युवाओं के लिए आवास संकट

युवाओं को आवास प्राप्त करने में कठिनाई व्यापक रूप से होती है।

"घर बसाना और करियर बनाना" एक बहुत ही जाना-पहचाना मुहावरा है। और सिर्फ़ वियतनाम में ही नहीं, कई देशों में, खासकर युवाओं में, एक स्थिर और दीर्घकालिक निवास की चाहत लोगों का लक्ष्य है। लेकिन हाल के वर्षों में, दुनिया भर के कई युवाओं के लिए अपना खुद का घर होना एक दूर का सपना बनता जा रहा है।

अमेरिका की एक रियल एस्टेट फर्म कोल्डवेल बैंकर द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण से पता चलता है कि इस देश में जेनरेशन जेड पीढ़ी के 84% युवा लोगों को अपने घर खरीदने की योजना को स्थगित करना पड़ रहा है, हालांकि जेनरेशन जेड और मिलेनियल्स के बीच घर खरीदने की इच्छा की दर अभी भी बहुत अधिक है, जो 90% से अधिक है।

इतना ही नहीं, कई युवाओं के लिए आवास की लागत भी एक गंभीर समस्या बनती जा रही है। अमेरिका में हुए एक अन्य सर्वेक्षण से पता चला है कि 70% युवा किराए की लागत से जूझ रहे हैं। यूरोप में, लगभग 10% युवा आवास की लागत से "अतिभारित" हैं - जो पूरी आबादी के औसत से ज़्यादा है। यहाँ अतिभारित होने का मतलब है कि आवास की लागत, उनकी प्रयोज्य आय का 40% या उससे अधिक है।

ऑस्ट्रेलिया में युवाओं के लिए आवास संकट

ऑस्ट्रेलिया एक ऐसा देश है जहां अचल संपत्ति की कीमतें, जिसमें खरीद मूल्य और किराये की लागत भी शामिल है, आसमान छू रही हैं, जिससे युवाओं के लिए आवास बाजार तक पहुंच बनाना कठिन होता जा रहा है।

ब्रिस्बेन का केंद्रीय क्षेत्र, क्वींसलैंड, अपने प्रसिद्ध कैफ़े, पार्कों और सुविधाजनक परिवहन सुविधाओं के साथ रहने के लिए एक मनमोहक जगह माना जाता है। हालाँकि, बढ़ती माँग के कारण इस क्षेत्र का औसत किराया पिछले साल की तुलना में 19% बढ़कर 1,000 डॉलर प्रति सप्ताह से भी ज़्यादा हो गया है। इससे कम आय वाले कई युवाओं के लिए किराया चुकाना मुश्किल हो रहा है, जिससे उन्हें आर्थिक तंगी से बचने के लिए घर साझा करने पर मजबूर होना पड़ रहा है।

"यह थोड़ा तनावपूर्ण है," किरायेदार टूटू ने कहा। "आपको हर चीज़ को संतुलित करने की कोशिश करनी पड़ती है। लागत बाँटने से हमें पैसे बचाने में मदद मिलती है।"

मकानों की रिकॉर्ड ऊंची कीमतों के कारण कई युवाओं को घर किराए पर लेने के लिए परिवार के सहयोग पर निर्भर रहना पड़ रहा है।

एक रियल एस्टेट कंपनी की निदेशक कारमेन बेन्सन ने कहा, "जो कोई भी मकान किराए पर लेने के लिए आवेदन करता है, उसके आवेदन पर तभी विचार किया जाएगा जब उसकी आय किराए के लगभग तीन गुना के बराबर हो। कई युवाओं को अपने माता-पिता की आय के प्रमाण के साथ मकान के लिए आवेदन करना पड़ता है।"

घर किराए पर लेना मुश्किल है, और घर खरीदना तो कई युवाओं की पहुँच से और भी दूर है। आँकड़ों के अनुसार, अक्टूबर में ऑस्ट्रेलिया में घरों की औसत कीमत सिर्फ़ एक साल में 7.5% बढ़कर 858 हज़ार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर हो गई, जो पाँच साल पहले की तुलना में 51% ज़्यादा है। नतीजतन, कई युवाओं को घर से बाहर निकलने या बच्चे पैदा करने जैसे महत्वपूर्ण काम टालने पड़ रहे हैं।

होम इन प्लेस द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण में पाया गया है कि आवास की ऊँची कीमतों के कारण 18-35 आयु वर्ग के आधे से ज़्यादा ऑस्ट्रेलियाई लोग सस्ते आवास की तलाश में विदेश जाने पर विचार कर रहे हैं। इनमें से 16% वास्तव में विदेश जाने का इरादा रखते हैं - आवास की ऊँची लागत के कारण प्रतिभा पलायन का एक अभूतपूर्व स्तर।

आवास संबंधी कठिनाइयों का मुख्य कारण आपूर्ति की कमी है।

युवाओं को आवास मिलने में कठिनाई होने के कारण

यह देखा जा सकता है कि आवास युवाओं के लिए एक गंभीर समस्या बनता जा रहा है, क्योंकि कई देशों में रियल एस्टेट बाजार कई बुनियादी कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जिससे न केवल युवाओं के लिए, बल्कि कई अन्य समूहों के लोगों के लिए भी आवास तक पहुंच मुश्किल हो रही है।

आवास संकट की मुख्य वजह आपूर्ति की कमी है। उदाहरण के लिए, अमेरिका में, हालिया रिपोर्टों में लगभग 70 लाख घरों की कमी का अनुमान लगाया गया है। माँग प्रमुख शहरों में केंद्रित है, जबकि ग्रामीण इलाकों में खाली घर हैं। बढ़ती लागत और जटिल नियम-कानून भी नई परियोजनाओं को आगे बढ़ाने में बाधा डाल रहे हैं। इन कारकों के कारण घरों की कीमतें और किराए आय के सापेक्ष तेज़ी से बढ़े हैं। ब्रिटेन में, पिछले दो दशकों में घरों की कीमतें वेतन वृद्धि की दर से दोगुनी दर से बढ़ी हैं, और पिछले साल ही निजी किराए में 9% से ज़्यादा की वृद्धि हुई है।

युवा लोग आवास संबंधी कठिनाइयों के साथ तालमेल बिठाने का प्रयास करते हैं

स्पष्ट रूप से, युवा बहुत गतिशील होते हैं और उन्होंने अपने आवास संबंधी लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए नए अवसरों की तलाश शुरू कर दी है। उदाहरण के लिए, कोरिया में, अचल संपत्ति की आसमान छूती कीमतों ने जेनरेशन Z के कई युवाओं को हाल के वर्षों में निवेश संपत्तियों, विशेष रूप से क्रिप्टो संपत्तियों, में निवेश करने के लिए प्रेरित किया है, इस उम्मीद में कि वे घर खरीदने के लिए पर्याप्त जमा राशि जमा कर सकें। लेकिन यह रास्ता जोखिम रहित नहीं है। कई अन्य देशों में, युवा और साथ ही समुदाय भी समाज में आवास संबंधी कठिनाइयों को कम करने में योगदान देने के विभिन्न तरीकों की तलाश कर रहे हैं।

जापान में, जहाँ टोक्यो जैसे बड़े शहरों में घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं, वहीं विडंबना यह है कि बढ़ती उम्र की आबादी के कारण देश में हज़ारों घर खाली पड़े हैं और आगे भी खाली पड़े रहेंगे। और हाल ही में, युवाओं और आवास संबंधी समस्याओं से जूझ रहे निवासियों के अन्य समूहों के बीच एक चलन तेज़ी से लोकप्रिय हो रहा है - ऐसे "अशुभ" अपार्टमेंट ढूँढ़ना और चुनना, जिनके बारे में माना जाता है कि वे फेंगशुई के अनुकूल नहीं हैं या जिनमें किसी की मृत्यु हो गई है, ताकि वे उन्हें कम कीमत पर खरीद या किराए पर ले सकें।

श्री अकीरा ओकुमा - हैप्पी प्लानिंग रियल एस्टेट एजेंट ने टिप्पणी की: "हम ग्राहकों के लिए खराब फेंग शुई वाले घरों को खोजने में विशेषज्ञ हैं, जैसे कि यह, जिसे नवीकरण के बाद 20% कम कीमत पर बेचा जा सकता है, जिससे यह कई ग्राहकों के लिए काफी आकर्षक बन जाता है।"

अमेरिका में, सामुदायिक संगठन भी युवाओं को आवास संबंधी समस्याओं में सहायता के लिए समाधान खोजने में लगे हैं। पेंसिल्वेनिया में एक संगठन ने हाल ही में युवाओं के लिए विशेष रूप से 16 कमरों वाला एक छोटा सा अपार्टमेंट भवन खोला है।

सामुदायिक संगठन, थ्राइव हाउसिंग के निदेशक डी एलन ने कहा: "आज इस क्षेत्र की समस्या यह है कि कई युवा अस्थायी किराये की अवधि के बाद स्थायी आवास नहीं पा सकते। हमने 18-25 वर्ष की आयु के युवाओं के लिए किराये पर पंजीकरण कराने हेतु इस आवास परिसर के निर्माण हेतु कई संगठनों और निवेशकों के साथ साझेदारी की है।"

इसी मॉडल की तरह, ऑस्ट्रिया की राजधानी वियना में सामाजिक आवास परिसरों की कई विशेषज्ञों द्वारा अत्यधिक सराहना की जाती है, जो मध्यम वर्ग और युवाओं को कम लागत पर दीर्घकालिक आवास उपलब्ध कराने में मदद करते हैं। आवास संघों द्वारा विकसित, ये परिसर ग्राहकों को औसत आय के 30% से कम के स्तर पर किराए में सब्सिडी देते हैं।

वियना इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट, कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग के श्री वोल्फगैंग अमान ने कहा; "आवास संघ निजी इकाइयाँ हैं जो बिना किसी लाभ के संचालित होकर राज्य की पूँजी का उपयोग किए सामाजिक आवास विकसित करने में मदद करती हैं। उन्हें सरकार से कर प्रोत्साहन और भूमि पट्टे जैसे समर्थन भी मिलते हैं।"

विशेषज्ञों के अनुसार, आवास की कमी, खासकर युवाओं के लिए, कई देशों में अभी भी एक दीर्घकालिक समस्या बनी हुई है। आवास आपूर्ति को बढ़ावा देने और युवाओं के लिए लचीली वित्तीय स्थितियाँ प्रदान करने की रणनीतियों को दीर्घकालिक रूप से इस समस्या के समाधान के लिए महत्वपूर्ण माना जा रहा है।

स्रोत: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm