(डैन त्रि अखबार) - विशेषज्ञों का मानना है कि इस साल हनोई के अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में उछाल नहीं आएगा, बल्कि यह अधिक स्थिरता की ओर बढ़ेगा।
हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति लगातार बढ़ रही है।
सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 25,000 यूनिट तक पहुंच गई, जो पिछले पांच वर्षों में सबसे अधिक है। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, आपूर्ति 12,972 यूनिट तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 146% और वार्षिक-दर-वर्ष 351% की तीव्र वृद्धि है।
सैविल्स हनोई की वरिष्ठ परामर्श एवं अनुसंधान निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि हनोई बाजार में आपूर्ति की कमी की स्थिति में सुधार हो रहा है। हालांकि, बिक्री मूल्य अभी भी अधिक हैं, जो बाजार में निरंतर मजबूत मांग को दर्शाते हैं। आवास की मांग मुख्य रूप से घरेलू खरीदारों द्वारा संचालित है, और सकारात्मक शुद्ध आप्रवासन दर और शहरीकरण से दीर्घकालिक मांग को समर्थन मिल रहा है।
2025 में, नए अपार्टमेंटों की अनुमानित आपूर्ति 25,200 यूनिट तक पहुंचने की उम्मीद है। इनमें से, क्लास बी अपार्टमेंटों का दबदबा बना रहेगा, जो भविष्य की आपूर्ति का 88% हिस्सा होंगे। 2026 से आगे, 91 परियोजनाओं के तहत लगभग 70,000 अपार्टमेंट लॉन्च किए जाएंगे। डोंग अन्ह, होआई डुक और होआंग माई जिलों का बाजार हिस्सेदारी में 52% योगदान होने की उम्मीद है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह का अनुमान है कि इस वर्ष अपार्टमेंट की आपूर्ति 2024 की तुलना में लगभग 10% बढ़ेगी। वास्तव में, बाजार में आई तेजी का लाभ उठाने के लिए कई परियोजनाएं नए यूनिट लॉन्च करने की योजना बना रही हैं।
हालांकि, अनुमानित आपूर्ति में मुख्य योगदान उत्तरी प्रांतों के बड़े शहरी क्षेत्रों और प्रमुख निवेशकों द्वारा विकसित शहरों का ही होगा। अनुमान है कि हनोई और उसके आसपास के शहरों में इस वर्ष लगभग 37,000 इकाइयाँ होंगी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में लगभग 18,000 इकाइयाँ होंगी।
हनोई में एक अपार्टमेंट इमारत (फोटो: ट्रान खंग)।
श्री दिन्ह के अनुसार, आवास की आपूर्ति कम बनी रहेगी, खासकर किफायती आवास क्षेत्र में। सामाजिक आवास परियोजनाओं से आपूर्ति में 2025 में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन फिर भी यह बाजार में कुल आवास आपूर्ति का बहुत छोटा हिस्सा ही रहेगी। अपार्टमेंट यूनिट, मुख्य रूप से 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर और उससे अधिक कीमत वाले, बाजार में अग्रणी बने रहने की उम्मीद है, जबकि लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि होगी।
उनका मानना है कि इस वर्ष शुरू की गई आवास परियोजनाएं अभी भी रुचि और लेनदेन को आकर्षित करेंगी, लेकिन अवशोषण दर धीमी होने की संभावना है। अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार की तरलता पर हावी रहेगा।
क्या अपार्टमेंट की कीमतें कम होंगी?
श्री दिन्ह के आकलन के अनुसार, इस वर्ष अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट आने की संभावना नहीं है। इसका कारण यह है कि इस वर्ष बाजार में आने वाली नई प्राथमिक आपूर्ति मुख्य रूप से प्रमुख शहरी क्षेत्रों में उच्च श्रेणी और विलासिता वाले सेगमेंट पर केंद्रित होगी। इसलिए, अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी। उन्होंने कहा, "अपार्टमेंट की कुल कीमत में गिरावट आने की संभावना नहीं है; यह स्थिर ही रहेगी।"
सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग के अनुसार, इस वर्ष मकानों की कीमतों में गिरावट नहीं आएगी, लेकिन वृद्धि दर धीमी होकर लगभग 5-8% हो जाएगी। प्राथमिक बिक्री मूल्य में वृद्धि जारी है क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है, क्योंकि अधिकांश नए मकान उच्च मानकों के अनुरूप और भारी निवेश लागत के साथ निर्मित किए जा रहे हैं।
उपरोक्त विचारों से सहमत होते हुए, अर्थशास्त्र विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि 2024 में हनोई के अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में अत्यधिक तेजी से वृद्धि देखी गई। 2024 के अंत तक अपार्टमेंट की कीमतें बढ़कर 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गईं, और कोई भी परियोजना 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत की नहीं रही। कई मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं की बिक्री कीमतें बढ़कर 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं।
हालांकि, श्री थिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की प्रवृत्ति निकट भविष्य में धीमी हो जाएगी और बाजार अधिक स्थिर हो जाएगा, जिसमें हाल ही में देखी गई अत्यधिक तेजी नहीं होगी। खरीदारों का पैसा अधिक कीमत वाले क्षेत्रों से हटकर उन क्षेत्रों और परियोजनाओं की ओर जाएगा जहां कीमतें अधिक प्रतिस्पर्धी हैं और विकास की अधिक संभावनाएं हैं।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
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