रियल एस्टेट परियोजनाओं के सामाजिक प्रभाव की पहचान करना।

लाभ कमाने के अलावा, निवेशक अपनी सामाजिक जिम्मेदारी भी निभाते हैं, एक सकारात्मक ब्रांड छवि बनाते हैं और समुदाय के लिए स्थायी मूल्य सृजित करते हैं। इससे न केवल निवेश के जोखिम कम होते हैं, बल्कि बेहतर शहरी वातावरण के निर्माण में भी योगदान मिलता है।

हालांकि, विशेषज्ञ यह भी मानते हैं कि रियल एस्टेट परियोजनाओं से मिलने वाले सामाजिक मूल्य का सटीक मापन एक महत्वपूर्ण चुनौती बना हुआ है। एशिया- प्रशांत क्षेत्र के लिए सतत विकास और ईएसजी के वरिष्ठ निदेशक सैम क्रिस्पिन ने बताया कि हालांकि कई डेवलपर्स और प्रॉपर्टी मैनेजर्स ने समुदाय में योगदान दिया है, लेकिन लक्ष्य निर्धारण से लेकर परिणामों के मापन तक एक स्पष्ट मूल्यांकन प्रणाली स्थापित करना अभी भी काफी सीमित है।

जिस प्रकार पर्यावरणीय नियमों ने "ग्रीनवॉशिंग" (अनुचित प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त करने के लिए हरित विज्ञापन को गलत तरीके से प्रस्तुत करना) को रोकने में मदद की है, उसी प्रकार ईएसजी (पर्यावरण, समाज, शासन) के सामाजिक पहलू के लिए भी एक स्पष्ट कानूनी ढांचा और मूल्यांकन मानक आवश्यक हैं।

सैम क्रिसपिन ने जोर देते हुए कहा, "एक एकीकृत मापन प्रणाली की कमी व्यवसायों को परियोजनाओं के सामाजिक मूल्य के बारे में गलत दावे करने की अनुमति देगी, जिससे उद्योग की प्रतिष्ठा प्रभावित होगी और जनता का विश्वास कम होगा।"

इसलिए, सामाजिक मूल्य के मापन में पारदर्शिता से रियल एस्टेट व्यवसायों को समुदाय के हितैषी परियोजनाओं में अधिक निवेश करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा। सकारात्मक सामाजिक प्रभाव के आधार पर भवनों को मान्यता देने से न केवल उनकी छवि बेहतर होती है, बल्कि इससे लाभप्रदता में भी वृद्धि हो सकती है, जैसा कि पर्यावरण क्षेत्र में हुआ है।

विशेष रूप से, शुरुआत से ही सामाजिक मूल्यों में निवेश करने से परियोजना अधिक टिकाऊ बनेगी और दीर्घकालिक लाभ उत्पन्न करेगी। सैविल्स वियतनाम में रियल एस्टेट प्रबंधन की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ ने विश्लेषण किया कि सामाजिक रूप से सार्थक परियोजनाएं बनाने के लिए, निवेशकों और डेवलपर्स को योजना से लेकर पूर्णता तक, संपूर्ण परियोजना जीवनचक्र पर विचार करने की आवश्यकता है।

परियोजनाओं में सामाजिक मूल्यों को शामिल करना केवल एक चलन नहीं है, बल्कि सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए एक अत्यावश्यक आवश्यकता भी है। इसलिए, व्यवसायों को एक सांस्कृतिक परिवर्तन की आवश्यकता है, जिसमें समुदाय को लाभ पहुंचाने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाए और स्थानीय समुदायों के साथ मजबूत संबंध बनाए जाएं।

यह विशेषज्ञ अनुशंसा करता है कि अचल संपत्ति परियोजनाओं के प्रबंधन और संचालन के दौरान, विकासकर्ता, प्रबंधन बोर्ड, किरायेदारों या निवासी समुदाय सहित सभी हितधारकों के पास परियोजना और संबंधित समुदाय के सामाजिक मूल्य को बढ़ाने के लिए एक स्पष्ट और उपयुक्त रणनीति विकसित करने हेतु एक एकीकृत दृष्टिकोण होना चाहिए।

वास्तव में, इमारतों और हितधारकों के लिए परियोजना और उसमें निहित समुदाय के सामाजिक मूल्य को बढ़ाने के अनेक अवसर हैं। उदाहरण के लिए, सहयोगात्मक गतिविधियों, स्थानीय धर्मार्थ संस्थाओं को समर्थन देने या सांस्कृतिक एवं मानवीय विविधता को बढ़ावा देने वाली गतिविधियों के माध्यम से, परियोजना सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ समुदायों के निर्माण में योगदान दे सकती है।

इसके अतिरिक्त, यह परियोजना स्थानीय व्यवसायों को टिकाऊ और जिम्मेदार व्यावसायिक प्रथाओं में सहयोग देने में योगदान दे सकती है, जिससे उन्हें संबंधित गतिविधियों में आपूर्तिकर्ता या भागीदार बनने के अवसर मिल सकें।

इसके अलावा, कार्यालयों, खुदरा दुकानों और विश्वविद्यालयों जैसी कुछ वाणिज्यिक परियोजनाएं ऐसे क्षेत्र बना सकती हैं जो युवा व्यवसायों, स्टार्टअप्स और सांस्कृतिक समूहों की गतिविधियों को प्रोत्साहित करते हैं ताकि परियोजना परिसर के भीतर रचनात्मक और सार्थक सामुदायिक स्थान स्थापित किए जा सकें।

सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ के अनुसार, वर्तमान में कार्बन उत्सर्जन को कम करने और पारिस्थितिकी तंत्र की रक्षा करने के लक्ष्य के साथ, वियतनाम में रियल एस्टेट परियोजनाएं पेड़ लगाने या भूदृश्य डिजाइन करने, वन्यजीव संरक्षण गतिविधियों में भाग लेने और जैव विविधता सुनिश्चित करने, या हरित परिवहन समाधानों को बढ़ावा देने पर विचार कर सकती हैं।

सैविल्स के सर्वेक्षण से पता चलता है कि डेवलपर्स, निवेशक और हितधारक किसी परियोजना में सामाजिक मूल्य को केवल एक व्यय के बजाय एक निवेश के रूप में देखने लगे हैं।

किसी समुदाय को अचल संपत्ति से मिलने वाले लाभ जैसे अमूर्त कारक का मूल्यांकन करना आसान प्रक्रिया नहीं है। एक दशक पहले, पर्यावरणीय चिंताएँ – ESG में E तत्व – भी अस्पष्ट और मात्रात्मक रूप से मापना कठिन थीं। लेकिन अब, सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, पर्यावरणीय कारक व्यावसायिक कार्यों के साथ-साथ किसी भी नई अचल संपत्ति परियोजना के विकास में एक अनिवार्य मूल्य बन गया है।

वैश्विक स्तर पर बढ़ते सामाजिक मुद्दों के संदर्भ में, रियल एस्टेट क्षेत्र में ईएसजी का सामाजिक (एस) तत्व तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। असमानता में वृद्धि, आवास की कमी और अन्य सामाजिक समस्याओं ने रियल एस्टेट निवेशकों और व्यवसायों को यह महसूस करने के लिए प्रेरित किया है कि उनके संचालन से समुदाय पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। परियोजना प्रबंधन और संचालन प्रक्रियाओं में सामाजिक रूप से जिम्मेदार गतिविधियों को एकीकृत करना एक अपरिहार्य प्रवृत्ति बन रही है।

सैविल्स के सोशल वैल्यू डायरेक्टर वेस्ली अंकराह ने कहा, "इमारतों के पर्यावरणीय प्रभाव का आकलन करना अब आम बात है। हालांकि, रियल एस्टेट का सामाजिक प्रभाव भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। सवाल यह है कि निवेशक ऐसे रियल एस्टेट प्रोजेक्ट कैसे बना सकते हैं जो न केवल पर्यावरण के अनुकूल हों, बल्कि विविध, जीवंत समुदायों के निर्माण और सामाजिक समानता सुनिश्चित करने में भी योगदान दें। इसमें किफायती आवास उपलब्ध कराना, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा जैसी सार्वजनिक सेवाओं तक पहुंच बढ़ाना और अधिक रोजगार के अवसर पैदा करना शामिल है।"

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782