सुधार के कई संकेत सामने आये हैं।

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उत्तर से दक्षिण तक फैली बड़ी परियोजनाओं की श्रृंखला विभिन्न क्षेत्रों में बिक्री अभियान शुरू कर रही है; गृह ऋण पर ब्याज दरें कम हो गई हैं, लोग पैसा खर्च करने के लिए उत्सुक हैं, तथा "घाटा कम करने वाली" कीमतों को स्वीकार करना रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक संकेत है।

रियल एस्टेट व्यवसाय "उत्पाद जारी करते हैं"

2023 की आखिरी तिमाही के शुरुआती दिनों में, उत्तर से दक्षिण तक फैली सभी प्रकार की बड़ी परियोजनाओं की एक श्रृंखला ने बिक्री अभियान शुरू कर दिए हैं, आपूर्ति बढ़ा रहे हैं और रियल एस्टेट बाज़ार के लिए लेन-देन को बढ़ावा दे रहे हैं। खास तौर पर, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं के मालिक व्यवसायों का लंबे समय तक अवलोकन और प्रतीक्षा के बाद "शुरू" होना एक सकारात्मक संकेत है जो रियल एस्टेट बाज़ार की सकारात्मक रिकवरी प्रक्रिया को दर्शाता है।

अर्थव्यवस्था - रियल एस्टेट बाज़ार: सुधार के कई संकेत दिखाई दिए हैं — रियल एस्टेट बाजार को सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं।

तदनुसार, उत्तरी क्षेत्र में, अपार्टमेंट खंड को एक नई परियोजना, कैनोपी रेजीडेंस, हनोई में विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में लगभग 1,800 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ नई आपूर्ति के साथ पूरक किया जाएगा; परियोजना के नए उद्घाटन चरण से द मूनलाइट 1 एन लैक, रोज टाउन नोक होई ...

इस बीच, कम वृद्धि और टाउनहाउस सेगमेंट को कई परियोजनाओं की बिक्री के उद्घाटन के बारे में जानकारी मिली जैसे कि एक्वेरियस हंग येन , सापा सिटी क्लाउड्स लाओ कै, तुयेन क्वांग में डैंको सेंटर शहरी क्षेत्र, ...

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में, हो ची मिन्ह सिटी को परियोजनाओं के अगले बिक्री चरण से नई आपूर्ति के साथ पूरक किया गया है अकारी सिटी, ग्लोरी हाइट्स, मास्टरी सेंटर प्वाइंट, द ग्लोबल सिटी, द प्रिविया... इको विलेज साइगॉन नदी, डोंग नाई में फिएट सिटी; पिसिटी स्काई पार्क, बीकॉन्स पोलारिस, द एमराल्ड 68, एस्ट्रल सिटी,.. बिन्ह डुओंग में, वाटरपॉइंट लॉन्ग एन आसपास के क्षेत्रों में आपूर्ति "पंप" करने की तैयारी कर रहा है।

मध्य क्षेत्र में, बिक्री के लिए खुलने वाली नई परियोजनाओं के बारे में जानकारी ने लंबे समय के मौन के बाद बाजार को "गर्म" कर दिया, जैसे कि इको सेंट्रल पार्क विन्ह, द पैनोरमा 2 दा नांग, द सेलिंग क्वी नॉन,....

विशेष रूप से, बाजार में अनुपस्थिति और चुप्पी की लंबी अवधि के बाद, रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट वापस पटरी पर आ गया है, जिससे द 5वे फु क्वोक, मेयपर्ल हार्मनी फु क्वोक, रीगल लीजेंड क्वांग बिन्ह, द ओशन रिसॉर्ट क्वी नॉन जैसी बड़ी परियोजनाओं से बाजार की आपूर्ति में वृद्धि हुई है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स - VARS के राष्ट्रव्यापी मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप द्वारा दर्ज की गई जानकारी के अनुसार, नई खुली परियोजनाओं ने आकर्षक बिक्री नीतियों के साथ प्रभावशाली बुकिंग संख्या दर्ज करते हुए, ध्यान आकर्षित किया है। आमतौर पर, फु क्वोक में किसी प्रतिष्ठित निवेशक की रिसॉर्ट परियोजना में शुरुआती बिक्री की संख्या से कई गुना अधिक बुकिंग संख्या दर्ज की गई है।

रियल एस्टेट घाटे को कम करता है और लेनदेन की तैयारी करता है

प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार के अलावा, द्वितीयक बाजार में भी सुधार के सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए, तथा कई खंडों और क्षेत्रों में "निम्नतम स्तर" पर पहुंचने के संकेत दिखाई दिए।

अर्थव्यवस्था - रियल एस्टेट बाजार: सुधार के कई संकेत दिखाई दिए हैं (चित्र 2)। — रिसॉर्ट रियल एस्टेट भी इस "दौड़" में शामिल होने लगा है।

यदि अतीत में, द्वितीयक लेन-देन मुख्य रूप से 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले भूमि और आवास खंड में होते थे, तो हाल ही में, बाजार से मिली सकारात्मक जानकारी के साथ, निवेशकों के घाटे में कटौती करने वाले उत्पादों और बैंकों द्वारा ज़ब्त की गई अचल संपत्ति की संपार्श्विक संपत्तियों से अधिक विविध आपूर्ति के पूरक के रूप में, कई विकल्पों के साथ माँग में सुधार हुआ है, ब्याज दरों में उल्लेखनीय कमी आई है, जो 2022 की शुरुआत के स्तर के करीब पहुँच रही है, लोगों के बीच निष्क्रिय नकदी प्रवाह, हालाँकि बहुत अधिक नहीं, फिर भी अचल संपत्ति निवेश की ओर लौटने लगा है। 5 अरब वीएनडी से अधिक के टाउनहाउस और विला, जिनकी कीमतें इस साल की शुरुआत में भारी घाटे में कटौती के बाद कुछ समय के लिए स्थिर रहीं, निवेशकों द्वारा निवेश के लिए "स्वीकार" किए गए हैं, जिससे एक नया विकास चक्र शुरू हुआ है।

वीएआरएस के सदस्य ब्रोकरेज बल से प्राप्त जानकारी से यह भी पता चलता है कि अधिक निवेशकों ने बड़े शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की तलाश शुरू कर दी है, जहां मजबूत बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है और शहरीकरण की दर अधिक है, तथा जिनकी कीमतें काफी "सस्ते दाम" पर उपलब्ध हैं, तथा जिनमें भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।

धीमी लेकिन स्थिर रिकवरी

अलग-अलग अवशोषण क्षमताओं के कारण, बाजार में सुधार की प्रक्रिया निश्चित रूप से खंड और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती रहेगी। VARS का अनुमान है कि चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में सुधार का रुझान जारी रहेगा और निवेशकों के विश्वास में वृद्धि, कम ब्याज दरों और बाजार में अधिक उपयुक्त आपूर्ति के कारण पिछली तीन तिमाहियों की तुलना में लेनदेन के परिणामों में स्पष्ट रूप से सुधार होगा।

हालाँकि, अल्पावधि में यह सुधार नाटकीय रूप से नहीं बढ़ेगा। क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार लंबे समय से "बीमार" रहा है और अभी तक पूरी तरह से "उबर" नहीं पाया है। एक "धीमी लेकिन सुनिश्चित" रिकवरी और नए कारोबारी माहौल से धीरे-धीरे परिचित होना ही सफल वापसी की कुंजी है।

तदनुसार, नया रियल एस्टेट बाज़ार पिछले विकास काल की तरह तेज़ी से और बेतरतीब ढंग से विकसित नहीं होगा, बल्कि एक स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित होगा। बाज़ार उन ग्राहकों को छांटने की प्रक्रिया से गुज़रेगा जो भावनाओं के आधार पर निर्णय लेते हैं और वित्तीय लाभ का दुरुपयोग करते हैं, और उन वास्तविक ग्राहकों को बनाए रखेगा जिनके पास योग्यता, ज्ञान और बाज़ार की समझ है। नए बाज़ार में, "औसत" दलालों का समय समाप्त हो गया है, केवल आंतरिक शक्ति, संचय, स्थायी दृष्टि और उच्च क्रेडिट सूचकांक वाले पेशेवर दलाल ही टिक सकते हैं। साथ ही, तीन अच्छे गुणों वाले निवेशक: अच्छे उत्पाद, अच्छी वैधता, और अच्छी कीमतें, इस नए क्षेत्र में अभी भी जगह बना पाएँगे।

यद्यपि अचल संपत्ति की आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, फिर भी यह बाजार की वास्तविक मांग, विशेष रूप से किफायती खंड, की तुलना में अभी भी बहुत अपर्याप्त है। बाजार को वास्तव में सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए, न तो बहुत "गर्म" और न ही बहुत "ठंडा", आपूर्ति और मांग के बीच के अंतर को धीरे-धीरे कम करना होगा। इसलिए, राज्य द्वारा भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के माध्यम से आपूर्ति को उचित रूप से प्रोत्साहित और विनियमित किया जाना चाहिए ताकि कम लागत वाले वाणिज्यिक आवासों के विकास के लिए तरजीही नीतियां और तंत्र अपनाए जा सकें।

एन.गियांग

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स्रोत