बैंक बांड की ब्याज दरें लगातार बढ़ रही हैं, रियल एस्टेट बांड की ब्याज दरें कम हो रही हैं

ऋण संस्थानों के बॉन्ड चैनलों के माध्यम से जुटाई गई ब्याज दरें बढ़ने की प्रवृत्ति रखती हैं - फोटो: क्वांग दीन्ह

बड़ी पूंजी की मांग, बैंकों ने बांड ब्याज दरें बढ़ाईं

वीपीबैंक्स सिक्योरिटीज द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक बॉन्ड रिपोर्ट से पता चला है कि रियल एस्टेट कंपनियों की ओर से औसत बॉन्ड जारी करने की ब्याज दर अप्रैल 2024 के बहुत उच्च स्तर (12% तक पहुंचने) से इस साल जून में 10.95% तक गिरावट दर्ज की गई।

जुलाई 2024 तक, बाजार में दा नांग सूचना प्रौद्योगिकी पार्क विकास जेएससी का 0% ब्याज दर वाला एक बॉन्ड लॉट दर्ज किया गया, जिसका कुल मूल्य 500 अरब वीएनडी है और जिसकी अवधि 30 महीने है। शेष लॉट अभी भी 9.8% से 12% के बीच उतार-चढ़ाव कर रहे हैं।

इस प्रकार, वीपीबैंक्स के अनुमानों के अनुसार, जुलाई में औसत दर अभी भी केवल 10% पर ही उतार-चढ़ाव करेगी। अगस्त में, बॉन्ड लॉट अभी भी पिछले महीने की ब्याज दर पर ही उतार-चढ़ाव करेंगे।

रियल एस्टेट कंपनियों के मुनाफ़े में गिरावट के रुझान के विपरीत, वीपीबैंक्स ने क्रेडिट संस्थानों में मामूली वृद्धि दर्ज की, जो औसतन 5.7% से बढ़कर 6% हो गई। इसके अलावा, प्रतिभूतियों और वाणिज्यिक सेवा बॉन्ड में भी वृद्धि दर्ज की गई।

इसकी व्याख्या करते हुए, वीपीबैंक सिक्योरिटीज के विश्लेषक श्री डुओंग थिएन ची ने कहा कि रियल एस्टेट बांड जारी करने की ब्याज दर में उतार-चढ़ाव की प्रवृत्ति है, इस उम्मीद के साथ कि सामान्य रूप से बांड और विशेष रूप से रियल एस्टेट उद्योग की कठिनाइयों का समाधान हो जाएगा।

श्री ची ने टिप्पणी की, "दूसरी ओर, ऋण संस्थानों द्वारा जारी ब्याज दरें आने वाले समय में थोड़ी-थोड़ी बढ़ती रहेंगी, क्योंकि ऋण की स्थिति में सुधार होने पर मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी की मांग बढ़ेगी।"

आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि अगस्त में जारी किए गए बॉन्ड की मात्रा में सुधार हुआ और यह साल के पहले पाँच महीनों की तुलना में काफ़ी ऊँचे स्तर पर पहुँच गया। हालाँकि, इनमें से ज़्यादातर बॉन्ड क्रेडिट संस्थानों द्वारा जारी किए गए थे।

बांड जारी करने की दौड़ में बैंकों का दबदबा

वित्तीय रिपोर्टों से प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, दूसरी तिमाही के अंत तक, अधिकांश बैंकों की जमा शेष राशि में उसी अवधि की तुलना में कम वृद्धि हुई, क्योंकि जमा ब्याज दरें बहुत कम स्तर पर बनी हुई थीं।

कुछ बैंकों में भी वर्ष की शुरुआत की तुलना में जमा में कमी आई है जैसे कि वियतकॉमबैंक (-1.8%); पीवीकॉमबैंक (-1.44%), वियतएबैंक (-0.34%), टीपीबैंक (-2.5%), एबीबैंक (-14.52%)...

विश्लेषकों का मानना ​​है कि धन जुटाने में कम वृद्धि आंशिक रूप से लोगों द्वारा पैसा निकालने और अन्य निवेश चैनलों की ओर रुख करने की प्रवृत्ति के कारण है।

वर्ष की शुरुआत से ही निवेश बाजार में सोने, रियल एस्टेट और स्टॉक की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है... इस बीच, 4.8 - 5%/वर्ष की औसत मोबिलाइजेशन ब्याज दर मुद्रास्फीति दर से थोड़ी अधिक है।

	जमा
कृषि बैंक	1837
बीआईडीवी	1786
वियतिनबैंक	1464
वियतकॉमबैंक	1376
एमबी	617
सैकोमबैंक	544
एसीबी	513
टेककॉमबैंक	484
वीपीबैंक	473
एसएचबी	455
एचडीबैंक	386
एलपीबैंक	288
वीआईबी	248
टीपीबैंक	203
पीवीसीकॉमबैंक	175
एक्ज़िमबैंक	163
नाम ए बैंक	153
एमएसबी1	152

डेटा: वित्तीय विवरण

VISRating डेटा के अनुसार, अगस्त 2024 में, नए बॉन्ड जारी करने की राशि पिछले जुलाई में VND46,800 बिलियन से बढ़कर VND57,700 बिलियन हो गई।

इसमें से वाणिज्यिक बैंकों ने कुल 51,300 बिलियन VND जारी किए, जो नए निर्गमों का अधिकांश हिस्सा है।

वीपीबैंक्स की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि ऋण संस्थाएं परिपक्वता से पहले बांड वापस खरीदने की प्रवृत्ति को जारी रखे हुए हैं, लेकिन इसमें गिरावट के संकेत दिख रहे हैं।

अगस्त में, ऋण संस्थाओं ने परिपक्वता से पहले 9,000 बिलियन VND मूल्य के बांड वापस खरीदे, जो पिछले महीने की तुलना में 69% कम था, कूपन ब्याज दरें 3.8% से 8.1% (2 से 10 वर्ष की अवधि) तक थीं।

केवल प्राथमिक बाजार में ही नहीं, अगस्त 2024 में बैंकिंग और रियल एस्टेट समूहों द्वारा जारी बांडों का द्वितीयक बाजार में व्यापार की मात्रा में 90% से अधिक हिस्सा था, जिसमें व्यापार की अवधि मुख्य रूप से 1 से 3 वर्ष तक थी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm