सामाजिक आवास निवेश को बढ़ावा देने के लिए प्रस्तावित समाधान

तदनुसार, HoREA का मानना ​​है कि यह आवश्यक है कि इस विनियमन को पुनः जोड़ा जाए कि सामाजिक आवास परियोजना निवेशक निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए निर्माण घनत्व या भूमि उपयोग गुणांक को मानक से अधिकतम 1.5 गुना अधिक तक समायोजित कर सकते हैं।

आवास कानून 2023 से पहले, डिक्री संख्या 100/2015/ND-CP में यह भी प्रावधान था कि परियोजना निवेशकों को निर्माण घनत्व या भूमि उपयोग गुणांक को वर्तमान निर्माण मानकों और विनियमों की तुलना में अधिकतम 1.5 गुना तक समायोजित करने की अनुमति है। HoREA का मानना ​​है कि यह एक उचित तंत्र और नीति है जो सामाजिक आवास परियोजनाओं की व्यवहार्यता सुनिश्चित करती है ताकि कई निवेशकों को ऐसे आवास प्रकारों के विकास में भाग लेने के लिए आकर्षित किया जा सके जो वर्तमान आपूर्ति और मांग के संतुलन को संतुलित कर सकें।

यदि राज्य किसी सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन हेतु निवेशक का चयन करने हेतु बोली लगाता है और भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र की विस्तृत 1/500 योजना किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित है, तो उपरोक्त प्रावधान लागू नहीं होंगे। क्योंकि विजेता निवेशक, योजना के अनुसार सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन के लिए ज़िम्मेदार है और उसे विस्तृत 1/500 योजना योजना के अनुसार निर्धारित निर्माण घनत्व और भूमि उपयोग गुणांक का पालन करना होगा।

सामाजिक आवास एक महत्वपूर्ण प्रकार का आवास है जिससे मांग और आपूर्ति में संतुलन की अपेक्षा की जाती है।

इसके अतिरिक्त, ऐसे मामले में जहां राज्य सामाजिक आवास परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली प्रक्रिया आयोजित करता है, जहां भूमि भूखंडों और भूमि क्षेत्रों में 1/2000 ज़ोनिंग योजना है, सभी बोली लगाने वाले निवेशकों को बोली दस्तावेजों में सामाजिक आवास परियोजना की विस्तृत 1/500 पैमाने की योजना परियोजना का प्रस्ताव करना चाहिए जो बोली दस्तावेजों की शर्तों और आवश्यकताओं को पूरा करती हो और अक्सर सामाजिक आवास परियोजना के निर्माण घनत्व और भूमि उपयोग गुणांक को निर्धारित निर्माण घनत्व और भूमि उपयोग गुणांक से अधिक प्रस्तावित किया जाता है।

क्योंकि 1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना के अभिविन्यास संकेतक निर्माण कार्यों, निम्न-वृद्धि और उच्च-वृद्धि वाले घरों सहित संपूर्ण ज़ोनिंग के निर्माण घनत्व और भूमि उपयोग गुणांक के केवल औसत संकेतक हैं।

वर्तमान में, सक्षम प्राधिकारी प्रायः निर्माण कार्यों और ऊंची अपार्टमेंट इमारतों के लिए निर्माण मानकों और मानदंडों को मंजूरी देते हैं, जिनमें निर्माण घनत्व लगभग 30-38% और भूमि उपयोग गुणांक लगभग 7.0 होता है, जो निर्माण घनत्व, भवन की अधिकतम ऊंचाई और उच्च-स्तरीय, मध्य-श्रेणी, किफायती अपार्टमेंट परियोजना या सामाजिक आवास परियोजना पर निर्भर करता है और भवन की अधिकतम ऊंचाई सीमा पर निर्भर करता है।

विजेता निवेशक के साथ एक व्यवसाय निवेश परियोजना अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और फिर विजेता निवेशक अनुमोदन के लिए सामाजिक आवास परियोजना के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना प्रस्तुत करता है, जिसे निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित किया जाना है।

HoREA के अनुसार, हालाँकि राज्य के पास सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि उपलब्ध नहीं है, फिर भी निवेशकों को अपने भूमि उपयोग अधिकारों पर बातचीत करने या सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए प्रोत्साहित करना आवश्यक है। क्योंकि इस नीतिगत व्यवस्था के बिना, निवेशक अपनी मौजूदा भूमि निधि का उपयोग वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए करेंगे, जो कि आसान और अधिक प्रभावी हैं, बजाय इसके कि वे कई नियमों से बंधी सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करें।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html