1. लेन-देन के लिए तैयार की जा रही संपत्ति की जांच करें कि क्या वह खरीद या बिक्री के लिए योग्य है।
आवास कानून के अनुच्छेद 118 के अनुसार, अचल संपत्ति केवल तभी खरीदी और बेची जा सकती है जब वह निम्नलिखित चार शर्तों को पूरा करती हो:
+ मकान और जमीन के पास पूर्ण गुलाबी किताब और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र है।
+ भूमि विवाद, शिकायत या मुकदमे का विषय नहीं है;
+ जब्ती के अधीन नहीं;
+ भूमि वसूली या निकासी या विध्वंस नोटिस के अधीन नहीं है।
अचल संपत्ति खरीदने से पहले कई ज़रूरी बातें ध्यान में रखनी चाहिए। (चित्रण: इंटरनेट)
इसलिए अचल संपत्ति खरीदने से पहले सबसे पहले खरीदार को यह जानकारी जुटानी चाहिए कि ज़मीन ऊपर बताए गए क्षेत्रों में है या नहीं। ज़मीन की स्थिति को और स्पष्ट रूप से सत्यापित करने के लिए, मकान संख्या, भूखंड संख्या, नक्शा संख्या आदि की जानकारी प्राप्त करने के बाद, खरीदार सक्षम प्राधिकारी या नोटरी कार्यालय में जाकर उस अचल संपत्ति की वैधता की जाँच कर सकता है जिसे वह खरीदने जा रहा है।
बंधक अचल संपत्ति खरीदने के मामले में, खरीदार को सामान्य अचल संपत्ति की तुलना में अधिक कानूनी प्रक्रियाएं और कागजी कार्रवाई करनी होगी।
बंधक अचल संपत्ति खरीदने के 2 तरीके हैं:
- विधि 1: क्रेता, क्रेता, विक्रेता और बंधक बैंक सहित एक त्रि-पक्षीय समझौता स्थापित करता है। इस विधि में, विक्रेता, क्रेता और बैंक को विक्रेता के बीच मकान खरीद के लिए जमा राशि और विक्रेता द्वारा बैंक को मूलधन और ब्याज के भुगतान, बंधक मुक्ति प्रक्रिया और बिक्री अनुबंध के नोटरीकरण के संबंध में एक त्रि-पक्षीय समझौता स्थापित करना होता है।
- विधि 2: गिरवी रखी गई संपत्ति को दूसरी संपत्ति से बदलें। इस विधि में, विक्रेता ऋण सुरक्षित करने के लिए किसी अन्य संपत्ति का उपयोग करेगा और खरीदार के साथ लेन-देन करने के लिए उस घर की लाल किताब निकालेगा जिसे वह बेचना चाहता है।
2. ठेकेदार की योग्यता की जाँच करें
घर देखने जाते समय, मालिक से सीधे मिले बिना, सिर्फ़ ब्रोकर के ज़रिए घर के बारे में जानना एक आसान काम लगता है, लेकिन इसके गंभीर परिणाम हो सकते हैं। क्योंकि समय के दबाव और ब्रोकर द्वारा बताई गई कीमत के कारण, खरीदार, मालिक से मिलने और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, ज़मानत राशि जमा करने में आसानी से अधीर हो जाता है।
विक्रेता के लिए, केवल वही व्यक्ति जिसका नाम लाल किताब में हो या कानूनी रूप से अधिकृत व्यक्ति हो, उसे ही जमा राशि पर हस्ताक्षर करने, बिक्री पर हस्ताक्षर करने और धन प्राप्त करने का अधिकार है। इसलिए, यदि खरीदार किसी "गैर-मालिक" के साथ लेन-देन करता है, तो जोखिम बहुत अधिक होगा।
3. घर की कीमत घोषित करें
कई मामलों में, खरीदारों को "दो-मूल्य" वाले घरों की स्थिति का सामना करना पड़ता है, जिसका अर्थ है दो अनुबंध करना, एक अनुबंध में खरीदार द्वारा विक्रेता को भुगतान की जाने वाली वास्तविक कीमत दर्ज करना, और एक नोटरीकृत अनुबंध में वास्तविक मूल्य से कम राशि दर्ज करना, जिसका उद्देश्य कम कर का भुगतान करना है।
वास्तव में, कई अचल संपत्ति हस्तांतरण फाइलें अचल संपत्ति पंजीकरण कार्यालयों और कर अधिकारियों द्वारा वापस कर दी गई हैं, क्योंकि अनुबंध में घोषित मूल्य बहुत कम है और सक्षम प्राधिकारी पक्षों से उचित, वास्तविक मूल्य घोषित करने की अपेक्षा करते हैं।
भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, वास्तविक मूल्य से कम कीमत घोषित करने के कृत्य को कर चोरी माना जाता है और उल्लंघन के स्तर के आधार पर, यह प्रशासनिक या आपराधिक दंड के अधीन हो सकता है।
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