कई रियल एस्टेट ब्रोकर्स की सलाह के अनुसार, किसी गली में घर खरीदने का फैसला करने से पहले, खरीदार को यह स्पष्ट रूप से निर्धारित करना होगा कि गली कैसी है? क्योंकि गली के स्तर और वर्तमान स्थिति के आधार पर ही विक्रेता के साथ घर की कीमत पर बातचीत की जाती है।
गलियों को तीन प्रकारों में विभाजित किया जाता है: मुख्य गलियाँ, साइड गलियाँ और बंद गली। इनमें, मुख्य गली वह गली होती है जो सड़क से जुड़ी होती है और दूसरी साइड गलियों या बंद गली से जुड़ती है। वहीं, साइड गली वह गली होती है जो सड़क, मुख्य गली या किसी अन्य गली से जुड़ी होती है। अंत में, बंद गली वह गली होती है जो केवल एक छोर को दूसरी गली या सड़क से जोड़ती है।
घर का स्थान निर्धारित करने के बाद, घर खरीदारों को निम्नलिखित 4 मुद्दों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
घर की कानूनी जाँच
घर खरीदते समय यह मुद्दा बहुत महत्वपूर्ण होता है और विशेष रूप से उन घरों के लिए महत्वपूर्ण होता है जो गलियों में स्थित होते हैं, जो अक्सर लोगों द्वारा मनमाने ढंग से विस्तार करने के कारण कई विवादों का कारण बनते हैं।
यह जानने के लिए कि मकान नियोजन क्षेत्र में है या नहीं, खरीदार को स्थानीय पुलिस स्टेशन जाकर नियोजन के बारे में जानने या उस क्षेत्र के आसपास के लोगों से पूछने के लिए समय और प्रयास खर्च करना होगा।
किसी गली में घर खरीदने से पहले कई बातों पर ध्यान देना ज़रूरी है। (चित्रण: इंटरनेट)
इसके अलावा, खरीदार को घर के मालिक से मिलकर लाल किताब खुद देखनी होगी। अगर घर कई मंज़िल का है, लेकिन लाल किताब में सिर्फ़ ज़मीन का ज़िक्र है, तो खरीदार को यह भी पता करना होगा कि घर बिना अनुमति के बनाया गया था या नहीं। अगर घर बिना अनुमति के बनाया गया है और बाद में सरकार उसे वापस ले लेती है, तो मुआवज़े के लिए सिर्फ़ ज़मीन की क़ीमत ही आँकी जाएगी, तो खरीदार को क़ीमत कम करने की माँग करनी चाहिए।
या यदि घर का वास्तविक क्षेत्र 30m2 है, लेकिन लाल किताब केवल 27m2 रिकॉर्ड करती है, तो यह साबित होता है कि पिछले घर के मालिक ने 3m2 ले लिया, इसलिए, खरीदार केवल लाल किताब में सूचीबद्ध हिस्से के लिए भुगतान करने के लिए बातचीत कर सकता है।
विपरीत स्थिति में, यदि घर का वास्तविक क्षेत्रफल 27m2 है, लेकिन लाल किताब केवल 30m2 रिकॉर्ड करती है, तो यह साबित होता है कि गृहस्वामी ने विस्तार किया है और खरीदार बिल्कुल इस "धोखा" क्षेत्र के लिए भुगतान नहीं करेगा।
बहुत छोटी गलियों में घर खरीदने से बचें
हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, न्यूनतम चौड़ाई 3.5 मीटर से भी छोटी हज़ारों गलियाँ हैं, जिनमें कई ऐसी गलियाँ भी शामिल हैं जहाँ सड़क पर केवल एक मोटरसाइकिल ही चल सकती है। गली जितनी छोटी होगी, उसमें घूमना उतना ही मुश्किल होगा, और छोटी, बंद गलियों में बने घरों की तरलता बड़ी गलियों के घरों की तुलना में कम होगी। इसके अलावा, छोटी गलियों में बने घरों की मरम्मत या निर्माण अक्सर अन्य जगहों की तुलना में "उच्च" लागत का होता है क्योंकि वहाँ सामान रखने की जगह नहीं होती, और परिवहन के दौरान कई बार सामान नष्ट हो जाता है, इसलिए अतिरिक्त श्रम लागत लगती है।
गली में घर खरीदने का फैसला करते समय, खरीदार को इस नियम का भी अंदाज़ा लगाना ज़रूरी है कि गली जितनी छोटी होगी, उसी जगह की दूसरी संपत्तियों की तुलना में घर की कीमत उतनी ही कम होगी। पैसों की तुरंत ज़रूरत पड़ने पर, छोटी गली में घर बेचने वाले अक्सर कीमत कम करने पर मजबूर हो जाते हैं और बहुत कम कीमत होने के कारण बैंक लोन के लिए संपत्ति गिरवी रखने में कई रुकावटों का सामना करना पड़ता है।
गली के अंत में घर न खरीदें।
गली में घर खरीदते समय, खरीदारों को गली के अंत में स्थित घरों से भी बचना चाहिए। आमतौर पर, बंद गलियों वाले घर कीमत और शांत जगह का फायदा उठाते हैं। हालाँकि, गली के अंत में स्थित घरों की संरचना और वास्तुकला में कई सीमाएँ होती हैं, और इन्हें अन्य स्थानों की तरह खूबसूरती से नहीं बनाया जा सकता। इतना ही नहीं, घर के लिए वेंटिलेशन सिस्टम और प्राकृतिक रोशनी की व्यवस्था करना भी बहुत मुश्किल होता है।
एक और नुकसान यह है कि गली के अंत में स्थित घर में हमेशा कम ऊर्जा आती है, जिससे हवा का ठहराव आसानी से हो सकता है जो घर के मालिक के लिए प्रतिकूल है। कुछ फेंगशुई विशेषज्ञों का मानना है कि गली के अंत में स्थित घरों में अन्य घरों की तुलना में बाहर से हवा का प्रवाह कम होता है। गली जितनी लंबी और घुमावदार होती है, उतनी ही अधिक हवा का नुकसान होता है। विशेष रूप से, गली के अंत में स्थित घरों में नियमित रूप से हवा का आदान-प्रदान नहीं होता है, इसलिए वे ठहराव की स्थिति से ग्रस्त रहते हैं।
घर के फेंगशुई पर विचार करें
चाहे घर गली में ही क्यों न हो, परिवार में सौभाग्य और समृद्धि लाने के लिए आपको फेंगशुई के नियमों पर विचार करना होगा। अंदर की बारीकियों पर ध्यान देने से पहले समग्र फेंगशुई पर विचार करें। आपको ऐसा घर नहीं चुनना चाहिए जिसकी स्थिति "घातक" हो क्योंकि इससे स्वास्थ्य और भाग्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
इसके अलावा, घर की रोशनी और आंतरिक तत्व भी फेंगशुई तत्व को प्रभावित करते हैं। अगर आप फिर भी घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो फेंगशुई के अनुसार सजावट, नवीनीकरण या आंतरिक व्यवस्था की योजना बनाएँ।
फाम दुय (संश्लेषण)
उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)