उच्च स्तरीय आवास परियोजनाओं पर ऋण के संकेन्द्रण को सीमित करने की सिफारिश

(सीएलओ) एनईयू के प्रिंसिपल के अनुसार, वाणिज्यिक बैंकों को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए उचित ऋण मानदंड जारी करने की आवश्यकता है, जिससे उच्च स्तरीय आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं पर ऋण के संकेन्द्रण को सीमित किया जा सके।

रियल एस्टेट बाजार में पूंजी का प्रवाह मजबूती से हो रहा है।

वर्तमान में, रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने के लिए, निवेशकों के पास पूंजी जुटाने के कई विकल्प हैं। इनमें कुछ पारंपरिक पूंजी प्रवाह शामिल हैं, जैसे: ऋण पूंजी, कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने से पूंजी, विदेशी निवेश पूंजी, निवेशकों से जुटाई गई पूंजी,...

2022-2023 की अवधि में, बाज़ार के दो मुख्य पूँजी जुटाने वाले चैनल, यानी क्रेडिट और कॉर्पोरेट बॉन्ड, "भीड़" का अनुभव कर रहे हैं। हालाँकि, वर्तमान में, रियल एस्टेट में क्रेडिट पूँजी और कॉर्पोरेट बॉन्ड का "प्रवाह" एक मज़बूत ऊपर की ओर रुझान दिखा रहा है।

उच्च स्तरीय आवास परियोजनाओं में अत्यधिक विश्वास को सीमित करने का प्रस्ताव (चित्र 1) — रियल एस्टेट बाज़ार में पूँजी का प्रवाह ज़ोरदार है। (फोटो: एसटी)

स्टेट बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, अगस्त 2024 के अंत तक बकाया ऋण में 7.15% की वृद्धि हुई है। स्टेट बैंक का अनुमान है कि 2024 के पूरे वर्ष के लिए ऋण वृद्धि 15% तक पहुँच सकती है।

हालाँकि, अगस्त 2024 के अंत तक, अकेले रियल एस्टेट व्यवसाय का बकाया ऋण शेष 1.27 मिलियन बिलियन VND से अधिक हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 29.18% की वृद्धि है। इस प्रकार, रियल एस्टेट व्यवसाय की ऋण वृद्धि दर संपूर्ण अर्थव्यवस्था की ऋण वृद्धि दर से 4 गुना अधिक है।

कॉरपोरेट बॉन्ड से पूंजी के संबंध में, बॉन्ड मार्केट एसोसिएशन की रिपोर्ट के अनुसार, 2 अगस्त की सूचना घोषणा तिथि तक, जुलाई 2024 में VND31,387 बिलियन मूल्य के 33 निजी कॉरपोरेट बॉन्ड जारी किए गए और VND395 बिलियन मूल्य का 1 सार्वजनिक जारी किया गया।

30 अगस्त की सूचना घोषणा तिथि तक, अगस्त 2024 में VND37,995 बिलियन मूल्य के 43 निजी कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी किए गए और VND11,000 बिलियन मूल्य के 2 सार्वजनिक बॉन्ड जारी किए गए।

30 सितंबर तक, VND22,333 बिलियन मूल्य के 24 निजी कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी किए गए थे और सितंबर 2024 में VND1,467 बिलियन मूल्य का 1 सार्वजनिक जारी किया गया था। उद्यमों ने परिपक्वता से पहले VND11,749 बिलियन के बॉन्ड वापस खरीदे, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2% अधिक है।

रिपोर्ट में यह भी विश्लेषण किया गया है कि इस तिमाही में जारी किए गए रियल एस्टेट बॉन्ड में तेज़ी से वृद्धि हुई है, और रियल एस्टेट समूह लगभग 19% के साथ दूसरे स्थान पर बना हुआ है। 2024 के शेष भाग में, लगभग 79,858 बिलियन VND के बॉन्ड परिपक्व होने का अनुमान है, जिनमें से अधिकांश रियल एस्टेट बॉन्ड हैं, जिनका मूल्य लगभग 35,137 बिलियन VND है, जो 44% के बराबर है।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में, कई रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा बांड जारी करने में फिर से तेजी से वृद्धि हुई, जिससे पता चलता है कि यह अभी भी अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण पूंजी जुटाने वाला चैनल है।

ऋण पूंजी और कॉर्पोरेट बांड के अलावा, रियल एस्टेट बाजार में एफडीआई पूंजी का प्रवाह भी बढ़ रहा है।

निर्माण मंत्रालय का मानना है कि वियतनाम वर्तमान में अपने राजनीतिक संदर्भ, स्थिर आर्थिक विकास और प्रतिस्पर्धी श्रम लागत के कारण प्रत्यक्ष विदेशी निवेशकों (एफडीआई) के लिए एक आकर्षक निवेश गंतव्य है।

साथ ही, कई शोध संगठनों द्वारा किए गए बाजार सर्वेक्षणों के अनुसार, निर्माण मंत्रालय ने मूल्यांकन किया: उत्कृष्ट वृद्धि वाले कुछ रियल एस्टेट खंडों में सर्विस्ड अपार्टमेंट और औद्योगिक रियल एस्टेट शामिल हैं और एफडीआई पूंजी प्रवाह के कारण इनकी मांग स्थिर है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "मुख्य कारण यह है कि बुनियादी ढाँचे का विकास भी सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के आकर्षण को बढ़ाने में एक बड़ी भूमिका निभाता है। वियतनाम में आने वाली विदेशी पूंजी ने कई अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों को काम करने के लिए आकर्षित किया है, जिससे सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार के लिए एक प्रमुख ग्राहक वर्ग का निर्माण हुआ है।"

उच्च स्तरीय रियल एस्टेट परियोजनाओं पर ऋण के संकेन्द्रण को सीमित करें

नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी (एनईयू) के रेक्टर, प्रो. डॉ. फाम होंग चुओंग ने कहा कि वास्तव में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में पूंजी प्रवाह मुख्यतः क्रेडिट चैनलों, कॉर्पोरेट बॉन्ड और ग्राहक जुड़ाव से आता है। इसलिए, उनका मानना है कि सरकार को बाज़ार के लिए पूंजी जुटाने और अवरोधों को दूर करने के लिए कई समाधान लागू करने होंगे।

उच्च स्तरीय आवास परियोजनाओं में अत्यधिक विश्वास को सीमित करने का प्रस्ताव (चित्र 2) — एनईयू प्रिंसिपल के अनुसार, वाणिज्यिक बैंकों को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए उपयुक्त ऋण मानदंड जारी करने की आवश्यकता है। (फोटो: पीएस)

सबसे पहले, सरकार को बैंक ऋण से पूंजी स्रोतों को मुक्त करना होगा। प्रोफ़ेसर डॉ. फाम होंग चुओंग के अनुसार, वाणिज्यिक बैंकों को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए उचित ऋण मानदंड जारी करने चाहिए, ताकि उच्च-स्तरीय आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं पर ऋण का संकेंद्रण सीमित किया जा सके।

इसके बजाय, बैंक अपनी ऋण पूंजी को सामाजिक आवास परियोजनाओं और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में निवेश करने पर केंद्रित करते हैं जो अत्यधिक प्रभावी हैं, अच्छी खपत वाली हैं, और लोगों की वास्तविक जरूरतों को पूरा करती हैं।

साथ ही, ऋण विस्तार को ऋण गुणवत्ता नियंत्रण, ऋण उपयोग के मूल्यांकन और पर्यवेक्षण को मजबूत करने, उचित उद्देश्यों को सुनिश्चित करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में उत्पन्न होने वाले नए खराब ऋणों को सीमित करने के साथ-साथ आगे बढ़ने की आवश्यकता है।

दूसरा, एनईयू अध्यक्ष ने कहा कि वियतनाम को रियल एस्टेट बांड से पूंजी प्रवाह विकसित करने की आवश्यकता है।

श्री चुओंग के अनुसार, वित्त मंत्रालय को कॉर्पोरेट बॉन्ड जारीकर्ताओं की वित्तीय स्थिति (परिसंपत्तियों, ऋणों और नकदी प्रवाह सहित) की समीक्षा करने की आवश्यकता है, जो वर्तमान में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, ताकि आने वाले समय में ऋण दायित्वों को पूरा करने के उपायों का समर्थन और निगरानी की जा सके।

नव पंजीकृत रियल एस्टेट बांडों के साथ, प्रबंधन और पर्यवेक्षण एजेंसियों को उन मामलों की निगरानी और पर्यवेक्षण को मजबूत करने की आवश्यकता है जहां उद्यम और उद्यमों के संबंधित समूह बड़ी मात्रा में कॉर्पोरेट बांड जारी करते हैं।

तीसरा, विदेशी निवेश पूंजी को आकर्षित करना और रियल एस्टेट बाजार के लिए दीर्घकालिक पूंजी जुटाने का एक माध्यम बनाना। तदनुसार, वियतनाम को रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी निवेश पूंजी को बढ़ावा देने और आकर्षित करने, पूंजी स्रोतों का पुनर्गठन करने और विदेशी निवेशकों की भागीदारी से रियल एस्टेट परियोजनाओं के एम एंड ए (विलय और अधिग्रहण) को बढ़ावा देने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, श्री चुओंग ने यह भी कहा कि बाजार के लिए पूंजी जुटाने के चैनलों में विविधता लाने के लिए रियल एस्टेट निवेश फंडों के विकास को बढ़ावा देने के माध्यम से बाजार में संस्थागत निवेशकों के विकास को प्रोत्साहित करना आवश्यक है, ताकि क्रेडिट संस्थानों और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार से जुटाई गई पूंजी पर निर्भरता धीरे-धीरे कम हो सके।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html