क्या ब्याज दर में कमी से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की अभी भी संभावना नहीं है?

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मार्च के मध्य से, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम (SBV) ने अपनी परिचालन ब्याज दरों में लगातार तीन बार कमी की है। हाल ही में, 25 मई की सुबह बैंक प्रमुखों और स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम (SBV) के बीच हुई बैठक के ठीक बाद, वाणिज्यिक बैंकों द्वारा सभी पुराने ऋणों पर ब्याज दरों में 0.3 - 0.5% की कमी करने की उम्मीद है। इन कदमों का आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

ब्याज दर में कमी का रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है। — लगातार घटती ब्याज दरों से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

अर्थशास्त्री डॉ. दिन्ह द हिएन ने कहा कि अगर बैंकों के पास अतिरिक्त धन होने के कारण ब्याज दरें कम होती हैं, तो रियल एस्टेट बाज़ार को फ़ायदा होगा। हालाँकि, तरलता की कमी दूर हो गई है, लेकिन ब्याज दरों में कमी अभी भी अतिरिक्त धन वाली अर्थव्यवस्था का संकेत नहीं है। इसलिए, शेयर और रियल एस्टेट जैसे निवेश माध्यमों में पैसा तुरंत नहीं आ सकता।

डॉ. दिन्ह द हिएन ने विश्लेषण किया कि तीन साल की लगातार तेज़ी के बाद, रियल एस्टेट की कीमतें अब बहुत ऊँचे स्तर पर पहुँच गई हैं। अगर 2019 से रियल एस्टेट बाज़ार स्थिर या स्थिर रहता, तो संचय होता और बढ़ता रहता। हालाँकि, 2020-2021 की अवधि में, आर्थिक मंदी के दौर में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ती रहीं।

विशेषज्ञ ने कहा, "अब, जो लोग निवेश और सट्टेबाजी के लिए ज़मीन पर कब्ज़ा जमाए हुए थे, उनके बारे में कहा जा सकता है कि उन्होंने ऐसा करना बंद कर दिया है। लोगों को बस यही उम्मीद है कि बाज़ार में नरमी आएगी, खरीदार और विक्रेता सामान बेचने के लिए मौजूद रहेंगे, और वे 2012-2013 की तरह गिरावट का सामना करने के लिए आगे नहीं बढ़ेंगे।"

डॉ. दिन्ह द हिएन के अनुसार, अगर रियल एस्टेट बाज़ार को पटरी पर लाना है, तो कुछ अवसर ज़रूर होने चाहिए। पहला है नकदी प्रवाह, और दूसरा है कीमतों का उस स्तर तक गिरना जो खरीदारों के लिए भरोसा और स्वीकार्यता के काबिल हो।

विश्व अर्थव्यवस्था में सुधार, स्थिर निर्यात और अधिक अनुकूल घरेलू बाज़ार अर्थव्यवस्था के संदर्भ में... श्री हिएन का मानना है कि 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार का परिदृश्य बिल्कुल स्पष्ट हो जाएगा, जो शहरी आवासीय क्षेत्रों में केंद्रित होगा, ऐसे क्षेत्र जहाँ निवेश किया जा सकता है और जिनका दोहन किया जा सकता है। इस समय, मूल्य स्तर में गिरावट आएगी या स्थिर रहेगी।

डॉ. दिन्ह द हिएन ने यह भी भविष्यवाणी की है कि अगले साल रियल एस्टेट बाज़ार में बेकार पड़े पैसे के लौटने की संभावना ज़्यादा नहीं होगी। विशेषज्ञ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "ज़मीन रखने वाले कई लोगों को बैंक के कर्ज़ का रोज़ाना ब्याज चुकाना पड़ रहा है। बाज़ार में नए निवेशक (जिनके पास अभी ज़मीन नहीं है) पिछली लहर की तरह रियल एस्टेट ख़रीदने में पैसा लगाते नहीं दिखेंगे। ज़मीन रखने वाले और अपना सामान बेचने की चाहत रखने वाले लोगों की संख्या, उन लोगों से ज़्यादा है जिनके पास अपना सामान रखने के लिए पैसे हैं, यानी माँग आपूर्ति से कम है।"

तदनुसार, निवेशक उन जगहों पर निवेश करना पसंद करेंगे जहाँ उन्हें स्पष्ट संभावनाएँ दिखाई देती हैं और वे उसका दोहन कर सकते हैं, बजाय इसके कि वे पहले की तरह शहरी इलाकों से लेकर दूर-दराज के ग्रामीण इलाकों तक सामूहिक रूप से खरीदारी और बिक्री करें। साथ ही, वे अब 5-7 साल पहले की तरह "सर्फिंग" करने में भी विश्वास नहीं रखते, इसलिए वे लेन-देन में अधिक सावधानी बरतेंगे।

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