक और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्रों में, की आपूर्ति में वृद्धि देखी जाएगी। इसके अलावा, सामाजिक आवास के विकास पर केंद्रित संशोधित आवास कानून से भी कम आय वाले लोगों के लिए आवास की समस्या का समाधान होने की उम्मीद है।

विशेष रूप से, 878,316 अरब वीएनडी तक की रिकॉर्ड कुल सार्वजनिक निवेश पूंजी के साथ, यह रियल एस्टेट उद्योग के लिए, विशेष रूप से बड़े शहरों और औद्योगिक क्षेत्रों में, एक बड़ा बढ़ावा होगा। इसके अलावा, सुनियोजित सार्वजनिक निवेश परियोजनाएँ रियल एस्टेट बाजार को स्थायी रूप से विकसित करने में मदद करेंगी, जिससे बड़े शहरों में आभासी बुखार, अटकलों और आपूर्ति-माँग के असंतुलन को सीमित किया जा सकेगा।

2025 में शीर्ष 10 प्रतिष्ठित रियल एस्टेट निवेशकों के संबंध में, वित्त, संचार और व्यापार सर्वेक्षणों के माध्यम से उत्कृष्ट परिणामों के कारण, विन्होम्स जेएससी को वियतनाम रिपोर्ट द्वारा नंबर 1 स्थान दिया गया था।

रियल एस्टेट निवेशकों की रैंकिंग.

इसके बाद, क्रमशः दूसरे और तीसरे स्थान पर नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन और इकोपार्क ग्रुप कॉर्पोरेशन हैं। वहीं, फु माई हंग डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन और खांग दीएन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग कॉर्पोरेशन क्रमशः चौथे और पाँचवें स्थान पर हैं।

रैंकिंग में शेष पांच उद्यम हैं - फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कॉरपोरेशन, वान फु - इन्वेस्ट इन्वेस्टमेंट कॉरपोरेशन, डीआईसी कंस्ट्रक्शन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉरपोरेशन, तासेको रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कॉरपोरेशन और रीगल ग्रुप कॉरपोरेशन।

निवेशकों की सूची के अलावा, वियतनाम रिपोर्ट ने 2025 में शीर्ष 10 औद्योगिक रियल एस्टेट कंपनियों और शीर्ष 10 प्रतिष्ठित रियल एस्टेट सेवा कंपनियों की भी घोषणा की। नीचे वे सूचियाँ दी गई हैं।