अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए ऋण नीति का उपयोग करने का प्रस्ताव

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20 प्राथमिक आर्थिक क्षेत्रों में से एक, मूल्य पैमाने पर 9वें स्थान पर, रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र है जो अर्थव्यवस्था में अत्यंत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। रियल एस्टेट बाजार न केवल आर्थिक विकास से सीधे तौर पर जुड़ा है, बल्कि सामाजिक स्थिरता को भी प्रभावित करता है।

वास्तव में, वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार को अक्सर कई बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, जिनमें खराब ऋण, उच्च रियल एस्टेट इन्वेंट्री, पूंजी जुटाने में कठिनाइयां और निवेशकों का विश्वास कम होना शामिल है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) का मानना है कि ये कठिनाइयां न केवल बाजार के विकास को सीधे तौर पर प्रभावित करती हैं, बल्कि संपूर्ण अर्थव्यवस्था के लिए व्यापक परिणाम भी पैदा करती हैं।

पूंजी प्रवाह को नियंत्रित करें, सट्टेबाजी को रोकें

वीएआरएस अनुसंधान से पता चलता है कि, दुनिया में, अचल संपत्ति बाजार के सतत और स्थिर विकास को सुनिश्चित करने और अर्थव्यवस्था पर अस्थिर प्रभावों से बचने के लिए, कई सरकारों ने अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए एक उपकरण के रूप में ऋण नीति का उपयोग किया है।

ऋण को कड़ा या ढीला करके सरकार अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित कर सकती है, बुलबुले को रोक सकती है, और बाजार स्थिरता सुनिश्चित कर सकती है।

हालाँकि, इस नीति में लचीलापन प्रत्येक बाजार और प्रत्येक देश की विशिष्ट आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।

उदाहरण के लिए, चीन में, निवेश पूंजी प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए, चीनी सरकार ऋण का उपयोग करके अचल संपत्ति की खरीद पर कई प्रतिबंध लगाती है, विशेष रूप से सट्टेबाजी के लिए ऋण पर।

वे विदेशी अचल संपत्ति बाजारों में सट्टा धन के प्रवाह को रोकने के लिए पूंजी बहिर्वाह को भी नियंत्रित करते हैं।

Kiến nghị dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản- Ảnh 1. — ऋण को कड़ा या ढीला करके सरकार अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित कर सकती है, बुलबुले को रोक सकती है, और बाजार स्थिरता सुनिश्चित कर सकती है।

सिंगापुर में, सट्टेबाजी को नियंत्रित करने और रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने के लिए, सिंगापुर सरकार ने रियल एस्टेट खरीदने के लिए उधार लेते समय न्यूनतम जमा अनुपात में वृद्धि की है, विशेष रूप से दूसरे या तीसरे घर खरीदारों के लिए।

कई देश सट्टेबाजी को सीमित करने, आवास की बढ़ती कीमतों पर अंकुश लगाने तथा ऑस्ट्रेलिया, कनाडा आदि जैसे बड़े शहरों में मध्यम आय वर्ग के लोगों की सुरक्षा के लिए विदेशी अचल संपत्ति खरीदारों पर ऋण नियंत्रण उपाय भी लागू करते हैं।

अन्य देशों के अनुभव से पता चलता है कि ऋण कानून और नीति, सरकारों के लिए अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए महत्वपूर्ण उपकरणों में से एक है।

वीएआरएस का आकलन है कि कई नीतियां जो अन्य देशों में सफलतापूर्वक लागू की गई हैं, उन्हें वियतनाम में संदर्भित किया जा सकता है, सीखा जा सकता है और लागू किया जा सकता है।

ऋण नीति लचीली होनी चाहिए, जिससे स्थिरता सुनिश्चित हो और जोखिम सीमित हो।

पिछले देशों से सीखे गए सबक के आधार पर, VARS ने बाजार के संकटग्रस्त होने पर बाजार को विनियमित करने के लिए अनेक ऋण नीति समाधानों का प्रस्ताव रखा है।

सबसे पहले, ऋण-से-मूल्य अनुपात को समायोजित करके, उच्च इक्विटी भुगतान की आवश्यकता करके, या दूसरे घर खरीदने वालों पर उच्च ब्याज दर लागू करके ऋण सीमा को समायोजित करके सट्टेबाजों के लिए ऋण नीति को सख्त करें।

दूसरा, ऋण पर्यवेक्षण और प्रबंधन को मजबूत करने के लिए, VARS ने प्रस्ताव दिया कि सरकार ऋण गुणवत्ता नियंत्रण पर विनियम लागू कर सकती है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए ऋण तंत्र स्थापित करना, सामाजिक आवास और किफायती आवास विकास परियोजनाओं के लिए वित्त पोषण को प्राथमिकता देना, ताकि निम्न आय वर्ग के लोगों की आवास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

Kiến nghị dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản- Ảnh 2. — राज्य को एक ऐसा डाटाबेस सिस्टम बनाने की आवश्यकता है जो पर्याप्त बड़ा, पर्याप्त सटीक और अत्यधिक अद्यतन हो।

इसके अतिरिक्त, राज्य को ऋण में ढील देने की नीति भी अपनानी होगी, जिसमें ब्याज दरों में कमी करना तथा पहली बार घर खरीदने वालों या सामाजिक स्थिरता के उद्देश्य से कुछ अन्य प्राथमिकता वाले समूहों जैसे नवविवाहित युवा जोड़ों आदि के लिए अधिमान्य ब्याज दरों के साथ दीर्घकालिक ऋण का समर्थन करना शामिल है।

वीएआरएस के शोध में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि, "नीतियों को 'सही और सटीक' ढंग से लागू करने के लिए, राज्य को एक ऐसा डेटाबेस सिस्टम बनाने की आवश्यकता है जो पर्याप्त रूप से बड़ा, सटीक और अत्यधिक अद्यतन हो, ताकि वास्तविक उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने वाले वास्तविक घर खरीदारों और सट्टेबाजों और मुनाफाखोरों के बीच स्पष्ट अंतर सुनिश्चित किया जा सके।"

विशेष रूप से, अचल संपत्ति की कीमतों के बारे में वर्तमान चिंताओं के संदर्भ में, VARS का मानना है कि अचल संपत्ति बाजार को अधिक व्यापक रूप से विनियमित करने के लिए, ऋण नीति को अचल संपत्ति हस्तांतरण कर या संपत्ति कर के आवेदन के साथ जोड़ा जाना चाहिए।

साथ ही, विनियामक नीतियों का अनुप्रयोग लचीला होना चाहिए, जिससे अचल संपत्ति बाजार में स्थिर व्यवस्था सुनिश्चित हो सके और जोखिम न्यूनतम हो सके।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm