रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी और विकास को बढ़ावा देने के लिए, 2022 के अंत से लेकर अब तक, सरकार ने लगभग 10 संकल्प, आदेश और परिपत्र जारी किए हैं। इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय , वियतनाम स्टेट बैंक और वित्त मंत्रालय ने भी कई विशिष्ट समाधान पेश किए हैं, जिनका बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है।
वन माउंट रियल एस्टेट के मार्केट रिसर्च और कस्टमर अंडरस्टैंडिंग सेंटर के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टिएन का मानना है कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार को सरकार और राज्य प्रबंधन एजेंसियों से कठिनाइयों को हल करने में जितना ध्यान और समर्थन मिला है, उतना पहले कभी नहीं मिला।
सरकार द्वारा अपनाए गए सशक्त तंत्र, नीतियां और समाधान रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डाल रहे हैं। (फोटो: एलडी)
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना है कि ये तंत्र और नीतियां रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति पर सकारात्मक प्रभाव डाल रही हैं।
श्री दिन्ह के अनुसार, बाजार में आने वाली बाधाओं को दूर करने के समाधानों की बदौलत, कुछ परियोजनाएं जो अंतिम कानूनी चरण में अटकी हुई थीं, उन्हें सुलझा लिया गया है और तुरंत बाजार में लाया गया है।
इसके अलावा, कुछ परियोजनाएं जो पहले लॉन्च के लिए पात्रता मानदंडों को पूरा करती थीं, उन्हें डेवलपर्स द्वारा इस चिंता के कारण स्थगित कर दिया गया है कि सुस्त बाजार उनकी बिक्री योजनाओं पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा।
श्री दिन्ह ने टिप्पणी करते हुए कहा, "सरकार और संबंधित मंत्रालयों की निर्णायक कार्रवाई के बाद, निवेशकों को आश्वस्त किया गया है और बिक्री शुरू करने का निर्णय लेने के लिए उन्हें अधिक आत्मविश्वास मिला है।"
इस बीच, batdongsan.com.vn के अनुसार, वर्ष के पहले आठ महीनों में, ऐसे तंत्र और नीतियां रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित कर रही हैं, जिनका उद्देश्य बाजार को कुछ समय से सामना कर रही कठिनाइयों को कम करना है।
केंद्रीय स्तर पर कई बैठकें आयोजित की गईं। इसके साथ ही, अनेक तंत्र और नीतियां जारी की गईं। संपूर्ण बैंकिंग प्रणाली सहित सरकार की सभी स्तर की एजेंसियां इसमें शामिल थीं।
उदाहरण के लिए, 17 फरवरी, 2023 को प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने और इसके सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने के लिए एक राष्ट्रव्यापी ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की।
5 मार्च, 2023 को सरकार ने व्यवसायों पर बांड पुनर्भुगतान के दबाव को कम करने में मदद करने के लिए डिक्री संख्या 08/एनडी-सीपी जारी की।
11 मार्च, 2023 को सरकार ने संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी जारी किया, जिसमें 2023 में अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधान बताए गए थे। इसके बाद, 23 मार्च, 2023 को निर्देश संख्या 08/सीटी-टीटीजी में प्रधानमंत्री ने यह कार्य सौंपा: "2023 में राज्य बजट निवेश पूंजी के वितरण की दर को प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित योजना के 95% से अधिक प्राप्त करने का प्रयास करें।"
21 अप्रैल, 2023 को सरकार ने संकल्प संख्या 58/एनक्यू-सीपी जारी किया, जिसमें व्यवसायों को सक्रिय रूप से अनुकूलन करने, तेजी से उबरने और 2025 तक स्थायी रूप से विकास करने में सहायता करने के लिए कई प्रमुख नीतियों और समाधानों का उल्लेख किया गया है।
31 मार्च, 2023 को, वियतनाम के स्टेट बैंक ने नीतिगत ब्याज दरों को कम करने का निर्णय जारी किया, जो 3 अप्रैल, 2023 से प्रभावी होगा, ताकि अर्थव्यवस्था, व्यवसायों और लोगों की कठिनाइयों को कम करने के लिए ऋण ब्याज दरों को कम करने की राष्ट्रीय सभा, सरकार और प्रधान मंत्री की नीति को लागू करना जारी रखा जा सके।
3 अप्रैल, 2023 को, प्रधान मंत्री ने 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करने की योजना को मंजूरी देते हुए निर्णय 388/क्यूडी-टीटीजी जारी किया; इसके साथ ही, वियतनाम के स्टेट बैंक को सामाजिक आवास में निवेश और खरीद के लिए ऋणों का समर्थन करने के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज की देखरेख करने का कार्य सौंपा गया।
23 अप्रैल, 2023 को वियतनाम के स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों और कॉर्पोरेट बॉन्डों के संचालन से संबंधित परिपत्र 02 और परिपत्र 03 जारी किए। इसके बाद, 25 मई को उप प्रधानमंत्री ने निर्देश 469/सीĐ-टीटीजी पर हस्ताक्षर किए, जिसमें प्रत्येक मंत्रालय और क्षेत्र को अपने-अपने कार्यक्षेत्रों के अंतर्गत नियमों पर स्थानीय निकायों को मार्गदर्शन देने के लिए विशिष्ट कार्य सौंपे गए।
जून 2023 में, जून 2023 में नियमित सरकारी बैठक के संकल्प संख्या 105/एनक्यू-सीपी के माध्यम से, प्रधान मंत्री ने वियतनाम के स्टेट बैंक से ब्याज दरों, विशेष रूप से उधार दरों (कम से कम 1.5 - 2% तक कम करने का प्रयास करते हुए) को कम करना जारी रखने और नए ऋणों और मौजूदा ऋणों दोनों के लिए इस कमी पर शोध और इसे लागू करने का अनुरोध किया।
जारी किए गए तंत्रों और नीतियों में, संकल्प संख्या 33/NQ-CP को "मार्गदर्शक सिद्धांत" माना जाता है, जो अचल संपत्ति बाजार को बहाल करने के लिए सरकार और मंत्रालयों के रुख और दृढ़ संकल्प को स्पष्ट रूप से दर्शाता है। अध्यादेश संख्या 08/ND-CP अपेक्षाकृत सकारात्मक परिणाम दिखा रहा है। निर्णय संख्या 388/QD-TTg अचल संपत्ति व्यवसायों के साथ-साथ एजेंसियों और विभागों के लिए एक बड़ी चुनौती बना हुआ है।
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