क्या दूसरी बार संपत्ति कर लगाए जाने पर मकान की कीमतें गिर जाएंगी?

दक्षिण कोरिया और सिंगापुर में यह कर घरों की बढ़ती कीमतों को रोकने में नाकाम रहा है। चीन में इस नीति पर अभी भी गंभीरता से विचार किया जा रहा है।

अचल संपत्ति पर अभी भी अटकलें लगाई जा रही हैं और कीमतें आसमान छू रही हैं।

सरकारी कार्यालय को भेजी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया है कि वह संयुक्त रूप से अध्ययन करे और उन व्यक्तियों के लिए कर नीतियाँ प्रस्तावित करे जिनके पास कई घर/ज़मीनें हैं; और साथ ही परित्यक्त और अप्रयुक्त अचल संपत्ति पर कर लगाए। मंत्रालय को उम्मीद है कि यह एक ऐसा नीतिगत निर्णय होगा जो बाज़ार में उथल-पुथल मचाने वाली अटकलों और "सर्फिंग" को सीमित करने में मदद करेगा।

इससे पहले, कई विशेषज्ञों ने आवास की कीमतों को "शांत" करने के लिए एक दूसरे रियल एस्टेट टैक्स का भी प्रस्ताव रखा था। हालाँकि, वास्तविकता यह है कि कई देश, इस नीति को लागू करने के बावजूद, रियल एस्टेट की कीमतों पर अंकुश लगाने में विफल रहे हैं।

उदाहरण के लिए, दक्षिण कोरिया में, देश ने पहले ही तीन या उससे ज़्यादा घरों वाले और केंद्रीय क्षेत्रों में दो घरों वाले लोगों पर भारी कर लगा दिया है। हालाँकि, इतनी कड़ी कर नीतियों के बावजूद, दक्षिण कोरिया में "शार्क" अभी भी देश में बड़ी मात्रा में अचल संपत्ति के मालिक हैं।

दक्षिण कोरिया के कई युवाओं ने सियोल में घर खरीदने का सपना छोड़ दिया है। फोटो: Pexels

देश के भूमि एवं आवास मंत्रालय ने बताया कि 2018 और 2023 के बीच, केवल 30 अति-धनी लोगों के पास लगभग 7,996 संपत्तियाँ थीं। इन संपत्तियों का कुल मूल्य 897 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक था। उल्लेखनीय है कि सूची में शामिल 24/30 लोगों ने मुख्य रूप से सियोल, इंचियोन और क्यूंगगी प्रांत में घर खरीदे हैं - ये वे स्थान हैं जहाँ किम्ची भूमि में आवास की सबसे अधिक माँग है।

आंकड़ों पर टिप्पणी करते हुए विपक्षी डेमोक्रेटिक पार्टी (डीपीके) के सदस्य मिन होंग-चुल ने स्पष्ट रूप से कहा कि सरकार की रियल एस्टेट सट्टेबाजी विरोधी नीतियां प्रभावी नहीं रही हैं।

एक और घटनाक्रम में, कोरियाई ट्रेड यूनियन की घोषणा के अनुसार, इस देश की युवा पीढ़ी घर खरीदने के लिए बेहद संघर्ष कर रही है। आँकड़े बताते हैं कि 20 साल की उम्र के कर्मचारियों को सियोल में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 86 साल तक पैसे बचाने पड़ते हैं।

सिंगापुर में, अप्रैल 2023 में, द्वीपीय राष्ट्र ने विदेशी घर खरीदारों पर कर की दर को 30% से बढ़ाकर 60% करने का निर्णय लिया। इस बीच, सिंगापुर के नागरिकों को दूसरा घर खरीदने पर 20% कर देना होगा, जबकि पहले यह दर 17% थी।

हालाँकि, रॉयटर्स के अनुसार, वैश्विक बाज़ार में सामान्य गिरावट के बावजूद, 2023 के पहले 6 महीनों में सिंगापुर में घरों की कीमतें "तेज़ गति से" बढ़ती रहीं। यहाँ तक कि इस देश में सामाजिक आवास की कीमतें भी तेज़ी से बढ़ी हैं और लगभग 10 लाख अमेरिकी डॉलर प्रति इकाई की सीमा तक पहुँच गई हैं।

दूसरी सम्पत्ति पर कर लगाते समय सावधान रहें।

एक अरब की आबादी वाले देश चीन ने अभी तक देश भर में दूसरी रियल एस्टेट कर नीति लागू नहीं की है। इसकी वजह रियल एस्टेट बाज़ार पर पड़ने वाले संभावित नकारात्मक प्रभावों की चिंता है, जिससे वित्तीय बाज़ार और अर्थव्यवस्था में अस्थिरता पैदा हो सकती है। मौजूदा मुश्किल हालात के बावजूद, चीन बाज़ार को प्रोत्साहित करने के लिए घर खरीदने की शर्तों को ढीला करने की कोशिश कर रहा है।

वियतनाम के लिए, कई लोगों को उम्मीद थी कि दूसरा रियल एस्टेट टैक्स 2024 के भूमि कानून में शामिल होगा। हालाँकि, यह प्रावधान अंतिम कानून के समय तक नहीं आया। हालाँकि, वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि यह कोई बुरी खबर नहीं है।

"हमें अभी तक बाज़ार पर दूसरे रियल एस्टेट टैक्स के असर का आकलन करना बाकी है। अगर इसे लागू भी कर दिया जाता है, तो भी रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहेंगी या इसके विपरीत। इसलिए, अगर हम जल्दबाज़ी में कोई फ़ैसला लेते हैं, तो हम 'जल्दबाज़ी में नुकसान' वाली स्थिति में फँस जाएँगे। यह एक ऐसा मुद्दा होगा जिसके परीक्षण और विश्लेषण के लिए और समय की आवश्यकता होगी," श्री क्वांग ने दाऊ तु अख़बार के पत्रकारों से साझा किया।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, दूसरी बार रियल एस्टेट टैक्स लगाने से माँग कम हो सकती है, जिसके अर्थव्यवस्था पर दीर्घकालिक प्रभाव पड़ सकते हैं। अगर सावधानी नहीं बरती गई, तो कानूनी खामियाँ भी पैदा हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, जिन लोगों के पास कई संपत्तियाँ हैं, वे अपने रिश्तेदारों से उनका पंजीकरण करवाकर टैक्स से बच सकते हैं, या मकान मालिक टैक्स चुकाने की लागत की भरपाई के लिए किराया बढ़ा सकते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html