दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार 2023 में सभी क्षेत्रों में तेजी से गिरावट आई

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हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों की 2023 हाउसिंग रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, जिसे हाल ही में 5 जनवरी को डीकेआरए ग्रुप द्वारा घोषित किया गया था, पिछले साल अधिकांश क्षेत्रों में आपूर्ति और खपत में कई उतार-चढ़ाव दर्ज किए गए। इस बीच, मूल्य स्तर ऊँचा बना रहा और इसमें कोई स्पष्ट उतार-चढ़ाव नहीं आया।

विशेष रूप से, 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में प्रमुख खंडों में आपूर्ति और खपत में उल्लेखनीय कमी दर्ज की गई।

हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में "स्वर्ण भूमि" का एक कोना।

2023 में भूमि खंड में 22 परियोजनाएं आएंगी, जिनमें लगभग 1,850 भूखंड होंगे, जो 2022 की तुलना में 73% कम है, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे निचला स्तर है।

खपत लगभग 751 भूखंडों तक पहुँच गई, जो कुल नई आपूर्ति का लगभग 41% है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 84% कम है। लेन-देन मुख्य रूप से 12.9 - 14.9 मिलियन VND/m2 की कीमतों वाले उत्पाद समूह और 70 - 90 m2 के सामान्य क्षेत्रों में हुआ।

अपार्टमेंट खंड में वर्ष में बिक्री के लिए 126 प्राथमिक परियोजनाएं (लगभग 22,071 इकाइयां) दर्ज की गईं, जो 2022 की तुलना में 32% कम है, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे निचला स्तर भी है।

बिक्री के लिए आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में केंद्रित) और बिन्ह डुओंग में वितरित की जाती है। खपत की मात्रा लगभग 9,664 इकाइयों तक पहुँच गई, जो प्राथमिक आपूर्ति के 44% के बराबर है और 2022 की तुलना में 56% कम है।

प्राथमिक खपत मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित है, जिनकी कीमत 40-55 मिलियन VND/m2 है, जिनमें कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं, निर्माण कार्य तेजी से हो रहा है, तथा शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क है।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस/विला की नई आपूर्ति में भी 2022 की तुलना में भारी गिरावट दर्ज की गई।

तदनुसार, 2023 में, बाजार को 28 परियोजनाओं से 907 टाउनहाउस/विला प्राप्त होंगे, जो पिछले वर्ष की तुलना में 87% कम है। सबसे अधिक गिरावट वाले इलाके डोंग नाई, लॉन्ग एन और हो ची मिन्ह सिटी हैं। बाजार की नई खपत बहुत कम है, लगभग 315 इकाइयाँ, जो नई आपूर्ति के 35% के बराबर है, जो 2022 की तुलना में केवल 8% है।

लेन-देन मुख्यतः उत्पाद समूह में हुए, जिनकी औसत कीमत 1.9 - 2.4 बिलियन VND/इकाई थी और ये मुख्य रूप से वर्ष के पहले 6 महीनों में केंद्रित थे। बिन्ह डुओंग, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के इलाकों में टाउनहाउस/विला सेगमेंट में अग्रणी इलाका है, जिसकी आपूर्ति लगभग 47% और पूरे बाजार में नई खपत 45% है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट में भी 2022 की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति और खपत में तेज गिरावट दर्ज की गई।

रिसॉर्ट विला खंड में, बाजार ने 2023 में 67 परियोजनाओं से 2,542 प्राथमिक आपूर्ति इकाइयाँ दर्ज कीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 58% कम है। अवशोषण दर 21% (526 इकाइयों के बराबर) तक पहुँच गई, जो 2022 की तुलना में केवल 13% है।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड ने 2023 में 34 परियोजनाओं से प्राथमिक आपूर्ति दर्ज की, जिससे बाजार को लगभग 3,271 इकाइयां मिलीं, जो 2022 की तुलना में 62% कम है। बाजार की मांग में तेजी से कमी आई और खपत लगभग 366 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% के बराबर है।

2023 में कॉन्डोटेल सेगमेंट में 45 परियोजनाओं (4 नई परियोजनाओं सहित) से 5,937 इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध हुईं। प्राथमिक आपूर्ति पर खपत दर 20% (1,164 इकाइयाँ) तक पहुँच गई।

दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार 2023 में सभी खंडों में तेजी से गिरावट आई।

2024 में प्रवेश करते हुए, बाजार की स्थिति 2023 जैसी ही बनी रहने का अनुमान है, जिसमें सकारात्मक परिवर्तन का स्तर प्रत्येक विशिष्ट खंड पर निर्भर करेगा।

2024 में ज़मीन के नए भूखंडों की आपूर्ति कम ही रहेगी। नई आपूर्ति 2,900 से 3,100 भूखंडों तक होगी, जो मुख्य रूप से लॉन्ग एन, डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में केंद्रित होगी।

बाज़ार का ध्यान मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित उत्पादों और पूर्ण बुनियादी ढाँचे व कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं पर केंद्रित रहेगा। ज़मीन की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, और 2024 में अचानक कीमतों में वृद्धि की संभावना कम है।

अपार्टमेंट खंड में, 2023 की तुलना में नई आपूर्ति में वृद्धि का अनुमान है, जो 12,000 - 15,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव करेगी, मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 8,000 - 10,000 इकाइयों के साथ, बिन्ह डुओंग में लगभग 4,000 - 6,000 इकाइयों के साथ, डोंग नाई और बा रिया - वुंग ताऊ में लगभग 300 - 500 इकाइयों/इलाके के साथ केंद्रित है, अन्य प्रांतों और शहरों में नई आपूर्ति की कमी बनी हुई है।

वर्ष की शुरुआत में बाजार की आपूर्ति और मांग में 2023 के अंत की तुलना में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ और तीसरी तिमाही से इसमें सुधार होने की उम्मीद है, जब कानूनी नीतियां बाजार में पर्याप्त रूप से "प्रवेशित" हो जाएंगी, जिससे कानूनी बाधाओं को दूर करने में मदद मिलेगी, साथ ही अर्थव्यवस्था की सुधार की संभावनाएं भी बढ़ेंगी।

ग्रेड ए अपार्टमेंट सेगमेंट हो ची मिन्ह सिटी में अपनी प्रमुख स्थिति बनाए हुए है, जबकि ग्रेड बी और सी अपार्टमेंट का एक बड़ा हिस्सा बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों में है। 2024 में प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा या इनपुट लागत के दबाव के कारण इसमें थोड़ी वृद्धि होगी।

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