"यहां कई आलीशान घर हैं, लेकिन कम आय वाले लोगों के लिए आवास की अभी भी कमी है।"

2023 के अंत में, राष्ट्रीय सभा ने दो महत्वपूर्ण मसौदा कानूनों को पारित किया जिनका अचल संपत्ति बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा: आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून। ये दोनों नए कानून आधिकारिक तौर पर 2025 में लागू होंगे।

हाल ही में, 18 जनवरी की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा ने एक और महत्वपूर्ण मसौदा कानून, भूमि कानून को पारित करने की प्रक्रिया जारी रखी। इस कानून को विनियमित करना कठिन माना जाता है और इसे कई बार स्थगित किया जा चुका है।

18 जनवरी की दोपहर को आयोजित रियल एस्टेट मार्केट फोरम में राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित नए कानूनों पर टिप्पणी करते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि ये कानून नीति में एक बड़ा कदम आगे होंगे और महत्वपूर्ण कानूनी ढांचों में से एक होंगे, जिनके कई नियम बाजार, निवेशकों और ग्राहकों पर सकारात्मक प्रभाव डालेंगे।

श्री होआंग हाई, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक। (फोटो: निर्माण)

आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून के संबंध में, श्री हाई का मानना ​​है कि 8 वर्षों के बाद, दोनों कानूनों ने मूल रूप से अपने मिशन को पूरा कर लिया है, अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए एक प्रेरक शक्ति का निर्माण किया है और कई महत्वपूर्ण उपलब्धियां हासिल की हैं।

हालांकि, समय के साथ, मूलभूत सीमाएँ बनी रहती हैं। परिवर्तनों के संबंध में, 2023 के आवास कानून में 7 नए बिंदु हैं, और 2023 के अचल संपत्ति व्यापार कानून में 11 नए बिंदु हैं, जिन्हें व्यावहारिक वास्तविकताओं के लिए उपयुक्त माना जाता है और कानूनी नियमों की निरंतरता और एकरूपता सुनिश्चित करते हैं।

विशेष रूप से, आवास कानून के संबंध में, इसे आवास विकास रणनीति के महत्वपूर्ण आधारों में से एक माना जाता है।

श्री हाई ने कहा, “विशेष रूप से, यह कानून व्यक्तियों द्वारा बिक्री के लिए बहुमंजिला मकानों और अपार्टमेंटों के निर्माण में निवेश के लिए सख्त शर्तें जोड़ता है, ताकि लोगों के जीवन और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके और कानूनी खामियों से बचा जा सके। यह महत्वपूर्ण बदलावों में से एक है, खासकर ऊंची इमारतों से जुड़ी हाल की घटनाओं के बाद।”

सामाजिक आवास के संबंध में, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक ने पुष्टि की कि 2023 का आवास कानून वियतनाम में सामाजिक आवास विकास रणनीति का समर्थन करने के लिए एक अच्छा कानूनी ढांचा होगा।

तदनुसार, 2023 के संशोधित आवास कानून में स्पष्ट रूप से यह प्रावधान है कि प्रांतीय जन समितियों को अनुमोदित प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास के विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करनी होगी।

विशेष प्रकार के शहरी क्षेत्रों, जैसे कि प्रथम, द्वितीय और तृतीय, में सरकारी नियमों के आधार पर, प्रांतीय जन समिति यह निर्णय लेती है कि वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा, जिसमें तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया गया है, सामाजिक आवास के निर्माण के लिए आरक्षित करना होगा या उस शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे से बाहर किसी अन्य स्थान पर तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किए गए सामाजिक आवास भूमि कोष की व्यवस्था करनी होगी।

ऐसे भी मामले हैं जहां निवेशक सामाजिक आवास के निर्माण के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में पहले से निवेश की गई भूमि निधि के मूल्य के बराबर राशि का भुगतान करता है।

2023 के अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में उल्लेखनीय नए बिंदुओं के संबंध में, 11 बिंदु हैं, जिनमें से पहला यह है कि कानून के दायरे को स्पष्ट किया गया है।

नए बिंदुओं के संबंध में, श्री होआंग हाई ने अचल संपत्ति की संपत्तियों को बाजार में लाने से पहले उनके बारे में सार्वजनिक रूप से जानकारी प्रकट करने से संबंधित नए पहलुओं पर विस्तार से चर्चा की।

“उदाहरण के लिए, जब सूचना की घोषणा करनी होती है, तो उसमें किस विषयवस्तु की जानकारी देनी होती है, और संबंधित दस्तावेजों की घोषणा करना, ये सभी बातें शामिल होती हैं; निवेश नीति पर निर्णय; निवेश नीति की मंजूरी; अचल संपत्ति परियोजना निवेश की मंजूरी; सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर निर्णय…”, श्री हाई ने जोर दिया।

श्री होआंग हाई ने यह भी खुलासा किया कि बीते समय में अचल संपत्ति से संबंधित 70% कानूनी बाधाओं का समाधान हो चुका है।

आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यापार कानून 2023 के संबंध में, जो 1 जनवरी, 2025 से ही प्रभावी होंगे, 2024 मूल रूप से एक उपयुक्त प्रारंभिक बिंदु है।

सामाजिक आवास का उदाहरण देते हुए, श्री हाई ने पुष्टि की कि यदि योजना, मूल्य निर्धारण, लक्षित समूहों, प्रोत्साहनों, भूमि आवंटन और सामाजिक पूंजी के विकास से संबंधित मुद्दों को संबोधित किया जाता है, तो यह ऐसे समय में उच्च आपूर्ति का निर्माण करेगा जब आवास बाजार आपूर्ति-मांग असंतुलन का सामना कर रहा है।

"उच्च श्रेणी के आवास तो प्रचुर मात्रा में उपलब्ध हैं, लेकिन कम आय वाले लोगों के लिए आवास की अभी भी कमी है। आवास कानून में संशोधन आधिकारिक रूप से लागू होने पर बाजार में सुधार होने की संभावना है। हमने 2023 में पहले ही सुधार देखे हैं, और वह समय दूर नहीं जब हम इससे भी आगे निकल जाएंगे," श्री हाई ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html