रियल एस्टेट परियोजनाओं के सामाजिक प्रभाव की पहचान करना

लाभ कमाने के अलावा, निवेशक अपनी सामाजिक ज़िम्मेदारी भी प्रदर्शित करते हैं, एक सकारात्मक ब्रांड छवि बनाते हैं और समुदाय के लिए स्थायी मूल्य निर्मित करते हैं। इससे न केवल निवेश जोखिमों को कम करने में मदद मिलती है, बल्कि बेहतर शहरी वातावरण के निर्माण में भी योगदान मिलता है।

हालांकि, विशेषज्ञों ने यह भी कहा: रियल एस्टेट परियोजनाओं से मिलने वाले सामाजिक मूल्य का सटीक आकलन अभी भी एक बड़ी चुनौती है। सतत विकास और ईएसजी एशिया- प्रशांत के वरिष्ठ निदेशक श्री सैम क्रिस्पिन ने बताया कि हालाँकि कई डेवलपर्स और संपत्ति प्रबंधकों ने समुदाय में योगदान दिया है, फिर भी लक्ष्य निर्धारित करने से लेकर परिणामों के आकलन तक, एक स्पष्ट मूल्यांकन प्रणाली की स्थापना अभी भी काफी सीमित है।

जिस प्रकार पर्यावरणीय विनियमों ने "ग्रीनवाशिंग" (अनुचित प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त करने के लिए हरित विज्ञापन का मिथ्याकरण) को रोकने में मदद की है, उसी प्रकार ईएसजी (पर्यावरण - सामाजिक - शासन) के सामाजिक तत्व को भी एक स्पष्ट कानूनी ढांचे और मूल्यांकन मानकों की आवश्यकता है।

श्री सैम क्रिस्पिन ने जोर देकर कहा, "एकीकृत माप प्रणाली की कमी से व्यवसायों को परियोजनाओं के सामाजिक मूल्य के बारे में गलत दावे करने का मौका मिलेगा, जिससे उद्योग की प्रतिष्ठा प्रभावित होगी और जनता का विश्वास खो जाएगा।"

इसलिए, सामाजिक मूल्य मापने में पारदर्शिता रियल एस्टेट व्यवसायों को समुदाय के लाभ वाली परियोजनाओं में अधिक निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगी। सकारात्मक सामाजिक प्रभाव के आधार पर इमारतों को मान्यता देने से न केवल उनकी छवि निखरती है, बल्कि लाभ में भी वृद्धि हो सकती है, जैसा कि पर्यावरण क्षेत्र में हुआ है।

विशेष रूप से, प्रारंभिक अवस्था से ही सामाजिक मूल्य में निवेश करने से परियोजना को अधिक टिकाऊ बनाने और दीर्घकालिक लाभ प्राप्त करने में मदद मिलेगी। सैविल्स वियतनाम रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ ने विश्लेषण किया कि सामाजिक महत्व वाली परियोजनाएँ बनाने के लिए, निवेशकों और डेवलपर्स को परियोजना के पूरे जीवन चक्र, योजना से लेकर उसके पूरा होने तक, पर विचार करना होगा।

परियोजनाओं में सामाजिक मूल्य को शामिल करना न केवल एक चलन है, बल्कि सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए एक ज़रूरी ज़रूरत भी है। इसलिए, व्यवसायों को सांस्कृतिक बदलाव लाने, समुदाय के लिए लाभकारी परियोजनाओं को प्राथमिकता देने और स्थानीय समुदायों के साथ घनिष्ठ संबंध बनाने की ज़रूरत है।

इस विशेषज्ञ ने सिफारिश की है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं के प्रबंधन और संचालन की प्रक्रिया में, निवेशकों, प्रबंधन बोर्डों, किरायेदारों या परियोजना में रहने वाले समुदाय सहित हितधारकों को परियोजना और संबंधित समुदायों के लिए सामाजिक मूल्य बढ़ाने के लिए एक स्पष्ट और उपयुक्त रणनीति बनाने के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण की आवश्यकता है।

दरअसल, इमारतों और उनके हितधारकों के लिए अपनी परियोजनाओं और समुदायों में सामाजिक मूल्य जोड़ने के कई अवसर मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, सहयोगात्मक गतिविधियों, स्थानीय धर्मार्थ कार्यों को सहयोग देने, या सांस्कृतिक और मानवीय विविधता को बढ़ावा देने वाली गतिविधियों का समर्थन करके, परियोजनाएँ सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ समुदायों के निर्माण में योगदान दे सकती हैं।

इसके अतिरिक्त, यह परियोजना व्यवसायों को स्थानीय स्तर पर टिकाऊ और जिम्मेदारीपूर्वक संचालन करने में सहायता प्रदान कर सकती है, तथा इसके लिए उन्हें परियोजना आपूर्तिकर्ता या संबंधित गतिविधियों के लिए भागीदार बनने के अवसर प्रदान कर सकती है।

यहां तक ​​कि कुछ व्यावसायिक परियोजनाएं जैसे कार्यालय, खुदरा, विश्वविद्यालय भी युवा व्यवसायों, स्टार्ट-अप और सांस्कृतिक समूहों की गतिविधियों को प्रोत्साहित करने के लिए स्थान बना सकते हैं, ताकि परियोजना परिसर के भीतर समुदाय के लिए रचनात्मक, सार्थक स्थान स्थापित किए जा सकें...

सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ के अनुसार, वर्तमान में, कार्बन उत्सर्जन को कम करने और सामान्य पारिस्थितिकी तंत्र की रक्षा करने के लक्ष्य के साथ, वियतनाम में रियल एस्टेट परियोजनाएं वृक्षारोपण या भूदृश्य डिजाइन परियोजनाओं पर विचार कर सकती हैं, वन्यजीव संरक्षण गतिविधियों में भाग ले सकती हैं और गतिविधियों की विविधता सुनिश्चित कर सकती हैं, या हरित परिवहन समाधानों को बढ़ावा दे सकती हैं।

सैविल्स के सर्वेक्षण से पता चलता है कि डेवलपर्स, निवेशक और हितधारक धीरे-धीरे किसी परियोजना में सामाजिक मूल्य को केवल लागत के रूप में नहीं, बल्कि एक निवेश के रूप में देखने लगे हैं।

रियल एस्टेट द्वारा समुदाय के लिए लाए जा सकने वाले मूल्य जैसे अमूर्त कारक का मूल्यांकन करना कोई आसान प्रक्रिया नहीं है। एक दशक पहले, पर्यावरणीय चिंताएँ - ESG में E कारक - भी अस्पष्ट थीं और उनका आकलन करना मुश्किल था। लेकिन अब, पर्यावरणीय कारक व्यावसायिक संचालन के साथ-साथ एक नई रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने की प्रक्रिया में भी एक अनिवार्य मूल्य बन गए हैं - सैविल्स के विशेषज्ञों ने बताया।

जैसे-जैसे वैश्विक सामाजिक मुद्दे तेज़ी से गंभीर होते जा रहे हैं, ईएसजी का सामाजिक (एस) तत्व रियल एस्टेट क्षेत्र में तेज़ी से महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। बढ़ती असमानता, आवास की कमी और अन्य सामाजिक मुद्दों ने रियल एस्टेट निवेशकों और व्यवसायों को यह एहसास दिलाया है कि उनके संचालन समुदाय पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं। परियोजना प्रबंधन और संचालन प्रक्रियाओं में सामाजिक योगदान गतिविधियों को शामिल करना एक अपरिहार्य प्रवृत्ति बनती जा रही है।

सैविल्स में सामाजिक मूल्य निदेशक, वेस्ली अंकरा ने कहा: "इमारतों के पर्यावरणीय प्रभाव का आकलन करना अब आम बात हो गई है। हालाँकि, रियल एस्टेट का सामाजिक प्रभाव भी बहुत महत्वपूर्ण है। सवाल यह है कि निवेशक ऐसी रियल एस्टेट परियोजनाएँ कैसे बना सकते हैं जो न केवल पर्यावरण के अनुकूल हों, बल्कि विविध, गतिशील समुदायों के निर्माण और सामाजिक समानता सुनिश्चित करने में भी योगदान दें। इसमें किफायती आवास उपलब्ध कराना, स्वास्थ्य, शिक्षा जैसी सार्वजनिक सेवाओं तक पहुँच का विस्तार करना और रोज़गार के अधिक अवसर पैदा करना शामिल है।"

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782