हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए खुदरा स्थान नए शिखर पर

प्रमुख स्थानों पर स्थित शॉपिंग मॉल्स की मांग कई किरायेदारों द्वारा की जाती है।

सीबीआरई (वियतनाम) कंपनी लिमिटेड द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में 2024 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट मार्केट स्पॉटलाइट रिपोर्ट के अनुसार, 2020 से 2022 तक लगातार तीन वर्षों तक, हो ची मिन्ह सिटी में पूर्ण वाणिज्यिक केंद्रों की कोई नई आपूर्ति नहीं हुई है।

2024 में प्रवेश करते हुए, बाजार धीरे-धीरे 4 नए शॉपिंग मॉल के खुलने के साथ और अधिक जीवंत हो जाएगा, जिसमें दो विनकॉम शॉपिंग मॉल शामिल हैं जो 2024 की दूसरी तिमाही में परिचालन में आएंगे, पार्क मॉल (35,000 एम 2, जिला 8) जो 2024 की तीसरी तिमाही में खोला गया है और सेंट्रल प्रीमियम मॉल (30,000 एम 2, जिला 8) जो 2024 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है, जिससे 2024 की तीसरी तिमाही तक हो ची मिन्ह सिटी खुदरा बाजार के पैमाने को लगभग 1.2 मिलियन एम 2 तक पहुंचने में मदद मिलेगी।

नये खुले शॉपिंग मॉल के साथ-साथ नये ब्रांडों की उपस्थिति, ब्रांडों द्वारा अपने परिसर का विस्तार, औसत अधिभोग क्षेत्र में सुधार हुआ है, जो 93% से बढ़कर 94% हो गया है।

अकेले 2024 के पहले 9 महीनों में, नव पट्टे पर दिए गए खुदरा स्थान का क्षेत्रफल 87,000 वर्ग मीटर दर्ज किया गया, जो पिछले 3 वर्षों में सबसे अधिक है।

नये खुले शॉपिंग मॉल लगभग 100% भर चुके हैं, जिसके कारण केंद्रीय और गैर-केंद्रीय दोनों क्षेत्रों में औसत रिक्तता दर लगभग समान, यानी केवल 5-6% है।

(स्रोत: सीबीआरई वियतनाम)

पट्टे के लिए रिक्त स्थान की कमी के कारण केंद्रीय क्षेत्र में किराये की कीमतें लगभग अपरिवर्तित रहीं, जो कि भूतल और प्रथम तल के लिए औसतन 274 USD/m2 (6.8 मिलियन VND/m2) रहीं।

गैर-केन्द्रीय क्षेत्र में औसत किराया मूल्य 53 USD/m2 (1.3 मिलियन VND/m2) दर्ज किया गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 0.9% कम है, क्योंकि नए खुले शॉपिंग मॉल सभी उपनगरीय जिलों में स्थित हैं, इसलिए किराया मूल्य सामान्य स्तर से कम है, लेकिन फिर भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10% अधिक है।

हाल के वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी में किराये की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, और प्रमुख शॉपिंग मॉल्स में किरायेदारों की मांग अभी भी काफी अधिक है, जिसमें बाजार में प्रवेश करने वाले नए ब्रांड और मौजूदा ब्रांड दोनों शामिल हैं।

हाल के वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी में किराये की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में सीबीआरई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की प्रमुख सुश्री फाम नोक थिएन थान ने कहा: "लंबे समय तक चुप्पी और कोविड-19 महामारी से प्रभावित होने के बाद, ब्रांडों ने धीरे-धीरे आत्मविश्वास हासिल किया है और अपने स्टोर की श्रृंखला का विस्तार करने में अधिक आश्वस्त हो गए हैं।"

पिछले 3 वर्षों में बाजार में लेनदेन की कुल संख्या पर सीबीआरई के आंकड़े दर्शाते हैं कि बाजार में मुख्य रूप से एफ एंड बी ब्रांडों (खाद्य और पेय, 35% के लिए लेखांकन) से विस्तार दर्ज किया गया है, इसके बाद फैशन और सहायक उपकरण ब्रांडों (33%) का स्थान है।

लाइफस्टाइल उद्योग 13% के साथ तीसरे स्थान पर रहा और धीरे-धीरे बढ़ रहा है। यह एक ऐसा उद्योग है जो विदेशों में काफी मजबूती से विकसित हो रहा है और धीरे-धीरे वियतनाम में भी फैल रहा है, जहाँ हर स्टोर का व्यावसायिक क्षेत्र 1,000 वर्ग मीटर तक बढ़ रहा है।

तैयार गोदाम के किराये की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं

न केवल शॉपिंग मॉल लीजिंग गतिविधियां सकारात्मक हैं, बल्कि 2023 की तीसरी तिमाही में सीबीआरई की रिपोर्ट में गोदामों और तैयार कारखानों दोनों में जीवंत लीजिंग गतिविधियां दर्ज की गई हैं।

औसत गोदाम अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 7% ​​बढ़कर 68% हो गई; और फैक्टरी अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 3% बढ़कर 84% हो गई।

2024 के पहले 9 महीनों में, दक्षिणी टियर 1 बाजार ने लगभग 420,000 वर्ग मीटर गोदामों और 543,000 वर्ग मीटर कारखानों को पट्टे पर दिया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग दोगुना है।

दक्षिण में तैयार गोदामों की मांग उच्च तकनीक, इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों के निर्माताओं के अलावा ई-कॉमर्स क्षेत्र की कंपनियों के विस्तार से भी आती है।

2024 की तीसरी तिमाही में, 140,000 m2 से अधिक गोदामों को पूरा होने के रूप में दर्ज किया गया था और उम्मीद है कि 2024 के अंत तक 150,000 m2 से अधिक गोदाम होंगे, मुख्य रूप से लॉन्ग एन में।

औद्योगिक अचल संपत्ति धीरे-धीरे कई विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है।

औसत किराये की कीमतों के संबंध में, दक्षिणी बाजार में तैयार गोदाम किराये की कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर रहीं, जो क्रमशः 4.6 और 4.9 USD/m2/माह तक पहुंच गईं, गोदामों के लिए पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2.7% और कारखानों के लिए 0.4% की वृद्धि हुई।

अगले 3 वर्षों में, उत्तर में औद्योगिक भूमि किराये की कीमतों में 5-8%/वर्ष और दक्षिण में 3-7%/वर्ष की वृद्धि होने की उम्मीद है।

इस बीच, तैयार गोदामों/कारखानों के किराये की कीमतों में 1-4%/वर्ष की मामूली वृद्धि होने का अनुमान है, तथा तैयार कारखाना खंड में अगले तीन वर्षों में मूल्य वृद्धि दर अधिक रहने का अनुमान है।

सुश्री थीएन थान ने भविष्यवाणी की: "दक्षिणी क्षेत्र में परिवहन बुनियादी ढांचे के विकास में मजबूत निवेश के साथ, औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार टियर 2 बाजारों और मेकांग डेल्टा जैसे नए क्षेत्रों में फैल रहा है, जिससे निवेशकों के लिए कई अवसर खुल रहे हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाज़ार एक पारंपरिक बाज़ार हुआ करता था, जिसका विकास मुख्यतः घरेलू निवेशकों द्वारा किया जाता था। हालाँकि, हाल के वर्षों में, हमने सिंगापुर, कोरिया और थाईलैंड जैसे विदेशी निवेशकों की ओर से इसमें गहरी रुचि और निवेश देखा है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm