'अभूतपूर्व' नीतियों ने रियल एस्टेट बाज़ार को 'नीचे से बाहर निकलने' में मदद की है

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रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी और विकास को सहारा देने के लिए, 2022 के अंत से अब तक, सरकार ने लगभग 10 प्रस्ताव, आदेश और परिपत्र जारी किए हैं। उल्लेखनीय है कि निर्माण मंत्रालय , स्टेट बैंक और वित्त मंत्रालय ने भी कई विशिष्ट समाधान पेश किए हैं जिनका बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है।

वन माउंट रियल एस्टेट के बाजार अनुसंधान और ग्राहक समझ केंद्र के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को सुलझाने के लिए सरकार और राज्य प्रबंधन एजेंसियों ने पहले कभी इतना ध्यान नहीं दिया, जितना हाल के दिनों में दिया गया है।

अभूतपूर्व नीतियों ने रियल एस्टेट बाजार को इस संकट से उबारने में मदद की है। — सरकार की मज़बूत व्यवस्थाएँ, नीतियाँ और समाधान रियल एस्टेट बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव डाल रहे हैं। (फोटो: एलडी)

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि उपरोक्त तंत्र और नीतियां रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति पर सकारात्मक प्रभाव डाल रही हैं।

श्री दिन्ह के अनुसार, बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए किए गए समाधानों के कारण, अंतिम कानूनी चरणों में अटकी हुई कई परियोजनाओं का समाधान किया गया और उन्हें शीघ्रता से बाजार में लाया गया।

इसके अतिरिक्त, कुछ परियोजनाएं पहले से ही बिक्री के लिए पात्र थीं, लेकिन निवेशकों ने इस चिंता के कारण लॉन्च में देरी कर दी कि सुस्त बाजार बिक्री योजनाओं को प्रभावित करेगा।

श्री दिन्ह ने कहा, "सरकार और मंत्रालयों के कठोर कदमों से निवेशक आश्वस्त हुए हैं और उनमें बिक्री के लिए निर्णय लेने का अधिक विश्वास पैदा हुआ है।"

इस बीच, batdongsan.com.vn के अनुसार, वर्ष के पहले 8 महीनों में, तंत्र और नीतियां अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर रही हैं, जिसका उद्देश्य पिछले समय में बाजार के सामने आई कठिनाइयों को हल करना है।

केंद्रीय स्तर पर कई बैठकें हुईं। साथ ही, कई तंत्र और नीतियाँ जारी की गईं। सभी स्तरों की सभी प्रबंधन एजेंसियों और संपूर्ण बैंकिंग प्रणाली को इसमें शामिल किया गया।

उदाहरण के लिए, 17 फरवरी, 2023 को प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की।

5 मार्च, 2023 को सरकार ने व्यवसायों के लिए बांड भुगतान के दबाव को कम करने में मदद के लिए डिक्री संख्या 08/ND-CP जारी की।

11 मार्च 2023 को, सरकार ने 2023 में रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधानों पर संकल्प संख्या 33/NQ-CP जारी किया। फिर, 23 मार्च 2023 को, 23 मार्च 2023 के निर्देश संख्या 08/CT-TTG में, प्रधान मंत्री ने कार्य सौंपा: "2023 में राज्य बजट निवेश पूंजी के संवितरण दर के लिए प्रयास करें जो प्रधान मंत्री द्वारा सौंपी गई योजना का 95% से अधिक हो"।

21 अप्रैल, 2023 को सरकार के संकल्प संख्या 58/एनक्यू-सीपी में कई प्रमुख नीतियों और समाधानों पर चर्चा की गई है, जो व्यवसायों को 2025 तक सक्रिय रूप से अनुकूलन करने, शीघ्रता से उबरने और स्थायी रूप से विकसित होने में सहायता करेंगे।

31 मार्च, 2023 को, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने परिचालन ब्याज दरों को कम करने के निर्णय जारी किए, जो 3 अप्रैल, 2023 से प्रभावी होंगे, ताकि अर्थव्यवस्था, व्यवसायों और लोगों के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए उधार ब्याज दरों को कम करने के लिए नेशनल असेंबली, सरकार और प्रधान मंत्री की नीति को लागू करना जारी रखा जा सके।

3 अप्रैल, 2023 को, प्रधान मंत्री ने निर्णय 388/QD-TTG जारी किया, जिसमें 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करने के लिए परियोजना को मंजूरी दी गई; इसके साथ ही, स्टेट बैंक को सामाजिक आवास के निवेश और खरीद के लिए ऋण का समर्थन करने के लिए 120,000 बिलियन VND के क्रेडिट पैकेज की अध्यक्षता करने के लिए नियुक्त किया गया।

23 अप्रैल, 2023 को, वियतनाम स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों और कॉर्पोरेट बॉन्ड के संचालन से संबंधित परिपत्र 02 और परिपत्र 03 जारी किए। फिर, 25 मई को, उप-प्रधानमंत्री ने आधिकारिक प्रेषण 469/CD-TTg पर हस्ताक्षर किए, जिसमें प्रत्येक मंत्रालय और शाखा को विशिष्ट कार्य सौंपे जाने का अनुरोध किया गया ताकि स्थानीय क्षेत्रों को उनके संबंधित क्षेत्रों में नियमों के बारे में मार्गदर्शन दिया जा सके।

जून 2023 में नियमित सरकारी बैठक के संकल्प संख्या 105/एनक्यू-सीपी में, प्रधान मंत्री ने स्टेट बैंक से ब्याज दरों को कम करना जारी रखने का अनुरोध किया, विशेष रूप से उधार ब्याज दरों को कम करना (कम से कम 1.5 - 2% तक कम करने का प्रयास) और इसका अध्ययन करना और इसे नए और बकाया दोनों ऋणों पर लागू करना।

जारी किए गए तंत्रों और नीतियों में, संकल्प संख्या 33/NQ-CP को एक "दिशासूचक" माना जाता है, जो सरकार और मंत्रालयों के रियल एस्टेट बाज़ार को बहाल करने के दृष्टिकोण और दृढ़ संकल्प को स्पष्ट रूप से दर्शाता है। संकल्प संख्या 08/ND-CP अपेक्षाकृत सकारात्मक परिणाम दिखा रहा है। निर्णय संख्या 388/QD-TTg अभी भी रियल एस्टेट उद्यमों के साथ-साथ एजेंसियों और विभागों के लिए एक बड़ी चुनौती है।

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