यदि सामाजिक आवास खरीदने के लिए ब्याज दर "अस्थिर" है, तो कौन उधार लेने का साहस करेगा?

सामाजिक आवास (एनओएक्सएच) प्रदान करने और कम आय वाले श्रमिकों के लिए आवास सुनिश्चित करने के कई प्रयासों में, अप्रैल 2023 से, सरकार ने एनओएक्सएच, श्रमिकों के आवास और पुराने अपार्टमेंट के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए परियोजनाओं हेतु ऋण हेतु 120,000 बिलियन वीएनडी का क्रेडिट पैकेज तैनात किया है।

लागू होने के एक साल बाद भी, इस ऋण पैकेज का केवल 0.5% ही वितरित किया जा सका है। यह वितरण दर बहुत कम है। इस समस्या के समाधान के लिए कई बैठकें हो चुकी हैं, कई समाधान प्रस्तावित किए गए हैं, लेकिन ऋण पैकेज अभी तक शुरू नहीं हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी के थु डुक शहर में एक सामाजिक आवास परियोजना। फोटो: टैन थान

12 मार्च को हनोई में, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम (SBV) ने 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया। कई लोगों ने बताया कि इसका मुख्य कारण ऋण ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं।

विशेष रूप से, 2024 की पहली छमाही में लागू वर्तमान ब्याज दर निवेशकों (3 साल की ऋण अवधि) के लिए 8%/वर्ष और घर खरीदारों (5 साल की ऋण अवधि) के लिए 7.5% है, जबकि अगले वर्षों की गणना अस्थिर ब्याज दरों पर की जाती है। यह कारक सामाजिक आवास खरीदने वाले उधारकर्ताओं और निवेशकों को असुरक्षित महसूस कराता है।

कई लोगों का मानना ​​है कि अब जबकि स्टेट बैंक ने जमा ब्याज दरों को लगभग 6% पर नियंत्रित कर दिया है, 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज की ब्याज दर भी कम की जानी चाहिए। ऋण अवधि के संबंध में, सामाजिक आवास के खरीदार और निवेशक दोनों ही असुविधा महसूस करते हैं।

निवेशकों के लिए, मौजूदा प्रशासनिक प्रक्रियाओं वाली एक सामाजिक आवास परियोजना तीन साल में पूरी नहीं हो सकती, इसलिए सिर्फ़ तीन साल की ऋण अवधि बहुत कम है। घर खरीदारों के लिए, सामाजिक आवास खरीदने और उसे पाँच साल के भीतर चुकाने के लिए ऋण लेना अनुचित है, और अगर पुनर्भुगतान अवधि बढ़ा दी जाती है, तो बाज़ार के हिसाब से ब्याज देना होगा। तो फिर कौन उधार लेने की हिम्मत करेगा?

इस बीच, वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ ने भी कम आय वाले लोगों के लिए घर खरीदने हेतु ऋण लेने हेतु एक ऋण पैकेज तैयार किया है, जिसकी ब्याज दर केवल 4.8%/वर्ष (राज्य बजट से सहायता सहित) है, उधारकर्ता निश्चित रूप से इस पैकेज को चुनेंगे, भले ही स्थितियाँ अधिक कठिन हों।

16 मार्च को प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह की अध्यक्षता में आयोजित इस ऋण पैकेज के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए सम्मेलन में उपर्युक्त सभी कमियों को एक बार फिर से सामने रखा गया।

इस ऋण पैकेज की सभी कमियों को देखते हुए, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय तथा वियतनाम स्टेट बैंक से अनुरोध किया कि वे सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए दिशानिर्देश देने वाले अध्यादेशों और कानूनी दस्तावेजों को विकसित करने और शीघ्र ही प्रख्यापित करने, समय बचाने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने तथा सामाजिक संसाधनों को प्रोत्साहित करने और जुटाने पर ध्यान केंद्रित करें।

एक और महत्वपूर्ण मुद्दा संबंधित नीतियों का समाधान है। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, उम्मीद है कि मई 2024 में, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, भूमि कानून (संशोधित) और ऋण संस्थानों पर कानून के लिए मार्गदर्शक दस्तावेज़ सरकार को विचार के लिए प्रस्तुत किए जाएँगे और राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत किए जाएँगे ताकि ये कानून जल्दी लागू हो सकें, जो 1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 जुलाई, 2024 से लागू होने की उम्मीद है। अगर ऐसा होता है, तो सामाजिक नीति बैंक से नागरिकों के लिए आवास ऋण पर आवास नीतियों और विनियमों की एक श्रृंखला का समाधान हो जाएगा, जिससे कम आय वाले नागरिकों के लिए घर खरीदने के अवसर बढ़ेंगे।

ऋण ब्याज दरों के संबंध में, प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक से अनुरोध किया कि वह राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों को निर्देश दे कि वे खरीदारों के लिए 10-15 वर्ष की अवधि वाले ऋण पैकेजों पर शोध करें, उन्हें विकसित करें तथा वाणिज्यिक ऋणों की तुलना में 3%-5% कम ब्याज दर पर ऋण पैकेज उपलब्ध कराएं; शोध करें तथा तदनुसार VND120,000 बिलियन के ऋण पैकेज से ऋण ब्याज दरों को कम करने पर विचार करें।

प्रधानमंत्री ने संबंधित मंत्रालयों और स्टेट बैंक को निर्देश दिया कि वे आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार 2024-2025 की अवधि के लिए वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ के माध्यम से सामाजिक आवास ऋण को लागू करने के लिए राज्य बजट पूंजी को पूरक बनाने के बारे में प्रधानमंत्री को रिपोर्ट करें।

विशेष रूप से, प्रधानमंत्री ने वित्त मंत्रालय को सामाजिक आवास निधि की स्थापना का अध्ययन करने का काम सौंपा - यह राष्ट्रीय आवास रणनीति बनाने में एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है, ताकि प्रत्येक नागरिक को आवास का अधिकार प्राप्त हो।

ये बहुत कठोर कदम हैं। अगर अधिकारी इन्हें हल कर सकें, तो घर और सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण हेतु पूँजी की कोई कमी नहीं होगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm