डिक्री 100 के तहत सामाजिक आवास ऋण पैकेज को हटाने का प्रस्ताव, क्योंकि कोई भी व्यवसाय उधार लेने में सक्षम नहीं है, स्टेट बैंक क्या कहता है?

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ANTD.VN - कुछ अनुशंसाओं में सुझाव दिया गया है कि स्टेट बैंक को वाणिज्यिक बैंकों में वर्तमान में क्रियान्वित किये जा रहे सामाजिक आवास ऋण पैकेज को छोड़ देना चाहिए, क्योंकि अभी तक किसी भी निवेशक को इस ऋण पैकेज तक पहुंच नहीं मिली है।

बाक निन्ह प्रांत में बैंकों और उद्यमों को जोड़ने वाले हाल के सम्मेलन में, बाक निन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के नेता ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) वीएनडी 120 ट्रिलियन के सामाजिक आवास ऋण पैकेज के लिए ब्याज दरों को कम करना जारी रखे; साथ ही, सरकार के डिक्री 100 के अनुसार सामाजिक आवास ऋण पैकेज को हटा दे, क्योंकि अब तक, प्रांत में कोई भी उद्यम इस तक पहुंच नहीं बना पाया है।

डिक्री 100 के तहत सामाजिक आवास ऋण पैकेज के संबंध में, यह पैकेज 2016 से वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ और स्टेट बैंक के स्वामित्व वाले 4 राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों ( एग्रीबैंक , बीआईडीवी, वियतिनबैंक, वियतकॉमबैंक) में लागू किया गया है।

वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ में ऋण ब्याज दर प्रत्येक अवधि के लिए वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ के निदेशक मंडल के प्रस्ताव पर प्रधान मंत्री द्वारा तय की जाती है। वर्तमान में लागू ब्याज दर 4.8%/वर्ष है, जो गृह ऋण की सामान्य ब्याज दर से काफी कम है।

नामित ऋण संस्थानों पर उधार ब्याज दर का निर्धारण और घोषणा स्टेट बैंक द्वारा उसी अवधि में वाणिज्यिक बैंकों की औसत उधार ब्याज दर के 50% से अधिक न होने के सिद्धांत को सुनिश्चित करने के आधार पर की जाती है।

हालाँकि, कार्यान्वयन के 7 वर्षों के बाद भी, निवेशक पक्ष में कोई भी व्यवसाय इस ऋण पैकेज तक पहुँच नहीं पाया है।

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कोई भी निवेशक डिक्री 100 के तहत सामाजिक आवास ऋण पैकेज से उधार नहीं ले पाया है।

इस स्थिति का कारण बताते हुए, आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग (एसबीवी) के उप निदेशक श्री गुयेन जुआन बेक ने कहा कि, नामित क्रेडिट संस्थानों के माध्यम से ऋण देने के लिए, अब तक, 4 राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों ने पूर्ण ऋण प्रक्रियाएं जारी की हैं, लेकिन उन्हें लागू नहीं कर पाए हैं।

इसका कारण यह है कि राज्य के बजट में अभी तक मुआवजे का स्रोत आवंटित नहीं किया गया है।

"यह एक ऐसा पैकेज है जिसमें ऋण देने की व्यवस्था यह है कि बैंक ऋण देते हैं और ब्याज दरों पर सब्सिडी प्राप्त करते हैं, लेकिन अब तक बैंकों के पास कार्यान्वयन के लिए सब्सिडी का स्रोत नहीं है" - श्री बेक ने बताया और कहा कि स्टेट बैंक के साथ-साथ निर्माण मंत्रालय ने सरकार को ब्याज दर सब्सिडी के लिए संसाधनों की व्यवस्था करने के लिए कई राय और सिफारिशें दी हैं।

सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से चैनल के बारे में, स्टेट बैंक के प्रतिनिधि ने कहा कि वर्तमान में सरकार केवल घर खरीदारों को ऋण देती है, लेकिन निवेशकों के लिए, सरकार के पास एक परियोजना है, और इसे तभी लागू किया जाएगा जब परियोजना को मंजूरी मिल जाएगी।

हालांकि, घर खरीदने वालों को ऋण देने में भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, क्योंकि सामाजिक नीति बैंक के ग्राहक मुख्य रूप से गरीब, लगभग गरीब, तथा कठिन क्षेत्रों में गरीबी से बाहर आए परिवार हैं।

व्यवसायों के लिए, सामाजिक नीति बैंक के पास स्वयं रियल एस्टेट व्यवसायों को ऋण देने का कोई अनुभव नहीं है, तथा इसे लागू करने से पहले कर्मचारियों की योग्यता, नेटवर्क और प्रक्रियाओं को उन्नत करने की आवश्यकता है।

“इसलिए, सरकार को सामाजिक नीति बैंक से एक परियोजना विकसित करने की आवश्यकता है, और परियोजना को मंजूरी देने के बाद ही वह सामाजिक आवास में निवेश करने और निर्माण करने वाले व्यवसायों के लिए ऋण स्वीकृत करेगी।

वर्तमान में, सामाजिक नीति बैंक इसे विकसित कर रहा है और इसे सरकार के अनुमोदन के लिए प्रस्तुत कर रहा है, इसलिए निवेशक अभी तक ऋण नहीं ले पाया है। स्टेट बैंक परियोजना के विकास में तेज़ी लाएगा," श्री बैक ने बताया।

स्टेट बैंक के प्रतिनिधि के अनुसार, सरकार ने इन मुद्दों की पहचान कर ली है। तदनुसार, निर्माण मंत्रालय आने वाले समय में सामाजिक आवास ऋणों को बढ़ावा देने के लिए आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और डिक्री 100 में संशोधनों पर अध्ययन कर रहा है।

साथ ही, उपरोक्त कठिनाइयों का सामना करते हुए, सरकार ने सामाजिक आवास ऋणों को बढ़ावा देने के लिए पैकेजों का अध्ययन करने का काम स्टेट बैंक को सौंपा है। स्टेट बैंक ने प्रस्ताव दिया है कि सरकार बजट के बजाय बैंक संसाधनों का उपयोग करके 120 ट्रिलियन वियतनामी डोंग का पैकेज जारी करे।

"अनुभव से पता चलता है कि यदि बजट का उपयोग किया जाता है, तो प्रक्रियाएं लंबी हो जाएंगी, और व्यवसाय भविष्य के निरीक्षणों और लेखा परीक्षा से डरेंगे। इसलिए, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम सरकार को वाणिज्यिक बैंकों के मुख्य संसाधनों का उपयोग करने की सलाह देता है, जिससे सरलीकरण, जटिलता को कम करने, शीघ्र कार्यान्वयन और शीघ्र व्यवहार में लाने की उम्मीद है," श्री बेक ने कहा।

वीएनडी120 ट्रिलियन पैकेज पर ब्याज दरों को और कम करने के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देते हुए, मौद्रिक नीति विभाग (एसबीवी) की उप निदेशक सुश्री बुई थुय हैंग ने कहा कि चूंकि यह पैकेज पूरी तरह से क्रेडिट संस्थानों से संसाधनों का उपयोग करता है, इसलिए ब्याज दर सामाजिक नीति बैंक के ऋण पैकेज से अधिक होगी।

हालाँकि, यह ब्याज दर भी सामान्य स्तर की तुलना में बहुत कम है और बाक निन्ह निर्माण विभाग द्वारा प्रस्तावित 10% से भी कम है। तदनुसार, घर खरीदारों के लिए लागू ब्याज दर 7.7%/वर्ष है, और निवेशकों के लिए 8.2%/वर्ष है...

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