आने वाले समय में अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, क्या बिक्री कीमतें कम होंगी?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि इस वर्ष, हनोई अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में कोई "अतिशयोक्ति" वाली स्थिति नहीं रहेगी, बल्कि यह अधिक स्थिर प्रवृत्ति की ओर बढ़ेगा।

हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि जारी है

सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में, हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 25,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, अपार्टमेंट की आपूर्ति 12,972 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो तिमाही आधार पर 146% और वार्षिक आधार पर 351% की तीव्र वृद्धि है।

सैविल्स हनोई में परामर्श एवं अनुसंधान की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि हनोई बाजार में आपूर्ति की कमी में सुधार हो रहा है। हालाँकि, बिक्री मूल्य अभी भी ऊँचे बने हुए हैं, जो मज़बूत बाजार माँग को दर्शाता है। आवास की माँग मुख्य रूप से घरेलू खरीदारों द्वारा संचालित होती है, और दीर्घकालिक माँग को सकारात्मक शुद्ध आप्रवासन और शहरीकरण का समर्थन प्राप्त है।

2025 तक नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 25,200 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है। इनमें से, क्लास बी अपार्टमेंट सबसे आगे रहेंगे, जो भविष्य की आपूर्ति का 88% हिस्सा होंगे। 2026 से, 91 परियोजनाओं के लगभग 70,000 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। डोंग आन्ह, होई डुक और होआंग माई के बाजार हिस्सेदारी में 52% योगदान देने की उम्मीद है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह का अनुमान है कि इस वर्ष अपार्टमेंट की आपूर्ति 2024 की तुलना में लगभग 10% बढ़ेगी। वास्तव में, कई परियोजनाओं ने बाजार की रिकवरी के अवसर का लाभ उठाने के लिए लॉन्च करने की भी योजना बनाई है।

हालाँकि, अपेक्षित आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से प्रांतों के बड़े शहरी क्षेत्रों और प्रमुख निवेशकों के उत्तरी क्षेत्र के शहरों द्वारा ही की जा रही है। अकेले हनोई और उसके आस-पास के शहरों में इस वर्ष लगभग 37,000 उत्पादों के पहुँचने का अनुमान है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी और उसके उपनगरों में लगभग 18,000 उत्पादों के पहुँचने का अनुमान है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

श्री दिन्ह के अनुसार, आवास की आपूर्ति, विशेष रूप से किफायती आवास क्षेत्र में, कम बनी रहेगी। 2025 में सामाजिक आवास परियोजनाओं से आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन फिर भी पूरे बाजार की आवास आपूर्ति संरचना में इसका अनुपात बहुत कम है। अपार्टमेंट क्षेत्र, मुख्यतः 50 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक कीमत वाला क्षेत्र, विलासिता की आपूर्ति में वृद्धि के साथ, बाजार में अग्रणी बना रहेगा।

उनका मानना ​​है कि इस साल लॉन्च हुई हाउसिंग प्रोजेक्ट्स अभी भी ध्यान और लेनदेन को आकर्षित करेंगी, लेकिन अवशोषण दर धीमी होने की संभावना है। अपार्टमेंट सेगमेंट बाज़ार की तरलता पर हावी रहेगा।

अपार्टमेंट की कीमतें कम हो जाएंगी?

श्री दिन्ह के अनुसार, इस साल अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही कम होंगी। इसकी वजह यह है कि इस साल बाज़ार में आने वाली नई प्राथमिक आपूर्ति मुख्य रूप से बड़े शहरी इलाकों में उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट पर केंद्रित होगी। यही वजह है कि अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची बनी रहेंगी। उन्होंने कहा, "अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही कम होंगी, बस एक क्षैतिज स्तर पर ही रहेंगी।"

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा कि इस साल घरों की कीमतें कम नहीं होंगी, लेकिन विकास दर धीमी रहेगी, केवल 5-8%। प्राथमिक बिक्री मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं क्योंकि आपूर्ति में सुधार तो हुआ है, लेकिन माँग को पूरा करना अभी भी बहुत मुश्किल है क्योंकि ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च मानकों पर और बड़ी निवेश लागत के साथ पूरी की जाती है।

उपरोक्त विचारों से सहमत होते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि 2024 में, हनोई अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में बहुत तेज़ी से वृद्धि होगी। 2024 के अंत तक अपार्टमेंट की कीमतें 70 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो जाएँगी, और बाज़ार में 60 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाली कोई भी परियोजना नहीं होगी। कई मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं की बिक्री कीमतें 100 मिलियन VND/m2 तक बढ़ा दी गई हैं।

हालांकि, श्री थिन्ह के अनुसार, आने वाले समय में, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि धीमी हो जाएगी, बाजार अधिक स्थिर होगा, पहले जैसी बेचैनी की स्थिति नहीं रहेगी। खरीदारों का नकदी प्रवाह ऊँची कीमतों वाले क्षेत्रों से हटकर अधिक प्रतिस्पर्धी कीमतों और विकास की अधिक गुंजाइश वाले क्षेत्रों और परियोजनाओं की ओर रुख करेगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm