फू थो, होआ बिन्ह और विन्ह फुक प्रांतों के विलय की खबर सोशल मीडिया पर फैलने के कुछ ही दिनों बाद, जिसमें फू थो नाम से फू थो प्रांतों का विलय और प्रशासनिक केंद्र का स्थान भी शामिल है, वियत त्रि शहर के कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट में तेजी आई और कीमतें 2025 की शुरुआत की तुलना में 50% तक बढ़ गईं। जमीन की कीमतों में यह अत्यधिक तेजी से वृद्धि अल्पकालिक रियल एस्टेट बुलबुले का कारण बन सकती है। यदि लाभप्रदता की उम्मीदें पूरी नहीं होती हैं, तो बुलबुले के पूरी तरह से फटने का खतरा भी बना हुआ है।
निवेशक दक्षिणपश्चिम वियत त्रि शहरी क्षेत्र परियोजना में रियल एस्टेट बाजार के बारे में जानकारी प्राप्त कर रहे हैं।
इस "भूमि उन्माद" का कारण प्रांतीय विलय की अफवाहें मानी जा रही हैं, विशेष रूप से यह अफवाह कि प्रांतीय प्रशासनिक इकाइयों के एकीकरण के आधार पर फु थो को नए प्रांतीय मुख्यालय का स्थान बनाया जाएगा। विलय की अफवाहों के कारण पिछले दो हफ्तों में कई अन्य इलाकों में भी जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि दर्ज की गई है। विलय के सबसे प्रमुख प्रभावों में से एक प्रशासनिक और राजनीतिक केंद्र का स्थानांतरण है, जिससे संभावित रूप से आबादी के एक हिस्से को विस्थापित होना पड़ सकता है। इसके परिणामस्वरूप "भूमि उन्माद" उत्पन्न होता है।
निवेशक के दृष्टिकोण से, विलय की अफवाहों से उपजे "भूमि उन्माद" के पीछे के मूल मुद्दों को स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है। सबसे पहले, विलय किए गए क्षेत्रों में अवसंरचना निवेश होगा। अवसंरचना से संबंधित अपेक्षाएँ भूमि की बढ़ती कीमतों के पीछे एक प्रमुख कारण हैं। हालाँकि, यह अवसंरचना निवेश कहाँ, कैसे और कितने समय तक चलेगा, इसकी पुष्टि अल्पावधि में नहीं की जा सकती। केवल सड़कों और पुलों वाले क्षेत्रों में ही अचल संपत्ति में महत्वपूर्ण वृद्धि देखने को मिलेगी। वास्तव में, अपने अनुकूल परिवहन स्थान और क्षेत्रीय केंद्र बनने की दिशा में विकास के कारण, फु थो निवेशकों के लिए एक "आदर्श भूमि" बनता जा रहा है। विशेष रूप से, वियत त्रि शहर वर्तमान में क्षेत्र का रणनीतिक प्रशासनिक केंद्र है, जिसे वियतनाम स्टेट बैंक (क्षेत्र 4), कर विभाग (क्षेत्र 8), राज्य कोष (क्षेत्र 8) और सामाजिक बीमा (क्षेत्र 18) के मुख्यालय के रूप में चुना गया है। प्रशासनिक केंद्र में होने के लाभ न केवल सुविधाजनक रहने की जगह, सुनिश्चित सुरक्षा और सुगम परिवहन संपर्क प्रदान करते हैं, बल्कि अचल संपत्ति के लिए भी अपार संभावनाएं खोलते हैं।
दरअसल, परिवहन के लिहाज से अनुकूल स्थान और क्षेत्रीय केंद्र बनने की दिशा में विकास के उन्मुखीकरण के कारण, वियत त्रि शहर निवेशकों को तेजी से आकर्षित कर रहा है।
दूसरे, यह लगभग निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि वर्तमान में जिन क्षेत्रों में "भूमि अधिग्रहण की होड़" मची है, उसका मुख्य कारण सट्टेबाजों द्वारा कीमतों में कृत्रिम रूप से वृद्धि करना है। अतीत में, सट्टेबाजों ने बाजार में विश्वास जगाने के लिए अक्सर मनगढ़ंत और असत्यापित जानकारी का इस्तेमाल किया है। वे बड़े पैमाने पर भूमि अधिग्रहण की अफवाहें फैलाने के लिए समूह भी बनाते हैं। इन सबका उद्देश्य किसी विशेष क्षेत्र में लाभ की उम्मीदों को बढ़ाना है, जिससे अल्पकालिक लाभ कमाने के लिए त्वरित खरीद-बिक्री के अवसर पैदा हो सकें। इसलिए, इस प्रवृत्ति का अनुसरण करने वाले निवेशकों को महत्वपूर्ण जोखिमों का सामना करना पड़ता है, विशेष रूप से उन लोगों को जिन्होंने जमीन खरीदी है और बाद में इसे कई बार बेचा है (इन जमीनों की कानूनी स्थिति का तो जिक्र ही नहीं)।
तीसरी और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अफवाहें सिर्फ अफवाहें होती हैं, यानी वे सच या झूठ हो सकती हैं। अगर सच साबित होती हैं, तो निवेशकों को कुछ मुनाफा हो सकता है। दूसरी ओर, क्या निवेश की गई जमीनें बेची जा सकेंगी? यह कहना मुश्किल है। क्योंकि जब अफवाहें गलत साबित होती हैं, तो जो निवेशक जमीन को अपने पास रखते हैं, वे खुद को अपनी संपत्ति के शीर्ष पर फंसा हुआ पाएंगे, जैसा कि 2022 के अंत में रियल एस्टेट बाजार में अचानक आई गिरावट के दौरान हुआ था।
पिछले दो हफ्तों में वियत त्रि शहर के थो सोन वार्ड के बेन गोट शहरी क्षेत्र में जमीन के भूखंडों की सक्रिय रूप से खरीद-बिक्री हुई है।
इसके अलावा, अत्यधिक ऊंची ज़मीन की कीमतें आसानी से अल्पकालिक रियल एस्टेट बुलबुले का कारण बन सकती हैं। यदि लाभ की अपेक्षाएं पूरी नहीं होती हैं, तो बुलबुले के पूरी तरह से फटने का खतरा बना रहता है। हालांकि, सटीक जानकारी के आधार पर सावधानीपूर्वक गणना करने पर फु थो या अन्य प्रांतों और शहरों में रियल एस्टेट में निवेश करना पूरी तरह से संभव है। उदाहरण के लिए, औद्योगिक, शहरी और पर्यटन विकास के लिए स्थापित योजनाओं वाले क्षेत्र... सटीक जानकारी से वास्तविक लाभ की संभावना का पता चलेगा।
इसलिए, प्रांतीय विलय के बारे में आधिकारिक जानकारी जारी होने से पहले, निवेशकों को अपनी पूंजी को व्यवहार्य और अत्यधिक प्रभावी परियोजनाओं और निवेश चैनलों की ओर निर्देशित करना चाहिए। उन्हें भीड़ का अनुसरण करने और वर्तमान में हो रहे बुलबुले पैदा करने वाले भूमि-जमाखोरी वाले रियल एस्टेट निवेशों में शामिल होने से बचना चाहिए।
तात कुओंग
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
टिप्पणी (0)