"यहां कई उच्च-स्तरीय मकान हैं, लेकिन निम्न-आय वाले आवास अभी भी बहुत कम हैं।"

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2023 के अंत में, नेशनल असेंबली ने दो महत्वपूर्ण मसौदा कानून पारित किए, जिनका रियल एस्टेट बाज़ार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा, अर्थात् आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून। ये दोनों नए कानून आधिकारिक तौर पर 2025 से लागू होंगे।

हाल ही में, 18 जनवरी की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा ने एक और महत्वपूर्ण मसौदा कानून, भूमि कानून, पारित करना जारी रखा। इसे एक ऐसा कानून माना जाता है जिसमें बदलाव करना मुश्किल होता है और इसे कई बार स्थगित करना पड़ा है।

18 जनवरी की दोपहर को आयोजित रियल एस्टेट मार्केट फोरम में नेशनल असेंबली द्वारा पारित नए कानूनों पर टिप्पणी करते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट मार्केट प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि ये कानून नीति में एक बड़ा कदम और महत्वपूर्ण कानूनी ढाँचों में से एक होंगे, जिनमें कई नियम बाजार, निवेशकों और ग्राहकों पर सकारात्मक प्रभाव डालेंगे।

यहाँ कई उच्च-स्तरीय घर हैं और कुछ कम आय वाले घर हैं। चित्र 1 — श्री होआंग हाई, आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक। (फोटो: XD)

आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के बारे में, श्री हाई ने कहा कि 8 वर्षों के बाद, दोनों कानूनों ने मूल रूप से अपना मिशन पूरा कर लिया है, एक विकसित रियल एस्टेट बाजार का निर्माण किया है और कई महत्वपूर्ण उपलब्धियां हासिल की हैं।

हालाँकि, समय के साथ, अभी भी बुनियादी सीमाएँ हैं। बदलावों के संदर्भ में, 2023 के आवास कानून में 7 नए बिंदु हैं, और 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में 11 नए बिंदु हैं, जिन्हें व्यवहारिक रूप से उपयुक्त माना गया है, जिससे कानूनी नियमों की एकरूपता और एकरूपता सुनिश्चित होती है।

विशेष रूप से, आवास कानून के संबंध में, इसे आवास विकास रणनीति के लिए महत्वपूर्ण आधारों में से एक माना जाता है।

"विशेष रूप से, यह कानून व्यक्तियों द्वारा बिक्री के लिए बहुमंजिला घरों और अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश के लिए सख्त शर्तें जोड़ता है, ताकि लोगों के जीवन और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित हो सके और कानून की चोरी से बचा जा सके। यह महत्वपूर्ण बदलावों में से एक है, खासकर हाल ही में ऊँची इमारतों से जुड़ी घटनाओं के बाद," श्री हाई ने कहा।

सामाजिक आवास के संबंध में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक ने पुष्टि की कि आवास कानून 2023 एक कानूनी ढांचा होगा जो वियतनाम में सामाजिक आवास विकास रणनीति के लिए अच्छा समर्थन प्रदान करेगा।

तदनुसार, 2023 संशोधित आवास कानून में स्पष्ट रूप से प्रावधान किया गया है कि प्रांतीय जन समिति को अनुमोदित प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि निधि आवंटित करनी होगी।

विशेष रूप से, प्रकार I, प्रकार II और प्रकार III शहरी क्षेत्रों में, सरकारी विनियमों के आधार पर, प्रांतीय जन समिति यह निर्णय लेती है कि वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को उस परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा आरक्षित करना होगा, जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है या सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था करनी होगी, जिसने उस शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे के अलावा किसी अन्य स्थान पर तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है।

ऐसे भी मामले हैं जहां निवेशक सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेशित भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान करते हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून में उल्लेखनीय नए बिंदुओं के संबंध में, 11 बिंदु हैं, पहला यह है कि कानून का दायरा स्पष्ट किया गया है।

नए बिंदुओं के साथ, श्री होआंग हाई ने रियल एस्टेट की जानकारी की एक श्रृंखला को व्यवसाय में लाने से पहले उसे प्रचारित करने से संबंधित नए बिंदुओं पर गहराई से चर्चा की।

"उदाहरण के लिए, कब सूचना की घोषणा की जानी है, किस विषय-वस्तु की जानकारी दी जानी है, और संबंधित दस्तावेजों की घोषणा, ये सभी शामिल हैं; निवेश नीति पर निर्णय; निवेश नीति का अनुमोदन; रियल एस्टेट परियोजना निवेश का अनुमोदन; सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर निर्णय...", श्री हाई ने जोर दिया।

श्री होआंग हाई ने यह भी बताया कि हाल ही में रियल एस्टेट से संबंधित 70% कानूनी समस्याओं का समाधान हो गया है।

आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के संबंध में, वे 1 जनवरी 2025 से पहले प्रभावी नहीं होंगे, लेकिन मूल रूप से 2024 एक उपयुक्त शुरुआत है।

सामाजिक आवास को उदाहरण के रूप में लेते हुए, श्री हाई ने पुष्टि की कि नियोजन, मूल्य, विषय, प्रोत्साहन, भूमि निधि, समाज के लिए पूंजी विकास के मुद्दे... यदि लागू किए जाएं तो ऐसे समय में उच्च आपूर्ति पैदा होगी जब आवास बाजार में आपूर्ति और मांग की कमी है।

"कई उच्च-स्तरीय घर हैं, लेकिन कम आय वाले घर अभी भी कम हैं। अगर आवास कानून में बदलाव आधिकारिक रूप से लागू हो जाते हैं, तो बाजार में सुधार होने की संभावना है। हमने 2023 में सुधार किया है, और वह समय दूर नहीं जब हम इसे पार कर जाएँगे," श्री हाई ने कहा।

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