रियल एस्टेट व्यापारियों को खरीदने की अनुमति नहीं है

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सरकार ने हाल ही में डिक्री 96 जारी की है, जिसमें रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है, जो 1 अगस्त से प्रभावी होंगे।

Cá nhân buôn bất động sản không được mua - bán quá 10 lần một năm- Ảnh 1. — रियल एस्टेट व्यापारियों को वर्ष में 10 बार से अधिक खरीद-बिक्री की अनुमति नहीं है।

इस डिक्री के अनुच्छेद 7 के अनुसार, छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को विशिष्ट आवश्यकताओं का पालन करना होगा और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए या छोटे पैमाने पर नहीं की जाने वाली रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों को विनियमित किया जाएगा।

विशेष रूप से, छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को निर्माण और आवास संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश परियोजना स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है।

हालाँकि, प्रति वर्ष 10 से अधिक लेनदेन नहीं होने चाहिए और प्रत्येक अनुबंध 300 बिलियन VND से अधिक नहीं होना चाहिए। प्रति वर्ष एक लेनदेन के मामले में, मूल्य की गणना नहीं की जाती है।

जो संगठन मकान, निर्माण कार्य या निर्माण क्षेत्र के किसी भाग को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं बेचते या किराये पर देते हैं, उनकी बिक्री की संख्या भी सीमित होती है और उन्हें कर की घोषणा करनी होती है तथा कर का भुगतान करना होता है।

इस प्रकार, यह पिछले नियम की तुलना में एक नया बिंदु है क्योंकि पुराने नियम में व्यक्तियों के लिए छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने की शर्तें निर्दिष्ट नहीं थीं। वहीं, नए नियम में लेन-देन की संख्या और अनुबंध के मूल्य को विशेष रूप से सीमित कर दिया गया है।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 के कानून के अनुसार, छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को व्यवसाय स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें करों की घोषणा करनी होगी और उनका भुगतान करना होगा। इसी प्रकार, जो संगठन मकान, निर्माण कार्य या निर्माण क्षेत्र के किसी हिस्से को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं बेचते या किराए पर देते हैं, उनकी बिक्री की संख्या भी सीमित है। उन्हें भी करों की घोषणा और भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

2020-2022 की अवधि के दौरान, रियल एस्टेट बाज़ार में ज़मीन की कीमतों में भारी उछाल आया, कई जगहों पर कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गईं। कई निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए दौड़ पड़े। हालाँकि, ज़मीन की कीमतें फिर से गिरने लगीं और लेन-देन धीमा पड़ गया।

हालांकि, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन ने कहा कि हाल ही में उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि लेनदेन में तेजी आई है, तथा अधिक निवेशक भूमि की तलाश में आगे आ रहे हैं।

हाल ही में कुछ स्थानों पर भूमि नीलामी में आवेदनों की संख्या में तीव्र वृद्धि दर्ज की गई है, तथा सफल बोलियां प्रारम्भिक मूल्य से 20% से 10 गुना अधिक तक रही हैं।

1 अगस्त से रियल एस्टेट ब्रोकरों के पास प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना अनिवार्य है।

डिक्री 96 रियल एस्टेट ब्रोकरेज के अभ्यास की शर्तों को भी सीमित करती है। 1 अगस्त से, ब्रोकरों के पास प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना चाहिए और उन्हें किसी ट्रेडिंग फ्लोर, रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी या रियल एस्टेट कंसल्टिंग और मैनेजमेंट कंपनी में काम करना होगा। इसका मतलब है कि व्यक्तियों को पिछले वर्षों की तरह फ्रीलांस ब्रोकर के रूप में अभ्यास करने की अनुमति नहीं है।

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स्रोत: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm