गली में घर खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान

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कई रियल एस्टेट ब्रोकर्स की सलाह के अनुसार, किसी गली में घर खरीदने का फैसला करने से पहले, खरीदार को यह स्पष्ट रूप से पहचानना ज़रूरी है कि गली कैसी है? क्योंकि गली के स्तर और मौजूदा हालत के आधार पर ही विक्रेता के साथ घर की कीमत पर बातचीत की जाएगी।

गलियों को तीन प्रकारों में विभाजित किया जाता है: मुख्य गलियाँ, साइड गलियाँ और बंद गली। इनमें, मुख्य गली वह गली होती है जो सड़क से जुड़ी होती है और दूसरी साइड गलियों या बंद गली से जुड़ी होती है। वहीं, साइड गली वह गली होती है जो सड़क, मुख्य गली या किसी अन्य गली से जुड़ी होती है। अंत में, बंद गली वह गली होती है जो केवल एक छोर को दूसरी गली या सड़क से जोड़ती है।

घर का स्थान निर्धारित करने के बाद, घर खरीदारों को निम्नलिखित 4 मुद्दों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

घर की कानूनी जाँच

घर खरीदते समय यह मुद्दा बहुत महत्वपूर्ण होता है और विशेष रूप से उन घरों के लिए महत्वपूर्ण होता है जो गलियों में स्थित होते हैं, जो अक्सर लोगों द्वारा मनमाने ढंग से विस्तार करने के कारण कई विवादों का कारण बनते हैं।

यह जानने के लिए कि मकान नियोजन क्षेत्र में है या नहीं, खरीदार को नियोजन के बारे में जानने के लिए वार्ड कार्यालय या पुलिस स्टेशन जाकर समय और प्रयास खर्च करना होगा या उस क्षेत्र के आसपास के लोगों से पूछना होगा।

गली में घर खरीदते समय इन बातों पर ध्यान देने की जरूरत है - 1 — किसी गली में घर खरीदने से पहले कई बातों पर ध्यान देना ज़रूरी है। (चित्रण: इंटरनेट)

इसके अलावा, खरीदार को घर के मालिक से मिलकर लाल किताब खुद देखनी होगी। अगर घर कई मंज़िल का है, लेकिन लाल किताब में सिर्फ़ ज़मीन का ज़िक्र है, तो खरीदार को यह भी पता करना होगा कि घर बिना अनुमति के बनाया गया था या नहीं। अगर घर बिना अनुमति के बनाया गया है और बाद में सरकार उसे वापस ले लेती है, तो मुआवज़े के लिए सिर्फ़ ज़मीन की क़ीमत ही आँकी जाएगी, तो खरीदार को क़ीमत कम करने की माँग करनी चाहिए।

या यदि घर का वास्तविक क्षेत्र 30m2 है, लेकिन लाल किताब केवल 27m2 रिकॉर्ड करती है, तो यह साबित होता है कि पिछले घर के मालिक ने 3m2 ले लिया, इसलिए खरीदार केवल लाल किताब में सूचीबद्ध हिस्से के लिए भुगतान करने के लिए बातचीत कर सकता है।

विपरीत स्थिति में, यदि घर का वास्तविक क्षेत्रफल 27m2 है, लेकिन लाल किताब केवल 30m2 रिकॉर्ड करती है, तो यह साबित होता है कि गृहस्वामी ने विस्तार किया है और खरीदार बिल्कुल इस "धोखा" क्षेत्र के लिए भुगतान नहीं करेगा।

बहुत छोटी गलियों में घर खरीदने से बचें

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, न्यूनतम 3.5 मीटर चौड़ाई से भी छोटी हज़ारों गलियाँ हैं, जिनमें कई ऐसी गलियाँ भी शामिल हैं जहाँ सड़क पर केवल एक मोटरसाइकिल ही चल सकती है। गली जितनी छोटी होगी, उसमें घूमना उतना ही मुश्किल होगा, और छोटी, बंद गलियों में घरों की तरलता बड़ी गलियों के घरों की तुलना में कम होगी। इसके अलावा, छोटी गलियों की मरम्मत या निर्माण करते समय, लागत अक्सर अन्य स्थानों की तुलना में "बहुत ज़्यादा" होती है क्योंकि वहाँ सामग्री रखने की कोई जगह नहीं होती है, और परिवहन के दौरान अक्सर सामग्री कई बार खो जाती है, इसलिए अतिरिक्त श्रम लागत लगती है।

गली में घर खरीदने का फैसला करते समय, खरीदारों को इस नियम का भी अंदाज़ा लगाना होगा कि गली जितनी छोटी होगी, घर की कीमत उसी मूल्य वाली अन्य संपत्तियों की तुलना में उतनी ही कम होगी। पैसों की तत्काल ज़रूरत पड़ने पर, छोटी गली में घर बेचने वालों को अक्सर कीमत कम करनी पड़ती है और बहुत कम कीमत होने के कारण बैंक ऋण के लिए संपत्ति गिरवी रखने में कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है।

गली के अंत में घर न खरीदें।

गली में घर खरीदते समय, खरीदारों को गली के अंत में स्थित घरों से भी बचना चाहिए। आमतौर पर, बंद गलियों में बने घर कीमत और शांत जगह का फायदा उठाते हैं। हालाँकि, गली के अंत में बने घरों की संरचना और वास्तुकला कई सीमाओं से ग्रस्त होती है, और इन्हें अन्य जगहों की तरह खूबसूरती से नहीं बनाया जा सकता। इतना ही नहीं, घर के लिए वेंटिलेशन और प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था की व्यवस्था करना भी बहुत मुश्किल होता है।

एक और नुकसान यह है कि गली के अंत में स्थित घर में हमेशा कम ऊर्जा आती है, जिससे हवा का प्रवाह रुक जाता है जो घर के मालिक के लिए हानिकारक है। कुछ फेंगशुई विशेषज्ञों का मानना है कि गली के अंत में स्थित घर अन्य घरों की तुलना में बाहर से हवा का प्रवाह कम प्राप्त कर पाते हैं; गली जितनी लंबी और घुमावदार होती है, उतनी ही अधिक हवा बाहर जाती है। विशेष रूप से, गली के अंत में स्थित घरों में नियमित रूप से हवा का आदान-प्रदान नहीं होता है, इसलिए उनमें हवा का प्रवाह रुक जाने की संभावना रहती है जो अच्छी बात नहीं है।

घर के फेंगशुई पर विचार करें

चाहे घर गली में ही क्यों न हो, आपको अपने परिवार में सौभाग्य और समृद्धि लाने के लिए फेंगशुई के नियमों पर विचार करना होगा। अंदर की बारीकियों पर ध्यान देने से पहले समग्र फेंगशुई पर विचार करें। आपको ऐसा घर नहीं चुनना चाहिए जिसकी स्थिति "घातक" हो क्योंकि यह आपके स्वास्थ्य और भाग्य पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा।

इसके अलावा, प्रकाश व्यवस्था और आंतरिक सज्जा भी फेंगशुई को प्रभावित करती है। अगर आप फिर भी खरीदने का फैसला करते हैं, तो फेंगशुई के अनुसार सजावट, नवीनीकरण या आंतरिक सज्जा की योजना बनाएँ।

फाम दुय (संश्लेषण)

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

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स्रोत