गुयेन हू थो स्ट्रीट पर स्थित परियोजनाओं में कई उल्लंघन

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20 साल से ज़्यादा समय बीत गया है और परियोजना अभी भी पूरी नहीं हुई है

ज्ञातव्य है कि हो ची मिन्ह शहर के लिए शहरी भूमि निधि सुधार परियोजना, शहर में पहली स्वच्छ भूमि निधि निर्माण परियोजना है, जिसका उद्देश्य भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी करके, निवेशकों को भूमि उपयोग अधिकार सौंपना है ताकि वे स्वीकृत योजना के अनुसार शहर की निवेश परियोजनाओं को शीघ्रता से क्रियान्वित कर सकें। इस प्रकार, शहर की विकास आवश्यकताओं की पूर्ति हेतु निवेश पूँजी के आकर्षण को सामाजिक बनाना, शहरीकरण को बढ़ावा देने के लिए गति प्रदान करना, आवासीय क्षेत्रों, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्रों, सार्वजनिक कार्यों, सार्वजनिक उपयोगिताओं आदि का निर्माण करना है। हालाँकि, कार्यान्वयन प्रक्रिया में भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा, परियोजना में शामिल लोगों के पुनर्वास समर्थन और अधिग्रहण के बाद परियोजना भूमि के प्रबंधन और उपयोग से संबंधित कई कठिनाइयाँ, कमियाँ और उल्लंघन सामने आए हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी निरीक्षणालय के अनुसार, परियोजना स्वीकृत समय-सारिणी (निवेश समय-सारिणी 1999-2000 है) की तुलना में निर्धारित समय से पीछे चल रही है, और अब तक मुआवज़ा, सहायता और भूमि अधिग्रहण का काम पूरा नहीं हुआ है। 38 मामले अभी भी ऐसे हैं जो मुआवज़ा और सहायता प्राप्त करने के लिए सहमत नहीं हैं; 22 मामले भूमि सौंपने के लिए सहमत नहीं हुए हैं। परियोजना कार्यान्वयन इकाइयों ने अभी तक हो ची मिन्ह सिटी जन समिति द्वारा अनुमोदित निवेश मदों को पूरी तरह से लागू नहीं किया है।

Nhiều sai phạm tại các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Ảnh 1. — गुयेन हू थो स्ट्रीट पर एक परियोजना निर्माणाधीन है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्देशन में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अतिरिक्त सहायता की नीति के कार्यान्वयन में देरी हुई है क्योंकि निवेशक के रूप में नियुक्त कंपनी, डोंग मेकांग कंपनी, निर्माण निवेश को पूरा करने में धीमी रही है, जिससे उन लोगों के वैध अधिकार प्रभावित हो रहे हैं जिनकी ज़मीन वापस ले ली गई है (अब 20 साल से ज़्यादा हो गए हैं)। इससे लोगों की शिकायतें और निंदा होने की संभावना है, और इसे हल करने के लिए एक बुनियादी और व्यवहार्य समाधान की आवश्यकता है। इसकी ज़िम्मेदारी परिवहन विभाग, परिवहन कार्यों के लिए निवेश और निर्माण परियोजनाओं के प्रबंधन बोर्ड, और अन्य संबंधित संगठनों और व्यक्तियों की है।

भूमि उपयोग गुणांक का समायोजन और परिवर्तन, निम्न-वृद्धि आवास सूचकांक को 14.2 हेक्टेयर से घटाकर 13.3 हेक्टेयर कर दिया गया है और ऊँची इमारतों के निर्माण क्षेत्र को 9.8 हेक्टेयर (4.2 हेक्टेयर की वृद्धि) तक बढ़ा दिया गया है, जिससे निम्न-वृद्धि से ऊँची-वृद्धि में कार्य परिवर्तित हो गया है, और वाणिज्यिक सेवा भूमि और शैक्षिक भूमि के क्षेत्र में वृद्धि हुई है। निम्न-वृद्धि से ऊँची-वृद्धि में कार्य परिवर्तित करने वाले 3 भूमि भूखंड हैं... उपरोक्त स्थानांतरण के कारण न्हा बे जिले के पास नीलामी के समय प्रारंभिक योजना के रूप में उपयोग करने के लिए कोई आवासीय भूमि निधि (स्वच्छ भूमि) नहीं है।

एचसीएमसी निरीक्षणालय के अनुसार, परियोजना में प्राप्त लगभग सभी भूमि के लिए प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा निवेशकों को भूमि उपयोग प्रमाण पत्र प्रदान किए जा चुके हैं। हालाँकि, अभी तक कुछ स्थानों पर स्थल निकासी और भूमि पुनर्प्राप्ति का कार्य पूरा नहीं हुआ है, और जिन घरों की भूमि साफ़ की गई है, उनके भूमि उपयोग प्रमाण पत्रों का समायोजन और पुनर्प्राप्ति भी पूरी नहीं हुई है।

न्हा बे जिला जन समिति और निवेशकों द्वारा भूमि प्रबंधन अभी भी ढीला है, जिसके कारण ऐसी स्थिति उत्पन्न हो गई है कि लोगों और इकाइयों ने अभी तक भूमि को उपयोग के लिए नहीं सौंपा है या पुनः अतिक्रमण नहीं किया है...

बिना अनुमति के निर्माण, योजना के विरुद्ध

गुयेन हू थो स्ट्रीट के बाईं ओर स्थित भूमि भूखंड पर, संबंधित राज्य प्रबंधन एजेंसियों और परियोजना निवेशकों, जिनमें फु लोंग कंपनी, फु होआंग आन्ह कंपनी, एन ताई कंपनी, एचडी रियल कंपनी, कीन ए गैलेरिया कंपनी शामिल हैं, ने भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रक्रिया में कई कमियाँ और उल्लंघन किए हैं, जैसे कि स्वीकृत योजना के अनुसार क्षेत्र का विभाजन न करना, योजना के अनुसार लाइसेंस न देना, नहरों पर अतिक्रमण करना, गलत उद्देश्य से उपयोग करना, बिना लाइसेंस के निर्माण करना, भूमि का गलत उद्देश्य से उपयोग करना, जल गलियारे का उल्लंघन करना। विशेष रूप से, कुछ भूखंडों पर, हालाँकि भूमि का आवंटन कई वर्षों से किया जा रहा है, निवेशकों ने अभी तक निर्माण में निवेश नहीं किया है, जिससे भूमि खाली पड़ी है, जिससे भूमि की बर्बादी हो रही है और भूमि संसाधनों की बर्बादी हो रही है...

गुयेन हू थो स्ट्रीट के दाईं ओर की भूमि पर भी कुछ ऐसी ही कमियां और उल्लंघन थे, लेकिन आज तक ऐसे मामले हैं जिन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार नहीं निपटाया गया है।

गुयेन हू थो स्ट्रीट (44.4 हेक्टेयर) के बाईं ओर स्थित भूमि भूखंड की नीलामी में प्राप्त राशि के वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन में, तीन इकाइयों और फू लोंग कंपनी के संघ ने नियमों की तुलना में निर्धारित समय से देरी से नीलामी में प्राप्त राशि का भुगतान किया। इसके बाद, इन उद्यमों ने इस गतिविधि से संबंधित राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों (पंजीकरण कर, वैट, कॉर्पोरेट आयकर) को अभी तक पूरा नहीं किया है। उद्यमों के अतिरिक्त भुगतान में भी देरी हुई...

फु लोक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और न्हा बे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी उपविभाग 13 और 16 में परियोजना निवेशक हैं और उन्होंने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है।

उपरोक्त उल्लंघनों के मद्देनज़र, हो ची मिन्ह सिटी निरीक्षणालय, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के अध्यक्ष को यह अनुशंसा करता है कि वे यातायात निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड, न्हा बे जिला जन समिति, वित्त विभाग, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, परिवहन विभाग, योजना एवं वास्तुकला विभाग, निर्माण विभाग और हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग जैसे संबंधित विभागों को कानून के प्रावधानों के अनुसार कमियों और उल्लंघनों का शीघ्र समाधान करने का निर्देश दें। साथ ही, परियोजना में जिन लोगों की कृषि भूमि वापस ली गई है, उनके अधिकारों का समाधान करें ताकि बड़े पैमाने पर और जटिल शिकायतों के उभरने से बचा जा सके।

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