बॉन्डधारकों को "कड़वा फल" निगलना पड़ा
सुश्री पी. लैम (एचसीएमसी) ने बताया कि उन्होंने साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड (बिटेक्सको की एक सहायक कंपनी, जिसे आगे साइगॉन ग्लोरी कहा जाएगा) द्वारा जारी किए गए लॉट SGL-2020.02 में 5 बिलियन वीएनडी बॉन्ड खरीदने के लिए इस्तेमाल किए। जारी करने का उद्देश्य "द स्पिरिट ऑफ़ साइगॉन" परियोजना को लागू करना है - कार्यालय, वाणिज्यिक, सेवा, अपार्टमेंट, 6-सितारा होटल, डिस्ट्रिक्ट 1, एचसीएमसी के केंद्र में, बेन थान बाज़ार के सामने।
हालाँकि, सुश्री लैम ने बताया कि उन्हें बॉन्ड का ब्याज केवल दो बार ही मिला, हर बार 100 मिलियन VND से ज़्यादा, और उसके बाद कोई और भुगतान नहीं किया गया। हालाँकि परिपक्वता तिथि बीत चुकी थी, साइगॉन ग्लोरी को बॉन्ड का मूलधन चुकाना था, लेकिन उन्हें इस निवेशक से कोई सूचना नहीं मिली। मूलधन तो मिला ही नहीं, ब्याज भी "गायब" हो गया। सुश्री लैम ने कहा कि इससे उनके काम और पारिवारिक जीवन पर असर पड़ा।
"साइगॉन ग्लोरी ने एक बार बांड बढ़ाने की अनुमति मांगते हुए एक दस्तावेज़ भेजा था, लेकिन मैं सहमत नहीं थी। हालाँकि, तब से, कंपनी ने कोई जवाब नहीं दिया है। कंपनी ने ब्याज या मूलधन का भुगतान नहीं किया और मुझे सूचित नहीं किया। 5 बिलियन वीएनडी मेरे परिवार के लिए एक बड़ी राशि है, मैं ब्याज की अनदेखी कर सकती हूँ, लेकिन साइगॉन ग्लोरी को मुझे मूलधन वापस करना होगा," सुश्री लैम ने कहा।
साइगॉन ग्लोरी कंपनी द्वारा जारी बांड लॉट्स की जानकारी (बैठक के विवरण की फोटो)।
सुश्री लैम द्वारा खरीदा गया बॉन्ड लॉट, साइगॉन ग्लोरी द्वारा जारी किए गए 10 बॉन्ड लॉट में से एक है, जिसका कुल मूल्य 10,000 बिलियन VND है। इनमें से 5,000 बिलियन VND इस वर्ष जून-जुलाई में परिपक्व होंगे, लेकिन साइगॉन ग्लोरी मूलधन और ब्याज दोनों का भुगतान करने के अपने दायित्व को पूरा करने में धीमी रही है। शेष 5,000 बिलियन VND अगस्त 2025 में परिपक्व होंगे।
साइगॉन ग्लोरी द्वारा अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने में देरी के कारण, इस परियोजना को सुरक्षित परिसंपत्तियों को संभालने के लिए प्रस्तावित किया जा रहा है।
सुरक्षित परिसंपत्तियों के प्रबंधन का प्रस्ताव
बांडधारकों के प्रतिनिधि (टैन वियत सिक्योरिटीज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी), जो बैंक संपार्श्विक परिसंपत्तियों का प्रबंधन करता है वह टेककॉमबैंक है, श्री वु क्वांग बाओ - साइगॉन ग्लोरी के महानिदेशक - ने हाल ही में 6 अक्टूबर को टैन वियत सिक्योरिटीज (हनोई) के मुख्यालय में एक बैठक की थी।
बैठक के कार्यवृत्त पर टैन वियत सिक्योरिटीज और संपार्श्विक प्रबंधन बैंक द्वारा सहमति व्यक्त की गई, जबकि साइगॉन ग्लोरी ने बांड के संपार्श्विक मूल्य की सामग्री को हटाने का प्रस्ताव रखा और कार्यवृत्त पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत नहीं हुई।
मिनट्स के अनुसार, इस साल जून से, टेककॉमबैंक ने साइगॉन ग्लोरी से संपार्श्विक संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करने का पाँच बार अनुरोध किया है, लेकिन उसे कोई जवाब नहीं मिला है। पिछले सितंबर में, बैंक ने पुनर्मूल्यांकन की लागत अग्रिम रूप से दे दी थी।
विशेष रूप से, संपार्श्विक परिसंपत्तियों का मूल्य, जो कि टॉवर ए (अभी तक पूरा नहीं हुआ) के भविष्य में निर्मित अचल संपत्ति है, डीपीवी कंपनी लिमिटेड (वियतनाम में कोलियर्स रियल एस्टेट सर्विसेज और निवेश प्रबंधन समूह के ब्रांड का उपयोग करने वाली फ्रेंचाइजी भागीदार) के 30 अगस्त, 2023 के मूल्यांकन प्रमाणपत्र के अनुसार VND 4,653 बिलियन पर पुनर्मूल्यांकित किया गया है।
संपार्श्विक परिसंपत्ति का मूल्य, जो साइगॉन ग्लोरी का पूंजी योगदान है, को डीएससी सिक्योरिटीज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - हो ची मिन्ह सिटी शाखा की सितंबर 2023 की पूंजी योगदान मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर नकारात्मक वीएनडी 1,028 बिलियन पर पुनर्मूल्यांकित किया गया था।
स्पिरिट ऑफ साइगॉन परियोजना का निर्माण कई महीनों से रुका हुआ है (फोटो: क्वांग आन्ह)।
बैंक ने पहले बताया था कि इंडोचाइना वैल्यूएशन के मूल्यांकन प्रमाण पत्र के अनुसार टावर ए का मूल्य 11,551 बिलियन वीएनडी है - 31 दिसंबर 2024 को निर्माण पूरा होने के बाद टावर ए का मूल्य, यह मानते हुए कि साइगॉन ग्लोरी के पास परियोजना को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन है।
यह ध्यान देने योग्य बात है कि हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) को दी गई अपनी रिपोर्ट में साइगॉन ग्लोरी ने कहा था कि उसने ऋण पुनर्गठन के लिए जुटाए गए बांडों में से 10,000 बिलियन वीएनडी में से 9,915 बिलियन वीएनडी का उपयोग किया, तथा परियोजना के निर्माण के लिए 85 बिलियन वीएनडी का उपयोग किया।
दरअसल, इस साल सितंबर में, टावर ए में चार कच्ची मंजिलों (टावर ब्लॉक का एक हिस्सा) का निर्माण कार्य चल रहा था, साइगॉन ग्लोरी ने निर्माण रोक दिया और निर्माण जारी रखने की कोई विशेष योजना नहीं थी। वहीं, डीएससी सिक्योरिटीज कंपनी द्वारा साइगॉन ग्लोरी के पूंजी योगदान मूल्य के मूल्यांकन पर रिपोर्ट में, साइगॉन ग्लोरी के खाते में निर्माण के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं होने की बात कही गई थी।
कंपनी पर किसी तीसरे पक्ष से 19,000 अरब VND से ज़्यादा की बकाया राशि बकाया है और DSC ने इसे वसूलना मुश्किल बताया है। इसलिए, DPV LLC ने निर्माणाधीन टावर A की संपत्ति का मूल्यांकन 4,653 अरब VND किया है।
साइगॉन ग्लोरी कंपनी की पूँजीगत योगदान वाली संपत्तियों के संबंध में, प्रारंभिक बंधक मूल्य 7,000 बिलियन VND था। सितंबर 2023 में, DSC के साथ एक स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों के अनुसार, कंपनी की संपत्तियाँ, जिनमें परियोजनाएँ, नकदी और प्राप्य राशियाँ शामिल हैं, उद्यम के कुल ऋण (लगभग 32,000 बिलियन VND) का भुगतान करने के लिए अपर्याप्त पाई गईं।
विशेष रूप से, साइगॉन ग्लोरी की परिसंपत्तियों में सबसे बड़ा नुकसान तीसरे पक्षों से प्राप्त ऋण है, जिसका मूल्य 19,000 अरब VND से अधिक है, जिसकी पूरी वसूली मुश्किल मानी जा रही है। इसलिए, बैंक ने निष्कर्ष निकाला कि 1 सितंबर, 2023 तक इक्विटी पूंजी का उचित मूल्य आधार परिदृश्य के लिए ऋणात्मक 1,028 अरब VND था।
बैंक के आकलन के अनुसार साइगॉन ग्लोरी की प्राप्तियों के साथ परिदृश्य (6 अक्टूबर, 2023 की बैठक के मिनटों की तस्वीर)।
बैठक के विवरण में कहा गया है कि बैंक ने साइगॉन ग्लोरी से 31 अक्टूबर, 2023 से पहले सुरक्षित परिसंपत्तियों को सौंपने (दस्तावेजों को सौंपना और क्षेत्र को सौंपना, संपत्ति की नीलामी के लिए आवश्यक प्राधिकरण अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना) का अनुरोध किया।
बैंक की राय में, अगर नीलामी नहीं हुई है या सफल नहीं हुई है, तो दोनों पक्षों को खरीदार खोजने पर सहमत होने का अधिकार है, लेकिन उस खरीदार को बेचने से पहले बॉन्डधारक की मंज़ूरी लेनी होगी। अगर नीलामी सफल होती है, तो साइगॉन ग्लोरी को खरीदार खोजने का कोई अधिकार नहीं है।
संपार्श्विक प्रबंधन अनुबंध की शर्तों के अनुसार, संपार्श्विक के निपटान से प्राप्त राशि का उपयोग संपार्श्विक के निपटान की लागत, करों, शुल्कों आदि को पूरा करने के लिए किया जाएगा और फिर बॉन्डधारकों को भुगतान करने के लिए किया जाएगा। शेष राशि (यदि कोई हो) गारंटरों को वापस कर दी जाएगी।
यदि सुरक्षित परिसंपत्तियों के निपटान से प्राप्त राशि बांड ऋण दायित्व का भुगतान करने के लिए अभी भी अपर्याप्त है, तो साइगॉन ग्लोरी को नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307 में निर्धारित अनुसार आगे भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाएगा।
साइगॉन परियोजना का सिप्रिट एचसीएमसी के जिला 1 में स्वर्ण भूमि के केंद्र में स्थित है (फोटो: खोंग चिएम)।
साइगॉन ग्लोरी को 31 नवंबर से पहले सुरक्षित संपत्तियों के प्रबंधन के लिए दस्तावेज सौंपने हैं
साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड ने सुरक्षित परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित कुछ विषयों को स्पष्ट करने के लिए बैंक और टैन वियत सिक्योरिटीज को एक प्रतिक्रिया दस्तावेज भेजा है।
साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि संबंधित पक्षों ने संपार्श्विक के मूल्य को स्वीकार नहीं किया है, जो साइगॉन ग्लोरी में पूंजी योगदान है और जिसका मूल्य 0 वीएनडी है। इसलिए, इस परिसंपत्ति का मूल्य घटाकर 1,028.3 बिलियन वीएनडी करना, पक्षों के बीच हुई बैठक की विषयवस्तु को सटीक रूप से प्रतिबिंबित नहीं करता है। आज तक, कंपनी को बैंक से किसी भी रूप में संपार्श्विक के लिए कोई मूल्यांकन प्रमाणपत्र या मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त नहीं हुई है।
साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि 6 अक्टूबर को त्रिपक्षीय बैठक के बाद से, बैंक ने अभी तक संपार्श्विक परिसंपत्तियों को सौंपने की प्रक्रिया को स्पष्ट नहीं किया है, अभी तक संपार्श्विक परिसंपत्तियों को प्राप्त करने के प्रभारी कर्मियों की सूची नहीं भेजी है और साथ ही संपार्श्विक परिसंपत्तियों के हस्तांतरण के माध्यम से साइगॉन ग्लोरी बोर्ड ऑफ मेंबर्स से लिखित अनुमोदन की आवश्यकता वाले हैंडओवर दस्तावेज भी नहीं भेजे हैं।
साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि वह अभी भी हैंडओवर दस्तावेजों की समीक्षा और वर्गीकरण कर रही है और इसमें कठिनाइयों का सामना कर रही है, क्योंकि बोर्ड ऑफ मेंबर्स के सदस्य कंपनी के रिकॉर्ड की तुलना करने के लिए बुलाए जाने पर बैठकों में उपस्थित नहीं होते हैं।
इसलिए, कंपनी ने संबंधित दस्तावेजों को सौंपने का कार्य तब तक स्थगित करने का प्रस्ताव रखा जब तक कि उपरोक्त विषय-वस्तु को पक्षों द्वारा स्पष्ट नहीं कर दिया जाता, जिसका लक्ष्य 31 नवंबर से पहले ऐसा करना है, जैसा कि 6 अक्टूबर की बैठक में चर्चा की गई थी।
कंपनी ने यह भी कहा कि वह बंधक अनुबंधों और जारी बांड दस्तावेजों के प्रावधानों के अनुसार सुरक्षित परिसंपत्तियों को शीघ्रता से सौंपने और संभालने के लिए समन्वय करेगी और प्रयास करेगी, जिससे संबंधित पक्षों के पूर्ण अधिकार सुनिश्चित होंगे और कानूनी नियमों का पालन किया जाएगा।
2020 में, साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड ने 10 अलग-अलग लॉट के ज़रिए 10,000 अरब VND के बॉन्ड जुटाए, जिनकी अवधि 3-5 साल है और पहले साल के लिए न्यूनतम ब्याज दर 11%/वर्ष है। इनमें से 5,000 अरब VND जून-जुलाई 2023 में और 5,000 अरब VND अगस्त 2025 में परिपक्व होंगे।
अक्टूबर 2022 में, वैन थिन्ह फाट समूह के नेता की गिरफ्तारी से जुड़े वित्तीय बाज़ार में बॉन्ड भुगतान की क्षमता को लेकर हुए "घोटाले" के बाद, साइगॉन ग्लोरी ने इन बॉन्ड्स के सभी 10,000 अरब VND को परिपक्वता से पहले, दो चरणों में वापस खरीदने की प्रतिबद्धता जताई। पहले चरण में, कंपनी ने 12 जून, 2023 से पहले, और दूसरे चरण में 12 जून, 2024 से पहले, परिपक्वता से पहले 5,000 अरब VND के बॉन्ड खरीदे।
पिछले अप्रैल में, साइगॉन ग्लोरी ने हनोई स्टॉक एक्सचेंज को 2022 के बॉन्ड मूलधन और ब्याज भुगतान की स्थिति की जानकारी दी थी। 2022 में, कंपनी उपरोक्त 10 जारी किए गए लॉट के लिए 40 बॉन्ड ब्याज भुगतान करेगी, जिसका कुल भुगतान लगभग 1,110 बिलियन वियतनामी डोंग होगा।
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