(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों के अनुसार, 2024 के अंत में, उत्तरी रियल एस्टेट निवेशकों की एक लहर दक्षिणी बाजार में निवेश के अवसरों की तलाश में लौटेगी, विशेष रूप से उपग्रह शहरों में।
दक्षिण की ओर सकारात्मक नकदी प्रवाह
वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के बीच स्पष्ट अंतर है। हनोई में अपार्टमेंट और निजी घरों जैसी निवेश-आकर्षित करने वाली संपत्तियों की बिक्री कीमतें अक्सर हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में अधिक होती हैं।
अपार्टमेंट सेगमेंट में, हनोई बाज़ार में लगातार दो तिमाहियों से कीमतों में बढ़ोतरी देखी गई है। अनुमान है कि 2025 में, प्राथमिक बिक्री मूल्य 69 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच जाएगा, जो तिमाही आधार पर 6% और वार्षिक आधार पर 28% की वृद्धि है। यह कीमत हो ची मिन्ह सिटी की औसत कीमत से ज़्यादा है।
पिछले दो वर्षों में, केवल भूमि क्षेत्र में ही, हनोई बाज़ार में कीमतों में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है, नवंबर में औसत कीमत 70 मिलियन VND/m2 थी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 57 मिलियन VND/m2 थी। विशेषज्ञों का कहना है कि भविष्य में रियल एस्टेट निवेश के अवसर इसी क्षेत्र पर केंद्रित होंगे, और 2025 की शुरुआत से कीमतों में वृद्धि के "गिरावट बिंदु" का स्वागत करेंगे।
नए कानूनों के कानूनी आधार की बदौलत, रियल एस्टेट बाज़ार एक सुधार चक्र में प्रवेश कर रहा है। परियोजनाओं में नकदी प्रवाह लौट रहा है, खासकर दक्षिणी बाज़ार में, जहाँ आपूर्ति, गुणवत्ता, स्पष्ट कानूनी स्थिति और उच्च विकास क्षमता के कई नए स्रोत हैं। हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे उपग्रह शहर आकर्षक निवेश स्थल बन रहे हैं।
batdongsan.com.vn की रिपोर्ट के अनुसार, साल के पहले 9 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी से घर खरीदने के लिए लॉन्ग एन आने वाले ग्राहकों की संख्या 77% रही, जो बिन्ह डुओंग में 50% और डोंग नाई व बा रिया-वुंग ताऊ में लगभग 45-49% की तुलना में सबसे ज़्यादा है। निवेश का दायरा काफ़ी विविध है, ज़मीन के अलावा, बड़े शहरी इलाकों में टाउनहाउस या विला भी मौजूद हैं।
हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी बाजार जैसे लांग एन, मानक पैमाने के शहरी क्षेत्रों में विला जैसी उत्कृष्ट उत्पाद श्रृंखलाओं के साथ निवेशकों को आकर्षित करने में अग्रणी हैं।
नदी किनारे स्थित लोकप्रिय विला और हवेलियाँ
लॉन्ग एन रियल एस्टेट की एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति अंतर-क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढाँचा है। बेल्ट रोड 3, बेल्ट रोड 4, बेन ल्यूक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे, प्रांतीय सड़क परियोजनाएँ 830E, 823D... प्रांत और हो ची मिन्ह सिटी के बीच संपर्क को बढ़ाने, पूरा करने और बढ़ावा देने के लिए संसाधनों पर केंद्रित हैं, जिससे दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम क्षेत्रों के प्रांतों के साथ संपर्कों का एक चक्र बनता है।
नए दौर में, मेट्रो, बेल्ट रोड, हाईवे आदि जैसे सार्वजनिक निवेश स्रोतों से बुनियादी ढाँचे के मज़बूत विकास के साथ, सैटेलाइट शहरों से हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र की ओर जाने में ज़्यादा समय नहीं लगेगा। तदनुसार, घर खरीदने की माँग पड़ोसी सैटेलाइट शहरों की ओर बढ़ेगी - जहाँ आवास की कीमतें अधिकांश लोगों की भुगतान सीमा के भीतर हैं और रहने का वातावरण बेहतर गुणवत्ता का है। दुनिया भर के सभी मेगा शहरों (सैटेलाइट शहरों से घिरे बड़े शहर) का भी यही चलन है।
हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला खंड में नई आपूर्ति कम होने और कीमतें ऊंची होने के कारण, पड़ोसी प्रांतों में कम ऊंचाई वाले उत्पादों की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में 50-70% कम हैं, साथ ही निवेशित बुनियादी ढांचे के कारण मांग में वृद्धि हुई है।
लॉन्ग एन में विशिष्ट उपग्रह शहरों में से एक वाटरपॉइंट है - यह 355 हेक्टेयर का एकीकृत शहरी क्षेत्र है, जिसे नाम लॉन्ग और निशि निप्पॉन रेलरोड (जापान) द्वारा विकसित किया गया है।
हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुओंग एक्सप्रेसवे, बेन ल्यूक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे, राष्ट्रीय राजमार्ग 1 ए, रिंग रोड 3, रिंग रोड 4 जैसे महत्वपूर्ण अंतर-क्षेत्रीय यातायात मार्गों के चौराहे पर स्थित, वाटरपॉइंट के पास मौजूदा फायदे, समकालिक बुनियादी ढांचे और अंतरराष्ट्रीय अंतर-स्तरीय स्कूलों, क्लीनिकों, खाद्य सुपरमार्केट, 3-हेक्टेयर खेल परिसर, अंतर-क्षेत्रीय बस प्रणाली के साथ सेवाएं हैं ...
ईएमएएसआई प्लस इंटरनेशनल बाइलिंगुअल बोर्डिंग स्कूल - वाटरपॉइंट कैम्पस का क्षेत्रफल 6 हेक्टेयर तक है।
2024 की अंतिम तिमाही और 2025 की शुरुआत में, आकर्षक बिक्री नीतियों के साथ बाजार के "मौसमी चौराहे" पर वाटरपॉइंट में विला और हवेली के सबसे महंगे संग्रह का शुभारंभ न केवल हो ची मिन्ह सिटी में उच्च श्रेणी के ग्राहकों को आकर्षित कर रहा है, बल्कि उत्तर में निवेशकों को भी आकर्षित कर रहा है जो निवेश और परिसंपत्ति संचय चैनलों की तलाश कर रहे हैं।
पेश किए गए सभी उत्पाद मूल्यवान और अनोखे स्थानों पर स्थित हैं, जो वाटरपॉइंट के दो परिसरों (बंद) - द एक्वा और पार्क विलेज - से संबंधित हैं। खास तौर पर, द एक्वा के समकालीन जापानी शैली के विला और हवेलियाँ 8.6 हेक्टेयर के बंदरगाह क्षेत्र के पास और वाम को डोंग नदी के किनारे स्थित हैं, जिनकी कीमत 10 अरब वीएनडी/इकाई से शुरू होती है। पार्क विलेज, सेंट्रल पार्क के "हरे-भरे हृदय" के मध्य में स्थित यूरोपीय विला और हवेलियों का एक संग्रह है, जिसकी कीमत 17.7 अरब वीएनडी/इकाई से शुरू होती है।
पार्क विलेज में सुरुचिपूर्ण और शानदार यूरोपीय स्थापत्य शैली है।
अपनी रणनीतिक स्थिति और प्रकृति तथा जल के बीच सामंजस्यपूर्ण जीवन-यापन के वातावरण में फैली उत्कृष्ट उपयोगिता प्रणाली के कारण, एक्वा और पार्क विलेज न केवल एक समृद्ध और खुशहाल समुदाय का निर्माण करता है, बल्कि भविष्य में मूल्य वृद्धि की उत्कृष्ट संभावना भी सुनिश्चित करता है - जो दीर्घकालिक परिसंपत्तियों का चयन करते समय एक महत्वपूर्ण कारक है।
पार्क विलेज उत्पाद खरीदने वाले ग्राहकों को लगभग 2.8 बिलियन VND मूल्य की एक मर्सिडीज़ GLC300 मिलेगी। द एक्वा उत्पाद खरीदने वाले ग्राहकों को लगभग 8 बिलियन VND मूल्य की एक मेरी फ़िशर 895 नौका मिलेगी।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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