हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कमी कब तक बनी रहेगी?

अनुमान है कि 2025 में भी हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कमी बनी रहेगी, भले ही सरकार परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के प्रयास कर रही हो। हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कमी कब खत्म होगी?

Nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ ‘khát’ đến bao giờ? - Ảnh 1. — जिला 7 (हो ची मिन्ह सिटी) में निर्माणाधीन एक वाणिज्यिक आवासीय परियोजना के अंदर का दृश्य - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन (HUBA) द्वारा 18 दिसंबर को आयोजित सेमिनार "रियल एस्टेट 2025: विकास के एक नए दशक की ओर मार्ग" में, CBRE वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा कि 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में केवल मामूली वृद्धि होगी, लगभग 9,000 यूनिट की।

बाजार में लॉन्च होने से पहले के चरणों की तुलना में यह आंकड़ा कम है, जिसमें प्रति वर्ष लगभग 30,000-40,000 यूनिट्स की बिक्री होती थी।

हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए उपलब्ध आवासीय इकाइयों की संख्या नगण्य है।

सुश्री डंग के अनुसार, 2025 में पूरे देश में लगभग 40,000 घर बाजार में आएंगे, जिनमें से हो ची मिन्ह सिटी की बाजार आपूर्ति में केवल 20% हिस्सेदारी होगी, और यह स्थिति 2026 तक जारी रहेगी जब शहर में बिक्री के लिए केवल लगभग 11,000 नए घर होंगे।

सुश्री डंग ने कहा कि वर्तमान बाजार आपूर्ति का रुझान पिछले 10 वर्षों के चक्र को दोहरा रहा है। रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कानूनों के लागू होने के साथ 2024 एक महत्वपूर्ण वर्ष होगा और 2025 एक नए विकास चक्र की शुरुआत होगी।

इसलिए, सुश्री डंग का मानना है कि बाजार को पिछली अवधि की तरह तीव्र वृद्धि और आपूर्ति में उछाल के चरण में प्रवेश करने में कम से कम दो साल और लगेंगे, जिसके बाद आपूर्ति में सुधार होगा।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के प्रमुख श्री फाम डांग हो ने कहा कि लगभग 10,000 सामाजिक आवास इकाइयों की निवेश योजनाओं को मंजूरी दी जाएगी, लगभग 7,000 इकाइयों को निवेशकों के चयन के लिए बोली के लिए रखा जाएगा, और लगभग 3,000 इकाइयों में 2025 में सार्वजनिक निधियों से निवेश किया जाएगा।

श्री हो के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास का विकास तेजी से हो रहा है और आपूर्ति बढ़ाने के लिए भूमि निधि के लिए बोली लगाना, व्यवसायों द्वारा पंजीकृत भूमि निधि का उपयोग करना और सार्वजनिक निवेश जैसे उपाय लागू किए जा रहे हैं। इसके अलावा, श्री हो ने यह भी भविष्यवाणी की कि भूमि की बढ़ती कीमतों के कारण 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतों में मामूली वृद्धि जारी रहेगी।

श्री हो ने कहा, "सीमित आपूर्ति और निर्माण परमिट की लंबी प्रक्रिया के कारण कीमतों में बहुत अधिक वृद्धि नहीं होगी। अधिकांश नई आपूर्ति उच्च श्रेणी और विलासिता वाले सेगमेंट में केंद्रित है, जिससे कीमतों में गिरावट आना मुश्किल है।"

कानूनी बाधाओं को दूर करना: हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार के लिए एक अपर्याप्त "उपचार"।

सेमिनार में विशेषज्ञों ने तर्क दिया कि हो ची मिन्ह सिटी में आपूर्ति और मांग के बीच काफी असंतुलन है, क्योंकि अचल संपत्ति, विशेष रूप से किफायती आवास की आपूर्ति, अभी तक बाजार की जरूरतों को पूरा नहीं कर पाई है। वहीं दूसरी ओर, संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे औसत और कम आय वाले लोगों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

इसके अलावा, सुधारों के बावजूद, प्रशासनिक प्रक्रियाएं जटिल और समय लेने वाली बनी हुई हैं। इसलिए, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि आवास की कीमतों को मांग के अनुरूप बनाने और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को गति देने के लिए नीतियों की आवश्यकता है; प्रक्रियात्मक बाधाओं को दूर करने के लिए एक पर्याप्त मजबूत "उपचार" की आवश्यकता है।

ले थान कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले हुउ न्गिया ने कहा कि यदि सामाजिक आवास सहित आवास निवेश प्रक्रियाएं वर्षों तक खिंचती रहती हैं, तो आवास की कीमतों में कमी लाना मुश्किल होगा। इसलिए, श्री न्गिया ने सुझाव दिया कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं में तेजी लाने के लिए समाधानों की आवश्यकता है, और उन्हें क्रमिक रूप से लागू करने के बजाय एक साथ लागू किया जाना चाहिए, क्योंकि क्रमिक रूप से लागू करने में लंबा समय लगता है।

श्री न्गिया का मानना है कि यदि परियोजना लाइसेंसिंग प्रक्रिया में तेजी लाई जाए, अनावश्यक प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम किया जाए और व्यवसायों को परियोजना निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान की जाएं, तो आवास आपूर्ति में सुधार होगा और हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कमी दूर हो जाएगी।

हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन न्गोक होआ का मानना है कि सरकारी एजेंसियों को प्रक्रियाओं में तेजी लाने और कानूनी बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता है, जबकि व्यवसायों को आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए अपनी व्यावसायिक रणनीतियों की समीक्षा करने और बाजार खंडों का सटीक आकलन करने की आवश्यकता है।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm