व्यवसायों के लिए ऋण तक पहुंच को आसान बनाने के लिए, प्रधान मंत्री ने परिपत्र 06 में संशोधन करने का निर्देश दिया।

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प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने 16 अगस्त, 2023 की तारीख वाले तत्काल प्रेषण संख्या 746/TTg-KTTH पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसके तहत उप प्रधान मंत्री ले मिन्ह खाई को स्टेट बैंक और संबंधित एजेंसियों के साथ एक तत्काल बैठक की अध्यक्षता करने का काम सौंपा गया है, ताकि परिपत्र 06/2023/TT-NHNN का अध्ययन और संशोधन किया जा सके, जिससे व्यवसायों की ऋण तक पहुंच में सुधार हो सके।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने संबंधित एजेंसियों से अनुरोध किया कि वे व्यवसायों के लिए ऋण पहुंच बढ़ाने के लिए परिपत्र 06 का अध्ययन करें और उसमें संशोधन करें।

व्यवसायों की ऋण तक पहुंच में सुधार के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक, शीघ्रतापूर्वक और प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, प्रधानमंत्री ने खुले दिमाग की भावना रखने, व्यवसायों और लोगों की राय सुनने, यह सुनिश्चित करने का अनुरोध किया कि जारी की जाने वाली नीतियां सही और सटीक हों, विकास में बाधा न डालें और उचित हों, तथा समस्याओं का तुरंत समाधान किया जाए।

उप प्रधान मंत्री ले मिन्ह खाई को स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के गवर्नर, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के नेताओं, न्याय मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और सरकारी कार्यालय के साथ एक बैठक की तत्काल अध्यक्षता करने के लिए नियुक्त किया गया था, ताकि परिपत्र संख्या 06 और परिपत्र संख्या 03/2023/TT-NHNN के अनुचित बिंदुओं को संशोधित करने और पूरक करने के निर्देशों पर रिपोर्ट और अध्ययन किया जा सके और 20 अगस्त से पहले प्रधान मंत्री को रिपोर्ट दी जा सके।

इससे पहले, 15 अगस्त को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने HoREA के कार्यकारी बोर्ड, सदस्यों और व्यापारिक समुदाय को खुशखबरी भेजी थी: स्टेट बैंक के गवर्नर गुयेन थी होंग ने एसोसिएशन के नेताओं को सूचित किया कि निवेशक अभी भी उन परियोजनाओं के लिए उधार ले सकते हैं जो अभी तक व्यवसाय के लिए योग्य नहीं हैं और जो परियोजनाएं व्यवसाय के लिए योग्य हैं।

वर्तमान में, कई रियल एस्टेट व्यवसायों का मानना है कि परिपत्र 06 में कई बिंदु हैं जो बाधाएं हैं, जिससे उनके लिए पूंजी तक पहुंच मुश्किल हो रही है और ऋण वृद्धि कम हो रही है, जो 2023 की पहली छमाही में पहले से ही कम थी।

परिपत्र 06 में कई ऐसे बिंदु हैं जो बाधाएं बन जाते हैं, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए पूंजी स्रोतों तक पहुंचना कठिन हो जाता है।

वीटीसी न्यूज़ के एक पूर्व सर्वेक्षण में, कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने सर्कुलर 06 को रियल एस्टेट बाज़ार को और भी ज़्यादा दयनीय बनाने वाला झटका माना था। इस सर्कुलर में, क्रेडिट संस्थानों द्वारा ऋण देने पर रोक लगाने वाले मामलों की संख्या 6 से बढ़कर 10 हो गई थी। इस नियमन के कारण रियल एस्टेट व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए पूँजी उधार लेना मुश्किल हो गया है।

स्टेट बैंक के सर्कुलर 06 के बारे में वीटीसी न्यूज़ को दिए गए जवाब में, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक, श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार की अभी भी मुश्किलें, तरलता और नकदी प्रवाह में कमी के संदर्भ में, सर्कुलर 06 कई मुश्किलें पैदा करता है। ऋण पूंजी न मिल पाने के मामलों में वृद्धि का निश्चित रूप से नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा क्योंकि बैंकों से पूंजी प्रवाह हमेशा घर खरीदारों, निवेशकों और परियोजना डेवलपर्स का मुख्य संसाधन रहा है।

सर्कुलर 06 जारी होने के तुरंत बाद, रियल एस्टेट व्यवसायों ने कई नियमों को लेकर भ्रम व्यक्त किया। विशेषज्ञों ने बताया कि पीपीपी परियोजनाओं, बुनियादी ढाँचे के कार्यों... के लिए बड़ी मात्रा में पूँजी की आवश्यकता होती है, जबकि पूँजी वसूली राजस्व दीर्घकालिक होता है, इसलिए परियोजना के क्रियान्वयन के लिए वैध पूँजी स्रोतों को जुटाना अनिवार्य है। हालाँकि, सर्कुलर 06 निवेशक के साझेदार (तीसरे पक्ष) को व्यावसायिक सहयोग के माध्यम से पूँजी उधार लेने की अनुमति न देकर, केवल व्यावसायिक शर्तों के पूरा होने पर ही ऋण देकर इस पूँजी प्रवाह को अवरुद्ध करता है। उस अवधि के दौरान जब पूँजी की सबसे अधिक आवश्यकता होती है, खासकर निर्माण कार्यों के दौरान, उनके जुटाए गए स्रोत सीमित होते हैं।

दाओ बिच

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