इस पल को जब्त
श्री गुयेन डुक (हाई बा ट्रुंग, हनोई ) ने बताया कि उन्होंने और उनकी पत्नी ने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंक से 1.2 अरब वियतनामी डोंग (VND) उधार लेने का फैसला किया है। श्री डुक ने कहा, "बैंक को किश्तें चुकाने वाले कई दोस्तों से सलाह लेने के बाद, मुझे पता चला है कि वे पुराने कर्ज़ों पर 12-14% प्रति वर्ष तक की ब्याज दर चुका रहे हैं। इसलिए 6% प्रति वर्ष की तरजीही ब्याज दर मेरे परिवार के लिए काफी आरामदायक है।"
श्री ड्यूक के परिवार की गणना के अनुसार, लगभग 2 वर्ष पहले, गृह ऋण की ब्याज दर लगभग 10%/वर्ष थी। यदि ऋण 1.2 बिलियन VND का होता, तो बैंक को हर महीने 10 मिलियन VND ब्याज देना पड़ता था। 6%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दर के साथ, मासिक ब्याज केवल लगभग 6 मिलियन VND था, और वित्तीय दबाव भी कम हो गया था।
बैंकों में अचल संपत्ति खरीदने, मकान की मरम्मत आदि के लिए ऋण की ब्याज दरें काफी कम हैं, कई बैंकों में ब्याज दरें लगभग 5-6% प्रति वर्ष हैं।
उदाहरण के लिए, साइगॉन - हनोई कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक ( एसएचबी ) घर खरीदने के लिए ऋण लेने वाले ग्राहकों के लिए 5.79%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दर लागू कर रहा है, जिसमें ऋण अवधि 25 वर्ष तक की है और वे जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं, उसके मूल्य का 90% तक उधार ले सकते हैं।
इसी प्रकार, साइगॉन - थुओंग टिन कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक ( सैकोमबैंक ) भी उन ग्राहकों के लिए 10,000 बिलियन वीएनडी का अधिमान्य ऋण प्रदान करता है जो अचल संपत्ति खरीदना, निर्माण करना या मरम्मत करना चाहते हैं; कार खरीदना चाहते हैं... ब्याज दर केवल 6.5%/वर्ष से शुरू होती है।
या वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इंडस्ट्री एंड ट्रेड (बीवीबैंक) में, गृह ऋण ब्याज दरें कई लचीले विकल्पों के साथ लागू की जा रही हैं, जैसे ऋण के पहले 6 महीनों में 4.99%/वर्ष, 9 महीनों में 5.99%/वर्ष, 12 महीनों में 6.49%/वर्ष, 18 महीनों में 7.49%/वर्ष और 24 महीनों में 7.9%/वर्ष...
प्रमुख बैंकों में आकर्षक ब्याज दरें भी उपलब्ध हैं। इसी के अनुरूप, वियतनाम के निवेश एवं विकास बैंक (बीआईडीवी) ने 5% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली ब्याज दरों, 30 वर्षों तक की ऋण अवधि और पूंजीगत ज़रूरतों के 100% की अधिकतम सीमा वाला एक आवास ऋण पैकेज शुरू किया है।
वियतनाम के विदेश व्यापार के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक (वियतकॉमबैंक) ने भी व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए घर खरीदने, घर की मरम्मत करने, कार खरीदने, उपभोक्ता ऋण लेने के लिए 50,000 बिलियन वीएनडी आरक्षित किया है... 24 महीने से कम अवधि के ऋणों के लिए पहले 6 महीनों में केवल 4.9%/वर्ष से अधिमान्य ब्याज दर और 24 महीने से अधिक अवधि के ऋणों के लिए पहले 12 महीनों में 5%/वर्ष से अधिमान्य ब्याज दर...
100% विदेशी स्वामित्व वाले बैंकों में ब्याज दरें भी बहुत आकर्षक हैं। खास तौर पर, शिनहान बैंक वियतनाम लिमिटेड पहले 1-3 वर्षों के लिए 5.2-6%/वर्ष की निश्चित ऋण ब्याज दर लागू कर रहा है।
इसी प्रकार, एचएसबीसी वियतनाम बैंक 25 वर्षों के लिए 5.5%/वर्ष की ब्याज दर पर ग्राहकों को ऋण दे रहा है, जिसका अधिकतम ऋण मूल्य 70% तक है।
ऋण प्रोत्साहन
दरअसल, वियतकॉमबैंक के महानिदेशक गुयेन थान तुंग ने कहा कि खुदरा ऋण शेष, जिसमें अधिकांश हिस्सा आवास ऋण का है, बैंक के कुल बकाया ऋण का लगभग 20% है। हालाँकि, वर्ष के पहले महीनों में आवास ऋण गतिविधियों में गिरावट के कारण खुदरा ऋण में भी गिरावट आई है।
श्री तुंग द्वारा बताया गया कारण यह है कि रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई कानूनी कठिनाइयों, सीमित आपूर्ति और लोगों की घटती आय का सामना कर रहा है, जिसके कारण इस समय घर खरीदने का निर्णय लेते समय लोगों की मानसिकता सतर्क हो जाती है।
इसके अलावा, एक अन्य बैंक नेता ने कहा कि ग्राहकों के लिए ऋण सीमा अब कड़ी कर दी गई है, तथा पहले के 70% के बजाय अब केवल संपार्श्विक मूल्य का लगभग 50% ही ऋण दिया जा रहा है, जिससे घर खरीदारों की इक्विटी पर बहुत दबाव पड़ रहा है।
हालांकि, कई विशेषज्ञ आने वाले समय में ऋण बढ़ने की संभावना को लेकर काफी आशावादी हैं।
आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, वर्तमान में रियल एस्टेट ऋण अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण संतुलन का 1/5 हिस्सा है। भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थान कानून जैसे नए कानूनों को समय से 5 महीने पहले लागू करने से रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी को बढ़ावा मिलेगा।
श्री ल्यूक ने कहा, "इसके कारण, विशेष रूप से रियल एस्टेट ऋण और सामान्य रूप से बैंकिंग परिचालन में वर्ष की दूसरी छमाही में सुधार होगा, विशेषकर जब ब्याज दरें कम रहेंगी।"
इसी विचार को साझा करते हुए आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा कि रियल एस्टेट अभी भी बैंकों के लिए एक महत्वपूर्ण पूंजी चैनल है, विशेष रूप से कम लागत वाले आवास खंड में।
हालांकि, श्री नघिया ने टिप्पणी की कि सामाजिक आवास खंड अभी भी विषयों, प्रक्रियाओं आदि के संबंध में नियामक बाधाओं का सामना कर रहा है। इसलिए, लोगों की वित्तीय स्थिति के अनुसार आपूर्ति बढ़ाने के लिए, सामाजिक आवास विकसित करने के अलावा कम लागत वाले आवास को बढ़ावा देने के लिए नीतियों को फिर से डिजाइन करना आवश्यक है।
हालाँकि कम ब्याज दरें उन लोगों के लिए बहुत आकर्षक होती हैं जिन्हें घर खरीदने या मरम्मत के लिए पैसे उधार लेने की ज़रूरत होती है, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन ट्राई हियू सलाह देते हैं कि लोग पैसे उधार लेने का फैसला करने से पहले अपनी वित्तीय क्षमता पर ध्यान से विचार करें। क्योंकि कम ब्याज दरें आमतौर पर थोड़े समय के लिए ही लागू होती हैं, और बाद में बढ़ सकती हैं।
"इसलिए, उधारकर्ताओं को सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए कि अधिमान्य अवधि के बाद ब्याज दर की गणना कैसे की जाती है और मार्जिन क्या है। बैंक ऋण चुकाने के दबाव से बचने के लिए, उन्हें इस तरह से गणना करनी चाहिए कि मूलधन और ब्याज सहित बैंक ऋण चुकाने की राशि मासिक आय के 50% से अधिक न हो," श्री हियू ने सलाह दी।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि कम ऋण दरें 2024 के अंत तक जारी रहेंगी, लेकिन उसके बाद अर्थव्यवस्था में सुधार और ऋण में वृद्धि होने पर ये बढ़ सकती हैं। बैंक अपनी बचत ब्याज दरों को ऊपर की ओर समायोजित करेंगे, जिससे अगले वर्ष गृह ऋण की ब्याज दरें बढ़ जाएँगी।
इसलिए, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि ग्राहकों को वित्तीय योजनाओं को स्थिर करने और बाजार ब्याज दरों में बदलाव से होने वाले जोखिम से बचने के लिए लंबे समय के लिए निश्चित ब्याज दरों वाले ऋण पैकेजों को चुनने को प्राथमिकता देनी चाहिए।
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स्रोत: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
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