आवासीय संपत्ति के लिए लाल किताब प्रदान करना
2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 148 में 6 मामले निर्धारित किए गए हैं, जिनमें आवासीय परिसंपत्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है।
सबसे पहले, घरों के मालिक परिवारों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है, बशर्ते उनके पास निम्नलिखित दस्तावेजों में से कोई एक हो:
- आवास निर्माण परमिट या सीमित अवधि के आवास निर्माण परमिट, ऐसे मामलों में जहां निर्माण कानून के प्रावधानों के तहत निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है;
- आवास की बिक्री और खरीद और व्यापार पर सरकार के डिक्री संख्या 61-सीपी में निर्धारित अनुसार राज्य के स्वामित्व वाले आवास की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध या 5 जुलाई, 1994 से पहले राज्य के स्वामित्व वाले आवास के परिसमापन और मूल्यांकन पर दस्तावेज;
- कृतज्ञता गृह, दान गृह और एकजुटता गृह को सौंपने या दान करने संबंधी दस्तावेज;
- 1 जुलाई, 1991 से पहले भूमि और घर प्रबंधन नीतियों और समाजवादी परिवर्तन नीतियों के कार्यान्वयन के दौरान राज्य द्वारा उपयोग के लिए प्रबंधित और व्यवस्थित भूमि और घरों पर राष्ट्रीय असेंबली के 26 नवंबर, 2003 के संकल्प संख्या 23 के प्रावधानों के अनुसार सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी किए गए आवास स्वामित्व पर दस्तावेज, 1 जुलाई, 1991 से पहले भूमि और घर प्रबंधन नीतियों और समाजवादी परिवर्तन नीतियों के कार्यान्वयन के दौरान भूमि और घरों के कई विशिष्ट मामलों के निपटारे को निर्धारित करने वाली राष्ट्रीय असेंबली स्थायी समिति के 2 अप्रैल, 2005 के संकल्प संख्या 755;
- आवास की खरीद, बिक्री, दान, विनिमय या उत्तराधिकार से संबंधित दस्तावेज़, जो 1 जुलाई, 2006 से पहले के लेन-देन के लिए कानून के प्रावधानों के अनुसार सक्षम प्राधिकारी की जन समिति द्वारा नोटरीकृत या प्रमाणित किए गए हों। 1 जुलाई, 2006 के बाद खरीदे, दान किए, विनिमय किए या विरासत में मिले आवास के मामले में, आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार उस लेनदेन से संबंधित एक दस्तावेज़ होना चाहिए। निर्माण में निवेश करने वाले किसी रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यम से बिक्री हेतु खरीदे गए आवास के मामले में, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक आवास खरीद और बिक्री अनुबंध होना चाहिए;
- न्यायालय का निर्णय या निर्णय या सक्षम राज्य एजेंसी का दस्तावेज जो कानूनी प्रभाव में आ गया है जो घर के स्वामित्व का निर्धारण करता है;
- उपरोक्त दस्तावेजों में से एक, जिस पर किसी अन्य व्यक्ति का नाम हो तथा जो विवाद में न हो।
दूसरा, जिन परिवारों और व्यक्तियों के पास 1 जुलाई 2006 से पहले आवास था, लेकिन उनके पास पहले मामले में निर्दिष्ट दस्तावेज नहीं थे, वे विवाद में नहीं हैं।
तीसरा, ऐसे परिवार और व्यक्ति जिनके मकान उपरोक्त मामलों में निर्दिष्ट नहीं हैं, लेकिन उन्हें निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है; ऐसे मामलों में जहां निर्माण परमिट की आवश्यकता है, जिला स्तर पर निर्माण के प्रभारी सक्षम प्राधिकारी से प्रमाण पत्र होना चाहिए कि मकान निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार अस्तित्व में रहने के योग्य है।
चौथा, घरेलू संगठनों, विदेशी निवेश वाले आर्थिक संगठनों और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए घरों के निर्माण में निवेश करने वाले विदेशी वियतनामी लोगों के पास आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार दस्तावेज़ होने चाहिए। कानून के प्रावधानों के अनुसार, घर खरीदने, उपहार प्राप्त करने, विरासत में घर पाने या अन्य तरीकों से घर के मालिक होने के मामले में, उस लेनदेन के दस्तावेज़ कानून के प्रावधानों के अनुसार होने चाहिए।
पांचवां, यदि गृहस्वामी के पास उस भूमि भूखंड के लिए भूमि उपयोग अधिकार नहीं हैं, तो भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया इस प्रकार की जाती है:
- वियतनाम में मकान रखने वाले विदेशी संगठनों और व्यक्तियों के लिए, आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास लेनदेन पर दस्तावेज होने चाहिए;
- आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार मकान मालिकों के लिए, लेकिन ऊपर निर्दिष्ट मामलों के अंतर्गत नहीं आने वाले, इस अनुच्छेद के प्रावधानों के अनुसार मकान के स्वामित्व को साबित करने वाले दस्तावेज होने चाहिए और भूमि पट्टा अनुबंध या पूंजी योगदान अनुबंध या व्यवसाय सहयोग अनुबंध या भूमि उपयोगकर्ता द्वारा मकान के निर्माण के लिए सहमति देने संबंधी लिखित अनुमोदन होना चाहिए, जिसे कानून के प्रावधानों के अनुसार नोटरीकृत या प्रमाणित किया गया हो।
छठा, यदि निर्माण में कानून के प्रावधानों के अनुसार मिश्रित उद्देश्य हैं और यह आवासीय भूमि पर स्थापित है, तो निर्माण मद या संपूर्ण निर्माण की संपत्ति के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा; भूमि उपयोग अवधि स्थिर और दीर्घकालिक है।
हो ची मिन्ह सिटी में एक आवासीय क्षेत्र (फोटो: खोंग चिएम)।
गैर-आवासीय संपत्तियों के लिए लाल पुस्तकें प्रदान करना
2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 149 में 6 मामलों का उल्लेख है, जिनमें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र उन परिसंपत्तियों के लिए प्रदान किया जाता है, जो मकानों के अलावा अन्य निर्माण कार्य हैं।
सबसे पहले, निर्माण कार्यों के मालिक परिवारों, व्यक्तियों और आवासीय समुदायों को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है, बशर्ते उनके पास निम्नलिखित में से कोई एक दस्तावेज हो:
- निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने की स्थिति में निर्माण परमिट या अवधि सहित निर्माण परमिट;
- निर्माण कार्यों के स्वामित्व पर सक्षम प्राधिकारियों द्वारा समय-समय पर जारी किए गए दस्तावेज, सिवाय उन मामलों के जहां राज्य ने उपयोग का प्रबंधन और व्यवस्था की हो;
- कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण कार्यों की खरीद, बिक्री, दान या विरासत पर दस्तावेज;
- न्यायालय का निर्णय या निर्णय या सक्षम राज्य एजेंसी का दस्तावेज जो कानूनी प्रभाव में आ गया है जो निर्माण कार्यों के स्वामित्व का निर्धारण करता है;
- उपरोक्त दस्तावेजों में से एक, जिस पर किसी अन्य व्यक्ति का नाम हो तथा जो विवाद में न हो।
दूसरा, ऐसे परिवारों, व्यक्तियों और आवासीय समुदायों के मामले में, जिनके पास 1 जुलाई 2004 से पहले निर्माण कार्य हैं और जिनके पास पहले मामले में निर्दिष्ट दस्तावेज नहीं हैं, कोई विवाद नहीं है।
तीसरा, ऐसे मामलों में जहां घरों, व्यक्तियों और आवासीय समुदायों के पास ऐसे निर्माण कार्य हैं जो इस अनुच्छेद के पहले और दूसरे मामलों के प्रावधानों के अधीन नहीं हैं, लेकिन निर्माण परमिट के अधीन नहीं हैं, जिला स्तर पर निर्माण के प्रभारी सक्षम प्राधिकारी से एक प्रमाण पत्र प्राप्त किया जाना चाहिए कि निर्माण कार्य निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अस्तित्व में रहने के योग्य हैं।
चौथा, घरेलू संगठनों, विदेशी निवेश पूँजी वाले आर्थिक संगठनों, राजनयिक कार्यों वाले विदेशी संगठनों, धार्मिक संगठनों, संबद्ध धार्मिक संगठनों और विदेशों में रहने वाले वियतनामी मूल के लोगों, जो निर्माण कार्य करते हैं, के पास निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार दस्तावेज़ होने चाहिए। निर्माण कार्यों की खरीद, उपहार प्राप्त करने, विरासत में मिलने या कानून के प्रावधानों के अनुसार अन्य माध्यमों से निर्माण कार्यों के स्वामित्व के मामले में, उस लेनदेन के दस्तावेज़ कानून के प्रावधानों के अनुसार होने चाहिए।
पांचवां, यदि निर्माण कार्य के स्वामी को उस भूमि के लिए भूमि का उपयोग करने का अधिकार नहीं है, तो इस अनुच्छेद में निर्धारित निर्माण कार्य के स्वामित्व को साबित करने वाले दस्तावेज होने चाहिए और भूमि पट्टा अनुबंध या पूंजी योगदान अनुबंध या व्यवसाय सहयोग अनुबंध या निर्माण कार्य के लिए सहमत भूमि उपयोगकर्ता की लिखित स्वीकृति होनी चाहिए, जिसे कानून द्वारा निर्धारित अनुसार नोटरीकृत या प्रमाणित किया गया हो, फिर भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।
छठा, यदि परियोजना में कई निर्माण वस्तुएं हैं, तो प्रत्येक निर्माण वस्तु या उस निर्माण वस्तु के क्षेत्र के प्रत्येक भाग के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm
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