किस प्रकार की अचल संपत्ति विदेशी निवेश को आकर्षित कर रही है?

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विशेष रूप से, विदेशी निवेश एजेंसी से प्राप्त जानकारी के अनुसार, 20 अगस्त तक, वियतनाम में विदेशी निवेशकों द्वारा कुल नव पंजीकृत पूंजी, समायोजित पूंजी, पूंजी योगदान और शेयरों की खरीद और पूंजी योगदान लगभग 18.15 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.2% की वृद्धि है।

विशेष रूप से, हनोई 2.34 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल पंजीकृत निवेश पूंजी के साथ अग्रणी है, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 12.9% है, जो इसी अवधि की तुलना में 2.89 गुना वृद्धि है। इसके बाद हाई फोंग, हो ची मिन्ह सिटी, बाक गियांग जैसे प्रांत और शहर हैं...

परियोजनाओं की संख्या के संदर्भ में, 1,924 नई निवेश परियोजनाएँ शुरू हुईं, जो इसी अवधि की तुलना में 69.5% अधिक थीं, और कुल पंजीकृत पूंजी 8.87 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गई, जो इसी अवधि की तुलना में 39.7% अधिक थी। नई परियोजनाओं की संख्या, समायोजित परियोजनाओं और शेयर खरीदने के लिए पूंजी योगदान के मामले में हो ची मिन्ह सिटी देश में अग्रणी स्थान पर है।

विशेष रूप से, 2023 के पहले 8 महीनों में, विदेशी निवेशकों ने राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के 21 क्षेत्रों में से 18 में निवेश किया है। प्रसंस्करण और विनिर्माण उद्योग लगभग 13 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी के साथ अग्रणी है, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 67.8% है और इसी अवधि में 14.7% की वृद्धि हुई है। रियल एस्टेट व्यवसाय 1.76 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल निवेश पूंजी के साथ दूसरे स्थान पर है।

एफडीआई आकर्षित करने वाले उद्योगों में महत्वपूर्ण स्थान रखते हुए, वर्तमान में किस प्रकार की अचल संपत्ति सबसे अधिक निवेश आकर्षित कर रही है? — रियल एस्टेट पुनः एफडीआई पूंजी आकर्षित करने वाला दूसरा उद्योग बन गया है।

इससे पहले, अप्रैल 2023 से, रियल एस्टेट उद्योग एफडीआई पूंजी आकर्षित करने वाले क्षेत्रों की रैंकिंग में दूसरे स्थान से बाहर हो गया था। हालाँकि, जुलाई से यह उद्योग फिर से दूसरे स्थान पर आ गया है।

एफडीआई का आकर्षण कई प्रकार की रियल एस्टेट परियोजनाओं से आता है, जिनमें हाल के महीनों में हुए बड़े पैमाने के विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) प्रोजेक्ट भी शामिल हैं। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, विदेशी निवेशक 2023 के पहले महीनों में घरेलू रियल एस्टेट परियोजनाओं में अपनी रुचि बनाए रखेंगे। समय के साथ रुचि का स्तर बढ़ा है। कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर चुकी परियोजनाएँ कई निवेशकों के निशाने पर हैं।

वियतनाम में एम एंड ए सौदे करने वाले विदेशी निवेशक ज्यादातर कोरिया, सिंगापुर, जापान, ताइवान, मलेशिया, थाईलैंड आदि से हैं। वहीं, वियतनामी उद्यम अक्सर छोटे और मध्यम आकार के सौदों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

कौन सा प्रकार मजबूत पूंजी आकर्षित कर रहा है?

विलय एवं अधिग्रहण सौदों के अलावा, इस समय प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी आकर्षित करने में औद्योगिक रियल एस्टेट को एक आकर्षक क्षेत्र माना जा रहा है। न केवल इस समय, बल्कि वर्ष की शुरुआत से ही, जब रियल एस्टेट बाजार सामान्य रूप से तरलता के साथ बेहद स्थिर है, औद्योगिक रियल एस्टेट अभी भी कई सकारात्मक संकेतकों के साथ विकसित हो रहा है, जिसका कई निवेशकों द्वारा स्वागत किया जा रहा है।

उदाहरण के लिए, 2023 की पहली तिमाही में, बोइंग, कोका-कोला, मेटा, स्पेसएक्स, नेटफ्लिक्स, एप्पल जैसे कई बड़े नामों वाली 52 अमेरिकी कंपनियों का एक प्रतिनिधिमंडल वियतनाम में व्यापार और सहयोग के अवसरों की तलाश में आया था। यह दर्शाता है कि वियतनाम में कई कंपनियों और निगमों के लिए एक नया गंतव्य बनने की क्षमता है। साथ ही, यह औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए पूंजी आकर्षित करने की क्षमता को बढ़ावा देने वाला एक कारक भी है।

एफडीआई आकर्षित करने वाले उद्योगों में महत्वपूर्ण स्थान रखते हुए, किस प्रकार की अचल संपत्ति निवेश आकर्षित कर रही है? चित्र 2 — औद्योगिक अचल संपत्ति में अभी भी एफडीआई आकर्षित करने की प्रबल संभावना मानी जाती है।

इस प्रकार के बारे में बात करते हुए, कई लोगों का मानना है कि घरेलू और विदेशी निवेशकों की बढ़ती रुचि के साथ, आने वाले समय में औद्योगिक रियल एस्टेट का विकास और भी तेज़ी से होगा। क्योंकि इस प्रकार के कई लाभ हैं जैसे बुनियादी ढाँचा, प्रचुर श्रम संसाधन, विशाल भूमि निधि, निवेश नीतियों का मज़बूत समर्थन...

हाल ही में आयोजित औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम में डीईईपी सी औद्योगिक पार्क कॉम्प्लेक्स के महानिदेशक श्री ब्रूनो जसपर्ट ने कहा कि वियतनाम में पिछले कुछ वर्षों में निवेशकों की संख्या में लगातार वृद्धि हो रही है और यदि यह इसी प्रकार बनी रही तो नए पूंजी प्रवाह से मिलने वाले अवसरों का लाभ उठाने की कोई सीमा नहीं होगी।

इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि निवेशकों को वर्तमान में निवेश नीतियों में राज्य एजेंसियों से समर्थन और स्थानीय अधिकारियों से कई विशिष्ट सहायताएँ मिल रही हैं। इसके अलावा, वियतनाम दक्षिण-पूर्व एशिया का सबसे खुला देश है, क्योंकि मुक्त व्यापार समझौते (FTA) समझौतों के कारण, यह महत्वपूर्ण व्यापारिक लाभ प्रदान करता है और निवेशकों के लिए बाज़ार का आकार बढ़ाने में मदद करता है।

इसके अलावा, वियतनाम में ज़मीन के किराये की कीमतें अभी भी अन्य आसियान देशों की तुलना में कम हैं। चीन+1 का चलन भी वियतनाम के लिए एक महत्वपूर्ण माध्यम बनता जा रहा है, और चीन छोड़ने वाले विनिर्माण उद्यमों में इसकी हिस्सेदारी लगभग 10% है।

अंत में, वियतनाम का बुनियादी ढाँचा खर्च तेज़ी से बढ़ रहा है। वर्तमान में, बुनियादी ढाँचे में सार्वजनिक निवेश 2021-2025 की सार्वजनिक व्यय योजना का 52% है, और जैसे-जैसे बुनियादी ढाँचा विकसित होगा, औद्योगिक क्षेत्र सबसे बड़े लाभार्थियों में से एक होगा।

आने वाले समय में, इस प्रकार के उद्यमों द्वारा प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी आकर्षित करने और सकारात्मक रूप से बढ़ने की उम्मीद है। हालाँकि, अभी भी कई मौजूदा समस्याएँ हैं जो भविष्य में उत्पन्न हो सकती हैं, जैसे निवेश प्रक्रियाएँ, परियोजना की वैधता, ऊर्जा अवसंरचना, वृद्ध होती जनसंख्या, आदि। बढ़ती एफडीआई पूंजी आकर्षित करने की प्रक्रिया में ये इस प्रकार के उद्यमों के लिए चुनौतियाँ हैं।

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स्रोत