भूमि कानून (संशोधित) अचल संपत्ति की आपूर्ति को कैसे प्रभावित करता है?

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18 जनवरी, 2024 को, भूमि कानून (संशोधित) राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित किया गया था और यह 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा। इस कानून के पारित होने से रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति पर जोरदार प्रभाव पड़ने की उम्मीद है, जिसे चक्र में बढ़ावा देने की आवश्यकता है।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि भूमि कानून (संशोधित) के पारित होने से वियतनामी अचल संपत्ति बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

सबसे पहले, भूमि की कीमतें स्थायी रूप से बढ़ेंगी क्योंकि भूमि कानून (संशोधित) भूमि की कीमतों को बाजार मूल्य के करीब रखने और भूमि उपयोग दक्षता में सुधार को बढ़ावा देता है। विशेष रूप से, भूमि कानून (संशोधित) के अनुसार, भूमि मूल्य ढाँचे को हटा दिया जाएगा और भूमि की कीमतें बाजार तंत्र के अनुसार निर्धारित की जाएँगी। इससे उन लोगों के लिए मुआवज़ा अधिकार सुनिश्चित होंगे जिनकी भूमि वसूली के अधीन है।

संशोधित भूमि कानून रियल एस्टेट बाजार के आपूर्ति पक्ष को किस प्रकार प्रभावित करता है? — रियल एस्टेट बाजार में कई प्रकार की आपूर्ति की कमी है।

इसके अलावा, विधेयक में बहुउद्देशीय भूमि उपयोग, उत्पादन के लिए भूमि संचय में योगदान करने के लिए कृषि भूमि का रूपांतरण; सार्वजनिक सेवा इकाइयों के लिए पट्टे, संयुक्त उद्यमों और संघों का अधिकार; कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर शामिल नहीं होने वाले विषयों के लिए कृषि भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करना; भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण के मामलों का विस्तार करना शामिल है... ये सभी प्रावधान भूमि उपयोग दक्षता में सुधार करेंगे, कृषि भूमि, गैर-वाणिज्यिक भूमि आदि से भूमि की कीमतों में वृद्धि करने में योगदान देंगे, जिससे सामान्य रूप से अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी।

दूसरा, रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार होगा। कई परियोजनाओं में लंबे समय तक देरी होने का एक कारण अपर्याप्त मुआवजे के कारण भूमि अधिग्रहण में कठिनाई है। बाजार-आधारित मूल्य निर्धारण प्रणाली भूमि निधि के तेजी से उपयोग में सहायक होगी।

यदि पहले भूमि तक पहुँच को स्पष्ट रूप से विनियमित नहीं किया जाता था, तो अब भूमि कानून (संशोधित) में विशिष्ट नियम हैं, जो यह निर्धारित करते हैं कि किस प्रकार की भूमि का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाएगा, और किस प्रकार की भूमि किस प्रकार की आवश्यकताओं की पूर्ति करेगी, और यह बोली और नीलामी के माध्यम से ही होगा। जब निवेशकों के पास भूमि निधि तक पहुँचने के स्पष्ट तरीके और नियम होंगे, तो बाजार में आपूर्ति अब उतनी दुर्लभ नहीं रहेगी जितनी अभी है।

कानून में अधिक लोगों के लिए भूमि तक पहुंच बढ़ाने, उनके अधिकारों की अधिक पूर्ण सुरक्षा करने के प्रावधान भी हैं, जिसमें विदेश में रहने वाले लोगों सहित वियतनामी नागरिकों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के दायरे का विस्तार करना; जातीय अल्पसंख्यकों के लिए भूमि नीतियां; जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है उनके अधिकार और हित, भूमि उपयोग योजना का कार्यान्वयन; प्रशासनिक प्रक्रियाएं, लोगों और व्यवसायों को प्रमाण पत्र प्रदान करना - उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट परियोजनाओं का हस्तांतरण प्राप्त करना, कृषि भूमि के लिए स्वचालित विस्तार शामिल हैं।

हालाँकि, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक ने कहा कि हमें यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि भूमि कानून (संशोधित) के पारित होने से बाज़ार में तेज़ी से सुधार आएगा, क्योंकि इस कानून को लागू होने में लगभग 8-12 महीने की देरी होगी। यही कारण है कि राष्ट्रीय सभा ने इसे जल्दी पारित कर दिया, ताकि अब से 2025 तक, बाज़ार सहभागी इस पर चर्चा कर सकें, इसे समझ सकें और अनुकूलन एवं अनुप्रयोग योजनाएँ तैयार कर सकें।

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