कार्यालय की आपूर्ति बढ़ी, अधिभोग दर कम

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प्रचुर आपूर्ति

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये का बाजार कई वर्षों से उन क्षेत्रों में से एक माना जाता है जो ग्राहकों, निवेशकों को आकर्षित करता है और लाभ मूल्य लाता है।

सीबीआरई की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में मिड-रेंज और हाई-एंड ऑफिस सेगमेंट में कई नए आपूर्ति स्रोत दिखाई देंगे... क्लास ए ऑफिस थू थिएम में पहली दो इमारतों की तरह दिखाई देंगे, जिनमें द हॉलमार्क (54,500m2) और द मेट (30,333m2) शामिल हैं।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: कार्यालयों की संख्या बढ़ी, अधिभोग दर कम — हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय आपूर्ति पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ रही है।

इस नई आपूर्ति के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में कुल कार्यालय स्थान लगभग 1.6 मिलियन वर्ग मीटर पट्टे योग्य क्षेत्र तक पहुंच गया है।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज (एक बाजार अनुसंधान इकाई) की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 में कार्यालय स्थान की आपूर्ति के संदर्भ में (केवल वास्तविक उपयोग के लिए उपलब्ध स्थान के क्षेत्र पर विचार करते हुए), हनोई में लगभग 2,100,000 एम 2 फर्श स्थान है और हो ची मिन्ह सिटी में क्रमशः लगभग 2,600,000 एम 2 फर्श स्थान है, जो 2022 में इसी अवधि की तुलना में लगभग 1% और 2% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय स्थान अधिभोग दर के संदर्भ में, यह 91% तक पहुंच गया, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 2% कम है। सामान्य रूप से एक बहुत ही कठिन बाजार के संदर्भ में यह आंकड़ा बहुत अच्छा माना जाता है।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: कार्यालय की आपूर्ति बढ़ी, अधिभोग दर कम (चित्र 2)। — डिस्ट्रिक्ट 1 केंद्र के आसपास कई व्यवसायों द्वारा कार्यालय भवन बनाए गए हैं।

कार्यालय किराये की कीमतें काफी स्थिर दर्ज की गई हैं, हो ची मिन्ह सिटी में औसत किराया मूल्य लगभग 32.5 USD/m2 है - प्रति वर्ष 3% - 5% की औसत कीमत वृद्धि।

रिकार्ड के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में, बैंकों और बीमा जैसे बड़े संगठनों की ओर से वाणिज्यिक कार्यालय खंड में भी भागीदारी देखी जा रही है।

पहले की तरह केवल कार्यालय स्थान किराये पर लेने के बजाय, अब ये व्यवसाय देश भर में कई प्रमुख स्थानों पर कार्यालय और वाणिज्यिक स्थान का एक साथ उपयोग करने लगे हैं।

आपूर्ति और मांग में अंतर है।

कोविड-19 महामारी के बाद से, जिला 1, 3 के केंद्र में स्थित इमारतों में या गो वाप, फु नुआन, जिला 2 जैसे उपनगरीय जिलों में स्थित इमारतों में परिसरों की वापसी की "लहर" लगातार दिखाई दे रही है। न्गुयेन थी मिन्ह खाई, त्रुओंग दीन्ह, दीएन बिएन फु जैसी कई मुख्य सड़कों पर स्थित इमारतों में अभी भी काफी जगह खाली है और वे लगातार किरायेदारों की तलाश में हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अनुसार, 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कार्यालय किराये के क्षेत्र में कई नए गुणवत्ता आपूर्ति स्रोतों के जुड़ने के कारण किराए के लिए अतिरिक्त कार्यालय स्थान का खतरा है, जबकि पुराने कार्यालय भवनों का सक्रिय रूप से नवीनीकरण और उन्नयन नहीं किया गया है।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: कार्यालय की आपूर्ति बढ़ी, अधिभोग दर कम (चित्र 3)। — वर्तमान में किराये के लिए बहुत सारे कार्यालय स्थान उपलब्ध हैं, हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, अधिभोग दर अधिक नहीं है।

इस बीच, व्यवसायों द्वारा परिसर वापस लौटने की लहर में तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से वित्तीय कठिनाइयों के कारण वर्ष के अंत में।

"महामारी के बाद, अर्थव्यवस्था और समाज में कई बदलाव आए हैं... कुछ व्यवसाय अपनी व्यावसायिक रणनीतियों में बदलाव कर रहे हैं, अपने उपकरणों का आकार छोटा कर रहे हैं या लागत कम करने के लिए केंद्र में कार्यालय किराए पर लेने के बजाय व्यावसायिक इमारतों को किराए पर लेना चाह रहे हैं... इससे कार्यालय क्षेत्र पर बहुत बुरा असर पड़ रहा है। हालाँकि, यह एक सामान्य चलन है और हर समय, व्यवसायों को अलग-अलग रणनीतियाँ अपनानी होंगी," वीएनओ समूह के अध्यक्ष श्री गुयेन होंग हाई ने कहा।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: कार्यालय की आपूर्ति बढ़ी, अधिभोग दर कम (चित्र 4)। — किराए के लिए एक संक्षिप्त और पूर्व-व्यवस्थित कार्यालय स्थान जो किरायेदारों के लिए उपलब्ध है।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की सेल्स डायरेक्टर सुश्री त्रिन्ह थी किम लिएन ने कहा: "कार्यालय किराये के क्षेत्र में पुराने कार्यालय भवनों और नए कार्यालय आपूर्ति स्रोतों के बीच स्पष्ट अंतर है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों के मुख्य क्षेत्रों में श्रेणी A, B+ कार्यालयों की हमेशा कमी रहती है, जबकि अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों और FDI उद्यमों की माँग बहुत अधिक है।

इसके अलावा, विभिन्न खंडों में अधिभोग दर भी असमान है: कुछ परिसरों को किराये पर लेने के लिए प्रतीक्षा सूची में पंजीकरण कराना पड़ता है, लेकिन कुछ ऐसे परिसर भी हैं जो लंबे समय से प्रस्तावित हैं, लेकिन अभी तक उनमें कोई किरायेदार नहीं है।

सुश्री लीन के अनुसार, वर्तमान में कुछ बैंकों और बड़े उद्यमों ने भी अपने आंतरिक संसाधनों का लाभ उठाना शुरू कर दिया है। बड़े कार्यालय भवन बनाकर और अप्रयुक्त मंजिलों और क्षेत्रों को किराए पर देकर। यह हाल ही में सामने आए आपूर्ति के बड़े स्रोतों में से एक है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि अगर कार्यालय स्थलों की वापसी बढ़ती रही, तो व्यवसायों के किराये बढ़ने और किराये में कमी आने की संभावना होगी, खासकर पुराने कार्यालय भवनों में। इसके बाद, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन बढ़ता रहेगा।

विशेषज्ञों का कहना है कि मौजूदा आर्थिक हालात को देखते हुए, कार्यालय बाज़ार को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। व्यवसायों को अतिरिक्त कार्यालय स्थान के दबाव को कम करने के लिए उचित आवंटन को प्राथमिकता देनी होगी।

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