निवेशक हनोई में 2 बिलियन VND से कम कीमत पर ज़मीन खरीदना चाहते हैं

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तदनुसार, तीन ज़िलों, अर्थात् जिया लाम, डोंग आन्ह और होई डुक, जिनके निकट भविष्य में ज़िले बनने की उम्मीद है, में भूमि बाज़ार 2 अरब वीएनडी से कम मूल्य खंड में लेनदेन में वृद्धि दर्ज कर रहा है। यह एक मध्यम-श्रेणी का मूल्य है, जो अधिकांश निवेशकों के वित्त के साथ-साथ वास्तविक खरीदारों की भुगतान क्षमता के लिए भी उपयुक्त है।

विशेष रूप से, डोंग आन्ह में, किम चुंग, दाई माच, वोंग ला, हाई बोई (जहाँ थांग लॉन्ग औद्योगिक पार्क स्थित है) के कम्यूनों में 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले भूखंडों के लेन-देन की मात्रा में पिछली तिमाही की तुलना में मामूली वृद्धि दर्ज की गई। ये भूखंड अक्सर गाँव की सड़कों पर स्थित होते हैं, जहाँ कारें मुख्य द्वार से प्रवेश कर सकती हैं, लेकिन दो कारों को एक-दूसरे से बचने में कठिनाई होती है।

2 अरब VND से कम कीमत वाले भूखंडों में फिर से तरलता आ गई है। (चित्र)

हालांकि, कम्यूनों में भूमि की कीमतों में भी स्पष्ट अंतर है: किम चुंग कम्यून में कीमत 30 - 35 मिलियन VND/m2 है, दाई माच कम्यून में कीमत 22 - 26 मिलियन VND/m2 है, वोंग ला कम्यून में कीमत 40 - 45 मिलियन VND/m2 है, हाई बोई में बिक्री मूल्य 35 - 40 मिलियन VND/m2 दर्ज किया गया है।

जिया लाम ज़िले में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले क्षेत्र में सस्ती ज़मीनों की कीमतों में भी सुधार के संकेत दिख रहे हैं। ये ज़मीन के टुकड़े छोटी ग्रामीण सड़कों पर स्थित हैं, जहाँ कारों की पहुँच नहीं है, लेकिन विन्होम्स ओशन पार्क परियोजना के पास हैं। उपरोक्त कीमतों वाले कई ज़मीन के टुकड़े मुख्य रूप से किउ की और दा टोन के दो समुदायों में हैं, जिनकी कीमतें 35-48 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं, और क्षेत्रफल 40-45 वर्ग मीटर है।

आन खान औद्योगिक क्लस्टर और ला फु औद्योगिक क्लस्टर के पास होई डुक की ज़मीन में भी ग्राहकों की रुचि बढ़ी है। 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाली आन खान ज़मीन फु विन्ह, वान लुंग, आन थुओंग और आन थो कम्यून्स में केंद्रित है, जिसका क्षेत्रफल 30-45 वर्ग मीटर है और बिक्री मूल्य 34-45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

ला फु गांव में 30-40m2 क्षेत्रफल वाली भूमि, जिसकी कीमत 36-42 मिलियन VND/m2 है, में भी पिछली तिमाही की तुलना में रुचि बढ़ी है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की 2023 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में कहा गया है कि लाल किताबों और 2 बिलियन वीएनडी से कम वाणिज्यिक आवास वाले भूमि के खंड में लेनदेन की मात्रा में स्पष्ट वृद्धि हुई है, विशेष रूप से बुनियादी ढांचे के निवेश वाले क्षेत्रों या औद्योगिक पार्कों से सटे क्षेत्रों में बिक्री की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 5-7% की वृद्धि हुई है।

यह भूमि प्रकार का एकमात्र उज्ज्वल स्थान खंड भी है, क्योंकि 3 बिलियन वीएनडी/प्लॉट या उससे अधिक मूल्य वाली भूमि के साथ, लेन-देन की स्थिति अभी भी काफी निराशाजनक है।

दलालों के अनुसार, इन इलाकों में सस्ती ज़मीनों के फिर से लोकप्रिय होने का कारण यह है कि ऊपर बताए गए तीनों ज़िलों में ज़िला बनने की प्रक्रिया काफ़ी नज़दीक है, और ज़िला बनने के मानदंड मूलतः पूरे होने की प्रक्रिया में हैं। आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी लाने के लिए यह एक बड़ी प्रेरणा शक्ति होगी।

इसके अलावा, जमा ब्याज दरें कम हो रही हैं, पिछले साल की उच्च ब्याज वाली नकदी धीरे-धीरे परिपक्व हो रही है, निवेशकों को इस समय बैंक जमा की तुलना में बेहतर निवेश चैनल खोजने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

अंततः, सस्ते भूखंड अधिकांश निवेशकों के साथ-साथ वास्तविक घर खरीदारों के लिए भी उपयुक्त होंगे।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, सकारात्मक संकेत फिलहाल केवल 2 अरब VND से कम कीमत वाले कम लागत वाले भूमि खंड में ही केंद्रित हैं, जबकि सामान्य तौर पर, उच्च मूल्य खंडों वाले भूमि बाजार में लेन-देन की स्थिति अभी भी निराशाजनक है। कई मूल्यवान भूमि भूखंडों की कीमत 20-30% कम होने के बावजूद, अभी तक उनका व्यापार नहीं हुआ है।

कई निवेशकों का अनुमान है कि 2024 के मध्य या उसके बाद, यानी 2024 के अंत तक भूमि बाजार सामान्य परिचालन पर वापस आ सकेगा, जब अर्थव्यवस्था अधिक स्थिर होगी और कानूनी गलियारा अधिक खुला होगा।

चाउ आन्ह

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स्रोत