एक साल से अधिक समय से भूमि का मूल्यांकन नहीं हुआ है और परियोजना ठप्प पड़ी है।
बाक फो चाउ 1 शहरी आवासीय क्षेत्र परियोजना 10 हेक्टेयर से अधिक के कुल क्षेत्रफल में फैली हुई है, जिसमें लगभग 800 अरब वियतनामी डॉलर का कुल निवेश किया गया है। इसे राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण और स्थल की सफाई के लिए मुआवजे के रूप में कार्यान्वित किया जा रहा है। परियोजना का कार्यान्वयन करने वाला निवेशक हनो-विद रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी (हनो-विद) है। हनो-विद को 22 जून, 2020 के निर्णय संख्या 1921/QD-UBND के अनुसार हा तिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा परियोजना निवेशक के रूप में अनुमोदित किया गया था।
कई कतारों में बने मकानों की बुनियादी संरचनाएं पूरी हो चुकी हैं।
हा तिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी और हनो-विद के बीच 11 नवंबर, 2020 को हुए परियोजना कार्यान्वयन अनुबंध संख्या 05/2020/एचĐ-ĐTDA में यह निर्धारित किया गया है कि निवेशक को अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करना होगा, जिसमें मुआवजे और भूमि अधिग्रहण लागत का अग्रिम भुगतान पूरा करना; राज्य के बजट में करों का भुगतान करना; और पक्ष ए और पक्ष बी के बीच हस्ताक्षरित शर्तों के अनुसार परियोजना के निर्माण में निवेश करना शामिल है, जो 7 जून, 2022 से पहले होना चाहिए।
हालांकि, अनुबंध की अवधि समाप्त होने के बाद भी निवेशक को ज़मीन नहीं मिली थी, जिससे निर्माण कार्य रुक गया। दोनों पक्षों को अनुबंध को 18 महीने के लिए बढ़ाना पड़ा, जिसमें यह शर्त भी शामिल थी कि विस्तार अवधि निवेशक को ज़मीन मिलने की तारीख से शुरू होगी।
18 जुलाई, 2022 को हुई ब्रीफिंग बैठक में हा तिन्ह प्रांत की जन समिति द्वारा जारी नोटिस 284/टीबी-यूबीएनडी में, प्रांत ने "हा तिन्ह प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को उपरोक्त उल्लिखित भूमि आवंटन और पट्टे के लिए प्रस्तावित आंकड़ों और मौजूदा परियोजना दस्तावेजों के आधार पर कार्रवाई करने, परियोजना के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रियाओं को समय पर और नियमों के अनुसार पूरा करने; और 30 अगस्त, 2022 से पहले परियोजना के लिए भूमि आवंटन और पट्टे के साथ-साथ विशिष्ट भूमि मूल्य को पूरा करके प्रांतीय जन समिति को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने" पर सहमति व्यक्त की।
लेकिन तब से एक साल से अधिक समय बीत चुका है, और अभी तक भूमि का कोई मूल्यांकन जारी नहीं किया गया है। निवेशक अभी भी संपत्ति का उपयोग करने में असमर्थ है।
नियमों की अस्पष्टता के कारण भूमि हस्तांतरण में देरी हो रही है।
हनो-विद के अनुसार, परियोजना अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, निवेशक ने मुआवजे के भुगतान और भूमि की सफाई के लिए सहायता प्रदान करने हेतु हुओंग सोन जिले की जन समिति के साथ समन्वय किया, और हुओंग सोन जिले की जन समिति ने 17 फरवरी, 2022 को प्रस्ताव संख्या 21/टीटीआर-यूबीएनडी प्रस्तुत किया, जिसमें प्रांतीय जन समिति से निवेशक को परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए भूमि आवंटित करने और भूमि पट्टे पर देने का अनुरोध किया गया था।
बाक फो चाउ 1 शहरी आवासीय परियोजना कुल 10 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है।
हा तिन्ह प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने भी आकलन किया है और पुष्टि की है कि शर्तें पूरी हो गई हैं और 24 मई, 2022 को प्रस्तुत पत्र संख्या 1721/STNMT-DD22 में परियोजना को लागू करने के लिए निवेशक को भूमि आवंटित करने और पट्टे पर देने की सलाह प्रांतीय जन समिति को दी है।
हालांकि, हा तिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने कहा कि "फिलहाल, परियोजना के लिए भूमि आवंटन और पट्टा प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग द्वारा दिनांक 24 मई, 2022 के दस्तावेज़ संख्या 1721/STNMT-DD22 में किए गए अनुरोध के अनुसार लागू नहीं किया जाएगा, क्योंकि परियोजना के लिए अभी तक कोई विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित नहीं किया गया है" (दिनांक 18 जुलाई, 2022 की सूचना संख्या 284/TB-UBND से उद्धरण)।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग और हा तिन्ह प्रांत की जन समिति के बीच मतभेदों के कारण निवेशक मुश्किल स्थिति में फंस गया है। निवेशक ने भूमि को साफ कराने के लिए संबंधित स्थानीय एजेंसियों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय किया है और परियोजना के लिए भूमि आवंटन हेतु अनुरोध भी प्रस्तुत किए हैं, लेकिन उसे अभी तक भूमि प्राप्त नहीं हुई है।
दरअसल, हनो-विद ने निर्माण कार्य के लिए ठेकेदारों को नियुक्त कर लिया है। आज तक, हनो-विद को उस परियोजना भूमि से कोई लाभ नहीं हुआ है जिसके लिए हा तिन्ह प्रांत की जन समिति ने निवेशक को मंजूरी दी है। हाल ही में, हुओंग सोन जिले की जन समिति ने हा तिन्ह प्रांत की जन समिति को एक प्रस्ताव प्रस्तुत कर इस निवेशक के खिलाफ प्रशासनिक दंड लगाने का अनुरोध किया है।
इस मुद्दे के जवाब में, हनो-विद के एक प्रतिनिधि ने भूमि आवंटन से पहले निर्माण चरण में उल्लंघनों को स्वीकार किया, लेकिन कहा कि कंपनी जुर्माने के संबंध में अधिकारियों के साथ काम करना जारी रखेगी, और भूमि आवंटन में देरी से उत्पन्न विभिन्न वस्तुनिष्ठ कारकों का हवाला दिया, जिन्होंने कंपनी के व्यावसायिक संचालन को काफी प्रभावित किया।
3 अप्रैल को भूमि कानून के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाले अध्यादेशों के कुछ अनुच्छेदों में संशोधन और पूरक करने वाले डिक्री 10/2023/एनडी-सीपी से पहले, निवेशकों को भूमि सौंपने की प्रक्रिया में एक वास्तविकता थी जहां प्रत्येक स्थानीय क्षेत्र एक अलग विधि लागू करता था: कुछ स्थानों पर सौंपने से पहले भूमि मूल्यांकन की आवश्यकता होती थी, जबकि अन्य इसके विपरीत करते थे।
इससे निवेशकों को भी काफी कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, जिसका एक प्रमुख उदाहरण बाक फो चाउ 1 आवासीय क्षेत्र परियोजना है। हाल ही में जारी अध्यादेश 10 ने कई परियोजनाओं में आ रही बाधाओं को दूर करने में मदद की है, जिसमें यह प्रावधान किया गया है कि जिन परियोजनाओं के लिए अभी तक भूमि का आवंटन या पट्टा नहीं हुआ है, उनके लिए भूमि की कीमतें निर्धारित नहीं की जा सकतीं। उम्मीद है कि इससे निवेशकों को भूमि प्राप्त करने में तेजी आएगी और वे जल्द ही अपना कारोबार शुरू कर सकेंगे।
रात 8 बजे का संक्षिप्त अवलोकन: 9 सितंबर की खबरों का सारांश
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