लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल पुराने अपार्टमेंट नवीकरण परियोजनाओं पर निर्भर हो सकती है।

(सीएलओ) भविष्य में, केंद्रीय क्षेत्र में लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजनाओं या पुराने अपार्टमेंट भवनों और सामूहिक घरों के नवीकरण परियोजनाओं से ही "अपेक्षित" की जा सकती है।

23 दिसंबर की दोपहर आयोजित "लीज़ होम अपार्टमेंट्स की संभावना" कार्यशाला में, वीएआरएस के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने बताया कि वियतनाम में मध्यम और उच्च वर्ग की अस्थायी और दीर्घकालिक आवास की माँग को पूरा करने के लिए उच्च-स्तरीय लीज़ होम (लीज़ होम) का तेज़ी से विकास हो रहा है। यह एक ऐसा क्षेत्र भी है जो अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों को लक्षित कर रहा है, जिसे प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और उच्च-तकनीकी औद्योगिक पार्कों के विस्तार द्वारा बढ़ावा दिया जा रहा है।

हालांकि, हनोई में, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्र में, किराए के लिए उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की आपूर्ति, उपर्युक्त बढ़ती मांगों को पूरा करने के लिए, बिक्री के लिए नई परियोजनाओं की कमी के कारण अभी भी कम है।

उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट आपूर्ति केवल अपार्टमेंट नवीकरण परियोजनाओं में ही पाई जा सकती है। — चित्रण फोटो.

विशेष रूप से, 2024 में, हनोई में आपूर्ति में भारी गिरावट के बाद, लगभग 30,000 नए उत्पादों की बिक्री के साथ, जोरदार वृद्धि हुई है। हालाँकि, हनोई के मध्य क्षेत्र में आपूर्ति अभी भी शहर में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति का केवल लगभग 1% ही है।

श्री दिन्ह ने कहा, "भविष्य में, केंद्रीय क्षेत्र में आपूर्ति केवल सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजनाओं या पुराने अपार्टमेंट और सामूहिक घरों के नवीकरण परियोजनाओं से ही अपेक्षित की जा सकती है।"

इस बीच, एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि बड़े शहरों के केंद्र में किराये के अपार्टमेंट का बाजार अपेक्षाकृत विकसित हो रहा है, किराये की कीमतों में स्थिर वृद्धि बनी हुई है और अधिभोग दर 80% से अधिक है।

यह खंड उच्च श्रेणी के ग्राहकों को लक्षित करता है, जिनमें विदेशी विशेषज्ञ और जेनरेशन जेड सहित आर्थिक स्थिति वाले लोग शामिल हैं। इन समूहों के लिए किराए पर अपार्टमेंट चुनने के मानदंड स्थान, सुविधाएं, उत्पाद की गुणवत्ता और प्रबंधन इकाई हैं।

श्री चुंग का मानना है कि किराये के लिए अपार्टमेंट में निवेश करने से ग्राहकों को स्थिर किराये के नकदी प्रवाह और समय के साथ टिकाऊ अतिरिक्त मूल्य से दोगुना लाभ मिलेगा।

बड़े शहरों के केंद्रीय क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय, लक्जरी अपार्टमेंटों की दुर्लभ आपूर्ति के संदर्भ में, केंद्रीय क्षेत्र में उच्च श्रेणी की उपयोगिताओं की प्रणाली के साथ प्रतिष्ठित इकाइयों द्वारा प्रबंधित और संचालित लक्जरी दीर्घकालिक किराये वाले सर्विस्ड अपार्टमेंट, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश चैनल होंगे, जब दीर्घकालिक ग्राहकों, विशेषज्ञों और विदेशी समुदाय से आय का एक स्थिर स्रोत होगा।

श्री चुंग ने कहा, "यह भी एक ऐसी उत्पाद श्रृंखला है, जिसने हाल के वर्षों में काफी ध्यान आकर्षित किया है, क्योंकि निवेश पूंजी समुद्र से शहर की ओर स्थानांतरित हो रही है।"

यद्यपि कई लोगों ने इस खंड की संभावनाओं की सराहना की है, लेकिन पट्टे पर दिए गए अपार्टमेंट (लीज होम) के स्वामित्व के समय की कहानी से संबंधित एक मुद्दे ने कुछ बहस पैदा कर दी है।

तदनुसार, आंतरिक शहर क्षेत्र में ग्रेड 1 परियोजनाओं का जीवनकाल लगभग 50 वर्ष होगा। इस विषय पर, चर्चा में, कई लोगों ने कहा कि आंतरिक शहर क्षेत्र में उच्च-स्तरीय अपार्टमेंटों का जीवनकाल सकारात्मक होता है। इसलिए, यदि केंद्रीय क्षेत्र में उपयोग के लिए तैयार, सुव्यवस्थित और संचालित परियोजनाओं का चयन किया जाए, तो पूँजी वसूली की क्षमता बहुत तेज़ होती है।

इसके अलावा, स्थायी अपार्टमेंट की तुलना में लगभग 40% कम बिक्री मूल्य के साथ, निवेशक इस लागत का उपयोग अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने और लाभ को अधिकतम करने के लिए अन्य प्रकार के उत्पादों में निवेश करने के लिए कर सकते हैं।

कानूनी दृष्टिकोण से निवेश दक्षता प्राप्त करने के लिए, टीएनटीपी लॉ फर्म के संस्थापक वकील, वकील गुयेन थान हा ने कहा कि सर्विस्ड अपार्टमेंट खरीदारों को मुद्दों के 3 समूहों पर ध्यान देने की आवश्यकता है, जिसमें परियोजना को लागू करते समय निवेशक के कानूनी मुद्दे, दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए कानूनी मुद्दे और किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच कानूनी मुद्दे शामिल हैं, जो निवेशक, प्रबंधन और संचालन इकाई या व्यक्तिगत निवेशक हो सकते हैं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html