लाम डोंग बरामद परियोजनाओं में "कानूनी संपत्तियों" को संभालने को लेकर उलझन में

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लाम डोंग प्रांत के न्याय विभाग के आकलन के अनुसार, कानूनी आधार के संदर्भ में, प्रासंगिक कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा के माध्यम से, "कानूनी संपत्ति" की अवधारणा पर कोई नियम नहीं हैं।

होआन काऊ दा लाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की किंग पैलेस परियोजना को लाम डोंग प्रांत द्वारा रद्द कर दिया गया था, लेकिन प्रांत को उद्यम द्वारा निवेश की गई लागत की भरपाई करनी पड़ी।

लाम डोंग प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, अब तक इस प्रांत में 11 परियोजनाओं को निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार रद्द कर दिया गया है। योजना एवं निवेश विभाग ने उपरोक्त परियोजनाओं को रद्द करने का निर्णय जारी किया है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने संबंधित विभागों, शाखाओं और इकाइयों के साथ बैठक की और प्रांतीय जन समिति को रिपोर्ट दी कि वह उस उद्यम को भूमि पर परिसंपत्तियों को कानूनी रूप से हस्तांतरित करने की अनुमति देने पर सहमत हो गया है, जिसकी परियोजना (निवेश कानून के अनुसार) रद्द कर दी गई थी।

इस दिशा में काम करने के प्रस्ताव पर लाम डोंग प्रांत की जन समिति ने सहमति जताई। इसके बाद, उद्यमों ने परिसंपत्ति हस्तांतरण अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने और परिसंपत्ति हस्तांतरण के दौरान अपने दायित्वों का पालन करने की प्रक्रिया शुरू की।

वर्तमान में, इस प्रांत की जन समिति ने पट्टे पर दी गई भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के विक्रेताओं से परिसंपत्तियों के खरीदारों तक भूमि वसूली की प्रक्रिया शुरू कर दी है; शेष 9 उद्यम संबंधित प्रक्रियाएं पूरी कर रहे हैं।

हालांकि, प्रासंगिक विनियम (अनुच्छेद 15बी, सरकार की 15 मई, 2014 की डिक्री संख्या 43/एनडी-सीपी, जिसमें भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है (सरकार की 6 जनवरी, 2017 की डिक्री संख्या 01/2017/एनडी-सीपी द्वारा संशोधित और पूरक; खंड 3, अनुच्छेद 189, भूमि कानून) केवल यह निर्धारित करते हैं कि संपत्ति कानूनी है, बिना यह निर्धारित किए कि इस संपत्ति को कानूनी संपत्ति माना जाने के लिए एक नया स्वामित्व प्रमाण पत्र दिया जाना चाहिए।

वहीं, भूमि कानून 2013 के अनुच्छेद 95 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार, भूमि पंजीकरण अनिवार्य है, लेकिन भूमि पर संपत्ति का पंजीकरण अनिवार्य नहीं है और यह संपत्ति के मालिक के अनुरोध पर किया जाता है। और नागरिक संहिता 2015 के अनुच्छेद 221 के अनुसार, स्वामित्व स्थापित करने का आधार संपत्ति के निर्माण के मूल स्रोत से आता है।

योजना और निवेश विभाग के अनुसार, 2020 के निवेश कानून में "कानूनी संपत्ति" और "कानूनी संपत्ति हस्तांतरण" पर प्रावधान नहीं हैं।

निर्माण विभाग का मानना है कि, 2014 के निर्माण कानून के अनुच्छेद 89 के अनुसार, जिसे 2020 के निर्माण कानून के अनुच्छेद 1 के खंड 30 द्वारा संशोधित और पूरक किया गया है, निर्माण कार्यों के लिए, इस अनुच्छेद के खंड 2 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, इस कानून के प्रावधानों के अनुसार, निवेशक को एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा जारी निर्माण परमिट होना आवश्यक है; वैध कार्यों की कोई अवधारणा नहीं है, इसलिए निर्माण की शर्तों पर विचार किया जाना चाहिए। इसलिए, निर्माण विभाग न्याय विभाग से अनुरोध करता है कि वह अध्ययन करे और केंद्रीय मंत्रालयों और शाखाओं से उचित आवेदन के लिए शर्तों की व्याख्या करने का प्रस्ताव करे।

न्याय विभाग के अनुसार, "कानूनी संपत्ति" पर कानूनी आधार और विनियमों के संबंध में, प्रासंगिक कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा के माध्यम से, "कानूनी संपत्ति" की अवधारणा पर कोई विनियमन नहीं हैं।

इसके अलावा, जिन कानूनी संपत्तियों के लिए स्वामित्व पंजीकरण की आवश्यकता होती है, उनके निर्माण और अनुबंधों को हस्तांतरित करने से पहले संबंधित कानूनों के अनुसार नोटरीकृत, प्रमाणित आदि किया जाना चाहिए। इस प्रकार, कानूनी संपत्तियों के हस्तांतरण के लिए कानून द्वारा निर्धारित शर्तों और प्रक्रियाओं का पालन करना आवश्यक है।

तदनुसार, प्राकृतिक संसाधनों और पर्यावरण के क्षेत्र से संबंधित कानूनी विनियमों के कार्यान्वयन की विषय-वस्तु के लिए, जो अभी भी समस्याग्रस्त और कठिन हैं, न्याय विभाग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी से अनुरोध करता है कि वह प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को निर्देश दे कि वह कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय से पेशेवर और तकनीकी मार्गदर्शन प्राप्त करे।

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स्रोत: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html