हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति कब तक 'प्यासी' रहेगी?

अनुमान है कि 2025 में भी हो ची मिन्ह शहर आवास की कमी से जूझता रहेगा, भले ही सरकार परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए लगातार प्रयास कर रही हो। हो ची मिन्ह शहर आवास की कमी से कब मुक्त होगा?

डिस्ट्रिक्ट 7 (HCMC) में निर्माणाधीन एक व्यावसायिक आवास परियोजना के अंदर - फोटो: NGOC HIEN

18 दिसंबर को हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन (एचयूबीए) द्वारा आयोजित सेमिनार "रियल एस्टेट 2025: विकास के एक नए दशक की राह" में, सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में मामूली वृद्धि होगी, केवल लगभग 9,000 अपार्टमेंट।

यह पिछले चरणों की तुलना में निम्न स्तर है, जब बाजार में प्रति वर्ष लगभग 30,000-40,000 इकाइयां उतारी जाती थीं।

हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए मकानों की संख्या सुस्त है।

सुश्री डंग के अनुसार, 2025 में पूरे देश में लगभग 40,000 अपार्टमेंट बाजार में उतारे जाएंगे, हो ची मिन्ह सिटी में बाजार की हिस्सेदारी केवल 20% होगी और यह स्थिति 2026 तक जारी रहेगी, जब शहर में बिक्री के लिए केवल 11,000 नए घर होंगे।

सुश्री डंग ने टिप्पणी की कि बाजार की वर्तमान आपूर्ति प्रवृत्ति पिछले 10 वर्षों के चक्र को दोहरा रही है। 2024 एक महत्वपूर्ण वर्ष है जब रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कानून पारित किए जाएंगे, 2025 एक नए विकास चक्र का पहला वर्ष होगा।

इसलिए, सुश्री डंग का मानना ​​है कि बाजार को पिछले चरण की तरह तेजी और आपूर्ति विस्फोट के चरण में प्रवेश करने में कम से कम 2 साल और लगेंगे, जब आपूर्ति में सुधार होगा।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के प्रमुख श्री फाम डांग हो ने कहा कि लगभग 10,000 सामाजिक आवास इकाइयों को निवेश के लिए मंजूरी दी जाएगी, लगभग 7,000 इकाइयों को चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली के लिए रखा जाएगा और 2025 में लगभग 3,000 इकाइयों में सार्वजनिक पूंजी से निवेश किया जाएगा।

श्री हो के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी सामाजिक आवास विकसित करने और भूमि निधि के लिए बोली लगाने के समाधान प्रस्तावित करने के लिए प्रतिबद्ध है, जिसमें आपूर्ति बढ़ाने के लिए उद्यमों और सार्वजनिक निवेश द्वारा पंजीकृत भूमि निधि का उपयोग किया जाएगा। इसके अलावा, श्री हो का यह भी अनुमान है कि भूमि की बढ़ती कीमतों के कारण 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतों में थोड़ी वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

श्री हो ने कहा, "वृद्धि बहुत अधिक नहीं होगी, क्योंकि आपूर्ति प्रचुर मात्रा में नहीं है और निर्माण परमिट में लंबा समय लगता है। अधिकांश नई आपूर्ति अभी भी उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों पर केंद्रित है, जिससे कीमतों में कमी करना मुश्किल हो रहा है।"

कानूनी बाधाओं को दूर करना: हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार के लिए "चिकित्सा" पर्याप्त मजबूत नहीं है

सेमिनार में, विशेषज्ञों ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में मांग और आपूर्ति के बीच एक बड़ा अंतर है, क्योंकि रियल एस्टेट, खासकर कम लागत वाले आवास, की आपूर्ति अभी तक बाजार की मांग के अनुरूप नहीं हुई है। इस बीच, रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे औसत और कम आय वाले लोगों के लिए मुश्किलें बढ़ रही हैं।

इसके अलावा, सुधारों के बावजूद, प्रशासनिक प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल और समय लेने वाली हैं। इसलिए, सभी विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि आवास की कीमतों को माँग के अनुरूप बढ़ाने और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में तेज़ी लाने के लिए नीतियाँ होनी चाहिए, और प्रक्रियागत बाधाओं को दूर करने के लिए एक मज़बूत "दवा" भी होनी चाहिए।

ले थान कंपनी के महानिदेशक श्री ले हू न्घिया ने कहा कि अगर सामाजिक आवास सहित आवास निवेश प्रक्रियाओं में वर्षों लग जाएँगे, तो आवास की कीमतों को कम करना मुश्किल होगा। इसलिए, श्री न्घिया ने सुझाव दिया कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं में तेज़ी लाने और प्रक्रियाओं को क्रमिक रूप से करने के बजाय समानांतर रूप से पूरा करने के उपाय किए जाने चाहिए, क्योंकि इन प्रक्रियाओं में बहुत समय लगता है।

श्री नघिया का मानना ​​है कि यदि परियोजना लाइसेंसिंग प्रक्रिया में तेजी लाई जाए, अनावश्यक प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम किया जाए, तथा परियोजना निवेश में व्यवसायों को सुविधा प्रदान की जाए, तो आवास आपूर्ति में सुधार होगा, तथा हो ची मिन्ह शहर में आवास की "प्यास" कम होगी।

हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन न्गोक होआ ने कहा कि राज्य एजेंसियों को प्रक्रियाओं में तेजी लाने और कानूनी मुद्दों को दूर करने की आवश्यकता है, जबकि व्यवसायों को अपनी व्यावसायिक रणनीतियों की समीक्षा करने और आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए बाजार खंडों का सही आकलन करने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm