साइगॉन ग्लोरी बॉन्ड्स से भारी निराशा का सामना करना पड़ रहा है।

लेनदार को अंततः एक कड़वा घूंट पीना पड़ता है।

सुश्री पी. लैम (हो ची मिन्ह सिटी) ने बताया कि उन्होंने साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड (बिटेक्सको की सहायक कंपनी, जिसे आगे साइगॉन ग्लोरी कहा जाएगा) द्वारा जारी किए गए लॉट SGL-2020.02 के बॉन्ड खरीदने के लिए 5 बिलियन VND का उपयोग किया। इन बॉन्डों का उद्देश्य 'द स्पिरिट ऑफ साइगॉन' परियोजना को वित्तपोषित करना था - जो हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 के मध्य में, बेन थान मार्केट के सामने स्थित कार्यालयों, व्यावसायिक स्थानों, सेवाओं, अपार्टमेंट और एक 6-सितारा होटल का परिसर है।

हालांकि, सुश्री लैम ने बताया कि उन्हें बॉन्ड पर केवल दो बार ब्याज का भुगतान मिला है, दोनों बार 100 मिलियन वीएनडी से अधिक, और उन्हें कोई और भुगतान नहीं मिला है। परिपक्वता तिथि बीत चुकी है और साइगॉन ग्लोरी मूलधन का भुगतान करने के लिए बाध्य है, फिर भी उन्हें डेवलपर से कोई सूचना नहीं मिली है। मूलधन न मिलने और ब्याज के "गायब" हो जाने से, सुश्री लैम ने कहा कि उनके काम और पारिवारिक जीवन पर काफी असर पड़ा है।

"साइगॉन ग्लोरी ने पहले बॉन्ड जारी करने की समय सीमा बढ़ाने का अनुरोध करते हुए एक पत्र भेजा था, लेकिन मैंने असहमति जताई। हालांकि, तब से कंपनी ने कोई जवाब नहीं दिया है। कंपनी ने न तो ब्याज का भुगतान किया है और न ही मुझे मूलधन के बारे में सूचित किया है। 5 अरब वियतनामी डोंग मेरे परिवार के लिए बहुत बड़ी रकम है; मैं ब्याज को नजरअंदाज कर सकती हूं, लेकिन साइगॉन ग्लोरी को मुझे मूलधन वापस करना ही होगा," सुश्री लैम ने कहा।

साइगॉन ग्लोरी कंपनी द्वारा जारी किए गए बॉन्डों के बारे में जानकारी (फोटो बैठक के कार्यवृत्त से ली गई है)।

सुश्री लैम द्वारा खरीदा गया बॉन्ड, साइगॉन ग्लोरी द्वारा जारी किए गए कुल 10 बॉन्डों में से एक है, जिनकी कुल राशि 10,000 अरब वीएनडी है। इस राशि में से 5,000 अरब वीएनडी का बॉन्ड इस वर्ष जून-जुलाई में परिपक्व हो गया था, लेकिन साइगॉन ग्लोरी मूलधन और ब्याज दोनों के भुगतान में देरी कर रही है। शेष 5,000 अरब वीएनडी का बॉन्ड अगस्त 2025 में परिपक्व होगा।

साइगॉन ग्लोरी द्वारा अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने में देरी के कारण, परियोजना अब गिरवी रखी गई संपत्तियों के प्रबंधन के विकल्पों पर विचार कर रही है।

गिरवी रखी गई संपत्तियों के प्रबंधन के लिए अनुरोध।

बॉन्डधारकों (तान वियत सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी) और कोलैटरल मैनेजमेंट बैंक, टेककॉम्बैंक का प्रतिनिधित्व करते हुए, साइगॉन ग्लोरी के महाप्रबंधक श्री वू क्वांग बाओ ने 6 अक्टूबर को तान वियत सिक्योरिटीज (हनोई) के मुख्यालय में एक बैठक आयोजित की।

बैठक के कार्यवृत्त पर टैन वियत सिक्योरिटीज और संपार्श्विक प्रबंधन बैंक ने सहमति व्यक्त की, जबकि साइगॉन ग्लोरी ने बांडों के लिए संपार्श्विक के मूल्य से संबंधित सामग्री को हटाने का प्रस्ताव रखा और कार्यवृत्त पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया।

कार्यवाही विवरण के अनुसार, इस वर्ष जून से लेकर अब तक टेककॉम्बैंक ने साइगॉन ग्लोरी से गिरवी रखी गई संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करने का अनुरोध पाँच बार किया है, लेकिन उसे कोई जवाब नहीं मिला है। पिछले सितंबर में, बैंक ने पुनर्मूल्यांकन कराने के लिए आवश्यक लागत का अग्रिम भुगतान किया था।

विशेष रूप से, टावर ए (जो अभी तक पूरा नहीं हुआ है) की भावी अचल संपत्ति, जो कि संपार्श्विक है, का पुनर्मूल्यांकन 30 अगस्त, 2023 को डीपीवी कंपनी लिमिटेड (वियतनाम में कोलियर्स इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट एंड रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप ब्रांड का उपयोग करने के लिए अधिकृत फ्रेंचाइजी भागीदार) द्वारा जारी मूल्यांकन प्रमाण पत्र के अनुसार 4.653 बिलियन वीएनडी पर किया गया है।

गिरवी रखी गई संपत्ति का मूल्य, जो कि साइगॉन ग्लोरी का पूंजी योगदान है, का पुनर्मूल्यांकन डीएससी सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी - हो ची मिन्ह सिटी शाखा द्वारा सितंबर 2023 की पूंजी योगदान मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर नकारात्मक 1,028 बिलियन वीएनडी पर किया गया है।

स्पिरिट ऑफ साइगॉन परियोजना कई महीनों से रुकी हुई है (फोटो: क्वांग अन्ह)।

बैंक ने स्पष्ट किया कि पहले, इंडोचाइना वैल्यूएशन के मूल्यांकन प्रमाणपत्र के अनुसार टावर ए का मूल्य 11,551 बिलियन वीएनडी था - यह टावर ए का निर्माण पूरा होने के बाद 31 दिसंबर, 2024 तक का मूल्य है, यह मानते हुए कि साइगॉन ग्लोरी के पास परियोजना को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन है।

यह ध्यान देने योग्य है कि, हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) को दी गई अपनी रिपोर्ट में, साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि उसने ऋण पुनर्गठन के लिए जुटाए गए 10,000 बिलियन वीएनडी बांड में से 9,915 बिलियन वीएनडी का उपयोग किया और परियोजना के वित्तपोषण के लिए 85 बिलियन वीएनडी का उपयोग किया।

इस साल सितंबर में, जब टावर ए (टावर कॉम्प्लेक्स का एक हिस्सा) की केवल चार मंजिलें ही पूरी हुई थीं, तब साइगॉन ग्लोरी ने निर्माण कार्य रोक दिया और इसे फिर से शुरू करने की कोई ठोस योजना नहीं है। इसके अलावा, डीएससी सिक्योरिटीज कंपनी द्वारा साइगॉन ग्लोरी की इक्विटी हिस्सेदारी के मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार, साइगॉन ग्लोरी के खाते में निर्माण के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं थी।

कंपनी पर तीसरे पक्षों से 19 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक की बकाया राशि है, जिसे डीएससी के आकलन के अनुसार वसूल करना असंभव है। इसलिए, डीपीवी कंपनी लिमिटेड ने टावर ए की अधूरी संपत्ति का मूल्य 4,653 बिलियन वीएनडी आंका है।

साइगॉन ग्लोरी कंपनी की पूंजीगत हिस्सेदारी से संबंधित संपत्तियों के संदर्भ में, प्रारंभिक संपार्श्विक मूल्य 7,000 बिलियन वीएनडी था। सितंबर 2023 तक, डीएससी द्वारा किए गए एक स्वतंत्र मूल्यांकन के अनुसार, कंपनी की संपत्तियां, जिनमें परियोजनाएं, नकदी और प्राप्य राशियां शामिल हैं, उद्यम के कुल ऋण (लगभग 32,000 बिलियन वीएनडी) को कवर करने के लिए अपर्याप्त मानी गईं।

विशेष रूप से, साइगॉन ग्लोरी की संपत्तियों में सबसे बड़ा नुकसान तीसरे पक्षों से प्राप्त होने वाली 19,000 अरब वीएनडी से अधिक की राशि है, जिसकी पूरी वसूली की संभावना नहीं है। इसलिए, बैंक ने निष्कर्ष निकाला कि आधारभूत परिदृश्य के तहत 1 सितंबर, 2023 तक मालिक की इक्विटी का उचित मूल्य 1,028 अरब वीएनडी नकारात्मक था।

बैंक द्वारा किए गए आकलन के अनुसार साइगॉन ग्लोरी के प्राप्य खातों से संबंधित परिदृश्य (फोटो 6 अक्टूबर, 2023 की बैठक के कार्यवृत्त से लिया गया है)।

कार्यवाही विवरण में कहा गया है कि बैठक के दौरान, बैंक ने साइगॉन ग्लोरी से 31 अक्टूबर, 2023 से पहले संपार्श्विक सौंपने (दस्तावेजों को सौंपना और मौके पर निरीक्षण करना, परिसंपत्तियों की नीलामी को सुविधाजनक बनाने के लिए आवश्यक प्राधिकरण अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना) का अनुरोध किया।

बैंक के अनुसार, यदि नीलामी नहीं हुई है या सफल नहीं रही है, तो पक्षकार खरीदार खोजने के लिए सहमत हो सकते हैं, लेकिन उस खरीदार को बेचने से पहले बॉन्डधारक की स्वीकृति आवश्यक है। यदि नीलामी सफल होती है, तो साइगॉन ग्लोरी को खरीदार खोजने का अधिकार नहीं है।

गिरवी प्रबंधन अनुबंध की शर्तों के अनुसार, गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि का उपयोग संपत्ति की बिक्री की लागत, कर, शुल्क आदि को कवर करने के लिए किया जाएगा और फिर इसका उपयोग बॉन्डधारकों को भुगतान करने के लिए किया जाएगा। शेष धनराशि (यदि कोई हो) गारंटर को वापस कर दी जाएगी।

यदि गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि बांड ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है, तो साइगॉन ग्लोरी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307 में निर्धारित अनुसार अतिरिक्त भुगतान करने के लिए बाध्य है।

स्पिरिट ऑफ साइगॉन परियोजना हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 के प्रमुख रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थित है (फोटो: खोंग चिएम)।

साइगॉन ग्लोरी ने गिरवी से संबंधित दस्तावेजों को सौंपने की तारीख 31 नवंबर तय की है।

साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड ने गिरवी रखी गई संपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित कुछ मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए बैंक और टैन वियत सिक्योरिटीज को लिखित जवाब भेजा है।

साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि संबंधित पक्षों ने गिरवी रखी गई संपत्ति (जो कि साइगॉन ग्लोरी में पूंजी योगदान है) के मूल्य को 0 वीएनडी के रूप में स्वीकार नहीं किया है। इसलिए, इस संपत्ति का मूल्य -1,028.3 बिलियन वीएनडी में बदलना पक्षों के बीच हुई बैठक की सामग्री को सही ढंग से प्रतिबिंबित नहीं करता है। आज तक, कंपनी को बैंक से गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए किसी भी रूप में कोई मूल्यांकन प्रमाण पत्र या मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त नहीं हुई है।

साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि 6 अक्टूबर को हुई त्रिपक्षीय बैठक के बाद से, बैंक ने अभी तक संपार्श्विक हस्तांतरण प्रक्रिया को स्पष्ट नहीं किया है, संपार्श्विक प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार कर्मियों की सूची नहीं भेजी है, या संपार्श्विक के हस्तांतरण के लिए साइगॉन ग्लोरी बोर्ड ऑफ मेंबर्स से अनुमोदन की आवश्यकता वाले आवश्यक दस्तावेज प्रदान नहीं किए हैं।

साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि वह अभी भी हस्तांतरण दस्तावेजों की समीक्षा और वर्गीकरण की प्रक्रिया में है और उसे कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि कंपनी के रिकॉर्ड को सत्यापित करने के लिए बुलाए जाने पर निदेशक मंडल के सदस्य बैठकों में उपस्थित नहीं हो रहे हैं।

इसलिए, यह कंपनी संबंधित दस्तावेजों के हस्तांतरण को तब तक स्थगित करने का प्रस्ताव करती है जब तक कि उपर्युक्त मुद्दों को सभी पक्षों द्वारा स्पष्ट नहीं कर दिया जाता है, जिसका लक्ष्य 31 नवंबर से पहले इसे पूरा करना है, जैसा कि 6 अक्टूबर को हुई बैठक में चर्चा की गई थी।

कंपनी ने यह भी कहा कि वह बंधक अनुबंधों और जारी किए गए बांड दस्तावेजों के प्रावधानों के अनुसार संपार्श्विक संपत्तियों के हस्तांतरण में तेजी लाने के लिए समन्वय करेगी और हर संभव प्रयास करेगी, जिससे इसमें शामिल सभी पक्षों के पूर्ण अधिकारों को सुनिश्चित किया जा सके और कानूनी नियमों का अनुपालन किया जा सके।

2020 में, साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड ने 3-5 वर्षों की परिपक्वता अवधि वाले और पहले वर्ष के लिए न्यूनतम 11% वार्षिक ब्याज दर वाले बॉन्ड की 10 किस्तों के माध्यम से 10 ट्रिलियन वीएनडी जुटाए। इस राशि में से, 5 ट्रिलियन वीएनडी जून-जुलाई 2023 में और 5 ट्रिलियन वीएनडी अगस्त 2025 में परिपक्व हुए।

अक्टूबर 2022 में, वान थिन्ह फात समूह के नेताओं की गिरफ्तारी से संबंधित वित्तीय बाजार में कंपनी की बॉन्ड चुकाने की क्षमता को लेकर उठे विवाद के बाद, साइगॉन ग्लोरी ने निर्धारित समय से पहले, दो चरणों में पूरे 10,000 बिलियन वीएनडी के बॉन्ड को वापस खरीदने का वादा किया। पहले चरण में कंपनी को 12 जून, 2023 तक 5,000 बिलियन वीएनडी के बॉन्ड वापस खरीदने थे, जबकि दूसरे चरण में 12 जून, 2024 तक बॉन्ड वापस खरीदने थे।

पिछले अप्रैल में, साइगॉन ग्लोरी ने हनोई स्टॉक एक्सचेंज को अपने 2022 के बॉन्डों के मूलधन और ब्याज भुगतान की रिपोर्ट दी। 2022 में, कंपनी ने ऊपर उल्लिखित 10 बॉन्ड निर्गमों पर 40 ब्याज भुगतान किए, जिनका कुल योग लगभग 1.11 ट्रिलियन वीएनडी था।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm