8वें सत्र को जारी रखते हुए, 26 अक्टूबर को, राष्ट्रीय सभा ने पूरा कार्य दिवस समूहों में चर्चा करते हुए बिताया, 2024 सामाजिक -आर्थिक विकास योजना के कार्यान्वयन के परिणामों का आकलन किया; अनुमानित 2025 सामाजिक-आर्थिक विकास योजना; संविधान का कार्यान्वयन; कानूनों का कार्यान्वयन, राष्ट्रीय सभा के संकल्प, अध्यादेश और राष्ट्रीय सभा स्थायी समिति के संकल्प।
इसके साथ ही, राष्ट्रीय सभा ने 2024 में राज्य बजट के कार्यान्वयन, राज्य बजट अनुमान, 2025 में केंद्रीय बजट आवंटन योजना; राज्य बजट अनुमान को समायोजित करने और पूरक करने पर कुछ विषय-वस्तु; 2050 के दृष्टिकोण के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय भूमि उपयोग योजना को समायोजित करने की नीति पर चर्चा की...
रियल एस्टेट और आवास बाजार की कमियों पर काबू पाना
समूह 13 (जिसमें हाउ गियांग, डाक लाक, लैंग सोन और बाक निन्ह प्रांतों के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल शामिल हैं) के चर्चा सत्र में बोलते हुए, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ट्रान थान मैन ने कहा कि नेशनल असेंबली के "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों ने कई मुद्दों को दिखाया है जिन्हें आने वाले समय में दूर करने की आवश्यकता है।
खास तौर पर, घरों की कीमतों और लोगों की आय के बीच का अंतर अभी भी बहुत ज़्यादा है, शहरी इलाकों में घरों की औसत कीमत लोगों की प्रति व्यक्ति औसत आय से 25 गुना ज़्यादा है। नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ने कहा, "इस समय हमारे पास घरों की कमी नहीं है, आपूर्ति बहुत है, माँग भी है, लेकिन घर ख़रीदारों के लिए भुगतान करना मुश्किल है।"
नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ट्रान थान मान के अनुसार, रियल एस्टेट की आपूर्ति प्रचुर है, लेकिन रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना अनुचित है। 2023 के अंत तक, अपार्टमेंट सेगमेंट में, बाज़ार में लगभग कोई भी किफायती अपार्टमेंट परियोजना (25 मिलियन/वर्ग मीटर से कम) नहीं होगी। इसके साथ ही, रियल एस्टेट बाज़ार के लिए ऋण प्रावधान, रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा बॉन्ड जारी करना, सामाजिक आवास विकास आदि जैसे मुद्दे भी हैं।
विशिष्ट समाधानों के संबंध में, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट बाजार की गिरावट की प्रवृत्ति को रोकना आवश्यक है, साथ ही नवनिर्मित मकानों की संख्या पर अच्छा नियंत्रण भी आवश्यक है...
आवास बाजार को समर्थन देने वाली नीतियों को प्राथमिकता दें
समूहों में चर्चा करते हुए, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान (क्वांग निन्ह प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन अभी भी कठिनाइयाँ हैं, खासकर सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं में। कुछ क्षेत्रों में सामाजिक आवास सहित अपार्टमेंट की कीमतों में, बाजार में आपूर्ति की कमी और असंतुलित उत्पाद संरचना के कारण नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जिससे लोगों के लिए सामाजिक आवास तक पहुँचना मुश्किल हो रहा है।
इसलिए, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव दिया कि सरकार शेयर बाजार और रियल एस्टेट बाजार के प्रबंधन और पर्यवेक्षण को मजबूत करे, साथ ही बाजार के विकास को स्थिर और बढ़ावा देने के लिए समाधान निकाले, जिससे निवेशकों का विश्वास मजबूत हो।
इसी विचार को साझा करते हुए, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि हा सी डोंग (क्वांग त्रि प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने ज़ोर देकर कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार, ख़ासकर किफायती आवास क्षेत्र में, लगातार कठिनाइयों का सामना कर रहा है। सीमित आपूर्ति के कारण हनोई के मध्य क्षेत्रों में आवास की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जिससे वास्तविक ज़रूरतों वाले कई लोगों के लिए आवास प्राप्त करना मुश्किल हो गया है।
प्रतिनिधियों ने सिफारिश की कि राष्ट्रीय असेंबली आवास बाजार को समर्थन देने वाली नीतियों को प्राथमिकता दे तथा आपूर्ति विकास को बढ़ावा देने के लिए कानूनी मुद्दों को हल करे।
संस्थाओं के संबंध में, प्रतिनिधि इस आकलन से पूरी तरह सहमत थे कि संस्थाएँ वर्तमान में आर्थिक विकास में सबसे बड़ी "बाधा" हैं। भूमि कानून जैसे कई मुद्दों पर अभी तक अपेक्षित प्रगति नहीं हुई है, जिससे रियल एस्टेट विकास और वाणिज्यिक आवास बाजार में निवेश की मांग प्रभावित हो रही है...
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