व्यावसायिक परिसर बाजार किरायेदारों द्वारा खाली कर दिया गया है।

आमतौर पर, गर्मियों के महीनों में प्रवेश करना व्यापार और व्यापार के लिए अनुकूल समय होता है। हालाँकि, इस साल आर्थिक स्थिति में उतार-चढ़ाव के कारण किराये का बाज़ार पिछले वर्षों की तुलना में कुछ शांत है, किराये की कीमतें अधिकांश लागतों के लिए ज़िम्मेदार हैं, इसलिए कई व्यवसाय मालिक सड़क किनारे की दुकान किराए पर लेने में थोड़ा हिचकिचा रहे हैं, खासकर जब डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म और ई-कॉमर्स आज की तरह फल-फूल रहे हैं।

डोंग हा शहर के राष्ट्रीय राजमार्ग 9 पर स्थित एक व्यावसायिक परिसर में किराए का बोर्ड लगा है - फोटो: एचटी

रिपोर्टर के अनुसार, हाईवे 9 पर "किराए पर घर" और "स्थानांतरण के लिए दुकान" जैसे कई बोर्ड लगे हैं, जो इस क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में स्पष्ट मंदी को दर्शाते हैं। हाईवे 9 ही नहीं, डोंग हा शहर की कई अन्य कभी चहल-पहल वाली सड़कें भी इसी तरह की स्थिति में हैं।

जो परिसर कभी चहल-पहल वाले व्यावसायिक स्थल हुआ करते थे, अब वीरान हो गए हैं, और मकान महीनों तक बिना किरायेदारों के खाली पड़े रहते हैं। जाँच-पड़ताल के बाद, मुख्य कारण लागत का दबाव पाया गया, कई आर्थिक कठिनाइयों के बीच, कई छोटे और सूक्ष्म उद्यमों को अपना आकार कम करने या अस्थायी रूप से परिचालन बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा। इसके अलावा, कई लोग निवेश पर पैसा खर्च करने को लेकर चिंतित हैं क्योंकि क्रय शक्ति कम हो रही है और साथ ही बिना किसी स्थिर ग्राहक आधार के बैंक ब्याज, कर्मचारियों के वेतन और करों का "वहन" करना पड़ रहा है, इसलिए उन्होंने परिसर वापस कर दिया या व्यापार करने के लिए अन्य सस्ते स्थान ढूंढ लिए।

डोंग हा शहर में एक खाद्य व्यवसाय की मालकिन, सुश्री ले थी थोआन ने बताया: "मैंने डोंग हा शहर के ले लोई स्ट्रीट पर खाद्य व्यवसाय के लिए 7 साल से एक जगह किराए पर ली है, जिसका किराया 70 लाख वीएनडी/माह है। हालाँकि, हर साल किराया बढ़ता है, लेकिन बिक्री नहीं बढ़ती, बल्कि घटती है क्योंकि लोग खर्च कम करते हैं और कच्चे माल की कीमतें हर दिन बढ़ती रहती हैं। इससे होने वाली आय लागत को पूरा नहीं कर पाती और पूँजी भी धीरे-धीरे कम होती जाती है। अब मैं इसे वहन नहीं कर सकती, इसलिए मुझे दुकान बंद करनी होगी, जगह वापस करनी होगी और घर पर ही ऑनलाइन व्यापार करना होगा।"

कई स्थानीय रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, 2024 की इसी अवधि की तुलना में किराये की कीमतों में काफ़ी कमी आई है। ख़ास तौर पर, पहले राष्ट्रीय राजमार्ग 9 और हंग वुओंग के प्रमुख स्थानों पर पूरे घर का किराया 15 से 20 मिलियन VND प्रति माह था, जो अब घटकर 11 से 16 मिलियन VND हो गया है। छोटे परिसर, जैसे पहली मंजिल या लिविंग रूम, का किराया पहले 6 से 8 मिलियन VND था, जो अब लगभग 5 से 6 मिलियन VND प्रति माह है। हालाँकि, किराया मांगने वाले ग्राहकों की संख्या अभी भी ज़्यादा नहीं है, कुछ मकान मालिक कीमत कम करने या अनुबंध की अवधि में लचीलापन अपनाने को भी तैयार हो जाते हैं, लेकिन स्थिति में कोई सुधार नहीं हुआ है।

किराये के बाजार में मंदी का एक महत्वपूर्ण कारण उपभोक्ताओं की आदतों में प्रत्यक्ष खरीदारी से ऑनलाइन खरीदारी की ओर तीव्र बदलाव है। दूसरी ओर, मकान मालिकों की अपेक्षाओं और बाजार की वास्तविक ज़रूरतों के बीच अभी भी एक "विरोधाभास" बना हुआ है। कई मालिक अभी भी संभावित या शुरुआती निवेश लागतों के आधार पर किराये की कीमतें ऊँची रखते हैं। इसके अलावा, किराये की शर्तों के साथ अक्सर कई सख्त प्रतिबंध भी जुड़े होते हैं, जैसे: लंबी अवधि की किराये की अवधि, बड़ी जमा राशि, या परिसर की मरम्मत और नवीनीकरण संबंधी नियम।

डोंग हा शहर के वार्ड 5 में एक ऑनलाइन फ़ैशन स्टोर की मालकिन सुश्री ले थी हिएन ने बताया कि टेट से पहले से ही वह अपने व्यवसाय के विस्तार के लिए एक उपयुक्त स्थान की तलाश में थीं। क्योंकि कपड़े और जूते ऐसी चीज़ें हैं जिन्हें कई ग्राहक अपनी पसंद और साइज़ के अनुसार सीधे ट्राई करने के लिए एक "ऑफ़लाइन" स्थान चाहते हैं। हालाँकि, लगभग तीन महीने से, सुश्री हिएन को कोई उपयुक्त स्थान नहीं मिला है। सुश्री हिएन ने कहा, "केंद्रीय स्थानों पर किराया बहुत ज़्यादा है, 1 करोड़ VND/माह या उससे भी ज़्यादा, जबकि अन्य क्षेत्रों में परिसर बहुत दूर हैं, जो उन ग्राहकों के लिए असुविधाजनक है जो आकर खरीदारी और अनुभव करना चाहते हैं। इसके अलावा, कुछ मकान मालिक 6-12 महीने के किराए की जमा राशि भी मांगते हैं, जिससे हमारे जैसे छोटे व्यवसायों के नकदी प्रवाह पर बहुत दबाव पड़ता है।"

वर्तमान बाजार की सामान्य कठिनाइयों का सामना कर रहे किराये के परिसरों के मालिकों की ओर से, कई मकान मालिक भी छोटे व्यवसाय मॉडल के अनुरूप मरम्मत कार्य करके और परिसर को छोटे क्षेत्रों में विभाजित करके सक्रिय रूप से अनुकूलन कर रहे हैं।

कुछ मकान मालिक परिचालन संबंधी समस्याओं, बिजली और पानी की स्थापना लागत में किरायेदारों की सहायता करते हैं, तथा किराए में 10% - 20% की कमी करते हैं और पहले 2 - 3 वर्षों तक कीमत को समान रखने के लिए प्रतिबद्ध होते हैं, ताकि किरायेदार अपनी दीर्घकालिक प्रतिबद्धता में सुरक्षित महसूस कर सकें।

दीर्घकालिक पट्टों को प्राथमिकता देना, उपयुक्त ग्राहकों से सक्रियतापूर्वक संपर्क करना तथा प्रत्येक किराये की अवधि में कीमतों को समझने में लचीलापन रखना न केवल खाली परिसरों को सीमित करने में मदद करता है, बल्कि तेजी से बदलते बाजार के लिए व्यावसायिकता और अनुकूलनशीलता को भी प्रदर्शित करता है।

यह देखा जा सकता है कि हाल के दिनों में किराये के व्यावसायिक परिसरों का बाज़ार काफ़ी शांत रहा है, जो प्रांत के कई इलाकों में एक आम स्थिति है। इस स्थिति में तुरंत सुधार नहीं किया जा सकता, लेकिन यह अभी भी अर्थव्यवस्था के विकास और उद्यमों की पुनर्प्राप्ति व व्यावसायिक रणनीतियों पर निर्भर करता है। हालाँकि, कठिनाइयों को धीरे-धीरे दूर करने के लिए, किराये के परिसरों के मालिकों और व्यावसायिक घरानों को इस दौर से गुज़रने के लिए एक-दूसरे का समर्थन करने के उपाय करने होंगे।

विशेष रूप से, किराये की कीमत को उसके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने के लिए सामान्य स्तर का उल्लेख करना आवश्यक है, साथ ही परिसर के बुनियादी ढांचे को पूरा करना, कानून की शर्तों को पूरा करना, उचित उपयोग कार्य करना ... ताकि दोनों पक्षों को लाभ हो और एक साथ विकास हो।

हा ट्रांग

स्रोत: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm