कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 1 अगस्त के बाद रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा

रियल एस्टेट बाज़ार कैसा चल रहा है?

2024 के पहले 6 महीनों में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को कई सकारात्मक विकास संकेत मिले, कई खंड, विशेष रूप से अपार्टमेंट उत्पाद, आपूर्ति और तरलता दोनों में सुधार कर रहे हैं।

सुश्री गुयेन होई एन - सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक ने टिप्पणी की: अचल संपत्ति बाजार को कई कारकों से सुधार के संकेत मिले हैं, जैसे स्थिर व्यापक आर्थिक विकास, एफडीआई का अभी भी अपना प्रदर्शन बनाए रखना, अचल संपत्ति विकास को बढ़ावा देना, विशेष रूप से औद्योगिक अचल संपत्ति।

इसके अलावा, अंतर्राष्ट्रीय पर्यटक COVID-19 महामारी से प्रभावित होने की लंबी अवधि के बाद वियतनाम लौट रहे हैं, यह कारक सामान्य रूप से पर्यटन उद्योग और विशेष रूप से पर्यटन अचल संपत्ति के लिए एक सकारात्मक प्रेरक शक्ति है।

सुश्री होई एन ने कहा, "ब्याज दरें अपेक्षाकृत मध्यम से निम्न स्तर पर हैं, जो हाल के दिनों में अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ने में मदद करने वाली प्रेरक शक्ति भी है।"

इस आकलन से सहमति जताते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा: 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, निवेश के लिए और निवास के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसा खर्च करने का निर्णय लेने वाले ग्राहकों की संख्या प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में काफी बढ़ गई है, जिससे कई परियोजनाओं की अवशोषण दर में थोड़ा सुधार करने में मदद मिली है।

हालाँकि, सुश्री मियन के अनुसार, सभी खंड सकारात्मक रूप से विकसित नहीं हो रहे हैं और न ही उनमें बहुत अधिक अंतर है। विशेष रूप से, बाजार का "सितारा" औद्योगिक अचल संपत्ति बना हुआ है। इसके बाद अपार्टमेंट खंड आता है, जो बाजार की तरलता में अग्रणी और "प्रभावशाली" है।

निम्न-वृद्धि और भूमि खंडों में भी सुधार के सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं, क्योंकि कुछ परियोजनाओं ने, मुख्य रूप से मध्य क्षेत्र और उससे आगे, अच्छी बिक्री और हस्तांतरण लेनदेन परिणाम दर्ज किए हैं।

अकेले पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड ने 2024 की पहली तिमाही की तुलना में दूसरी तिमाही में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाए। हालांकि, कई स्पष्ट परिवर्तन नहीं हुए हैं, हालांकि आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा में इसी अवधि की तुलना में तेज वृद्धि दर्ज की गई है।

सुश्री मियां ने जोर देकर कहा: 2024 के पहले 6 महीनों में बाजार के सकारात्मक विकास संकेत सरकार , एजेंसियों और रियल एस्टेट व्यवसायों के संयुक्त प्रयासों से कई शक्तियों का क्रिस्टलीकरण हैं।

"2024 की पहली छमाही में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की समग्र तस्वीर कुछ क्षेत्रों और इलाकों में स्पष्ट सुधार के साथ और भी उज्ज्वल दिखाई देगी। हालाँकि "उत्कृष्ट बिंदु" बाज़ार में "विस्फोट" लाने के लिए पर्याप्त मज़बूत नहीं हैं, फिर भी वे निश्चित रूप से वर्ष की दूसरी छमाही में और अधिक प्रभावशाली परिणामों का आधार बनेंगे," सुश्री मियन ने कहा।

रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ वकील गुयेन वान दिन्ह ने कहा: उपरोक्त कानून प्रणाली का सबसे पहले आने वाले समय में रियल एस्टेट व्यवसाय पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिससे व्यवसायों से लेकर उपभोक्ताओं, यहां तक ​​कि विदेशी निवेशकों या विदेश में वियतनामी व्यक्तियों तक, सामाजिक संस्थाओं के लिए कई सकारात्मक प्रभाव पैदा होंगे।

"नए नियम मूल रूप से रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक प्रवाह तैयार करेंगे, और परियोजनाओं को, विशेष रूप से नई परियोजनाओं को, क्रियान्वित करने का अवसर मिलेगा। संक्रमणकालीन नियमों की बदौलत अटकी हुई परियोजनाओं को खोला जा सकता है। हालाँकि, यह स्वीकार करना होगा कि अभी भी कुछ परियोजनाएँ अटकी हुई हैं," श्री दिन्ह ने कहा।

1 अगस्त पर अपना विश्वास रखें

हालाँकि हर महीने और हर तिमाही में सकारात्मक वृद्धि हुई है, फिर भी सुधार की प्रक्रिया अभी भी धीमी है और पूरी तरह से सफल नहीं हुई है। इसका कारण यह है कि तंत्र और कानूनों में अड़चनें अभी भी सुधार में "बाधा" डाल रही हैं। क्योंकि, तंत्र और कानूनों में अड़चनें रियल एस्टेट व्यवसायों के सामने आने वाली 70% कठिनाइयों के लिए जिम्मेदार हैं।

हालाँकि, 1 अगस्त से, कई अड़चनें दूर हो जाएंगी, क्योंकि कई नए नियम आधिकारिक रूप से प्रभावी हो जाएंगे, जैसे 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2023 ऋण संस्थानों पर कानून।

इस मुद्दे के संबंध में, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन ने कहा कि नए कानूनों का निश्चित रूप से सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जो बाजार की वसूली और विकास को बढ़ावा देने में योगदान देगा।

चूंकि कानून कठिनाइयों और समस्याओं का सामना कर रहे बाजार के संदर्भ में तैयार किए गए थे, इसलिए इनका उद्देश्य इन कठिनाइयों और समस्याओं का पूर्ण समाधान करना था।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने कहा , "वास्तव में, हाल ही में पारित कानूनों में कठिनाइयों और अड़चनों को हल करने के लिए किए गए प्रयास, हालांकि अभी तक अपेक्षाओं पर खरे नहीं उतरे हैं, लेकिन निश्चित रूप से सकारात्मक प्रभाव डालेंगे।"

इसी विचार को साझा करते हुए, ब्रांड रणनीति एवं प्रतिस्पर्धा अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. वो त्रि थान ने कहा: नए कानून, आधिकारिक रूप से लागू होने पर, एक नया कानूनी गलियारा तैयार करेंगे, जिससे बाजार की अधिकांश "अड़चनें" दूर हो जाएँगी, जबकि मौजूदा समस्याओं का 70-80% हिस्सा कानूनी मुद्दों के कारण है। साथ ही, यह रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए एक आधार तैयार करेगा।

हालांकि, डॉ. वो त्रि थान ने कहा कि कार्यान्वयन प्रक्रिया में प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के लिए, गुणवत्तापूर्ण सामग्री सुनिश्चित करने और बाजार पर बारीकी से नजर रखने के आधार पर डिक्री को पूरा करने में तेजी लाना आवश्यक है।

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा: वर्तमान में, पूरे देश में 1,200 से अधिक परियोजनाएं हैं, जिनकी कुल पूंजी 30 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक है, जो कानूनी समस्याओं के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही हैं और निरीक्षण की प्रतीक्षा कर रही हैं।

इस स्थिति का सामना करते हुए, सरकार और राष्ट्रीय असेंबली ने बाजार से संबंधित कानूनों जैसे भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून, आवास कानून और ऋण संस्थानों पर कानून में संशोधन किया है।

श्री दिन्ह ने कहा, "इन संशोधित कानूनों में, सांसदों का दृष्टिकोण भूमि उपयोग से संबंधित संस्थागत विनियमों को एकीकृत करना, कानूनों के बीच ओवरलैप और संघर्षों से बचना, निवेश गतिविधियों और भूमि संसाधनों के उपयोग को स्पष्ट और पारदर्शी बनाने में मदद करना, और व्यावहारिक क्षमता को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना है।"

श्री दिन्ह के अनुसार, हाल की बाज़ार की कठिनाइयाँ भी खेल को छँटाने का एक तरीका हैं। बाज़ार में अब केवल सक्षम व्यवसाय ही बचे हैं। छोटे व्यवसायों को बाज़ार में विकास और अस्तित्व बनाए रखने के लिए पर्याप्त ताकत हासिल करने हेतु संयुक्त उद्यम और साझेदारियाँ बनाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

"जब ये कानून लागू होंगे, तो व्यवसाय "खाली हाथ चोर को पकड़ना" नहीं कर पाएँगे, परियोजनाओं को विकसित करना और भी मुश्किल हो जाएगा। निवेशकों को वास्तविक कार्यकर्ता और वास्तविक खिलाड़ी होना चाहिए। नए कानूनी नियम लागू होने पर लहर को पकड़ना और आभासी लहर पर सर्फिंग करना संभव नहीं होगा," श्री दिन्ह ने कहा।

सकारात्मक कारकों के साथ-साथ, जो 1 अगस्त के बाद बाजार में तेजी लाने के लिए गति पैदा कर सकते हैं, नए नियम नई समस्याओं को भी जन्म दे सकते हैं, जिससे व्यवसायों पर, विशेष रूप से संघर्षरत रियल एस्टेट व्यवसायों पर, कम दबाव नहीं पड़ेगा।

इस मुद्दे पर अधिक स्पष्ट रूप से बोलते हुए, मास्टर फाम थान तुआन - हनोई बार एसोसिएशन, रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ ने कहा कि उपरोक्त कानूनों में अभी भी कुछ अनसुलझे मुद्दे हैं।

उदाहरण के लिए, 2024 के भूमि कानून में नए नियम हैं कि अगर कोई विजेता बोलीदाता पुनर्वास सहायता के लिए मुआवज़ा देने में देरी करता है, तो बोली रद्द की जा सकती है। या, 2023 का रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, तकनीकी बुनियादी ढाँचे के साथ भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के साथ किसी परियोजना के एक हिस्से को स्थानांतरित करते समय "सीमा" सीमांकन से संबंधित एक नई अड़चन पैदा कर रहा है।

इसलिए, श्री तुआन का मानना ​​है कि नए उभरते मुद्दों के साथ, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को सुधार के लिए आगे अनुसंधान जारी रखने की आवश्यकता है।

वियत वु

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html