रियल एस्टेट पर लाभ की उम्मीद रखने पर बुलबुला फूटने का जोखिम हो सकता है

सोशल नेटवर्किंग साइट्स पर प्रांतों और शहरों के विलय की जानकारी फैलने के कुछ ही दिनों बाद, जिसमें तीन प्रांतों, फु थो - होआ बिन्ह - विन्ह फुक, जिनका नाम फु थो रखा गया है, का प्रशासनिक केंद्र फु थो में शामिल हो गया, वियत त्रि शहर के कुछ इलाकों में रियल एस्टेट का बुखार फैल गया, कुछ जगहों पर तो 2025 की शुरुआत की तुलना में 50% तक की वृद्धि हुई। ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि अल्पावधि में रियल एस्टेट बुलबुले को आसानी से जन्म दे सकती है। अगर लाभप्रदता की उम्मीदें पूरी नहीं होती हैं, तो बुलबुले के फटने का जोखिम पूरी तरह से संभव है।

निवेशक ताई नाम वियत त्रि-शहरी क्षेत्र परियोजना में अचल संपत्ति बाजार के बारे में सीखते हैं।

इस "भूमि ज्वर" का कारण प्रांतीय विलय की अफ़वाहें बताई जा रही हैं, ये अफ़वाहें कि प्रांतीय प्रशासनिक इकाइयों के एकीकरण के आधार पर, फू थो नए प्रांत का मुख्यालय होगा। पिछले दो हफ़्तों में कुछ अन्य इलाकों में भी ज़मीन की कीमतों में "तेज़" वृद्धि दर्ज की गई है, और ये सब विलय की अफ़वाहों के कारण हुआ है। विलय का सबसे स्पष्ट प्रभाव प्रशासनिक -राजनीतिक केंद्र का स्थानांतरण और साथ ही आबादी के एक हिस्से का संभावित विस्थापन है। इसके बाद "भूमि ज्वर" शुरू होता है।

निवेशक के दृष्टिकोण से, विलय की अफवाहों के कारण "भूमि बुखार" के पीछे छिपी समस्याओं को स्पष्ट रूप से पहचानना आवश्यक है। सबसे पहले, जब इलाकों का विलय होगा, तो उन्हें बुनियादी ढाँचे में निवेश मिलेगा। बुनियादी ढाँचे को लेकर अपेक्षाएँ ज़मीन की बढ़ती कीमतों का एक कारण हैं। हालाँकि, बुनियादी ढाँचे में कहाँ, कैसे और कितने समय के लिए निवेश करना है... ये ऐसी बातें हैं जिनकी अल्पावधि में पुष्टि नहीं की जा सकती। केवल सड़कों और पुलों वाले क्षेत्रों में ही रियल एस्टेट में तेज़ी से आगे बढ़ने की संभावना होगी। वास्तव में, एक अनुकूल यातायात स्थान और एक क्षेत्रीय केंद्र के रूप में विकसित होने की दिशा के साथ, फु थो निवेशकों के लिए एक "वादा किया हुआ क्षेत्र" बन रहा है। विशेष रूप से, वियत त्रि शहर वर्तमान में इस क्षेत्र का रणनीतिक प्रशासनिक केंद्र है, क्योंकि इसे स्टेट बैंक (क्षेत्र 4), कर विभाग (क्षेत्र 8), राज्य कोषागार (क्षेत्र 8) और सामाजिक बीमा (क्षेत्र 18) के मुख्यालय के रूप में चुना गया है। प्रशासनिक केंद्र का लाभ न केवल आरामदायक रहने की जगह, सुरक्षा और यातायात संपर्क प्रदान करता है, बल्कि रियल एस्टेट के लिए संभावनाओं के द्वार भी खोलता है।

वास्तव में, अपने अनुकूल यातायात स्थान और क्षेत्रीय केंद्र के रूप में विकसित होने की संभावना के कारण, वियत ट्राई सिटी तेजी से निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।

दूसरा, यह लगभग तय है कि मौजूदा "भूमि बुखार" वाले क्षेत्रों में मुख्य रूप से सट्टेबाजों द्वारा "कीमतें बढ़ा-चढ़ाकर" बेचने के कारण है। अतीत में, सट्टेबाजों ने आभासी, असत्यापित सूचनाओं से बाजार का विश्वास बनाने के लिए बार-बार हथकंडे अपनाए हैं। उन्होंने बड़ी मात्रा में जमीन की तलाश की अफवाहें फैलाने के लिए लोगों के समूह भी बनाए हैं। इन सबका उद्देश्य किसी खास क्षेत्र में लाभ की उम्मीद बढ़ाना है, जिससे अल्पावधि में लाभ कमाने के लिए जल्दी खरीदने और जल्दी बेचने के अवसर मिल सकें। इसलिए, इस तरह के आंदोलन में निवेशकों को जोखिम का सामना करना पड़ता है, खासकर उन लोगों को जिन्होंने कई बार खरीदने और बेचने के बाद जमीन खरीदी है (इन जमीनों की वैधता की तो बात ही छोड़ दें)।

तीसरी और सबसे महत्वपूर्ण बात, अफवाहें तो बस अफवाहें ही होती हैं, यानी वे सच भी हो सकती हैं और झूठ भी। अगर सच हैं, तो निवेशक कुछ मुनाफा कमा सकते हैं। इसके विपरीत, क्या जिन ज़मीनों में निवेश किया गया है, उन्हें बेचा जा सकता है? यह कहना मुश्किल है। क्योंकि जब अफवाहें सच नहीं होतीं, तो "ज़मीन रखने वाले" निवेशक "संपत्ति के ढेर पर मरने" की स्थिति में आ जाते हैं, जैसा कि 2022 के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार के अचानक गिरने पर हुआ था।

पिछले 2 सप्ताह में बेन गोट अर्बन एरिया, थो सोन वार्ड, वियत ट्राई सिटी में भूमि की खरीद-बिक्री सक्रिय रूप से की गई है।

इसके अलावा, ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से अल्पकालिक रियल एस्टेट बुलबुला आसानी से फूट सकता है। अगर मुनाफ़े की उम्मीदें पूरी नहीं होतीं, तो बुलबुले के फूटने का ख़तरा पूरी तरह से संभव है। हालाँकि, अगर अच्छी जानकारी के आधार पर सावधानीपूर्वक गणना की जाए, तो फू थो या अन्य प्रांतों और शहरों में रियल एस्टेट में निवेश पूरी तरह से संभव है। उदाहरण के लिए, जिन क्षेत्रों में औद्योगिक, शहरी और पर्यटन विकास की नीतियाँ हैं... वास्तविक जानकारी ही वास्तविक मुनाफ़े का मूल्य तय करेगी।

इसलिए, प्रांतों के विलय की आधिकारिक सूचना आने से पहले, यह सोचा गया है कि निवेशकों को अपनी नकदी प्रवाह को उन परियोजनाओं और निवेश माध्यमों की ओर निर्देशित करना चाहिए जो व्यवहार्य और अत्यधिक प्रभावी हों। भीड़-भाड़ वाले रुझान का अनुसरण करने, ज़मीन खरीदकर अचल संपत्ति में निवेश करने और आज की तरह बुलबुले बनाने से बचें।

टाट कुओंग

स्रोत: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm