श्री डांग ले गुयेन वु की रियल एस्टेट परियोजनाएं

ट्रुंग न्गुयेन ग्रुप के अध्यक्ष, श्री डांग ले न्गुयेन वु, अपने माउंटेन कॉफ़ी ब्रांड और महंगी सुपरकारों के बेड़े के लिए जाने जाते हैं। हालाँकि, उन्होंने रियल एस्टेट में भी "घुसपैठ" की है।

उनमें से, विशिष्ट परियोजनाओं की एक श्रृंखला को कॉफी सिटी के रूप में जाना जाता है; ट्रुंग गुयेन लीजेंड - लोक एन कॉफी उत्पाद प्रदर्शनी और प्रदर्शन क्षेत्र; पशुधन फार्म और विकास पारिस्थितिकी पर्यटन के साथ संयुक्त (क्रोंग ए कम्यून, एम'ड्रैक जिला); ड्रे सैप थुओंग झरना पर्यटन क्षेत्र और ड्रे नूर झरना (क्रोंग एना); ट्रुंग गुयेन गेस्ट हाउस (तान लोई वार्ड, बुओन मा थूओट सिटी)...

हालाँकि, पिछले कुछ वर्षों में कुछ परियोजनाएं निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं, निर्माण अभी भी अधूरा है, कुछ परियोजनाओं को भूमि आवंटित की गई है लेकिन मुआवजा नहीं दिया गया है, और हाल ही में ट्रुंग गुयेन समूह की कुछ परियोजनाओं को समीक्षा और निरसन के अधीन रखा गया है।

ट्रुंग गुयेन लीजेंड कॉफ़ी उत्पाद प्रदर्शन और देखने का क्षेत्र - लोक एन

1.5 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र के साथ, ट्रुंग गुयेन लीजेंड कॉफी प्रदर्शनी और प्रदर्शन क्षेत्र परियोजना - लोक एन, बाओ लाम जिला को अक्टूबर 2017 में लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी। उम्मीद है कि 2019 की तीसरी तिमाही के अंत तक, ट्रुंग गुयेन को परियोजना को पूरा करना होगा और इसे उपयोग में लाना होगा।

परियोजना का लक्ष्य ट्रुंग गुयेन कॉफी उत्पादों को बेचने के लिए एक प्रदर्शनी और प्रदर्शन स्थल का निर्माण करना है, साथ ही खाद्य और पेय सेवाएं प्रदान करना है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय ने निष्कर्ष निकाला कि यह परियोजना लाम डोंग प्रांत की उन 14 परियोजनाओं में से एक थी, जो निवेश नीति निर्णय की तुलना में निर्धारित समय से पीछे चल रही थीं, इसलिए उसने परियोजना को वापस लेने और समाप्त करने का प्रस्ताव रखा।

ट्रुंग गुयेन लीजेंड कॉफी उत्पाद प्रदर्शन और देखने का क्षेत्र पूरा नहीं हुआ है (फोटो: एन खांग)।

2022 से, लाम डोंग प्रांत ने 2013 भूमि कानून के प्रावधानों के उल्लंघन में भूमि को उपयोग में लाने में देरी और 2014 निवेश कानून और 2020 निवेश कानून के उल्लंघन में परियोजना निवेश की धीमी प्रगति के कारण परियोजना के संचालन को समाप्त करने का निर्णय लिया है।

मई 2023 में, लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने एक दस्तावेज जारी किया, जिसमें प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को इस परियोजना में भूमि की पुनर्प्राप्ति और प्रबंधन के प्रस्ताव की सामग्री की समीक्षा करने की अध्यक्षता करने का काम सौंपा गया।

हाल ही में, लाम डोंग प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने ट्रुंग गुयेन कॉफी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अनुरोध पर लिखित रूप से जवाब दिया कि उपरोक्त परियोजना में 4,337m2 क्षेत्र का उपयोग जारी रखा जाए।

हालाँकि, विभाग ने पुष्टि की कि ट्रुंग गुयेन कंपनी के प्रस्ताव पर विचार करने का कोई आधार नहीं है। प्रांतीय प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि भूमि कानून में यह प्रावधान है कि ऐसे मामलों में जहाँ राज्य परियोजना कार्यान्वयन समय से संबंधित भूमि कानूनों के उल्लंघन के कारण भूमि का पुनर्ग्रहण करता है, और विस्तारित समय समाप्त हो जाता है, लेकिन निवेशक ने अभी तक भूमि का उपयोग शुरू नहीं किया है, राज्य भूमि और उससे जुड़ी संपत्तियों के लिए मुआवजा दिए बिना भूमि का पुनर्ग्रहण करेगा।

इससे पहले, ट्रुंग न्गुयेन कंपनी ने ट्रुंग न्गुयेन लीजेंड - लोक एन परियोजना में 4,337 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र का उपयोग जारी रखने के लिए लिखित अनुरोध किया था। कंपनी ने कहा कि 4,337 वर्ग मीटर क्षेत्र, अप्रैल 2002 में लाम डोंग प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के अनुसार, उद्यम द्वारा तिएन दात II चाय कंपनी लिमिटेड से कानूनी रूप से हस्तांतरित किया गया था।

परियोजना में प्राप्त कुल 15,529 वर्ग मीटर भूमि में से शेष 11,192 वर्ग मीटर भूमि लाम डोंग प्रांतीय जन समिति द्वारा पट्टे पर दी गई थी। 2007 से 2016 तक, कंपनी ने इस भूमि क्षेत्र का उपयोग एक शाखा स्थापित करने के लिए किया। 2017 तक (अर्थात हस्तांतरण प्राप्त करने के 15 वर्ष बाद), कंपनी ने इस 4,337 वर्ग मीटर भूमि के साथ-साथ राज्य द्वारा पट्टे पर दी गई 11,192 वर्ग मीटर भूमि को ट्रुंग न्गुयेन लीजेंड परियोजना में निवेश कर दिया।

ट्रुंग न्गुयेन कंपनी के अनुसार, 4,337 वर्ग मीटर का यह क्षेत्र राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि नहीं है। परियोजना समाप्त होने पर, कंपनी को यह भूमि वापस मिलनी चाहिए।

कॉफी सिटी परियोजना

कॉफ़ी सिटी परियोजना, ट्रुंग न्गुयेन का रियल एस्टेट क्षेत्र में पहला उत्पाद है। पहले, इस परियोजना को सुओई ज़ान्ह कॉफ़ी सांस्कृतिक पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, तान लोई वार्ड, बुओन मा थुओट शहर, डाक लाक कहा जाता था।

परियोजना को 45.45 हेक्टेयर क्षेत्र में पेश किया गया है, जिसमें अपार्टमेंट, विला, सामाजिक आवास, शैक्षिक सुविधाएं शामिल हैं ... परिचय के अनुसार, परियोजना में कई आइटम शामिल हैं जैसे कि एक पढ़ने का क्षेत्र, एक वाणिज्यिक और पाक क्षेत्र, एक खेल क्षेत्र ... यहां अपार्टमेंट को अलग-अलग कीमतों के साथ अलग-अलग उत्पादों में विभाजित किया गया है, जिसमें 350m2 के फर्श क्षेत्र के साथ 9 बिलियन VND / अपार्टमेंट से लेकर 416m2 के फर्श क्षेत्र के साथ 13 बिलियन VND / अपार्टमेंट शामिल हैं।

कॉफी सिटी परियोजना का परिप्रेक्ष्य (फोटो: ट्रुंग गुयेन)।

इस परियोजना की परिकल्पना 2006 में की गई थी, 2016 में निवेश के लिए मंजूरी दी गई और जनवरी 2017 में इसका निर्माण कार्य शुरू हुआ।

निवेशक परियोजना को 2 चरणों में क्रियान्वित करेगा, जिसमें संग्रहालय, टाउनहाउस, वाणिज्यिक टाउनहाउस, शॉपिंग सेंटर, रिसॉर्ट होटल, कॉफी सांस्कृतिक इको-पार्क जैसी वस्तुएं शामिल होंगी...

वर्तमान स्थिति के अनुसार, परियोजना की कुछ वस्तुएँ, जैसे विश्व कॉफ़ी संग्रहालय, पूरी हो चुकी हैं और उपयोग में आ चुकी हैं। अप्रैल तक, प्रगति अपडेट से पता चला कि कुछ टाउनहाउस और सीढ़ीदार घरों का बाहरी निर्माण पूरा हो चुका था, जबकि अन्य का निर्माण कार्य पूरा होने की प्रक्रिया में था या वे निर्माण के चरण में थे।

पहले चरण के लिए, बुओन मा थूओट सिटी पीपुल्स कमेटी ने राज्य द्वारा निर्माण के लिए भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवज़ा और सहायता के आयोजन हेतु मुआवज़ा योजना, सहायता और लागत को मंज़ूरी दे दी है। 80 प्रभावित परिवारों के लिए कुल मुआवज़ा और सहायता लागत 116 अरब से अधिक VND है, जिसमें भूमि की वसूली और परियोजना के कार्यान्वयन हेतु निवेशक को 19 हेक्टेयर से अधिक के पूरे क्षेत्र का हस्तांतरण शामिल है।

दूसरे चरण के लिए, 15 जून, 2018 को, बुओन मा थूओट सिटी लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर ने ट्रुंग न्गुयेन कंपनी को एक दस्तावेज़ भेजकर परियोजना के कार्यान्वयन हेतु प्रासंगिक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने का अनुरोध किया। हालाँकि, ट्रुंग न्गुयेन ने केवल प्रारंभिक चरण ही सौंपे, लेकिन अभी तक संबंधित दस्तावेज़ों का समन्वय और वितरण नहीं किया है।

अप्रैल 2023 में कॉफ़ी सिटी में टाउनहाउस और वाणिज्यिक घरों की प्रगति (फोटो: ट्रुंग गुयेन)।

परियोजना की धीमी प्रगति के कारण निवासियों के दैनिक जीवन में कठिनाइयाँ आ रही हैं, जिनमें स्वच्छ जल का उपयोग न कर पाना, क्षतिग्रस्त घरों और सड़कों की मरम्मत न होना शामिल है... जुलाई की शुरुआत में एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, बून मा थूओट सिटी पीपुल्स कमेटी के एक प्रतिनिधि ने कहा कि आने वाले समय में, शहर समीक्षा करेगा और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट देगा, जिसमें निवेशक से अनुरोध किया जाएगा कि वह लोगों के जीवन स्तर को सुनिश्चित करने के लिए परियोजना को समय पर लागू करने के लिए प्रतिबद्ध हो। अगर कंपनी परियोजना को अपने वादे के अनुसार लागू नहीं करती है, तो ज़मीन वापस ले ली जाएगी।

इको-पर्यटन क्षेत्र को "दुबई का वियतनामी संस्करण" कहा गया

एक अन्य परियोजना जिसे ट्रुंग गुयेन समूह को 2004 में डाक लाक प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी, वह है पशुधन फार्म और विकास परियोजना, जो इकोटूरिज्म (क्रोंग ए कम्यून, एम'ड्रैक जिला) के साथ संयुक्त है।

इस परियोजना को "दुबई का वियतनामी संस्करण" भी माना जा रहा है। इस परियोजना का क्षेत्रफल 595 हेक्टेयर है, पंजीकृत पूंजी 68 अरब वियतनामी डोंग है और स्थानीय सरकार ने प्रारंभिक निवेश परियोजनाओं के निर्माण के लिए 377 हेक्टेयर कृषि भूमि पट्टे पर ली है।

15 जनवरी, 2018 को डाक लाक प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने ट्रुंग गुयेन कॉफी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से अनुरोध किया कि वह परियोजना के उद्देश्यों और पैमाने को नियमों के अनुसार समायोजित करने के लिए प्रक्रियाएं पूरी करे; नवंबर 2019 से पहले इको-टूरिज्म क्षेत्र को पूरा करने और उपयोग में लाने के लिए लिखित प्रतिबद्धता प्राप्त करे, और क्षेत्र में परियोजनाओं को लागू करते समय कर दायित्वों का पालन करे।

हालाँकि, परियोजना में कई वर्षों की देरी के बाद, 2021 में, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने इस परियोजना को एम'ड्रैक जिले की 2021 भूमि उपयोग योजना में जोड़ने का निर्णय जारी किया।

कू ह'लाम हिल दर्शनीय क्षेत्र

कू ह'लाम हिल दर्शनीय क्षेत्र में डांग ले टूरिज्म इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड (ट्रुंग न्गुयेन समूह के अधीन) द्वारा निवेश किया गया है। परियोजना का क्षेत्रफल 62 हेक्टेयर है और इसका निर्माण 2016 में शुरू होने की उम्मीद है।

हालांकि, 2017 में, डाक लाक प्रांत ने घोषणा की कि कार्यान्वयन कार्यक्रम को अक्टूबर 2019 तक बढ़ा दिया जाएगा। कू म'गर जिले की पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया गया था कि सक्षम अधिकारियों द्वारा मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना को मंजूरी दिए जाने के बाद मुआवजे और साइट निकासी की प्रगति में तेजी लाई जाए और परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों को तुरंत जमीन सौंप दी जाए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm