सकारात्मक जानकारी के बाद बिन्ह चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में रुचि तेजी से बढ़ी।

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अभी तक पूरी तरह से क्षमता का दोहन नहीं हुआ है

हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण-पश्चिमी प्रवेश द्वार पर स्थित एक उपनगरीय ज़िले के रूप में, बिन्ह चान्ह को हो ची मिन्ह सिटी और मेकांग डेल्टा प्रांतों के बीच संपर्क बिंदु माना जाता है। हाल के वर्षों में, बिन्ह चान्ह के यातायात ढाँचे में काफ़ी निवेश और विकास हुआ है, और अब तक लगभग 5 अरब अमेरिकी डॉलर की अनुमानित पूँजी परियोजनाओं में प्रवाहित हुई है।

जिले से होकर कई प्रमुख यातायात मार्ग गुजरते हैं जैसे हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुओंग - माई थुआन एक्सप्रेसवे, अंतर-प्रांतीय सड़क 10, न्गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट जो साइगॉन नदी को पार करके जिला 2 तक जाती है और डोंग नाई तक जाती है, राष्ट्रीय राजमार्ग 50 जो बिन्ह चान्ह जिले को कैन गिउओक और कैन डुओक जिलों ( लॉन्ग एन ) से जोड़ता है।

बुनियादी ढांचे के विकास में अनुकूल निवेश के कारण, बिन्ह चान्ह मेकांग डेल्टा क्षेत्र और दक्षिण-पूर्वी आर्थिक क्षेत्र और प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों के बीच आर्थिक आदान-प्रदान और सड़क व्यापार के लिए एक सेतु बन गया है।

सकारात्मक जानकारी के बाद बिन्ह चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार में रुचि तेज़ी से बढ़ी, चित्र 1 — बिन्ह चान्ह के शहर बनने से क्षेत्र में रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलेगा।

इसके अलावा, देश में सबसे बड़ी आबादी, 800,000 से अधिक लोगों के साथ और हो ची मिन्ह सिटी में तीसरा सबसे बड़ा इलाका होने के कारण, बिन्ह चान्ह में रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूती से विकसित होने की बहुत संभावनाएं हैं, लेकिन इसका पूरी तरह से दोहन नहीं किया गया है।

बिन्ह चान्ह में आवास विकास से जुड़ी रिपोर्टों के अनुसार, वर्तमान में निवेश के लिए 148 परियोजनाएँ स्वीकृत हैं। अब तक, विलंबित 55 परियोजनाओं की समय सीमा समाप्त हो चुकी है, जबकि 93 परियोजनाएँ अभी भी प्रगति पर हैं और इनका कुल क्षेत्रफल 2.23 मिलियन हेक्टेयर है।

दक्षिणी नियोजन क्षेत्र में 46 परियोजनाएँ हैं जिनका कुल क्षेत्रफल 1.18 मिलियन हेक्टेयर है, और दक्षिणी नियोजन क्षेत्र के बाहर 47 परियोजनाएँ हैं जिनका कुल क्षेत्रफल 1.06 मिलियन हेक्टेयर है। 50/93 परियोजनाओं ने कुल 548,560 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ मुआवज़ा पूरा कर लिया है और 43 परियोजनाओं का कार्यान्वयन धीमा है। इसके अलावा, बिन्ह चान्ह ने व्यक्तिगत घरों के लिए 13,194 निर्माण परमिट जारी किए हैं, जिनका कुल निर्माण क्षेत्रफल 2.84 मिलियन वर्ग मीटर है।

कभी बाज़ार में एक चमकता हुआ स्थान

यद्यपि इसने अभी तक विकास के लिए अपने संसाधनों का पूर्ण उपयोग नहीं किया है, फिर भी बिन्ह चान्ह को कभी कठिन समय के दौरान बाजार के कुछ "उज्ज्वल स्थानों" में से एक माना जाता था।

विशेष रूप से, किफायती क्षेत्रों में आपूर्ति की कमी के संदर्भ में, बिन्ह चान्ह उन बाजारों में से एक है जहाँ अभी भी किफायती उत्पाद उपलब्ध हैं। विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी के मध्य और पूर्वी क्षेत्रों में कीमतों में लगातार तेज़ी से वृद्धि के संदर्भ में, बिन्ह चान्ह में कीमतों में अभी भी ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। इसलिए, यह आवास बाजार की ज़रूरतों को आंशिक रूप से पूरा करता है, जिसे उचित मूल्य वाले उत्पादों की आवश्यकता होती है।

सकारात्मक जानकारी के बाद बिन्ह चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार में रुचि तेज़ी से बढ़ी, चित्र 2 — बिन्ह चान्ह में कई गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाएं भी हैं।

शहर बनने के प्रस्ताव के अलावा, बिन्ह चान्ह बाज़ार रिंग रोड 3 के शिलान्यास, बिन्ह तान के विस्तार और विलय, और अच्छी कीमतों पर परियोजनाओं के हस्तांतरण से भी प्रभावित है, जिससे यह बाज़ार सामान्य स्तर से कहीं ज़्यादा जीवंत हो गया है। इस प्रकार, हाल के महीनों में इस बाज़ार की ओर लोगों का रुझान लगातार बढ़ रहा है।

विशेष रूप से, Batdongsan.com.vn की अगस्त रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, जबकि कुछ जिलों में रुचि में नकारात्मक वृद्धि हुई थी, दूसरी तिमाही में बिन्ह चान्ह अपार्टमेंट में पिछली तिमाही की तुलना में रुचि में 8% की वृद्धि हुई, जो हो ची मिन्ह सिटी के 22 जिलों में से दूसरे स्थान पर रही।

यह रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि जिन क्षेत्रों से रिंग रोड 3 गुज़रती है, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग के क्षेत्रों में, तेज़ी से विकास हुआ है और दर्जनों परियोजनाएँ एक साथ शुरू की गई हैं। खरीदारों और निवेशकों को रिंग रोड 3 के सामाजिक-आर्थिक और रियल एस्टेट विकास पर पड़ने वाले प्रभाव को लेकर काफ़ी उम्मीदें हैं।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, अपार्टमेंट की वर्तमान बिक्री कीमत 60 से 110 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है, जो शहर में काम करने वाले मध्यम आय वर्ग के लोगों, शारीरिक श्रम करने वालों या कार्यालय कर्मचारियों की वास्तविक ज़रूरतों और सामर्थ्य के लिए उपयुक्त नहीं है। हालाँकि, सामान्य स्तर के विपरीत, बिन्ह चान्ह अपार्टमेंट की वर्तमान कीमत कम है।

सकारात्मक जानकारी के बाद बिन्ह चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में रुचि तेजी से बढ़ी, फोटो 3 — समय के साथ बिन्ह चान्ह में बाजार की रुचि लगातार बढ़ी है।

इसके अलावा, कई विशेषज्ञों का यह भी आकलन है कि बाजार को प्रभावित करने वाली कई सकारात्मक सूचनाओं, विशेष रूप से भविष्य में बनने वाले यातायात बुनियादी ढांचे के विकास के कारण, बिन्ह चान्ह बाजार निकट भविष्य में विकसित होता रहेगा।

उदाहरण के लिए, मेट्रो 3ए बेन थान - टैन किएन (बिन चान्ह) परियोजना का जापान अंतर्राष्ट्रीय सहयोग एजेंसी (जेआईसीए) द्वारा आधिकारिक तौर पर सर्वेक्षण किया गया है ताकि परियोजना प्रस्ताव को पूरा किया जा सके और कार्यान्वयन में तेज़ी लाई जा सके। इसके अलावा, इस वर्ष, बिन चान्ह में कुछ यातायात जंक्शनों का भी निर्माण किया जा रहा है, जैसे कि 3.2 किलोमीटर लंबा बिन तिएन पुल - जो केंद्र को बिन चान्ह जिले से दक्षिण क्षेत्र से जोड़ता है,...

उपरोक्त कारकों के साथ, निकट भविष्य में, बिन्ह चान्ह दक्षिणी क्षेत्र के सबसे अधिक मांग वाले रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक बन जाएगा। यह हो ची मिन्ह शहर में आवास की "प्यास" को शांत करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, जिसका अभी तक कोई समाधान नहीं निकला है।

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