हनोई में नए अपार्टमेंटों की संख्या बढ़ी, लेकिन घरों की कीमतें अभी भी कम नहीं हुईं

डोंग दा जिले में नए अपार्टमेंट की कीमतों का सर्वेक्षण, 75 मिलियन VND/m2 से न्यूनतम मूल्य; हनोई ने विदेशियों को बेचने के लिए 5 परियोजनाओं की घोषणा की, उनमें से अधिकांश लक्जरी अपार्टमेंट हैं... ये पिछले सप्ताह की कुछ उल्लेखनीय रियल एस्टेट खबरें हैं।

निर्माण उप मंत्री: आवास की कीमतों में नाटकीय वृद्धि हुई, जबकि लेनदेन बाजार वास्तव में सक्रिय नहीं था।

7 अक्टूबर की दोपहर को नियमित सरकारी प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री गुयेन वियत हंग ने कुछ बड़े शहरों में आवास की कीमतों में अचानक वृद्धि के बारे में प्रेस को जवाब दिया, आभासी कीमतें भले ही लेनदेन बाजार वास्तव में सक्रिय नहीं है।

तदनुसार, श्री हंग ने इस स्थिति के कारणों की ओर इशारा किया। पहला, यह आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन का परिणाम है, जब माँग आपूर्ति से कहीं अधिक होती है। दूसरा कारण कीमतों में वृद्धि, कीमतों में वृद्धि और कुछ इलाकों में ज़मीन की नीलामी की स्थिति है। अंत में, आवास की कीमतों में वृद्धि का कारण यह है कि परियोजना विकास की लागत लगातार बढ़ रही है।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष श्री वु होंग थान्ह ने 9 अक्टूबर की सुबह बैठक में भाषण दिया।

निर्माण उप मंत्री ने कहा कि बाज़ार में हेरफेर और मूल्य वृद्धि को रोकने के लिए कई कानूनी प्रावधान हैं। विशेष रूप से, दंड संहिता, भूमि कानून और विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 के कानून में रियल एस्टेट व्यवसाय में निषिद्ध कार्यों पर बहुत स्पष्ट प्रावधान हैं।

श्री हंग ने कहा कि निर्माण मंत्रालय ने लागत संरचना, बिक्री मूल्य, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों का विश्लेषण करते हुए एक दस्तावेज जारी किया है और आवास और भूमि की कीमतों को कम करने और अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।

मंत्रालय ने प्रांतों और शहरों की जन समितियों को अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने के लिए एक दस्तावेज भी जारी किया है; जिसमें समाधान का प्रस्ताव दिया गया है और साथ ही मंत्रालयों, शाखाओं और प्रांतों को विशिष्ट कार्यों को लागू करने की सिफारिश की गई है।

रियल एस्टेट बाजार में भारी मांग

यह टिप्पणी नेशनल असेंबली के वित्त और बजट समिति के सदस्य प्रोफेसर डॉ. होआंग वान कुओंग की कार्यशाला "भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून में संशोधन के संदर्भ में वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार" में दी गई।

श्री कुओंग के अनुसार, इस समय बाज़ार में माँग बहुत ज़्यादा है, खासकर हनोई में, कई परियोजनाएँ शुरू होते ही बिक जाती हैं। हालाँकि, यह कोई अच्छा संकेत नहीं है।

प्रोफेसर डॉ. होआंग वान कुओंग ने रियल एस्टेट बाजार की स्थिति के बारे में बताया।

"हाल के दिनों में, कानूनी समस्याओं के कारण आपूर्ति में गिरावट आई है। इसके अलावा, परियोजना कार्यान्वयन लागत बढ़ रही है, और स्वच्छ भूमि तक पहुँच और भी कठिन होती जा रही है। वर्तमान में, आपूर्ति ज़्यादातर उन परियोजनाओं की है जो पहले ही शुरू हो चुकी हैं," श्री कुओंग ने कहा।

नेशनल असेंबली की वित्त एवं बजट समिति के एक सदस्य के अनुसार, घटती इन्वेंट्री और आपूर्ति में वृद्धि न होने के कारण रियल एस्टेट की कीमतों में "आसमान छूने" की स्थिति बाज़ार को असंतुलित कर देगी। यह वह समय होगा जब असली घर खरीदारों के बजाय सट्टेबाज़ों को सबसे ज़्यादा फ़ायदा होगा।

कार्यशाला में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि सीधे तौर पर आपूर्ति और मांग के नियम से होती है। अगर हम बिक्री मूल्य को "शांत" करना चाहते हैं, तो प्रशासनिक हस्तक्षेप के बजाय आपूर्ति पर ध्यान देना ज़रूरी है।

"बाजार वर्तमान में दो खंडों में विभाजित है। एक है उच्च-स्तरीय खंड, जो अच्छी आर्थिक स्थिति वाले लोगों और निवेशकों को सेवाएँ प्रदान करता है। दूसरा है सामाजिक आवास खंड। गौरतलब है कि किफायती उत्पाद, जो उपरोक्त दोनों खंडों के बीच का खंड है, लगभग न के बराबर हैं," श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा।

वीएआरएस के प्रमुख ने कहा कि किफायती परियोजनाएँ अधिकांश लोगों की चाहत हैं और बाज़ार की समग्र तस्वीर में यही एक महत्वपूर्ण कमी है। नीति निर्माताओं को इस क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए विशिष्ट नियम बनाने की ज़रूरत है, जिससे बाज़ार वास्तव में स्थिर हो सके।

हनोई में नए अपार्टमेंटों की संख्या बढ़ी, लेकिन घरों की कीमतें अभी भी कम नहीं हुईं

सीबीआरई के अनुसार, हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ रही है। अकेले 2024 की तीसरी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए 8,200 से ज़्यादा अपार्टमेंट दर्ज किए गए। पिछले 9 महीनों में, बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति 19,000 इकाइयों तक पहुँच सकती है, जो 2023 के पूरे वर्ष की कुल आपूर्ति से भी अधिक है। यह पिछले 5 वर्षों में हनोई में दर्ज की गई अब तक की सबसे अधिक संख्या भी है।

इसी तरह, टाउनहाउस सेगमेंट में भी आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। 2024 की तीसरी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए 3,200 से ज़्यादा नई इकाइयाँ थीं, जिनमें से 80% डोंग आन्ह जिले के शहरी इलाकों से आईं। यह संख्या पिछले पूरे साल की कुल नई आपूर्ति से भी ज़्यादा थी। कुल मिलाकर, पिछले 9 महीनों में बिक्री के लिए 3,500 नई इकाइयाँ थीं, जो पिछले 5 सालों में सबसे ज़्यादा है।

सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक, अपार्टमेंट और टाउनहाउस की आपूर्ति में बिक्री के लिए लगभग 5,000 नई इकाइयां होंगी, जो मुख्य रूप से शहर के पश्चिम और पूर्व में विन्होम्स, सनशाइन ग्रुप और नाम कुओंग ग्रुप की परियोजनाओं से होंगी।

इस साल, नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट और टाउनहाउस की संख्या कई वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर रहने की उम्मीद है, क्रमशः लगभग 30,000 इकाइयाँ और 5,000 इकाइयाँ। उपरोक्त आँकड़ों के साथ, सुश्री आन ने पुष्टि की कि पिछले 4 वर्षों से हनोई में आवास आपूर्ति की कमी का चक्र समाप्त हो गया है।

हालाँकि, आपूर्ति में वृद्धि के बावजूद, बिक्री कीमतों में गिरावट के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत VND69 मिलियन/वर्ग मीटर है, जो तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 28% अधिक है। इसी तरह, नए टाउनहाउस की कीमत भी VND235 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है, जो तिमाही-दर-तिमाही 16% और साल-दर-साल लगभग 27% अधिक है।

डोंग दा जिले में नए अपार्टमेंट की कीमतों का सर्वेक्षण, 75 मिलियन VND/m2 से सबसे कम कीमत

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूजपेपर के रिपोर्टर की जांच के अनुसार, डोंग दा जिले में - जो हनोई के सबसे व्यस्त और सबसे भीड़भाड़ वाले जिलों में से एक है - बिक्री के लिए 3 नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट खुले हैं।

पहला है द नाइनटी कॉम्प्लेक्स (लैंग स्ट्रीट, नगा तु सो वार्ड), यह एक कॉन्डोटेल अपार्टमेंट है, ग्राहक निवेशक के साथ 50 साल के पट्टे अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे।

नाइन्टी कॉम्प्लेक्स परियोजना, नगा तु सो वार्ड के लैंग स्ट्रीट पर स्थित है। फोटो: थान वु

यहाँ अपार्टमेंट की कीमत लगभग 75-80 मिलियन VND/m2 के बीच रहेगी। अच्छी लोकेशन वाले अपार्टमेंट के लिए, बिक्री मूल्य 90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच जाएगा। परियोजना में सेवा शुल्क 20,000-25,000 VND/m2/माह है। अपार्टमेंट 2025 की पहली तिमाही में सौंपे जाने की उम्मीद है।

ध्यान दें, खरीदारों को कॉन्डोटेल परियोजनाओं के कानूनी मुद्दों पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। वर्तमान में, इस खंड की परियोजनाएँ अभी भी रेड बुक जारी करने के चरण में "अटक" गई हैं, हालाँकि सरकार ने इस समस्या के समाधान के लिए डिक्री संख्या 10/2023/ND-CP जारी कर दी है। दलालों के साथ हुई बातचीत के अनुसार, द नाइंटी कॉम्प्लेक्स परियोजना अभी भी ग्राहकों के लिए रेड बुक जारी करने की संभावना को खुला छोड़ रही है।

ब्रोकर ने कहा, "अनुबंध समाप्त होने के बाद, नवीनीकरण शुल्क की गणना उस समय के भूमि कर के अनुसार की जाएगी। इसके अलावा, अगर भविष्य में अपार्टमेंट को रेड बुक में शामिल किया जाता है, तो निवेशक निवासियों को रेड बुक में शामिल होने में मदद करेगा। पंजीकरण शुल्क निवासियों द्वारा ही दिया जाएगा।"

अगला प्रोजेक्ट है ग्लोरिया अपार्टमेंट (न्गुयेन होंग स्ट्रीट, लैंग हा वार्ड)। तीसरी से आठवीं मंजिल तक के अपार्टमेंट निवेशक द्वारा दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के रूप में बेचे जा रहे हैं। ऊपरी अपार्टमेंट किराए पर दिए जाने वाले होटल अपार्टमेंट के रूप में संचालित किए जाएँगे, बिक्री के लिए नहीं।

परियोजना ने 2024 की तीसरी तिमाही में घरों को सौंप दिया है। फ़िलहाल, निवेशक से सीधे बिक्री के लिए अपार्टमेंट की राशि समाप्त हो गई है, ग्राहक केवल निवासियों से हस्तांतरित अपार्टमेंट ही खरीद सकते हैं। यहाँ अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 115-120 मिलियन VND/m2 है।

ब्रोकर के अनुसार, अगर ग्राहक किराये की इकाई को चलाने का काम सौंपता है, तो औसतन एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट से लगभग 18 मिलियन VND प्रति माह (परिचालन लागत को छोड़कर) कमाई हो सकती है। हालाँकि, अगर ग्राहक इसे खुद किराए पर देता है, तो यह आय 25 मिलियन VND/माह तक हो सकती है।

अगला है एचडी मोन सेंट्रल अपार्टमेंट बिल्डिंग (लैंग हा वार्ड, डोंग दा ज़िला)। यह परियोजना नवंबर 2024 में बिक्री के लिए खुलेगी। बिक्री के लिए उपलब्ध सभी अपार्टमेंट्स के स्वामित्व के अधिकार दीर्घकालिक हैं। लो-फ़्लोर अपार्टमेंट्स की कीमत लगभग 135 मिलियन VND/m2 होगी। हाई-फ़्लोर अपार्टमेंट्स की कीमत लगभग 150 मिलियन VND/m2 होगी।

हनोई ने विदेशियों को 5 परियोजनाएं बेचने की अनुमति देने की घोषणा की, जिनमें से अधिकतर लक्जरी अपार्टमेंट हैं।

हाल ही में, हनोई निर्माण विभाग ने उन परियोजनाओं की एक सूची की घोषणा की है जो अक्टूबर 2024 तक विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को शहर में स्वामित्व की अनुमति देती हैं।

पहली परियोजना गोल्डन पैलेस ए आवासीय, वाणिज्यिक और सेवा परिसर से संबंधित HH2-1A इमारत है, जिसका वाणिज्यिक नाम द मैट्रिक्स वन (मी ट्री और फु डो वार्ड, नाम तु लिएम जिला) है। इस परियोजना का निवेशक माई लिन्ह इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी है। वर्तमान में, यहाँ अपार्टमेंट की कीमत लगभग 90-100 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

घोषित 4/5 परियोजनाएँ नाम तु लिएम ज़िले में स्थित हैं। फोटो: थान वु

अगला प्रोजेक्ट विहा कॉम्प्लेक्स (न्गुयेन तुआन स्ट्रीट, थान झुआन जिला) है, जो झुआन लोक थो कंपनी लिमिटेड और थोंग नहाट प्रिंटिंग एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के एक संघ का है। यहाँ के सभी अपार्टमेंट में कम से कम दो या उससे ज़्यादा बेडरूम हैं, सबसे छोटे अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 72 वर्ग मीटर तक है। वर्तमान में, इसकी कीमत लगभग 90 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

इसके बाद निवेशक एचबीआई जेएससी के अपार्टमेंट भवन हैं। विशेष रूप से, प्लॉट F2 – F4 – CH04 में स्थित Z38M.1, Z38.1 और U39.1 इमारतें शामिल हैं। इसके अलावा, प्लॉट F2 – F4 – CH05 में स्थित Z38M.1 और Z38.1 इमारतें भी हैं।

निर्माण विभाग की घोषणा के अनुसार, यह परियोजना नाम तू लिएम जिले के ताई मो वार्ड में स्थित है। इसलिए, यह अत्यधिक संभावना है कि ये इमारतें इम्पेरिया स्मार्ट सिटी परियोजना से संबंधित होंगी। वर्तमान में, यहाँ नए अपार्टमेंट लगभग 70 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

अंत में, U35.1, U35.2, U35.3 अपार्टमेंट नए शहरी क्षेत्र ताई मो - दाई मो - विन्होम्स पार्क के लॉट F2 - CH01 से संबंधित हैं, जिसका व्यावसायिक नाम विन्होम्स स्मार्ट सिटी (ताई मो वार्ड, नाम तु लिएम जिला) है। इस परियोजना का निवेशक एसवी ताई हा नोई रियल एस्टेट डेवलपमेंट एंड बिज़नेस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि आकर्षक लाभ दरों के साथ निवेश आकर्षित करने के मामले में वियतनाम एक उभरता हुआ बाजार है। वर्तमान में, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्रों की लाभ दर लगभग 8-10%/वर्ष है, जो इस क्षेत्र के देशों की 2-3%/वर्ष की दर से अधिक है।

होआंग माई जिले में परियोजना रद्द होने से एयॉन मॉल को 7 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक का नुकसान हुआ

वित्तीय वर्ष 2024-2025 की पहली छमाही के लिए एयॉन मॉल की वित्तीय रिपोर्ट से पता चला है कि होआंग माई जिले (हनोई) में परियोजना के रद्द होने से समूह को लगभग 1.1 बिलियन येन का नुकसान हुआ, जो 7.4 मिलियन अमरीकी डॉलर के बराबर है।

इससे पहले, 2019 में, एयॉन मॉल वियतनाम ने हनोई शहर के नेताओं के समक्ष एक शॉपिंग मॉल के साथ एक पार्किंग स्थल परियोजना लागू करने का प्रस्ताव रखा था। फरवरी 2023 की शुरुआत तक, शहर की जन समिति ने परियोजना के विस्तृत नियोजन कार्य को मंज़ूरी दे दी थी। यह नियोजन क्षेत्र होआंग माई ज़िले के दाई किम वार्ड और थिन्ह लिट वार्ड के अंतर्गत आता है।

कुल नियोजित भूमि क्षेत्र लगभग 8 हेक्टेयर है, जिसमें से 1.97 हेक्टेयर शहरी यातायात के लिए है और 6.06 हेक्टेयर परियोजना अनुसंधान भूमि क्षेत्र है।

परियोजना का उद्देश्य आधुनिक वाणिज्यिक केंद्र, कार्यालय और गोदाम के कार्यात्मक क्षेत्रों के साथ संयुक्त रूप से जुड़े, वैज्ञानिक, उच्च प्रौद्योगिकी का उपयोग करते हुए पार्किंग स्थल निर्माण का एक मॉडल तैयार करना है।

एओन मॉल होआंग माई, एओन मॉल लॉन्ग बिएन और एओन मॉल हा डोंग के बाद हनोई में जापानी समूह का तीसरा शॉपिंग सेंटर बनने की उम्मीद है, जिससे राजधानी के खुदरा बाजार में योगदान की उच्च उम्मीदें हैं।

हालाँकि, इस वर्ष की शुरुआत तक, एयॉन मॉल होआंग माई परियोजना के बारे में जानकारी एयॉन समूह की वियतनाम में शॉपिंग मॉल विकसित करने की योजना में शामिल नहीं थी।

हालांकि, एऑन वियतनाम के महानिदेशक श्री फुरुसावा यासुयुकी ने पुष्टि की कि दीर्घकालिक दृष्टिकोण में, वियतनाम अभी भी एऑन की रणनीति में जापान के अलावा दूसरा प्रमुख बाजार है।

वित्तीय वर्ष 2024 के लिए एयॉन मॉल की अर्ध-वार्षिक रिपोर्ट में कहा गया है कि वियतनामी बाजार ने मूल समूह के लिए लगभग 8.2 बिलियन येन, लगभग 55 मिलियन अमरीकी डालर का राजस्व अर्जित किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 15% अधिक है।

दा नांग में हान नदी के किनारे 941 और लग्जरी अपार्टमेंट का स्वागत

दा नांग शहर के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री ट्रान वान होआंग ने हान नदी के तट पर स्थित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना में भविष्य के आवास के बारे में एक नोटिस पर हस्ताक्षर किए हैं, जो बिक्री के लिए पात्र है।

हान नदी के तट पर स्थित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना में नींव और बेसमेंट का निर्माण कार्य चल रहा है।

निर्माण विभाग के अनुसार, डोंग डू ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित हान नदी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना में बिक्री के लिए पात्र भविष्य के घरों की संख्या 941 अपार्टमेंट है, जिनका क्षेत्रफल 45.1 m2 से 264.9 m2 तक है, कुल क्षेत्रफल 67,522.8 m2 है।

13 जनवरी, 2022 को दा नांग शहर के योजना और निवेश विभाग द्वारा जारी किए गए पहले निवेश पंजीकरण प्रमाण पत्र के अनुसार, हान नदी के तट पर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना में कुल 941 अपार्टमेंट हैं, जिनकी कुल निवेश पूंजी 1,324 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

वर्तमान में, इस परियोजना का व्यावसायिक नाम पेनिनसुला दा नांग है, एथेना लक्ज़री इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड परियोजना डेवलपर है, और वियतनाम स्मार्ट सिटी जॉइंट स्टॉक कंपनी (दैट ज़ान्ह समूह से संबंधित) इसका अनन्य वितरक है। परियोजना के उत्पादों में लक्ज़री अपार्टमेंट (28 3-बेडरूम अपार्टमेंट, 164 1-बेडरूम अपार्टमेंट, 749 2-बेडरूम अपार्टमेंट सहित) और बेस ब्लॉक में शॉपहाउस शामिल हैं।

पहली शुरुआती बिक्री की तरजीही नीतियों को घटाने के बाद, परियोजना का औसत विक्रय मूल्य लगभग 53.5 मिलियन VND/m2 है। उम्मीद है कि अक्टूबर, नवंबर और दिसंबर 2024 में, निवेशक हर 15 दिनों में मूल्य समायोजन कर सकेंगे।

डोंग डू ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को 3 अगस्त, 2020 को लॉट A2-1, नाई हिएन डोंग मछली पकड़ने वाले गाँव के आवासीय क्षेत्र (ले वान दुयेत स्ट्रीट, नाई हिएन डोंग वार्ड, सोन ट्रा जिला) के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में 43.3 मिलियन VND/m2 की विजयी बोली मूल्य के साथ विजेता घोषित किया गया। इससे पहले, शुरुआती कीमत 42.17 मिलियन VND/m2 से अधिक थी, और भूमि का कुल क्षेत्रफल 7,167.5 m2 था।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html