रियल एस्टेट बाजार की "अत्यधिक गर्मी" को रोकने के लिए क्या किया जाना चाहिए?

डीएनवीएन - वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) ने पिछले देशों से सीखे गए सबक के आधार पर रियल एस्टेट बाजार की "अत्यधिक गर्मी" को रोकने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।

वीएआरएस के अनुसार, वियतनाम का रियल एस्टेट बाज़ार अक्सर कई बड़ी चुनौतियों का सामना करता है, जैसे कि खराब कर्ज़, उच्च रियल एस्टेट इन्वेंट्री, पूंजी जुटाने में कठिनाई और निवेशकों के विश्वास में गिरावट। ये कठिनाइयाँ न केवल बाज़ार के विकास को सीधे प्रभावित करती हैं, बल्कि पूरी अर्थव्यवस्था पर व्यापक प्रभाव डालती हैं।

इसलिए, आपूर्ति और मांग के प्राकृतिक नियमों के प्रति अधिकतम सम्मान के आधार पर, राज्य के लिए यह अत्यंत आवश्यक है कि जब बाजार में "अस्थिरता के संकेत" दिखाई दें तो वह सक्रिय रूप से अचल संपत्ति बाजार के विनियमन को मजबूत करे।

दुनिया भर में, अचल संपत्ति बाजार के सतत और स्थिर विकास को सुनिश्चित करने के लिए, कई सरकारों ने अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के एक उपकरण के रूप में ऋण नीति का उपयोग किया है। ऋण को कड़ा या ढीला करके, सरकार अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित कर सकती है, बुलबुले को रोक सकती है और बाजार की स्थिरता सुनिश्चित कर सकती है।

ऋण नीति अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण है।

हालाँकि, VARS का मानना ​​है कि इस नीति में लचीलापन प्रत्येक बाजार और प्रत्येक देश की विशिष्ट आर्थिक स्थिति और अनुभव पर निर्भर करता है।

चीन में, निवेश पूँजी के प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए, चीनी सरकार ने ऋण के ज़रिए अचल संपत्ति की खरीद पर, खासकर सट्टेबाजी के लिए ऋण पर, कई प्रतिबंध लगाए। उन्होंने सट्टेबाज़ी से प्राप्त धन को विदेशी अचल संपत्ति बाज़ारों में आने से रोकने के लिए विदेशों में पूँजी के प्रवाह को भी नियंत्रित किया।

सिंगापुर में, सट्टेबाजी को नियंत्रित करने और रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने के लिए, सिंगापुर सरकार ने रियल एस्टेट खरीदने के लिए, खासकर दूसरे या तीसरे घर खरीदने वालों के लिए, ऋण लेते समय न्यूनतम जमा दर बढ़ा दी है। साथ ही, ऋण राशि को कम करने और रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, सरकार ने सख्त ऋण नीति के साथ ऋण अवधि को भी सीमित कर दिया है।

अमेरिका में, 2008 के वित्तीय संकट के बाद, अमेरिकी फेडरल रिजर्व (FED) ने अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने और घर खरीदने की मांग को बढ़ावा देने के लिए ब्याज दरों में कमी की। हालाँकि, FED ने उधारकर्ताओं के लिए कड़े ऋण मानक भी लागू किए, जिनमें सबप्राइम मॉर्गेज ऋणों के जोखिमों से बचने के लिए बेहतर क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता थी।

अन्य देशों के अनुभव बताते हैं कि ऋण नीतियाँ और कानून सरकारों के लिए अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के महत्वपूर्ण साधनों में से एक हैं। अन्य देशों द्वारा सफलतापूर्वक लागू की गई कई नीतियों का वियतनाम में पूरी तरह से संदर्भ लिया जा सकता है, सीखा जा सकता है और लागू किया जा सकता है।

पिछले देशों से सीखे गए सबक के आधार पर, रियल एस्टेट बाजार के "अत्यधिक गर्म" होने पर अंकुश लगाने के लिए, VARS ने बाजार में उतार-चढ़ाव होने पर उसे विनियमित करने के लिए कई ऋण नीति समाधानों का प्रस्ताव रखा है।

विशेष रूप से, VARS सट्टेबाजों के लिए ऋण नीतियों को सख्त बनाने की सिफारिश करता है। सट्टेबाज़ी के लिए या बहुत ज़्यादा लीवरेज का इस्तेमाल करके पैसे उधार लेने वाले लोगों की संख्या कम करने के लिए, ऋण संस्थाएँ ऋण-से-मूल्य अनुपात को समायोजित करके, उच्च इक्विटी भुगतान अनुपात की आवश्यकता करके, या दूसरे घर या उससे ज़्यादा खरीदारों पर उच्च ब्याज दरें लागू करके ऋण सीमा को समायोजित कर सकती हैं।

सरकार ऋण गुणवत्ता नियंत्रण पर नियम लागू कर सकती है, जिससे बैंकों को अचल संपत्ति से संबंधित ऋणों पर अधिक विवरण प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी, जिससे जोखिम निगरानी को मज़बूती मिलेगी। सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए एक ऋण तंत्र स्थापित करें, सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं और किफायती आवास के लिए धन को प्राथमिकता दें, ताकि निम्न-आय वर्ग के लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

इसके अतिरिक्त, राज्य को ऋण में ढील देने की नीति अपनानी होगी, जिसमें ब्याज दरों में कमी करना तथा पहली बार घर खरीदने वालों या नवविवाहित युवा जोड़ों जैसे सामाजिक स्थिरता के उद्देश्य से कुछ अन्य प्राथमिकता वाले समूहों के लिए अधिमान्य ब्याज दरों के साथ दीर्घकालिक ऋण का समर्थन करना शामिल है।

नीति को "सही और सटीक" ढंग से लागू करने के लिए, VARS का मानना ​​है कि एक ऐसा डेटाबेस सिस्टम बनाना आवश्यक है जो पर्याप्त रूप से बड़ा, सटीक और अत्यधिक अद्यतन हो, ताकि वास्तविक उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग करने वाले वास्तविक घर खरीदारों और सट्टेबाजों और मुनाफाखोरों के बीच स्पष्ट अंतर सुनिश्चित किया जा सके।

"रियल एस्टेट बाज़ार को और व्यापक रूप से विनियमित करने के लिए, ऋण नीति को रियल एस्टेट हस्तांतरण कर या संपत्ति कर के साथ जोड़ा जाना चाहिए। नियामक नीतियों का अनुप्रयोग लचीला होना चाहिए, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में स्थिरता और व्यवस्था सुनिश्चित हो और जोखिम कम से कम हों," वीएआरएस ने ज़ोर दिया।

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687